【年后南京超半数新房精装修交付 消费者能否拿到优质精装房需加强监管】#南京微博房产# 成都市昨日发布新政，到2022年底，全市新开工的住宅包括保障房都将成为成品房。而南京市在8月8日发布的政策要柔和一些，要求2020年住宅成品房交付要达50%以上。

2017年8月份，南京有二十多家楼盘入市，其中6成左右推出的都是精装修房源，多数精装修单价都在3000元/㎡水平线以上，截至9月份，南京今年已有50多家精装盘入市，其中最便宜的售价15000元/㎡左右，最贵的已经接近50000元/㎡。

业内人士表示，成品住宅建设实现了土建工程和室内装修的设计施工一体化，可大幅度减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染。问题就在于监管，成品房材料、电器的品牌、价格是否能够完全到位，消费者是否能够拿到真正的优质精装房，成都的监管条例，或许值得借鉴。

成都高新区新出优质二手房:

户型方正，客厅带阳台，顶楼，视野开阔

【核心卖点】：带楼顶花园，卧室带飘窗，居家装修。
【户型介绍】：主卧和客厅朝西南，次卧朝西北，客厅带阳台，户型方正，空间利用合理。位置较安静。
【装修描述】：房子是业主自己住家装修的，有家具家电，简约，，耐用，住起来很舒服，装了2年多很少住，保养好。
【税费解析】：此房产权和契税票未满两年，税费首套房有增值税5.6% ，个税1%，契税1%

保温材料主要品种简析

主要品种

软瓷保温

软瓷保温材料以天然泥土、石粉
等无机物为原料，经分类混合、复合改性，在光化异构及曲线温度下成型。抗震、抗裂、耐冻融、抗污自洁等性能都非常优秀。
外观：至少95%的材料主要区域无明显缺陷（指破损、起泡、上下层分离）；
单位面积质量：≦8kg/㎡ ；
吸水量：﹤0.1kg/㎡h0.5 ；11
抗冻性：100次循环后，用肉眼观察无裂纹、剥落、粉化等损失坏现象；
耐老化性：1200h,外观无裂纹，起泡现象,粉化小于1级；
燃烧性能：厚度﹥3mm A级 厚度≤3mm按质感涂料要求11；
硅酸铝保温

硅酸铝保温材料又名(硅酸铝复合保温涂料)，是一种新型的环保墙体保温材料。符合国家建筑标准，是众多房地产商，工程承包商，装饰工程商的必需材料。
硅酸铝复合保温涂料为新型绿色无机涂料，是单组份材料包装，无毒无害、具有优良的吸音、耐高温、耐水、耐冻性能、收缩率低、整体无缝、无冷桥、热桥形成：质量稳定可靠、抗裂、抗震性能好、抗负风压能力强、容重轻、保温性能好并具有良好的和易性、保力强、面层不空鼓、施工不下垂、不流挂、减少施工耗、燃烧性能为A级不燃材料：温度在-40-800℃范围内急冷急热，保温层不开裂，不脱落，不燃烧，耐酸、碱、油等优点。弥补了传统的墙体保温涂料中存在的吸水性大，易老化体积收缩大，容易造成产品后期强度低和空鼓开裂降低保温涂料性能等现象，同时又弥补了聚苯颗粒保温涂料易燃，防火性差高温产生有害气体和耐侯低，反弹性大等缺陷。硅酸铝复合保温涂料是墙体保温材料中安全系数最高，综合性能和施工性能最理想的保温涂料，可根据不同介质温度抹最佳经济厚度，性价比大大优于同等性能材料。
酚醛泡沫材料

酚醛泡沫材料属高分子有机硬质铝箔泡沫产品，是由热固性酚醛树脂发泡而成，它具有轻质、防火、遇明火不燃烧、无烟、无毒、无滴落，使用温度围广（-196～+200℃）低温环境下不收缩、不脆化，是暖通制冷工程理想的绝热材料，由于酚醛泡沫闭孔率高，则导热系数 低，隔热性能好，并具有抗水性和水蒸气渗透性，是理想的保温节能材料。在生产工艺发泡中不用氟利昂做发泡剂符合国际环保标准，且其分子结构中含有氢、氧、碳元素，高温分解时，溢出的气体无毒、无味，对人体、环境均无害，符合国家绿色环保要求。故此，酚醛超级复合板是最理想的防火、绝热、节能、美观的环保绿色保温材料。
酚醛泡沫素有“保温材料之王”的美称，是新一代保温防火隔音材料。在发达国家酚醛发泡材料发展迅速，已广泛应用于建筑、国防、外贸、贮存、能源等领域。美国建设行业所用的隔音保温泡沫塑料中，酚醛材料已占40%；日本也已成立酚醛泡沫普及协会以推广这种新材料。
对冷藏、冷库的保冷以及用于石油化工等工业管道和设备的保温、建筑隔墙、外墙复合板、吊顶天花板、吸音板等有无可争议的综合优势,解决了其它有机材料防火性能不理想，而无机材料吸水率大、容易“ 结露”、施工时皮肤刺痒等问题，是空调系统，各种电器的第三代最佳保温材料。
膨胀玻化微珠

无机保温砂浆是一种用于建筑物内外墙粉刷的新型保温节能砂浆材料，
以无机类的轻质保温颗粒作为轻骨料，加由凝胶材料、抗裂添加剂及其他填充料等组成的干粉砂浆。具有节能利废、保温隔热、防火防冻、耐老化的优异性能以及低廉的价格等特点，有着广泛的市场需求。
产品状态：均匀灰色粉体。产品特点：1、精选进口可再生分散胶粉、无机胶凝材料、优质骨科及具有保水、增加、畜变、抗裂等功能的助剂预混干拌而成。 2、对多种保温材料均具有良好的粘结力。 3、良好的柔性、耐水性、耐候性。 4、现场直接加水调和使用，方便操作。 5、安全环保，符合产业政策。
胶粉聚苯颗粒

该材料导热系数低，保温隔热抗结露性能好，抗压强度高，粘接力强，附着力强，耐冻融、干燥收缩率及侵水线性变行率小，不易空鼓、开裂。
本系统采用现场成型抹灰工艺，材料和易性好，易操作，施工效率高，材料成型后整体性能好。避免了块材保温、接缝易开裂的弊病，且在各种转角处无需裁板做处理，施工工艺简单。
BH胶粉聚苯颗粒保温系统总体造价较低，能满足相关节能规范要求，而且特别适合建筑造型复杂的各种外墙保温工程，是普及率较高的一种建筑保温节能做法。
挤塑板

EPS膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温是采用聚苯乙烯泡沫塑料板（以下简称苯板）作为建筑物的外保温材料，当建筑主体结构完成后，将苯板用专用粘结砂浆按要求粘贴上墙。
EPS膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统具有优越的保温隔热性能，良好的防水性能及抗风压、抗冲击性能，能有效解决墙体的龟裂和渗漏水问题。本系统技术成熟、施工方便，性价比高，在欧美发达国家、沿海发达地区均得到了广泛的应用，是广大房地产开发商，保温节能建筑设计和建筑施工单位首选隔热体系。随着建筑节能事业的深入发展，本系统将成为市场的主流产品。
具体业务可咨询成都邦有道建筑材料有限公司
柳经理：18982151620

13438080914

*转载自百度百科