【转化金额超1.2亿元！#22个AI成果在武汉城市圈签约落地# ！这场盛会还传来这些重磅消息】科技赋能产业，创新引领发展。9月28日，2022年武汉科技成果转化对接活动·人工智能（城市圈）专场暨人工智能场景创新对接会活动在武昌区举行。
现场，2022年度武汉市AI示范应用场景清单对外发布，22个人工智能成果转化项目签约落地武汉城市圈，7家供需单位发布人工智能场景“机会、能力清单”。
本次活动由武汉市人民政府主办，武昌区人民政府、武汉市科技局承办，武昌区科学技术和经济信息化局、武汉光电工业技术研究院有限公司、襄阳光电工业技术研究院有限公司、湖北青未来科技发展有限公司、湖北中科产业技术研究院有限公司协办，黄石市科技局、襄阳市科技局、鄂州市科技局、黄冈市科技局、仙桃市科技局支持。
武汉市科技局副局长胡军、武昌区副区长陈磊出席活动。
武昌区副区长陈磊：做好创新创业者的“零号员工”
武昌区近年来深入实施创新驱动发展战略，全力打造科技创新策源示范引领区，着力为科技成果转化提供优质承载空间、输出创新型人才队伍、培育丰富创新主体、搭建服务平台。今后五年，武昌区将持续推进环高校院所创新产业带建设，努力在创新型人才队伍建设、重大平台打造、创新主体培育等取得重大突破，进一步提高科技成果就地转化率。
武昌区将一如既往为创新创业者提供最优的服务、最好的政策、最美的环境，做好创新创业者的“零号员工”，切实打通科技成果转化和产业市场化应用的“最后一公里”，与科技企业和高端人才一道，共绘科技创新蓝图，共谱高质量发展新篇。
华中科技大学教授白翔：期待与武汉更多企业深度合作共促优秀成果转化
白翔以《华中大计算机视觉成果荟萃》为题，分别从视频图像分割、视频监控等七大内容介绍了华中大在计算机视觉领域的研究成果和产业应用。
在自然场景文字理解方向，该团队图片文字检测与识别技术应用于微信8.0版的图片文字提取功能，供全球超过12.6亿微信用户使用；在自动驾驶技术方向，在国际上首次揭示稀疏点云中噪声对3D检测算法鲁棒性的重大影响；在抗击新冠疫情中，推动新冠疫情AI辅助诊断系统落地，实现了新冠肺炎精准分类、病灶提取、重症预测，大幅提升诊疗效率和精准性，并依托华为云，服务于几十个国家的上百家医院，得到多国领导人认可；在工业视觉领域，帮助华星光电、天马微电子等武汉光电子企业做视觉技术代替人工的缺陷检测……
“科研最重要的是能够将成果进行落地转化。”白翔教授提到， “高校老师很多做的是基础研究，和市场实际需求存在一定差异，同时，市场需求转化成科研人员的技术问题，也需要科技成果转化去打破沟通壁垒。”白翔教授表示，希望与武汉更多企业深度合作，实现科技成果转化。
超九成成果来自本地名校
22个项目在武汉城市圈签约转化
现场，22个人工智能项目分批签约，签约总金额超过1.2亿元。超九成签约成果来自华中科技大学、武汉大学等武汉本地名校，2个院士项目落地武昌区。 其中，张金麟院士团队“放射性废物处理和核退役智能装备”项目以5000万价格签约。项目主要针对核设施运行产生的放射性废物处理的需求呈几何倍数上升的现状，开展放射性废物和核退役处理、处置的智能装备研发。
武汉大学龚健雅院士团队“光学遥感卫星姿态确定与图像智能处理专利转化”项目则面向遥感卫星研制及应用需求，引入卫星平台设计、关键载荷研制及星上智能处理等多项专利，有效提升成果承接方卫星研制技术优势。
值得注意的是，一批优秀科研成果将在武汉城市圈黄冈、仙桃、黄石、鄂州等多市落地，真正实现了“研发在武汉，转化在周边”。其中，“人工智能通用开发与边缘计算平台”等4个项目落地襄阳，签约总金额达1700万元。其项目承接方襄阳光电工业技术研究院有限公司是我院模式异地复制的重要成果。2022年投入运营以来，该司聚焦汽车光电、智能网联、军民融合展开人才引育和成果转化，正在成为服务区域创新发展和产业升级的新生力量。
武汉市科技局科技合作处表示，武汉城市圈作为湖北科技创新最具活力的地区，正在围绕"创新平台共建、研发项目共谋、创新主体共育、创新资源共享、创新活动共办"开展科技合作，力争将武汉城市圈建设成为立足长江中游、引领中部、服务全国、链接全球的创新城市圈。
每个最高奖励200万
20个武汉市人工智能示范应用场景公布
活动期间，2022年度武汉市人工智能示范应用场景清单集中对外展示。20个示范场景涵盖智能制造、智能数字设计与建造、智慧医疗、智慧交通、智慧教育等重要领域。
该清单是武汉市科技局推动武汉国家新一代人工智能创新发展试验区建设的重要举措，旨在推进我市人工智能新技术新产品新模式在武汉率先运用，打造以智慧城市为核心的创新应用标杆。对入围示范应用场景的建设主体，武汉市将按照其实际投入的30%给予最高200万元资金支持。
央企、中小企业供需“双向奔赴”
以场景为抓手推动AI技术转化落地
活动期间，还举办了人工智能场景创新对接会活动。中电长城网际系统应用有限公司、国家电投集团云南国际电力投资有限公司、光谷科学岛（武汉）有限公司、武汉飞流智能技术有限公司、武汉众得安科技有限公司、武汉信达天成物联网技术有限公司、沃丰时代数据科技有限公司，共7个企业发布“机会清单”与“能力清单”。
我们看中武汉科教资源丰富，在发展中一直在思考如何加强与武汉本地机构间的产学研合作。”“能力清单”发布企业北京沃丰时代数据科技有限公司副总裁马红明介绍，之前，沃丰科技与武昌区人民政府签署战略合作协议，将助力武汉建设国家新一代人工智能创新发展试验区。
“华中区域总部设立在武昌火车站的国控紫阳广场，受到武汉市和武昌区相关部门和领导的关注支持。”马红明称，在过去8年时间里，沃丰科技从一个小团队成长为拥有北京和武汉双研发中心，北京和大连双服务中心，全国十家分公司的规模。作为人工智能与营销服务解决方案提供商，沃丰科技助力超过60家世界500强，200家中国500强企业在内的数万家企业实现AI驱动的数字化转型升级。
珍爱生命，预防事故。武汉信达天成物联网技术有限公司联合创始人李年丰介绍，“自动扶梯是地铁主要场景，载人电梯、施工电梯等电梯都是关乎百姓安全，都是事故预防的重点所在。”公司核心业务聚焦于应用非视觉侦查、物联网、大数据、人工智能技术，实现安全风险识别和事故预防，其产品拥有完全的自主知识产权。李年丰表示，目前，公司研发生产的相关产品正在鄂州准备批量安装测试。
举办方武汉光电工业技术研究院有限公司介绍，活动是为了推动场景供需方之间“机会清单”与“能力清单”的匹配，释放更多场景合作机会，为人工智能新技术转化落地、新产品进入市场提供窗口渠道。
武汉光电工业技术研究院有限公司总经理韩道称，场景要落地，需要从生态、算力、资本三个方面着力，当前新基建的场景设计中尤其需要加入对高科技的要求。光电工研院从2019年在业内率先提出和践行“场景孵化”，就是为了把新基建的源头活水真正流入具有核心技术的企业。目前该院已搭建了国内首个场景孵化器，并与中国电建、国家电投等多家大型央企开展场景合作，助力央企和产业龙头企业“机会清单”与创新型企业“能力清单”的匹配。
（湖北广电融媒体记者 林如峰 尚大原 冉傲）https://t.cn/A6o7pDJG
现场，2022年度武汉市AI示范应用场景清单对外发布，22个人工智能成果转化项目签约落地武汉城市圈，7家供需单位发布人工智能场景“机会、能力清单”。
本次活动由武汉市人民政府主办，武昌区人民政府、武汉市科技局承办，武昌区科学技术和经济信息化局、武汉光电工业技术研究院有限公司、襄阳光电工业技术研究院有限公司、湖北青未来科技发展有限公司、湖北中科产业技术研究院有限公司协办，黄石市科技局、襄阳市科技局、鄂州市科技局、黄冈市科技局、仙桃市科技局支持。
武汉市科技局副局长胡军、武昌区副区长陈磊出席活动。
武昌区副区长陈磊：做好创新创业者的“零号员工”
武昌区近年来深入实施创新驱动发展战略，全力打造科技创新策源示范引领区，着力为科技成果转化提供优质承载空间、输出创新型人才队伍、培育丰富创新主体、搭建服务平台。今后五年，武昌区将持续推进环高校院所创新产业带建设，努力在创新型人才队伍建设、重大平台打造、创新主体培育等取得重大突破，进一步提高科技成果就地转化率。
武昌区将一如既往为创新创业者提供最优的服务、最好的政策、最美的环境，做好创新创业者的“零号员工”，切实打通科技成果转化和产业市场化应用的“最后一公里”，与科技企业和高端人才一道，共绘科技创新蓝图，共谱高质量发展新篇。
华中科技大学教授白翔：期待与武汉更多企业深度合作共促优秀成果转化
白翔以《华中大计算机视觉成果荟萃》为题，分别从视频图像分割、视频监控等七大内容介绍了华中大在计算机视觉领域的研究成果和产业应用。
在自然场景文字理解方向，该团队图片文字检测与识别技术应用于微信8.0版的图片文字提取功能，供全球超过12.6亿微信用户使用；在自动驾驶技术方向，在国际上首次揭示稀疏点云中噪声对3D检测算法鲁棒性的重大影响；在抗击新冠疫情中，推动新冠疫情AI辅助诊断系统落地，实现了新冠肺炎精准分类、病灶提取、重症预测，大幅提升诊疗效率和精准性，并依托华为云，服务于几十个国家的上百家医院，得到多国领导人认可；在工业视觉领域，帮助华星光电、天马微电子等武汉光电子企业做视觉技术代替人工的缺陷检测……
“科研最重要的是能够将成果进行落地转化。”白翔教授提到， “高校老师很多做的是基础研究，和市场实际需求存在一定差异，同时，市场需求转化成科研人员的技术问题，也需要科技成果转化去打破沟通壁垒。”白翔教授表示，希望与武汉更多企业深度合作，实现科技成果转化。
超九成成果来自本地名校
22个项目在武汉城市圈签约转化
现场，22个人工智能项目分批签约，签约总金额超过1.2亿元。超九成签约成果来自华中科技大学、武汉大学等武汉本地名校，2个院士项目落地武昌区。 其中，张金麟院士团队“放射性废物处理和核退役智能装备”项目以5000万价格签约。项目主要针对核设施运行产生的放射性废物处理的需求呈几何倍数上升的现状，开展放射性废物和核退役处理、处置的智能装备研发。
武汉大学龚健雅院士团队“光学遥感卫星姿态确定与图像智能处理专利转化”项目则面向遥感卫星研制及应用需求，引入卫星平台设计、关键载荷研制及星上智能处理等多项专利，有效提升成果承接方卫星研制技术优势。
值得注意的是，一批优秀科研成果将在武汉城市圈黄冈、仙桃、黄石、鄂州等多市落地，真正实现了“研发在武汉，转化在周边”。其中，“人工智能通用开发与边缘计算平台”等4个项目落地襄阳，签约总金额达1700万元。其项目承接方襄阳光电工业技术研究院有限公司是我院模式异地复制的重要成果。2022年投入运营以来，该司聚焦汽车光电、智能网联、军民融合展开人才引育和成果转化，正在成为服务区域创新发展和产业升级的新生力量。
武汉市科技局科技合作处表示，武汉城市圈作为湖北科技创新最具活力的地区，正在围绕"创新平台共建、研发项目共谋、创新主体共育、创新资源共享、创新活动共办"开展科技合作，力争将武汉城市圈建设成为立足长江中游、引领中部、服务全国、链接全球的创新城市圈。
每个最高奖励200万
20个武汉市人工智能示范应用场景公布
活动期间，2022年度武汉市人工智能示范应用场景清单集中对外展示。20个示范场景涵盖智能制造、智能数字设计与建造、智慧医疗、智慧交通、智慧教育等重要领域。
该清单是武汉市科技局推动武汉国家新一代人工智能创新发展试验区建设的重要举措，旨在推进我市人工智能新技术新产品新模式在武汉率先运用，打造以智慧城市为核心的创新应用标杆。对入围示范应用场景的建设主体，武汉市将按照其实际投入的30%给予最高200万元资金支持。
央企、中小企业供需“双向奔赴”
以场景为抓手推动AI技术转化落地
活动期间，还举办了人工智能场景创新对接会活动。中电长城网际系统应用有限公司、国家电投集团云南国际电力投资有限公司、光谷科学岛（武汉）有限公司、武汉飞流智能技术有限公司、武汉众得安科技有限公司、武汉信达天成物联网技术有限公司、沃丰时代数据科技有限公司，共7个企业发布“机会清单”与“能力清单”。
我们看中武汉科教资源丰富，在发展中一直在思考如何加强与武汉本地机构间的产学研合作。”“能力清单”发布企业北京沃丰时代数据科技有限公司副总裁马红明介绍，之前，沃丰科技与武昌区人民政府签署战略合作协议，将助力武汉建设国家新一代人工智能创新发展试验区。
“华中区域总部设立在武昌火车站的国控紫阳广场，受到武汉市和武昌区相关部门和领导的关注支持。”马红明称，在过去8年时间里，沃丰科技从一个小团队成长为拥有北京和武汉双研发中心，北京和大连双服务中心，全国十家分公司的规模。作为人工智能与营销服务解决方案提供商，沃丰科技助力超过60家世界500强，200家中国500强企业在内的数万家企业实现AI驱动的数字化转型升级。
珍爱生命，预防事故。武汉信达天成物联网技术有限公司联合创始人李年丰介绍，“自动扶梯是地铁主要场景，载人电梯、施工电梯等电梯都是关乎百姓安全，都是事故预防的重点所在。”公司核心业务聚焦于应用非视觉侦查、物联网、大数据、人工智能技术，实现安全风险识别和事故预防，其产品拥有完全的自主知识产权。李年丰表示，目前，公司研发生产的相关产品正在鄂州准备批量安装测试。
举办方武汉光电工业技术研究院有限公司介绍，活动是为了推动场景供需方之间“机会清单”与“能力清单”的匹配，释放更多场景合作机会，为人工智能新技术转化落地、新产品进入市场提供窗口渠道。
武汉光电工业技术研究院有限公司总经理韩道称，场景要落地，需要从生态、算力、资本三个方面着力，当前新基建的场景设计中尤其需要加入对高科技的要求。光电工研院从2019年在业内率先提出和践行“场景孵化”，就是为了把新基建的源头活水真正流入具有核心技术的企业。目前该院已搭建了国内首个场景孵化器，并与中国电建、国家电投等多家大型央企开展场景合作，助力央企和产业龙头企业“机会清单”与创新型企业“能力清单”的匹配。
（湖北广电融媒体记者 林如峰 尚大原 冉傲）https://t.cn/A6o7pDJG
【中州时代将为洛阳发展带来哪些机遇？】#宁德时代“灯塔工厂”落户洛阳# #宁德时代来洛阳了#
据预测，中州时代新能源生产基地项目投产后，将吸引上下游配套产业向其周边集聚，预计整体产业规模超过2000亿元，有力推动我省加快融入全国新能源汽车产业发展格局，促进我省汽车产业高质量发展。项目落地后，还将直接带动就业2万人，配套产业将带动就业超2万人，周边可迅速集聚12万以上城市人口，必将对周边产业配套、人才引进、物流发展等带来积极影响。#洛阳权威发布# #洛阳24小时#
据预测，中州时代新能源生产基地项目投产后，将吸引上下游配套产业向其周边集聚，预计整体产业规模超过2000亿元，有力推动我省加快融入全国新能源汽车产业发展格局，促进我省汽车产业高质量发展。项目落地后，还将直接带动就业2万人，配套产业将带动就业超2万人，周边可迅速集聚12万以上城市人口，必将对周边产业配套、人才引进、物流发展等带来积极影响。#洛阳权威发布# #洛阳24小时#
#全国楼市为何开始刺激二手房# 最近，全国各大城市出台了很多刺激二手房交易的政策，包括允许“带押过户”，改善连环单交易等等。过去国内楼市的刺激多以新房买卖为主，而最近很多城市不约而同开始对二手房发力，其中包括北京、深圳、广州等一线城市，这在国内楼市并不多见。
这一轮刺激二手房的政策，主要方向在于简化二手房交易的手续，降低交易各方的时间成本和财务成本，一方面确实能起到便民的效果，同时也能借此刺激和活跃二手房的成交。
9月下旬，北京住建委发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》，核心内容之一，是允许二手房交易的“连环单”同时并行办理。所谓连环单，是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，然后再购买住房的交易业务。在北京等一线城市，以小换大的改善型需求是非常普遍的现象，很多家庭买房都需要先出售名下的住房，然后再购买更大的住房。所以，北京的连环单政策，事关绝大多数的普通家庭。
在北京现有的各种限购政策下，一个改善型买家如果不是“先卖再买”，买家就会在短期之内同时拥有两套住房，如果买家的买房行为被认定为第二套住房，就会带来更高的购房成本，包括承受更高的房贷利率、购房首付以及税收等等。
2017年的北京楼市调控，曾经推出“认房又认贷”的新政，当时很多买房者被认定为二套房，需要交纳更高的首付比例，普通住宅首付60%，非普通住宅首付80%，结果很多购房者因为首付款不足而放弃买房，导致很多已经签约的连环单不得不批量毁约。
所以，为了规避各种不确定的风险，北京的连环单换房交易中，基本上都是先卖后买，由此就会导致交易周期大大拉长。连环单交易的参与各方，需要等待长达数月才能得到所需的资金或者住房，这不仅增加了交易各方的难度，而且也会在一定程度上影响北京二手房的成交，很多急于成交的买家，难以忍受在长达3、4单的连环单交易中等待一单单解套。
这次北京改善连环单交易，主要是在技术层面优化了购房资格的核验规则，如果卖家完成了卖出合同的网签，就不再计入家庭的房产套数，这样，以前需要先卖再买的串联交易，现在可以调整为并行办理，由此可以大大提高房屋交易效率，缩短房屋成交周期，降低购房成本。
在北京这些高房价的一线城市，一套住房动辄上千万元，很少有人能够直接购买，大都是通过以小换大来操作，3套甚至4套房形成连环单的现象非常普遍。在北京的二手房交易中，以房换房的连环单交易比例高达八成。所以，这次北京改善连环单交易的流程，可以说很好抓住了市场的痛点，能够极大方便买卖双方，进而也能够在一定程度上提高二手房的交易量。
在北京出台连环单政策之前，还有很多其他地方城市出台了“带押过户”的政策，也成为近期国内二手房交易的热门政策。所谓带押过户，是指进入上市交易但是还存在抵押的房产，卖家不需要提前还清贷款解除抵押，就可以办理过户交易等手续。
在以前，二手房交易的卖家通常都还有贷款没有结清，所以在过户交易之前，需要事先筹集资金还清贷款，才可以进行下一步交易，卖家在银行解除抵押之后，新的买家才可以重新办理抵押，从银行获取购房贷款。
这种传统交易办法，对于卖家提出了一定的资金要求，需要在交易之前提前还清银行贷款，虽然大多数卖家都是用买家的资金来偿还贷款，但这种操作还是增加了交易的复杂性，以及拉长了交易的周期。
去年开始生效的《民法典》规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”《民法典》为带押过户扫清了法律障碍，剩下的就是技术操作。
从近期推行带押过户的城市来看，带押过户的最大技术性突破在于，卖家在还清贷款之前，银行可以提前向买家发放贷款，款项进入第三方监管。然后买卖双方就可以办理房产过户转移登记等手续，过户完成之后，银行就可以为买家办理抵押登记，第三方监管机构向卖家发放资金并偿还贷款，进而解除卖家的抵押。
和之前相比，买卖双方的交易程序更加便捷。最近，全国几十个城市都陆续推出了带押过户，包括深圳、广州等一线城市，预计未来带押过户会成为二手房交易的主流模式。
无论是带押过户，还是北京的连环单交易，近期地方政府都开始在二手房市场发力，主要原因在于，二手房交易将在很多城市扮演越来越重要的角色。当前，北上广深等一线城市早就进入了存量房交易时代，二手房交易已经成为主流，以北京来看，今年前8月份，二手房成交面积接近900万平米，新房成交面积不到500万平米。
而其他一些二三线城市，二手房的比重也会越来越高。由于新房销售越来越不景气，房地产投资规模也越来越萎缩，未来二手房交易将逐渐在很多城市占据越来越重要的比重。
过去地方政府刺激房地产，主要是看中新建住宅带来的土地收入，以及房地产投资带来的巨大拉动效应，不过，这种模式已经难以持续，一方面，土地市场持续降温，今年前8月，国有土地使用权出让收入同比下降了28.5%，同时，与此对应的是房地产投资逐渐萎缩，今年前8月份，全国房地产开发投资规模继续负增长，同比下降了7.4%。
所以，当旧有的房地产模式已经开始巨变，对于地方政府而言，过去以新房为主的游戏规则，就必须切换到二手房市场，虽然二手房的拉动效应远不及过去的新房时代，但是对地方政府而言，二手房交易带来的相关税收，还是一个相当重要的收入来源。
无论是带押过户还是连环单交易，近期地方政府推出的各种政策，对于刺激楼市和房价的作用不应该有太高的期待。不过，从便民的角度来看，只要有利于降低民众的交易成本，提高买卖的便利程度，这样的改革还是越多越好。#洞见计划#（作者｜谢九）
这一轮刺激二手房的政策，主要方向在于简化二手房交易的手续，降低交易各方的时间成本和财务成本，一方面确实能起到便民的效果，同时也能借此刺激和活跃二手房的成交。
9月下旬，北京住建委发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》，核心内容之一，是允许二手房交易的“连环单”同时并行办理。所谓连环单，是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，然后再购买住房的交易业务。在北京等一线城市，以小换大的改善型需求是非常普遍的现象，很多家庭买房都需要先出售名下的住房，然后再购买更大的住房。所以，北京的连环单政策，事关绝大多数的普通家庭。
在北京现有的各种限购政策下，一个改善型买家如果不是“先卖再买”，买家就会在短期之内同时拥有两套住房，如果买家的买房行为被认定为第二套住房，就会带来更高的购房成本，包括承受更高的房贷利率、购房首付以及税收等等。
2017年的北京楼市调控，曾经推出“认房又认贷”的新政，当时很多买房者被认定为二套房，需要交纳更高的首付比例，普通住宅首付60%，非普通住宅首付80%，结果很多购房者因为首付款不足而放弃买房，导致很多已经签约的连环单不得不批量毁约。
所以，为了规避各种不确定的风险，北京的连环单换房交易中，基本上都是先卖后买，由此就会导致交易周期大大拉长。连环单交易的参与各方，需要等待长达数月才能得到所需的资金或者住房，这不仅增加了交易各方的难度，而且也会在一定程度上影响北京二手房的成交，很多急于成交的买家，难以忍受在长达3、4单的连环单交易中等待一单单解套。
这次北京改善连环单交易，主要是在技术层面优化了购房资格的核验规则，如果卖家完成了卖出合同的网签，就不再计入家庭的房产套数，这样，以前需要先卖再买的串联交易，现在可以调整为并行办理，由此可以大大提高房屋交易效率，缩短房屋成交周期，降低购房成本。
在北京这些高房价的一线城市，一套住房动辄上千万元，很少有人能够直接购买，大都是通过以小换大来操作，3套甚至4套房形成连环单的现象非常普遍。在北京的二手房交易中，以房换房的连环单交易比例高达八成。所以，这次北京改善连环单交易的流程，可以说很好抓住了市场的痛点，能够极大方便买卖双方，进而也能够在一定程度上提高二手房的交易量。
在北京出台连环单政策之前，还有很多其他地方城市出台了“带押过户”的政策，也成为近期国内二手房交易的热门政策。所谓带押过户，是指进入上市交易但是还存在抵押的房产，卖家不需要提前还清贷款解除抵押，就可以办理过户交易等手续。
在以前，二手房交易的卖家通常都还有贷款没有结清，所以在过户交易之前，需要事先筹集资金还清贷款，才可以进行下一步交易，卖家在银行解除抵押之后，新的买家才可以重新办理抵押，从银行获取购房贷款。
这种传统交易办法，对于卖家提出了一定的资金要求，需要在交易之前提前还清银行贷款，虽然大多数卖家都是用买家的资金来偿还贷款，但这种操作还是增加了交易的复杂性，以及拉长了交易的周期。
去年开始生效的《民法典》规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”《民法典》为带押过户扫清了法律障碍，剩下的就是技术操作。
从近期推行带押过户的城市来看，带押过户的最大技术性突破在于，卖家在还清贷款之前，银行可以提前向买家发放贷款，款项进入第三方监管。然后买卖双方就可以办理房产过户转移登记等手续，过户完成之后，银行就可以为买家办理抵押登记，第三方监管机构向卖家发放资金并偿还贷款，进而解除卖家的抵押。
和之前相比，买卖双方的交易程序更加便捷。最近，全国几十个城市都陆续推出了带押过户，包括深圳、广州等一线城市，预计未来带押过户会成为二手房交易的主流模式。
无论是带押过户，还是北京的连环单交易，近期地方政府都开始在二手房市场发力，主要原因在于，二手房交易将在很多城市扮演越来越重要的角色。当前，北上广深等一线城市早就进入了存量房交易时代，二手房交易已经成为主流，以北京来看，今年前8月份，二手房成交面积接近900万平米，新房成交面积不到500万平米。
而其他一些二三线城市，二手房的比重也会越来越高。由于新房销售越来越不景气，房地产投资规模也越来越萎缩，未来二手房交易将逐渐在很多城市占据越来越重要的比重。
过去地方政府刺激房地产，主要是看中新建住宅带来的土地收入，以及房地产投资带来的巨大拉动效应，不过，这种模式已经难以持续，一方面，土地市场持续降温，今年前8月，国有土地使用权出让收入同比下降了28.5%，同时，与此对应的是房地产投资逐渐萎缩，今年前8月份，全国房地产开发投资规模继续负增长，同比下降了7.4%。
所以，当旧有的房地产模式已经开始巨变，对于地方政府而言，过去以新房为主的游戏规则，就必须切换到二手房市场，虽然二手房的拉动效应远不及过去的新房时代，但是对地方政府而言，二手房交易带来的相关税收，还是一个相当重要的收入来源。
无论是带押过户还是连环单交易，近期地方政府推出的各种政策，对于刺激楼市和房价的作用不应该有太高的期待。不过，从便民的角度来看，只要有利于降低民众的交易成本，提高买卖的便利程度，这样的改革还是越多越好。#洞见计划#（作者｜谢九）
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