【深铁懿府二期】高清户型图出来啦

深铁懿府二期准备来了，预计推出648套，二期位于项目的西北角靠近南山区法院和深云路一边。

本次推出三个户型：
A户型：120㎡4房2卫横厅（朝北餐厅出阳台）
B户型：120㎡4房2卫横厅（朝南客厅出阳台）
C户型：100㎡3房2卫竖厅

A、B、C三栋43层3梯4户
D、E两栋27层2梯4户

项目点评：
深铁懿府是目前南山1000万左右的楼盘中比较受市场关注的项目，主要因为深圳引进顶级人才的孔雀计划所配建的人才房就选定在深铁懿府，而深铁懿府还会配建一所9年制的学校，所以很多置业者觉得所配建的学校大概率会引入名校集团，毕竟是对于孔雀计划的人才不会配置太普通的教育资源。

同时地理位置又相对比较好，周边的安托山公园和博物馆群的规划也是对区域价值有一定提升，目前安托山公园已经于2021年4月正式开工预计将在2023年建成投入使用。而且安托山博物馆群，在今年3月份政府已向全球征集设计竞赛方案。

价格方面，根据一期备案价10.3万/㎡来推算，目前二期的价格基本会维持在10万元/㎡左右，按100㎡的3房来计算的话刚好就是总价约1000万，3成首付约330万左右，对于南山的房子以及福田的新房来说总价不算太高，当然你不能拿来和海德园比，毕竟海德园在深高级初中部的学区里，而且预计推出套数只有165套，如果非要拿来和海德园比，那你的积分有65分以上吗？如果你的积分在65分以上，资金充足那当我啥也没说打海德园就完事了。

而本次深铁懿府二期，由于推出套数较多，基于当下市场情况我认为积分要求不高甚至可能不需要积分即可入围，因此对改善型客户来说是比较友好的。

综合来看虽然项目不是最热门，但是对于积分低的刚改和改善型置业者来说热门项目买不到，而且总价又比较合适，因此深铁懿府还是很有吸引力的，毕竟万一真的配个好学校呢！？
#深圳打新##深铁懿府#

沈阳二手房15万套库存高居不下，位置不好的挂一年卖不了，每60人就有一套二手房在售，居全国城市之首。
从网友的评论看，年轻人宁可买三环外的新房，也不买二环里的老房。一方面是老房结构、格局已经落后太多，小区环境绿化、停车、周边配套、环境噪音等都不好，另一方面是价格和面积的综合考量。
这不只是沈阳楼市困局，或者将会在更多二三四线城市发生。而老城区拆迁改造，或开发重建的成本太高，除非房价再有两倍上涨空间，否则没有傻子敢冒险，拖是若干年或十几年，最后只能是政府搞成保障性住房。 https://t.cn/RyhS1iT

关于2021成都8月5日调整的购房新政策详解
★成都市 住房限购政策 对于社保及户籍的相关要求 均未发生变化
成都买房资格的途径无非两种，落户和社保
1、成都本地户口满两年
2、成都社保不间断连续缴纳满两年
3、成都户口+不间断社保一年
满足以上三点任意一点就都可以买房啦
成都新政:
★新房摇号顺位调整➕房产赠与纳入限购
成都市购买新房摇号顺位政策：
第一顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月），二是落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；
第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月）；
第三顺位：落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；
第四顺位：具有项目所在区购房资格。
房产赠与纳入限购---在严格认定赠与住房行为的限购标准方面，房屋所有权人将住房赠与直系亲属的（包括赠与部分份额），按以下标准审核购房资格：
第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。
第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。
成都买房无技巧，全靠社保买的早！