下一波红利在何方：CRET现代之城
如今全球都处于经济危机洗牌期，经济发展前景晦暗不明。作为占有资产、资金实力的最好证明，房地产依然是全球投资的首选。由于通货膨胀的影响，房地产和其他有形资产的重建成本不断上升，导致资产价值的上升。房地产除了抵消通货膨胀的影响，更重要的是其具有增值性。目前正值全球经济洗牌时期，为避免资产缩水遭受损失，许多高净值人士转向海外房地产来对冲风险。

 什么房产具有投资价值呢？最关键的决定因素是房产的投资回报，主要是租金收益和房屋平均增值两种收益途径。土地价值高、资源稀缺的核心地段房产自然土地价格高。另外，还要看周边资源配套或未来规划，因为房地产本身投资的就是“未来预期”。所以租金收益高，房屋增长潜力大的房地产具有"优质的城市+优质的房产+多业态全链条开发“的特点，更具备投资意义。

 较为热门的房地产投资目的地主要是传统的英美澳市场和新兴东南亚市场。英美澳各国置业门槛高。美国的平均房价是折合人民币280万元左右。澳洲高昂的土地税把海外置业门槛提到了一个新高度。发达国家法制健全、福利优越、教育发达、城市化进程发展成熟，已进入保值和放缓增长阶段。相反 ，东南亚的房产市场虽然是刚刚发展起来的，但是市场正处于上升期，百业待兴，房产投资门槛低，房屋总价低，税费低，持有成本低，市场需求旺盛，交易流程相对简单，升值潜力强。相比欧美等发达国家的房产，东南亚房产具有十分巨大的发展和成长空间，是全世界为数不多的价值洼地。泰国GDP增长率2.8%，柬埔寨GDP增长率为7%，马来西亚GDP增长率4.9%，菲律宾GDP增长率5.8%，在全球经济整体下行的背景下，东南亚经济总体向好，聚焦了全球的资本。 

 泰国以旅游业带动房产，庞大的需求促使土地价格不断攀升。高力国际数据显示，2017年泰国土地价格上涨8%，其中黄金地段可高达10-12%。曼谷的人口增速，也保证了未来房产市场的大量需求，进一步凸显房产的投资价值。泰国首批两条引入跨座式单轨技术的城市轨道交通线路即曼谷轨道交通黄线、粉线日前正式开工，有望在2022年初建成，迅速提高了土地价格。 

越南，东南亚楼市里的"明珠"。河内和胡志明是越南人口流入最多的两个城市，年平均人口增长率分别为2.49%和2.27%，在全球主要城市排名中位列第9和第14。并且越南人口中位数30岁，一大批年轻人有买房买地需求。强劲的人口为越南提供了可预期的需求，未来房地产市场会大爆发。

 菲律宾正处于房产快速增长红利期。JLL的数据显示，热门地区土地价格上涨了25%-33%。商业地产空置率在3%左右，2017年上半年租金同比上涨5.3%，房价同比上涨8.6%。全国现在大约有600多个新的基础设施项目在建或者在筹备之中。预计未来土地价格会持续上涨。

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 每一部经典的诞生，起初都源自一颗不随波逐流的初心。CRET现代之城用全新角度重构城市想象。在可预见的未来，CRET现代之城将以AITD Token为全球交付方式，并以AITD Blockchain底层技术将与物联网、现代医疗、人工智能等技术运用在购物中心、公寓、写字楼、仓库、工厂、旅游主题小镇等，实现都市综合体的多业态全链条开发，最终达成“汇通天下，通证未来”的世界级生态服务梦想。未来已来，CRET现代之城的光正在照亮城市未来的道路。   

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