怀化市自然资源和规划局加快推进农房一体和集体土地所有权确权登记更新汇交工作
9月21日下午，怀化市自然资源和规划局组织参加全省不动产登记工作视频调度会，局党组副书记、副局长胡立志，确权登记科主要负责同志和工作人员、不动产登记中心负责同志和相关工作人员及县市区相关工作人员参加会议。
会议上，省不动产登记中心主任罗瑜通报全省宅基地相关基数及发证情况、集体土地所有权确权登记成果更新汇交工作进展、不动产登记存量数据整合入库等工作情况。我局汇报怀化市不动产登记重点工作情况，总结目前工作成效、存在的困难，以及下一步工作计划。
省自然资源厅登记局局长梁建东对怀化市前段时间各项重点工作所取得的成效给予充分肯定，他要求，各市局要提高站位、切实夯实夯牢责任担当，对标对表，直面现实问题和差距，强化措施，确保各项工作按时完成。
会后，胡立志对“交房即交证”、集体土地所有权确权登记及房地一体数据成果汇交等工作进行再强调、再部署。他要求，各县市区局要贯彻落实此次会议精神，抓好落实，推动工作高质高效开展，保质保量完成各项任务。https://t.cn/A6oPBk32
9月21日下午，怀化市自然资源和规划局组织参加全省不动产登记工作视频调度会，局党组副书记、副局长胡立志，确权登记科主要负责同志和工作人员、不动产登记中心负责同志和相关工作人员及县市区相关工作人员参加会议。
会议上，省不动产登记中心主任罗瑜通报全省宅基地相关基数及发证情况、集体土地所有权确权登记成果更新汇交工作进展、不动产登记存量数据整合入库等工作情况。我局汇报怀化市不动产登记重点工作情况，总结目前工作成效、存在的困难，以及下一步工作计划。
省自然资源厅登记局局长梁建东对怀化市前段时间各项重点工作所取得的成效给予充分肯定，他要求，各市局要提高站位、切实夯实夯牢责任担当，对标对表，直面现实问题和差距，强化措施，确保各项工作按时完成。
会后，胡立志对“交房即交证”、集体土地所有权确权登记及房地一体数据成果汇交等工作进行再强调、再部署。他要求，各县市区局要贯彻落实此次会议精神，抓好落实，推动工作高质高效开展，保质保量完成各项任务。https://t.cn/A6oPBk32
【深圳重新发布第二批次居住用地集中挂牌出让公告】8月29日，深圳市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告(深土交告〔2021〕38号、39号、40号、41号、42号、43号)，涉及的出让地块不变，共22宗，总用地面积约83.4公顷。此次公告主要作了以下调整优化：
一是调整竞买人资质条件和准入要求，健全市场准入机制。本批次用地竞买申请人须具有房地产开发资质(联合竞买的，联合各方均应具有房地产开发资质)；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函，同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地(含联合竞买)。
二是优化土地竞价方式，合理限定土地溢价。在保持挂牌起始价不变的基础上，地块溢价率上限统一由45%调整为15%，达到溢价率上限后，南山T403-0401宗地、龙华A916-0572宗地(2宗全年期自持租赁住房用地)直接采用摇号方式确定竞得人，其余用地采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人(最高不超过该宗地普通商品住房面积的40%)，进一步落实中央经济工作会议关于“土地供应要向租赁住房建设倾斜”的工作要求，拓宽租赁住房供给渠道。
三是强化“房地联动”，进一步下调住房销售限价。本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等，通过价格引导进一步稳定市场购房预期。
四是严格落实购地资金审查机制，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。建立“先承诺后审查”的工作机制，竞买申请人需承诺购地资金来源不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，不属于金融机构各类融资资金，不属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不属于其他自然人、法人、非法人组织的借款，不属于竞买企业控制的非房地产企业融资等；市金融监管局组织相关金融监管机构开展竞得人购地资金审查工作。
五是强化企业信用约束。竞买人的开发资质、购地资金、企业关联性等必须符合出让公告要求，并对土地购置资金来源、竞买人关联性进行事先承诺，对是否参与现场摇号进行确认。审查发现竞买(得)人不符合竞买准入条件或不践诺的，将采取取消其竞买(得)资格、没收竞买保证金、1年内禁止该企业参加深圳市国有建设用地竞买活动并向社会公开等相关惩戒措施。
本次调整严格坚持“房住不炒”的定位要求，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，通过严格市场准入、优化竞价方式、强化“房地联动”等多项举措，保障房地产市场平稳健康发展，全面提升群众幸福感、获得感。https://t.cn/A6IQHiRm
一是调整竞买人资质条件和准入要求，健全市场准入机制。本批次用地竞买申请人须具有房地产开发资质(联合竞买的，联合各方均应具有房地产开发资质)；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函，同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地(含联合竞买)。
二是优化土地竞价方式，合理限定土地溢价。在保持挂牌起始价不变的基础上，地块溢价率上限统一由45%调整为15%，达到溢价率上限后，南山T403-0401宗地、龙华A916-0572宗地(2宗全年期自持租赁住房用地)直接采用摇号方式确定竞得人，其余用地采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人(最高不超过该宗地普通商品住房面积的40%)，进一步落实中央经济工作会议关于“土地供应要向租赁住房建设倾斜”的工作要求，拓宽租赁住房供给渠道。
三是强化“房地联动”，进一步下调住房销售限价。本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等，通过价格引导进一步稳定市场购房预期。
四是严格落实购地资金审查机制，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。建立“先承诺后审查”的工作机制，竞买申请人需承诺购地资金来源不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，不属于金融机构各类融资资金，不属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不属于其他自然人、法人、非法人组织的借款，不属于竞买企业控制的非房地产企业融资等；市金融监管局组织相关金融监管机构开展竞得人购地资金审查工作。
五是强化企业信用约束。竞买人的开发资质、购地资金、企业关联性等必须符合出让公告要求，并对土地购置资金来源、竞买人关联性进行事先承诺，对是否参与现场摇号进行确认。审查发现竞买(得)人不符合竞买准入条件或不践诺的，将采取取消其竞买(得)资格、没收竞买保证金、1年内禁止该企业参加深圳市国有建设用地竞买活动并向社会公开等相关惩戒措施。
本次调整严格坚持“房住不炒”的定位要求，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，通过严格市场准入、优化竞价方式、强化“房地联动”等多项举措，保障房地产市场平稳健康发展，全面提升群众幸福感、获得感。https://t.cn/A6IQHiRm
二手房价格核验后，新房也要下调吗？
①在二手房价格核验后，受到第一冲击的肯定是二手房，那么新房之前本来有些就倒挂，也就是低于周边二手房，理论上二手房即使低到个新房一个价格，新房价格也不用变动。
②但最近有营销公司曝出开发商特别紧张，因为客源少了，去化率低了。也就是说新房刚需客看到二手房价格核验后降价，预期新房也会下跌，故而因此产生了观望情绪。看起来一环套一环，如今甚至出现土地集中供应也延期，难道房地联动价格也会走低，未来如何变化有待观察。#房价##买房#
①在二手房价格核验后，受到第一冲击的肯定是二手房，那么新房之前本来有些就倒挂，也就是低于周边二手房，理论上二手房即使低到个新房一个价格，新房价格也不用变动。
②但最近有营销公司曝出开发商特别紧张，因为客源少了，去化率低了。也就是说新房刚需客看到二手房价格核验后降价，预期新房也会下跌，故而因此产生了观望情绪。看起来一环套一环，如今甚至出现土地集中供应也延期，难道房地联动价格也会走低，未来如何变化有待观察。#房价##买房#
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