“二孩时代”改善型换房必看攻略

如今，“二孩”政策全面放开，一家四口再加上老人，从前的2/3房根本不够住。因此，人们对房屋的面积甚至是配套等方面都有了更高的要求，改善型换房的需求也越来越大。可是，到底该如何购买适合自家情况的改善型住房呢？在购房时又该注意些什么呢？

通常情况下，考虑换房的家庭大概有以下三种情况：

一、出售旧房以换取资金购买新房

1、旧房不用于居住

如果是想要卖出的这套房屋不是自住，就可以不着急出手，自己寻找买主或者通过中介将房子卖出，以平和的心态卖房，房价也不至于过低。

2、旧房还在居住中

如果家里只有一套房子，而一家人都居住于此，那么卖房就要考虑清楚。毕竟，卖房和入住新房一般是很难同步的，要做好换房过渡期的准备，避免让家人“无家可归”。

这种情况下的购房者，可以提前选择新房，将看房、议价等程序完成，只要自己的旧房开始交易，就可以马上购买新房，同时要注意新房的入住时间，尽量避免交易“断档”的风险。

二、抵押旧房以换取新房首付

对于经济条件较好的家庭而言，能同时支付2套房子的月供，只是购买新房的首付还不够，这种情况下，就可以通过抵押自己的旧房，用于支付新房的首付。但是，在抵押时，一定要通过正规途径进行抵押，避免得不偿失。

三、旧房还在贷款中如果房子还在还款中

但是又想卖掉旧房，办理程序要比前面两种卖房麻烦一点，但只要做好风险防范，对于卖房者和买房者而言都不会吃亏。

在改善型换房的过程中，除了刚刚提到的要注意新房入住时间外，还有以下两点要注意：

一、预估买房能力，量力而行

在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。

二、积累购房首付，定好目标

买房首付的积累是购房的关键。首先，制定一个目标，为了实现自己这个目标，合理的分配自己的收入，预存首付款。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间。

三、选择购房时机，果断出手

我们在了解房地产相关知识的同时，还要关注一下楼市行情，如果房价在一段时间内将处于调整或者下跌的状态，此时购房就需要谨慎，尽量是等房价调整趋于稳定之后再买房也不迟。如果已经看好楼盘，一般在来盘或者接近清盘的时候买房最换算。

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