【香港新盤速遞】利奧坊·凱岸194呎442萬入場 折實均呎2.4萬 同系兩年半升價四成

《明報》正當大埔白石角首個提供迷你戶的新盤、嘉華（0173）嘉熙今日首輪開售238伙之際，同樣主打細戶的恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸，昨日以折實平均實呎23,912元首推103伙，成為本月首個開價新盤；其中不足200方呎的開放式戶，折實441.7萬元入場，而折實價500萬元以下單位共有28伙，佔首批單位27%。

利奧坊‧凱岸屬「利奧坊」系列第二期，樓花期約16個月。是次開價相對於同系利奧坊住宅系列頭炮、利奧坊‧曉岸於2015年10月首批折實平均實呎16,714元，兩年半間高出約43%，而項目首批折實平均實呎亦較區內單幢盤二手呎價高約兩成。

▪首批折實500萬以下共28伙

本月有機會開售新盤共有8個，涉及單位總數4701伙，當中利奧坊‧凱岸屬唯一九龍市區盤。是次首批103伙包括38伙開放式戶、56伙1房戶及9伙2房戶，全屬標準戶，定價由465萬至1035.3萬元，實呎由22,511至28,756元，發展商提供最高即供5%折扣，折實價由約441.7萬至983.5萬元，折實實呎由21,385元至27,319元。值得留意的是，折實售價500萬元以下的單位涉28伙，全屬實用面積193至194方呎開放式戶。

▪明起收票 最快下周末賣

是次定價最低單位為2座6樓G室，屬實用面積194方呎開放式戶，定價465萬元，折實價441.7萬元，折實實呎22,771元。至於定價最貴則為一伙實用面積417方呎2房戶，位於2座20樓A室，定價1035.3萬元，折實價983.5萬元，折實實呎23,586元。

恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，項目參考近期西九及啟德等地價，而首批實呎貼近奧運站二手價，因此是以貼市價推售。他續稱，今天將開放示範單位予公眾參觀，明日開始收票，最快下周末開售。是次發展商提供5種付款方法，並設最高八成半一按，首3年息口為P減2厘（P現為5厘），第37至60個月為P減1厘，之後全期P加1厘。

12星座今日运势〈02.05星期一〉

【牡羊座】
整体运★★★☆☆　　爱情运★★★☆☆
事业运★★★☆☆　　财富运★★★★☆
今日短评：眼光敏锐，适合购物。
整体运分析：
接触异性的机会多，在交际场合易遇到颇有好感的对象，但谈感情还需要时间彼此了解。工作平顺，能很好地把握进度，多与同事互动，会有不错的收获。闲暇时不妨到商场逛逛，容易找到物美价廉的商品。
【金牛座】
整体运★★☆☆☆　　爱情运★★☆☆☆
事业运★★★☆☆　　财富运★☆☆☆☆
今日短评：有许多事情需要处理，应合理安排好时间。
整体运分析：
恋爱中的人没有时间与恋人约会，应向对方说明情况，若迟到或爽约会让对方受到打击。财务易出现问题，多留意与他人的金钱往来，稍不留神易损财。工作任务重，做好时间管理，多与人合作可顺利完成。
【双子座】
整体运★★★★☆　　爱情运★★★★★
事业运★★★☆☆　　财富运★★★☆☆
今日短评：缅怀过去，但切忌沉迷于过去。
整体运分析：
今天的你好像就是一支蓄势待发的利箭，对爱情有着强烈的渴望；沉浸在过去的辉煌当中，却又害怕失败而显得畏首畏尾，不敢付出行动；工作际遇平淡，无波无澜，却过得相当顺利。
【巨蟹座】
整体运★★★☆☆　　爱情运★★★☆☆
事业运★★★☆☆　　财富运★★★☆☆
今日短评：有想找人倾诉的欲望。
整体运分析：
繁重的工作让你有点喘不过气来，疲惫的你有点想要逃避，希望有人能及时给予安慰。找一个空旷的场地，大吼几声，发泄了心中的积郁的闷气，自然就会神清气爽，开始新一轮的工作。
【狮子座】
整体运★★☆☆☆　　爱情运★★★☆☆
事业运★☆☆☆☆　　财富运★★★☆☆
今日短评：会收到爱的神秘礼物。
整体运分析：
喜欢的他虽然不喜欢你，却又能从别人那儿得到更多的关爱，在感情方面内心颇感平衡。支出趋于平缓，没有机会挥霍钱财，让你留住不少钱财。工作热情不足，斩获相对减少，应加强积极性，太过闲散易落后。
【处女座】
整体运★★★★★　　爱情运★★★★★
事业运★★★★☆　　财富运★★★★☆
今日短评：别因欲望强烈而影响事态进展。
整体运分析：
今天可是你的爱情高峰日，书店是你遇见桃花的好处所；女生路过商店时会有很强的购买欲，忍不住买下一大堆的食品，虽然很便宜，不过数量却不少；今天宜出门拜访客户，会有不错的收获。
【天秤座】
整体运★☆☆☆☆　　爱情运★★☆☆☆
事业运★☆☆☆☆　　财富运★★☆☆☆
今日短评：今天特别容易受他人影响。
整体运分析：
情绪低落时，桃花显得寥寥无几，爱情运难有突破。财运稍有不顺，多年不见的朋友突然登门拜访，则多半是向你寻求钱财上的援助。身心疲惫，繁忙的工作让生活品质下降，对健康颇有影响。
【天蝎座】
整体运★★★★☆　　爱情运★★★★☆
事业运★★★☆☆　　财富运★★★☆☆
今日短评：与陌生人交流可带来好运。
整体运分析：
桃花江水向你流，到人多的地方露露面，不难有异性找你搭讪哦；偶尔听取一下旁人的意见，可获取更多的讯息，做出准确的抉择；在外地出差工作者，能得到当地人的帮助，解决交通方面的问题。
【射手座】
整体运★★★☆☆　　爱情运★★☆☆☆
事业运★★★★☆　　财富运★★☆☆☆
今日短评：需控制自己的情绪。
整体运分析：
恋人对你有些冷淡，在抱怨之前先审视一下自己的言行举止；强烈的购买欲望迫使你在商场有一场血拼，难免要让自己的小金库缩水；工作顺风顺水，不妨把前期压制的案子拿出来处理，办成的机率很高哦。
【摩羯座】
整体运★★★☆☆　　爱情运★★★★☆
事业运★★★☆☆　　财富运★★☆☆☆
今日短评：小心乐极生悲。
整体运分析：
处于磨合期的情侣今天相处得很融洽，因家人的介入更让两人的感情迅速发展。花钱欲望强烈，幸而有人提醒，否则会造成财政赤字。外出洽谈生意的人事业运良好，会有意外收获哦！
【水瓶座】
整体运★★★★☆　　爱情运★★★☆☆
事业运★★★★☆　　财富运★★★★☆
今日短评：别将关系复杂化！
整体运分析：
与异性朋友相处甚欢，不过小心提防三角关系的出现！今天以对外为主如销售、保险理赔等的工作，会有不错的进展，绩效突出；正财运佳，但偏财还是敬而远之的好，投资时切忌投机。
【双鱼座】
整体运★★☆☆☆　　爱情运★★☆☆☆
事业运★☆☆☆☆　　财富运★★★☆☆
今日短评：要处理的事很多，也很杂乱，让你心情烦闷。
整体运分析：
感情上你的情绪波动较大，有患得患失的顾虑，不要被自己的猜想所迷惑。财运还算不错，可放手购入一批早已看好的股票，但不可孤注一掷，一定要留后路。今天也是健身的好日子，去健身房做做运动吧。

#豹博士# 真石漆上墙出现问题应急方案！
真石漆为什么做好后达不到自己理想的效果呢？主要原因就两点：产品和施工。那么施工中往往容易出现哪些问题呢？
一、着色不平均

主要原因：着色配合掌握不准确，掺入的涂料不能均匀扩散起来，涂层的厚度不均匀所致。

解决办法：重新做二次的产品均匀调整，直至饰面上的涂料有一定的质感。

二、涂漆表面泛起开裂以及空鼓现象

解决办法：重新做二次的产品调整真石漆，直至饰面上的涂料有一定的质感。

主要原因：着色配合掌握不正确，掺入的涂料不能准时平均扩散起来，涂层的厚度不平均所致。
三、泛起大量的抹纹不平现象

解决办法：进行平均的分格处理，在基屋抹灰过程中，进行对砂浆均匀的配合。

主要原因：水泥砂浆面积大，造成干燥时间慢，这样会产生开裂以及空鼓现象；MT-217膨润土应用于真石漆中，施工爽滑容易批刮
四、接茬表面层显著

解决办法：适时按交换的尺度进行水泥砂浆抹面验收，如不过关则不能如期施工。

主要原因：喷涂产品成份过量，造成涂料表面过厚。

五、存在的交叉污染严峻

主要原因：面层在施工过程没有留意到在分格上的分布，造成外形脱轧。

解决办法：在施工过程必须要遵守每一个施工步骤来完成，尽量避免交叉污染的破坏，同时，我们可以选择具有抗老化，抗高温以及抗强烈照射的辅助涂料来填补，也可以保证交叉污染的减少。