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【这次不一样？美债曲线倒挂、股指下跌拉响衰退警报】
市场普遍认为，长期利率与短期利率的利差是未来经济走势的风向标，而今利率倒挂现象持续时间之长令金融市场机构深感不安。
21世纪经济报道特约研究员 王应贵
9月2日美国劳工部公布的8月份就业报告表明，美国就业市场依然强劲，但金融市场却担心美联储未来的加息力度，美股主要指数先涨后跌。与7月的52.6万相比，8月份新增了31.5万个就业机会，其中商业与专业服务、零售批发、休闲与款待、制造和金融服务分别增加了6.8万、5.9万、3.1万、2.2万和1.7万个岗位，火热的劳工市场开始降温，但不足为虑。美联储主席鲍威尔最近对治理通货膨胀的强硬表态使金融市场不得不思考未来加息节奏，而这份报告为加息提供了充分的理由：前面几次加息对就业市场影响较小。上周五，标准普尔500指数收于3924.26点，较上周四下跌1.07%，纳斯达克以11630.86点报收，即跌1.31%;美国十年期国债收益率收于3.195%;美元指数以109.575点报收，即微跌0.09%。
目前，利率变化成为投资者关注的焦点，因为利率影响到各大类资产的重新定价，由此而释放出的风险很大。市场普遍认为，长期利率与短期利率的利差是未来经济走势的风向标，而今利率倒挂现象持续时间之长令金融市场机构深感不安。同时，低于投资等级的投机性债券收益与即期国债收益曲线的基差在扩大，正抑制着华尔街企业并购交易业务，使得投行业务趋于平淡。利率市场的最新变化似乎预示着下一轮经济衰退会很快来临。尽管利率倒挂与经济衰退的联系缺乏实证研究支持，但在通胀居高不下的情形下经济衰退问题压在投资者心头。
利率曲线倒挂先于经济衰退吗?
利率曲线倒挂属于不正常现象。利率期限结构指各个利率期限之间的关系，而相关理论假设更加关注期限结构形态背后的经济意义。期限曲线斜率为正数，在图表中表现为曲线自左下方向右上方倾斜，即短期利率低于长期利率，表明金融市场状况正常，因为远期利率包含着流动性、违约事件等风险溢价。相反，如果期限曲线斜率为负数，即所谓的利率倒挂，在图表中表现为曲线自左上方向右下方倾斜，短期利率高于长期利率，属于不正常状况，反映了投资者的市场预期：当前金融市场风险性更高，而长期状况趋于稳定。例如，投资者认为，短期内经济会进入衰退，但长期前景向好。最后，利率曲线趋于水平线，表明经济非常低迷(如日本和欧元区)，因此未来货币政策深陷于困境之中。
上世纪九十年代兴起的信息技术革命极大地提高了金融信息的传播速度，大幅度降低了获取信息的成本，投资者可利用更多的信息作出投资与交易决策，因此利率倒挂现象引起市场越来越多的重视。美国本世纪的第一次经济衰退始于2000年第四季度，此前10年期与3月期(超短期利率)以及与2年期利率的利差同时降至低位(例如，2000年4月7日分别为-0.52和-0.04)，而且情况持续恶化。
在第二次经济风暴(2007-2009金融危机)来临之前，美国利率倒挂现象早已出现。从2005年下半年始，利差开始加速缩小，2006年初接近0，并一直持续至2007年5月30日(10年期与2年以及与3月期的利差分别为0.03和-0.01)，此后不久发生的金融危机给美国经济增长带来了自大萧条以来最严重的创伤。在随后的十多年里，利差水平基本正常，量化宽松政策把短期利率降至历史超低水平，以抑制长期利率水平、促进经济增长和就业充分。然而，从2015年5月中旬开始，10年期与2年的利差开始跌破1(即100个基点)，但10月下旬回升至1以上;2017年5月17日再度破1，此后便一路走低，2020年2月21日才开始反弹;2015全年，10年期与3月期的利差比较坚挺，但后来缓慢缩小，从2018年开始10年期与2年期的利差处于同一水平，且2019年3月22日至10月11日多次出现负值。美国本应进入经济衰退，而疫情只不过将衰退的时间提前了。
从过去的经济增长可知，利差变化能较好预测到未来经济增长趋势，因此新一轮利差缩小自然会引起市场的恐慌。2022年金融市场开始承受较大的压力。10年期与2年期的利差从2021年11月底开始跌破1，之后便继续缩小，今年4月1日出现负值，7月至今多次出现负值;同时，10年期与3个月的利差保持稳定，但从7月开始大幅度缩小。如果美联储在9月、11月和12月会后连续加息，短期利率与长期利率的利差还会扩大，因为利率政策直接作用于短期利率市场(联邦基金利率)，不涉及中长期利率市场。
投资等级以下的债券收益与即期国债收益曲线的利差可反映当前美国金融状况及大型并购交易的活跃度。这些债券被称为投机性债券，主要用于企业并购交易(如杠杆收购leveraged buyout)，利差反映市场对风险的容忍度。每当金融危机来临时，利差迅速上升，有时高于基准国债800个基点，导致市场流动性蒸发，利息成本高，融资困难。洲际交易所(ICE)上市的美国高收益债券基差(美国银行编制)，由2022年1月3日的305个点上升至9月1日的508个点，投机性交易活动的资金成本显著大幅上升。鲍威尔明确表示，以经济发展为代价治理通货膨胀是可以接受的选项，那么美联储或许正导演一次经济衰退。
股票市场是经济的晴雨表吗?
与其它金融市场一样，股票市场本质上就是信息交换的效率市场，来自政府和企业公布的经济指标、调查结果、业绩发布、国内外政治经济及军事事件、自然灾害等信息深刻影响到企业股票的价值，因此股票指数变化迅速反映了投资者对未来经济发展的预期与共识。从统计角度看，股票指数属于领先指标，长期被投资界视为经济运行的晴雨表，预示着经济发展态势。美国经济运行跟股票指数变化趋势大体一致，但股票指数变化幅度明显大于GDP变化。
自九十年代信息技术(Web 1.0)革命以来，交易技术创新日新月异，加快了信息传播速度，丰富了交易渠道，为各类投资者提供了平等机会(普惠金融)，零售交易占比大幅度提高，股票市场具有了新特点。以股票指数波动率为例，1992至1999年，标准普尔指数季度波动率为6.41%，2000至2009年波动率上升至8.9%，2010至2019年波动率下降至6.48%，但2020至2022年第二季度飙升至13.42%。随着各种交易技术应用，投资者能快速解读各类信息，也可从Reddit了解散户投资者的交易想法，并通过罗宾汉免费交易平台轻松完成交易，所以股票指数对宏观经济信息极其敏感，指数走势比以往更好地反映当前季度GDP变化方向。
从时间线看，股票指数对GDP变化方向的预测越来越准确。本世纪初的衰退中，标准普尔500指数连续跌了四个季度，经济衰退始于第四个季度;2007-2009年全球金融危机期间，指数连续跌了6个季度，而从股指下跌的第二个季度开始计在随后的6个季度里，GDP就缩水了5个季度;在疫情暴发初期和2022年前两个季度，股票指数和GDP同时下跌，这表明两大经济指标的变化同步性越来越强。9月为本季度最后一个交易月，9月末能否收在3785.38点(第二季度末的收盘价)以上?关键取决于金融市场对美联储21日的加息力度的反应。
9月加息后美股有望企稳上攻
利差和股指变化是反映经济运行的两大指标，但不是唯一指标，因此投资者不能机械照搬，而是应该综合考虑全局要素，尤其是政治因素。在经济方面，利率倒挂的确令市场惴惴不安，但未来通货膨胀的变化应是最重要的考量因素。此前，美联储对通货膨胀趋势的判断失误、加息和缩表的时机选择让央行声誉受损，目前必须表现出强硬姿态，否则今后更大的压力不仅来自金融市场，还将来自联邦政府机构。利率倒挂不会准确预测到经济衰退的时间，但从历史角度看，利率曲线倒挂的信号作用不容小觑，因为风险不断积累，总有一天会全面爆发。
美联储未来的货币政策最难预测。目前，治理通货膨胀是美联储工作的重心，而美联储工作失误又是通胀高企的原因之一，央行决策官员到底有多大的决心来控制通胀?在目前反全球化的逆流下，美国经济运行环境不同以前，树欲静而风不止，国际大环境改善是控制通胀的重要条件，仅靠美联储加息难以奏效。
在政治方面，美国将于11月举行的中期选举可能对金融市场产生重大影响。就共和党而言，前总统特朗普在党内的影响力很大，他提名的、在2020年大选后挺他的候选人在党内初选中大多过关，但一些候选人缺乏从政经验，或竞选经费不足，在与民主党候选人对决中难占优势。
近期，拜登及民主党人气回升，主要因素如下：由共和党倾向的法官所控制的美国联邦最高法院推翻“罗诉韦德案”，共和党人掌控的红州近期开始严格限制堕胎;另一大因素是，民主党控制的国会通过了一系列与民生有关的法案。然而，这并不等于说，民主党至少能够保持众议院5席的微弱优势和参议院的50：50平局，因为选情处于动态变化之中，为中期选举留有较大的悬念。
鉴于目前的发展态势，油价和大宗商品价格下跌缓解了通胀压力，但这些价格会反复，服务价格和工资成本又具有很强的粘性，通胀压力还会持续较长一段时间。笔者预计，美联储可能在9月21日加息50个基点，视通胀变化情况，11月2日可能再次加息50个基点，12月14日至多加25个基点。近期，标准普尔500指数料不会跌破3700点，在9月21日加息后或逐渐企稳后再上攻。
【这次不一样？美债曲线倒挂、股指下跌拉响衰退警报】
市场普遍认为，长期利率与短期利率的利差是未来经济走势的风向标，而今利率倒挂现象持续时间之长令金融市场机构深感不安。
21世纪经济报道特约研究员 王应贵
9月2日美国劳工部公布的8月份就业报告表明，美国就业市场依然强劲，但金融市场却担心美联储未来的加息力度，美股主要指数先涨后跌。与7月的52.6万相比，8月份新增了31.5万个就业机会，其中商业与专业服务、零售批发、休闲与款待、制造和金融服务分别增加了6.8万、5.9万、3.1万、2.2万和1.7万个岗位，火热的劳工市场开始降温，但不足为虑。美联储主席鲍威尔最近对治理通货膨胀的强硬表态使金融市场不得不思考未来加息节奏，而这份报告为加息提供了充分的理由：前面几次加息对就业市场影响较小。上周五，标准普尔500指数收于3924.26点，较上周四下跌1.07%，纳斯达克以11630.86点报收，即跌1.31%;美国十年期国债收益率收于3.195%;美元指数以109.575点报收，即微跌0.09%。
目前，利率变化成为投资者关注的焦点，因为利率影响到各大类资产的重新定价，由此而释放出的风险很大。市场普遍认为，长期利率与短期利率的利差是未来经济走势的风向标，而今利率倒挂现象持续时间之长令金融市场机构深感不安。同时，低于投资等级的投机性债券收益与即期国债收益曲线的基差在扩大，正抑制着华尔街企业并购交易业务，使得投行业务趋于平淡。利率市场的最新变化似乎预示着下一轮经济衰退会很快来临。尽管利率倒挂与经济衰退的联系缺乏实证研究支持，但在通胀居高不下的情形下经济衰退问题压在投资者心头。
利率曲线倒挂先于经济衰退吗?
利率曲线倒挂属于不正常现象。利率期限结构指各个利率期限之间的关系，而相关理论假设更加关注期限结构形态背后的经济意义。期限曲线斜率为正数，在图表中表现为曲线自左下方向右上方倾斜，即短期利率低于长期利率，表明金融市场状况正常，因为远期利率包含着流动性、违约事件等风险溢价。相反，如果期限曲线斜率为负数，即所谓的利率倒挂，在图表中表现为曲线自左上方向右下方倾斜，短期利率高于长期利率，属于不正常状况，反映了投资者的市场预期：当前金融市场风险性更高，而长期状况趋于稳定。例如，投资者认为，短期内经济会进入衰退，但长期前景向好。最后，利率曲线趋于水平线，表明经济非常低迷(如日本和欧元区)，因此未来货币政策深陷于困境之中。
上世纪九十年代兴起的信息技术革命极大地提高了金融信息的传播速度，大幅度降低了获取信息的成本，投资者可利用更多的信息作出投资与交易决策，因此利率倒挂现象引起市场越来越多的重视。美国本世纪的第一次经济衰退始于2000年第四季度，此前10年期与3月期(超短期利率)以及与2年期利率的利差同时降至低位(例如，2000年4月7日分别为-0.52和-0.04)，而且情况持续恶化。
在第二次经济风暴(2007-2009金融危机)来临之前，美国利率倒挂现象早已出现。从2005年下半年始，利差开始加速缩小，2006年初接近0，并一直持续至2007年5月30日(10年期与2年以及与3月期的利差分别为0.03和-0.01)，此后不久发生的金融危机给美国经济增长带来了自大萧条以来最严重的创伤。在随后的十多年里，利差水平基本正常，量化宽松政策把短期利率降至历史超低水平，以抑制长期利率水平、促进经济增长和就业充分。然而，从2015年5月中旬开始，10年期与2年的利差开始跌破1(即100个基点)，但10月下旬回升至1以上;2017年5月17日再度破1，此后便一路走低，2020年2月21日才开始反弹;2015全年，10年期与3月期的利差比较坚挺，但后来缓慢缩小，从2018年开始10年期与2年期的利差处于同一水平，且2019年3月22日至10月11日多次出现负值。美国本应进入经济衰退，而疫情只不过将衰退的时间提前了。
从过去的经济增长可知，利差变化能较好预测到未来经济增长趋势，因此新一轮利差缩小自然会引起市场的恐慌。2022年金融市场开始承受较大的压力。10年期与2年期的利差从2021年11月底开始跌破1，之后便继续缩小，今年4月1日出现负值，7月至今多次出现负值;同时，10年期与3个月的利差保持稳定，但从7月开始大幅度缩小。如果美联储在9月、11月和12月会后连续加息，短期利率与长期利率的利差还会扩大，因为利率政策直接作用于短期利率市场(联邦基金利率)，不涉及中长期利率市场。
投资等级以下的债券收益与即期国债收益曲线的利差可反映当前美国金融状况及大型并购交易的活跃度。这些债券被称为投机性债券，主要用于企业并购交易(如杠杆收购leveraged buyout)，利差反映市场对风险的容忍度。每当金融危机来临时，利差迅速上升，有时高于基准国债800个基点，导致市场流动性蒸发，利息成本高，融资困难。洲际交易所(ICE)上市的美国高收益债券基差(美国银行编制)，由2022年1月3日的305个点上升至9月1日的508个点，投机性交易活动的资金成本显著大幅上升。鲍威尔明确表示，以经济发展为代价治理通货膨胀是可以接受的选项，那么美联储或许正导演一次经济衰退。
股票市场是经济的晴雨表吗?
与其它金融市场一样，股票市场本质上就是信息交换的效率市场，来自政府和企业公布的经济指标、调查结果、业绩发布、国内外政治经济及军事事件、自然灾害等信息深刻影响到企业股票的价值，因此股票指数变化迅速反映了投资者对未来经济发展的预期与共识。从统计角度看，股票指数属于领先指标，长期被投资界视为经济运行的晴雨表，预示着经济发展态势。美国经济运行跟股票指数变化趋势大体一致，但股票指数变化幅度明显大于GDP变化。
自九十年代信息技术(Web 1.0)革命以来，交易技术创新日新月异，加快了信息传播速度，丰富了交易渠道，为各类投资者提供了平等机会(普惠金融)，零售交易占比大幅度提高，股票市场具有了新特点。以股票指数波动率为例，1992至1999年，标准普尔指数季度波动率为6.41%，2000至2009年波动率上升至8.9%，2010至2019年波动率下降至6.48%，但2020至2022年第二季度飙升至13.42%。随着各种交易技术应用，投资者能快速解读各类信息，也可从Reddit了解散户投资者的交易想法，并通过罗宾汉免费交易平台轻松完成交易，所以股票指数对宏观经济信息极其敏感，指数走势比以往更好地反映当前季度GDP变化方向。
从时间线看，股票指数对GDP变化方向的预测越来越准确。本世纪初的衰退中，标准普尔500指数连续跌了四个季度，经济衰退始于第四个季度;2007-2009年全球金融危机期间，指数连续跌了6个季度，而从股指下跌的第二个季度开始计在随后的6个季度里，GDP就缩水了5个季度;在疫情暴发初期和2022年前两个季度，股票指数和GDP同时下跌，这表明两大经济指标的变化同步性越来越强。9月为本季度最后一个交易月，9月末能否收在3785.38点(第二季度末的收盘价)以上?关键取决于金融市场对美联储21日的加息力度的反应。
9月加息后美股有望企稳上攻
利差和股指变化是反映经济运行的两大指标，但不是唯一指标，因此投资者不能机械照搬，而是应该综合考虑全局要素，尤其是政治因素。在经济方面，利率倒挂的确令市场惴惴不安，但未来通货膨胀的变化应是最重要的考量因素。此前，美联储对通货膨胀趋势的判断失误、加息和缩表的时机选择让央行声誉受损，目前必须表现出强硬姿态，否则今后更大的压力不仅来自金融市场，还将来自联邦政府机构。利率倒挂不会准确预测到经济衰退的时间，但从历史角度看，利率曲线倒挂的信号作用不容小觑，因为风险不断积累，总有一天会全面爆发。
美联储未来的货币政策最难预测。目前，治理通货膨胀是美联储工作的重心，而美联储工作失误又是通胀高企的原因之一，央行决策官员到底有多大的决心来控制通胀?在目前反全球化的逆流下，美国经济运行环境不同以前，树欲静而风不止，国际大环境改善是控制通胀的重要条件，仅靠美联储加息难以奏效。
在政治方面，美国将于11月举行的中期选举可能对金融市场产生重大影响。就共和党而言，前总统特朗普在党内的影响力很大，他提名的、在2020年大选后挺他的候选人在党内初选中大多过关，但一些候选人缺乏从政经验，或竞选经费不足，在与民主党候选人对决中难占优势。
近期，拜登及民主党人气回升，主要因素如下：由共和党倾向的法官所控制的美国联邦最高法院推翻“罗诉韦德案”，共和党人掌控的红州近期开始严格限制堕胎;另一大因素是，民主党控制的国会通过了一系列与民生有关的法案。然而，这并不等于说，民主党至少能够保持众议院5席的微弱优势和参议院的50：50平局，因为选情处于动态变化之中，为中期选举留有较大的悬念。
鉴于目前的发展态势，油价和大宗商品价格下跌缓解了通胀压力，但这些价格会反复，服务价格和工资成本又具有很强的粘性，通胀压力还会持续较长一段时间。笔者预计，美联储可能在9月21日加息50个基点，视通胀变化情况，11月2日可能再次加息50个基点，12月14日至多加25个基点。近期，标准普尔500指数料不会跌破3700点，在9月21日加息后或逐渐企稳后再上攻。
【西安经适房、限价房项目最新进展！ 如何登记报名看这里】#西安经适房、限价房如何登记报名# 9月2日，西安住建公布西安市经济适用住房、限价商品房项目进展情况及报名须知。具体内容如下：
为使西安市经济适用住房、限价商品房轮候家庭能够及时了解房源及报名信息，现将西安市经济适用住房和限价商品房项目进展情况及报名须知公布如下：
经济适用住房、限价商品房项目截至八月底进展情况：
（一）经济适用住房项目开发进度
1、丰硕佳园二期
建设单位：西安铁锋房地产开发集团有限公司；项目简介：项目坐落于丈八东路以南、子午大道以西，南三环以北。该项目二期占地面积约32亩，建筑面积10.6万平方米；建设手续：2021年8月26日取得预售许可证，2021年9月9日发布出售通告，目前仍有剩余房源正在销售；形象进度：所有楼栋主体施工已完成，正在进行二次结构施工；采暖方式：壁挂锅炉；附近公交线路：乘坐268、280路到江林小区站下车即可。
注：以下五个项目未取得预售许可，均不具备销售条件。
2、正尚盛世家合南区（6、7号楼）建设单位：陕西润翔置业有限公司；项目简介：项目坐落于西安市凤城五路与太华路交汇处西北角。该项目南区占地面积约112.9亩，规划总建筑面积为42万平方米，6、7号楼可提供住宅601套；建设手续：6、7号楼已取得施工许可证；形象进度：6、7号楼正在进行主体施工；采暖方式：市政集中供暖；附近公交线路：乘坐地铁四号线百花村站下车即可；乘坐17、165、168、236、256 、319路百花村站下车即可。
3、东城豪庭C区建设单位：西安市灞桥区城镇建设开发有限责任公司；项目简介：项目坐落于电厂东路以东，柳虹路以西，柳新路两侧，C区总占地面积3.22万平方米，总建筑面积12万平方米；建设手续：C区已取得施工许可证，正在办理预售许可证；形象进度：正在进行主体施工；采暖方式：市政集中供暖；附近公交线路：乘坐地铁1号线半坡站下车向北1公里 ；乘坐230、301、275、233路柳虹路柳新路口下车即可；401路电厂东路席王路口下车即可；42路电厂东路新寺路路口下车即可。
4、园丁新村三期（金海湾）7号楼建设单位：西安市灞桥区城镇建设开发有限公司；项目简介：项目坐落于纺北路以南、纺渭路以西、纺新街以东（西安市长乐东路1566号），该项目总建筑面积242483平方米，7号楼可提供住宅192套；建设手续：7号楼已取得施工许可证；形象进度：主体施工已完成，正在进行二次结构施工；采暖方式：市政集中供暖；附近公交线路：乘坐地铁1号线至终点纺织城站即可到达（项目在城东交通枢纽正对面）；公交车可乘坐171路、213路、231路、269路、283路、416路、307路到纺织城枢纽站下车即可。
5、南康小区二期建设单位：海南华山实业股份有限公司西安分公司；项目简介：项目坐落于玄武路东段南侧，该项目占地面积约14.33亩，总建筑面积7.2万平方米，预计可提供住宅约645套；建设手续：项目已取得施工许可证；形象进度：渣土外运已完成，正在进行桩基施工；附近公交线路：地铁4号线大明宫北下车，C口出站沿着玄武路向东800米。公交：乘坐2路、164路、191路、216路、245路到太元路马旗寨路口下车沿马旗寨路向北100米，与玄武路十字向东500米。乘坐K36路、265路、293路、环2路、K17路、38路、104路、191路、200路、209路、263路、289路、环1路到北二环太华路口下车，向北行50米至玄武路十字，向东行800米即可。
6、珠江新城七组团建设单位：西安珠江投资有限公司；项目简介：项目坐落于未央区北二环以北、御井路以西；七组团占地面积约62亩，可提供住宅约600套；建设手续：项目已取得土地证，正在办理规划手续；采暖方式：市政集中供暖；附近公交线路：乘坐155、168、160、197、727路珠江新城站下车即可。
（二）限价商品房项目开发进度
1、奇星御园二期（中宝达·理想时光）
建设单位：西安奇星房地产开发有限公司；
项目简介：项目坐落于太华北路与红旗东路十字西南角，占地160亩；
建设手续：奇星御园二期限价房项目2022年7月8日取得预售许可证，2022年7月20日发布出售通告，本次向社会提供限价房房源2131套，2022年8月31日完成摇号，近期将组织选房；
采暖方式：小区集中供暖；附近公交线路：乘坐236、267、200、319、711、719路到太华路红旗东路口下车即可。
注：以下三个项目未取得预售许可，均不具备销售条件。
2、鸿基新城（27号地块）
建设单位：西安新鸿业投资发展有限公司；
项目简介：27号地块坐落于丈八北路以西，经五路以东，科技四路以南，科技五路以北，占地154亩；
建设手续：27号地块已取得土地证，正在办理规划手续；
采暖方式：分布式集中供暖；
附近公交线路：乘坐高新八号线、137、199、512、130路科技四路口站下车即可。
3、十里锦绣限价房
建设单位：西安永进合能房地产有限公司；
项目简介：项目坐落于灞桥区半引路1000号，限价商品房坐落于DK5，共两栋楼（33、34号楼），占地13.3亩，可提供住宅约300套；
建设手续：项目已取得土地证，正在办理规划手续；
采暖方式：市政集中供暖；
附近公交线路：乘坐607、717、406、123、919路红旗制动厂站下车即可。
4、百姓家园二期（易居熙园二期）
建设单位：西安市城市建设开发集团有限公司；
项目简介：项目坐落于西安市长安区郭杜街办小居安村，该项目总占地约192亩，可提供住宅约1200套；
建设手续：项目正在办理土地手续；
采暖方式：市政集中供暖；
附近公交线路：乘坐616路到西安外国语大学站下车即可。
经济适用住房、限价商品房项目登记报名须知
为了保证经济适用住房、限价商品房销售公平，所有新取得预售证的经济适用住房和限价商品房项目，必须按照公开登记和摇号方式销售，办理程序如下：
（一）发布通告
市保障性住房管理中心通过西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号“西安住建”以及报纸等媒体，向社会发布可售房源公开登记和摇号销售的通告。通告内容包括可售项目概况、登记报名的方式（时间、地点）等相关信息。
（二）登记报名
登记报名家庭数少于等于房源套数300%的，按登记实际家庭数摇号；登记报名家庭数多于房源套数300%的，按取得购房资格批准（备案）时间进行排序，原则上参加摇号的轮候家庭控制在房源套数的300%。
重点优抚对象、获得市级及市级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号的、在服兵役期间荣立二等功、战时三等功及以上的轮候家庭，可持相关证明或证件，优先纳入摇号范围。
（三）资格复核
市保障性住房管理中心对参加摇号的家庭，进行联审复核，对不再符合购房资格的家庭取消本次摇号资格，并从轮候库中删除。
（四）公证摇号
在市、区两级住房保障部门、公证机关、新闻媒体及群众代表的全程监督下，通过摇号随机确定选房顺序号。摇号结果通过西安市司法局官方网站（公证处栏）、西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号“西安住建”向社会公示。
（五）公开选房
市保障性住房管理中心通过西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号“西安住建”公开选房方案，明确选房时间、地点、流程等相关信息。市、区两级住房保障部门对选房过程全程监督，按照选房顺序号依次选取房源。未在规定时间内选房的，视同放弃本次选房，依次递补选房。
郑重提示
1、我市经济适用住房、限价商品房项目信息以西安市住房和城乡建设局官方网站、“西安住建”微信公众号发布信息为准，市住建局将继续定期向社会公布项目开发进度。2、2019年7月1日起，我市已全面停止经济适用住房、限价商品房购房资格审核的申请受理。任何个人、机构以代办保障房为目的，收取的任何费用均属违法行为，一经发现，严肃处理，群众可及时拨打110向公安机关报案。
为使西安市经济适用住房、限价商品房轮候家庭能够及时了解房源及报名信息，现将西安市经济适用住房和限价商品房项目进展情况及报名须知公布如下：
经济适用住房、限价商品房项目截至八月底进展情况：
（一）经济适用住房项目开发进度
1、丰硕佳园二期
建设单位：西安铁锋房地产开发集团有限公司；项目简介：项目坐落于丈八东路以南、子午大道以西，南三环以北。该项目二期占地面积约32亩，建筑面积10.6万平方米；建设手续：2021年8月26日取得预售许可证，2021年9月9日发布出售通告，目前仍有剩余房源正在销售；形象进度：所有楼栋主体施工已完成，正在进行二次结构施工；采暖方式：壁挂锅炉；附近公交线路：乘坐268、280路到江林小区站下车即可。
注：以下五个项目未取得预售许可，均不具备销售条件。
2、正尚盛世家合南区（6、7号楼）建设单位：陕西润翔置业有限公司；项目简介：项目坐落于西安市凤城五路与太华路交汇处西北角。该项目南区占地面积约112.9亩，规划总建筑面积为42万平方米，6、7号楼可提供住宅601套；建设手续：6、7号楼已取得施工许可证；形象进度：6、7号楼正在进行主体施工；采暖方式：市政集中供暖；附近公交线路：乘坐地铁四号线百花村站下车即可；乘坐17、165、168、236、256 、319路百花村站下车即可。
3、东城豪庭C区建设单位：西安市灞桥区城镇建设开发有限责任公司；项目简介：项目坐落于电厂东路以东，柳虹路以西，柳新路两侧，C区总占地面积3.22万平方米，总建筑面积12万平方米；建设手续：C区已取得施工许可证，正在办理预售许可证；形象进度：正在进行主体施工；采暖方式：市政集中供暖；附近公交线路：乘坐地铁1号线半坡站下车向北1公里 ；乘坐230、301、275、233路柳虹路柳新路口下车即可；401路电厂东路席王路口下车即可；42路电厂东路新寺路路口下车即可。
4、园丁新村三期（金海湾）7号楼建设单位：西安市灞桥区城镇建设开发有限公司；项目简介：项目坐落于纺北路以南、纺渭路以西、纺新街以东（西安市长乐东路1566号），该项目总建筑面积242483平方米，7号楼可提供住宅192套；建设手续：7号楼已取得施工许可证；形象进度：主体施工已完成，正在进行二次结构施工；采暖方式：市政集中供暖；附近公交线路：乘坐地铁1号线至终点纺织城站即可到达（项目在城东交通枢纽正对面）；公交车可乘坐171路、213路、231路、269路、283路、416路、307路到纺织城枢纽站下车即可。
5、南康小区二期建设单位：海南华山实业股份有限公司西安分公司；项目简介：项目坐落于玄武路东段南侧，该项目占地面积约14.33亩，总建筑面积7.2万平方米，预计可提供住宅约645套；建设手续：项目已取得施工许可证；形象进度：渣土外运已完成，正在进行桩基施工；附近公交线路：地铁4号线大明宫北下车，C口出站沿着玄武路向东800米。公交：乘坐2路、164路、191路、216路、245路到太元路马旗寨路口下车沿马旗寨路向北100米，与玄武路十字向东500米。乘坐K36路、265路、293路、环2路、K17路、38路、104路、191路、200路、209路、263路、289路、环1路到北二环太华路口下车，向北行50米至玄武路十字，向东行800米即可。
6、珠江新城七组团建设单位：西安珠江投资有限公司；项目简介：项目坐落于未央区北二环以北、御井路以西；七组团占地面积约62亩，可提供住宅约600套；建设手续：项目已取得土地证，正在办理规划手续；采暖方式：市政集中供暖；附近公交线路：乘坐155、168、160、197、727路珠江新城站下车即可。
（二）限价商品房项目开发进度
1、奇星御园二期（中宝达·理想时光）
建设单位：西安奇星房地产开发有限公司；
项目简介：项目坐落于太华北路与红旗东路十字西南角，占地160亩；
建设手续：奇星御园二期限价房项目2022年7月8日取得预售许可证，2022年7月20日发布出售通告，本次向社会提供限价房房源2131套，2022年8月31日完成摇号，近期将组织选房；
采暖方式：小区集中供暖；附近公交线路：乘坐236、267、200、319、711、719路到太华路红旗东路口下车即可。
注：以下三个项目未取得预售许可，均不具备销售条件。
2、鸿基新城（27号地块）
建设单位：西安新鸿业投资发展有限公司；
项目简介：27号地块坐落于丈八北路以西，经五路以东，科技四路以南，科技五路以北，占地154亩；
建设手续：27号地块已取得土地证，正在办理规划手续；
采暖方式：分布式集中供暖；
附近公交线路：乘坐高新八号线、137、199、512、130路科技四路口站下车即可。
3、十里锦绣限价房
建设单位：西安永进合能房地产有限公司；
项目简介：项目坐落于灞桥区半引路1000号，限价商品房坐落于DK5，共两栋楼（33、34号楼），占地13.3亩，可提供住宅约300套；
建设手续：项目已取得土地证，正在办理规划手续；
采暖方式：市政集中供暖；
附近公交线路：乘坐607、717、406、123、919路红旗制动厂站下车即可。
4、百姓家园二期（易居熙园二期）
建设单位：西安市城市建设开发集团有限公司；
项目简介：项目坐落于西安市长安区郭杜街办小居安村，该项目总占地约192亩，可提供住宅约1200套；
建设手续：项目正在办理土地手续；
采暖方式：市政集中供暖；
附近公交线路：乘坐616路到西安外国语大学站下车即可。
经济适用住房、限价商品房项目登记报名须知
为了保证经济适用住房、限价商品房销售公平，所有新取得预售证的经济适用住房和限价商品房项目，必须按照公开登记和摇号方式销售，办理程序如下：
（一）发布通告
市保障性住房管理中心通过西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号“西安住建”以及报纸等媒体，向社会发布可售房源公开登记和摇号销售的通告。通告内容包括可售项目概况、登记报名的方式（时间、地点）等相关信息。
（二）登记报名
登记报名家庭数少于等于房源套数300%的，按登记实际家庭数摇号；登记报名家庭数多于房源套数300%的，按取得购房资格批准（备案）时间进行排序，原则上参加摇号的轮候家庭控制在房源套数的300%。
重点优抚对象、获得市级及市级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号的、在服兵役期间荣立二等功、战时三等功及以上的轮候家庭，可持相关证明或证件，优先纳入摇号范围。
（三）资格复核
市保障性住房管理中心对参加摇号的家庭，进行联审复核，对不再符合购房资格的家庭取消本次摇号资格，并从轮候库中删除。
（四）公证摇号
在市、区两级住房保障部门、公证机关、新闻媒体及群众代表的全程监督下，通过摇号随机确定选房顺序号。摇号结果通过西安市司法局官方网站（公证处栏）、西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号“西安住建”向社会公示。
（五）公开选房
市保障性住房管理中心通过西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号“西安住建”公开选房方案，明确选房时间、地点、流程等相关信息。市、区两级住房保障部门对选房过程全程监督，按照选房顺序号依次选取房源。未在规定时间内选房的，视同放弃本次选房，依次递补选房。
郑重提示
1、我市经济适用住房、限价商品房项目信息以西安市住房和城乡建设局官方网站、“西安住建”微信公众号发布信息为准，市住建局将继续定期向社会公布项目开发进度。2、2019年7月1日起，我市已全面停止经济适用住房、限价商品房购房资格审核的申请受理。任何个人、机构以代办保障房为目的，收取的任何费用均属违法行为，一经发现，严肃处理，群众可及时拨打110向公安机关报案。
#宁波全面推广应用返甬码#【宁波市疫情防控办发布最新通知！事关来（返）甬人员】为方便市外来（返）甬人员报备行程，进一步提高远端防控和精准防控能力，经市疫情防控工作领导小组研究，今天市疫情防控办发布《关于全面推广应用“返甬码”系统的通知》，决定在全市范围全面推广应用“返甬码”。一起来看↓
01
全面推广应用
即日起，在全市范围对市外来（返）甬人员统一使用“返甬码”系统开展行程报备，实现统一入口、统一数据、统一平台。同时，各地逐步取消现有的“返X码”等类似系统，9月10日起一律停用。
02
强化主动报备
所有市外来（返）甬人员应在抵甬前72小时内通过微信、支付宝、浙里办等入口，通过“返甬码”对出发地、抵甬前7天旅居史、在甬落脚地等重要信息进行主动报备。老人、儿童或无智能手机者，可由他人协助代为填写报备。
03
实施两码联动
全市各类场所在查验场所码、行程卡时，对发现7天内有重点疫情地区旅居史的人员，要督促其完成“返甬码”填报，未完成前不得允许其进入公共场所，为后续分类落实健康管理措施提供信息支撑，形成工作闭环。
04
落实四方责任
各区（县、市）应切实履行属地责任，做好辖区内“返甬码”的推广应用工作，指导基层对涉及本辖区的市外来（返）甬人员信息予以及时处理，确保不漏一人。各市级单位应切实履行行业主管部门责任，指导督促各地各单位做好“返甬码”的推广应用。各机关、企事业单位应切实履行主体责任，对组织开展的各类商务活动、会议交流、考察旅游等聚集性活动中涉及的市外来（返）甬人员，应提前告知我市防疫政策并提醒其通过“返甬码”完成行程报备。所有在甬人员应切实履行个体责任，如涉及市外行程或有亲朋好友来访，应自觉主动通过“返甬码”进行行程报备。
05
加强宣传推广
各地各部门要加大宣传力度，尽快实现“返甬码”的全覆盖应用，努力提升“返甬码”的知晓率和使用率。如发生因“返甬码”推广应用不力或报备不及时，导致本地疫情传播，将根据相关规定对责任单位或责任人进行严肃追责。
“返甬码”使用说明
01
进入登记页面的三种方式
方式1：返（来）甬人员可通过浙里办、支付宝、微信，扫描“返甬码”二维码进入登记页面。
方式2：返（来）甬人员在浙里办APP、支付宝、微信“浙里办”小程序中搜索“返甬码”进入登记页面。
方式3：返（来）甬人员如已在浙江政务服务网注册用户，可通过浙里办APP、支付宝，扫描浙里办专属版“返甬码”进入登记页面，自动获取姓名、身份证、手机号等信息，实现快捷填报。
02
登记页面的填写要求
返（来）甬人员进入登记页面后，填写随行人员、返（来）甬出发地、出发地详址、抵甬前七天旅居史、在甬居住地、返（来）甬日期、返（来）甬交通方式、是否从事重点职业、48小时内核酸检测情况等相关信息，并确认电子承诺书后，即可完成返甬登记。
“返甬码”登记使用说明
01
点击“宁波防疫温馨提示”可查看防疫温馨提示。
02
如有随行人员，可点击“添加”后添加随行人员信息。
03
按实选择返（来）甬出发地，填写出发地详细地址。
04
选择抵甬前七天旅居史【区（县、市）自动填充返（来）甬出发地，支持关键字搜索、多城市选择】，填写在甬居住区县、街道乡镇和详细地址，选择预计返（来）甬日期以及返（来）甬交通方式，填写航班号、列车车次、大巴车牌号或私家车车牌号。
05
勾选是否从事重点职业、是否有48小时内核酸检测报告（选填）、上传核酸检测报告。确认电子承诺书后点击“提交”完成返（来）甬登记报备。
06
返（来）甬登记完成后，如再次进入“返甬码”页面，出现已填报提示。点击“确认”继续提交则视为更正申报。
07
点击“查看填报结果”，可查看历史填报结果。#宁波##浙江战疫要闻# （宁波市疫情防控办）
01
全面推广应用
即日起，在全市范围对市外来（返）甬人员统一使用“返甬码”系统开展行程报备，实现统一入口、统一数据、统一平台。同时，各地逐步取消现有的“返X码”等类似系统，9月10日起一律停用。
02
强化主动报备
所有市外来（返）甬人员应在抵甬前72小时内通过微信、支付宝、浙里办等入口，通过“返甬码”对出发地、抵甬前7天旅居史、在甬落脚地等重要信息进行主动报备。老人、儿童或无智能手机者，可由他人协助代为填写报备。
03
实施两码联动
全市各类场所在查验场所码、行程卡时，对发现7天内有重点疫情地区旅居史的人员，要督促其完成“返甬码”填报，未完成前不得允许其进入公共场所，为后续分类落实健康管理措施提供信息支撑，形成工作闭环。
04
落实四方责任
各区（县、市）应切实履行属地责任，做好辖区内“返甬码”的推广应用工作，指导基层对涉及本辖区的市外来（返）甬人员信息予以及时处理，确保不漏一人。各市级单位应切实履行行业主管部门责任，指导督促各地各单位做好“返甬码”的推广应用。各机关、企事业单位应切实履行主体责任，对组织开展的各类商务活动、会议交流、考察旅游等聚集性活动中涉及的市外来（返）甬人员，应提前告知我市防疫政策并提醒其通过“返甬码”完成行程报备。所有在甬人员应切实履行个体责任，如涉及市外行程或有亲朋好友来访，应自觉主动通过“返甬码”进行行程报备。
05
加强宣传推广
各地各部门要加大宣传力度，尽快实现“返甬码”的全覆盖应用，努力提升“返甬码”的知晓率和使用率。如发生因“返甬码”推广应用不力或报备不及时，导致本地疫情传播，将根据相关规定对责任单位或责任人进行严肃追责。
“返甬码”使用说明
01
进入登记页面的三种方式
方式1：返（来）甬人员可通过浙里办、支付宝、微信，扫描“返甬码”二维码进入登记页面。
方式2：返（来）甬人员在浙里办APP、支付宝、微信“浙里办”小程序中搜索“返甬码”进入登记页面。
方式3：返（来）甬人员如已在浙江政务服务网注册用户，可通过浙里办APP、支付宝，扫描浙里办专属版“返甬码”进入登记页面，自动获取姓名、身份证、手机号等信息，实现快捷填报。
02
登记页面的填写要求
返（来）甬人员进入登记页面后，填写随行人员、返（来）甬出发地、出发地详址、抵甬前七天旅居史、在甬居住地、返（来）甬日期、返（来）甬交通方式、是否从事重点职业、48小时内核酸检测情况等相关信息，并确认电子承诺书后，即可完成返甬登记。
“返甬码”登记使用说明
01
点击“宁波防疫温馨提示”可查看防疫温馨提示。
02
如有随行人员，可点击“添加”后添加随行人员信息。
03
按实选择返（来）甬出发地，填写出发地详细地址。
04
选择抵甬前七天旅居史【区（县、市）自动填充返（来）甬出发地，支持关键字搜索、多城市选择】，填写在甬居住区县、街道乡镇和详细地址，选择预计返（来）甬日期以及返（来）甬交通方式，填写航班号、列车车次、大巴车牌号或私家车车牌号。
05
勾选是否从事重点职业、是否有48小时内核酸检测报告（选填）、上传核酸检测报告。确认电子承诺书后点击“提交”完成返（来）甬登记报备。
06
返（来）甬登记完成后，如再次进入“返甬码”页面，出现已填报提示。点击“确认”继续提交则视为更正申报。
07
点击“查看填报结果”，可查看历史填报结果。#宁波##浙江战疫要闻# （宁波市疫情防控办）
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