#城市追击-香港# 【#美联中原收紧睇楼程序商场分行员工需打针# 】本港第五波疫情濒临失控，特区政府昨日（8日）宣布再次收紧防疫措施，2月24日起全面推行「疫苗通行证」，市民须已接种至少一针疫苗。美联及中原两大地产代理今日（9日）均宣布调整措施，收紧睇楼程序，员工必须严格遵守防疫措施，商场分行员工均需接种疫苗。
美联物业指，由于限聚令将收紧至2人，一手睇楼程序将遵守各发展商最新安排，并减少每组睇楼人数至2人。为应对「疫苗通行证」措施，美联将安排已接种疫苗的员工，到设立于商场的分行上班。
中原地产表示，将全面配合政府措施，将规定员工在睇楼期间不能进食，必须妥善配戴口罩，同时鼓励员工善用旗下网上睇楼平台。中原地产同样会安排已接种疫苗的员工到商场上班，及为受影响同事提供快速测试剂。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预料，一手项目推售被迫推迟，本月一手成交将少于500宗，将创24个月新低；二手睇楼量将较新春前减少50%，二手楼价有机会较去年年底下跌3至5%。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，虽然近日入市步伐放缓，但若本港疫情受控，将可释放累压的购买力。#香港##港闻##疫情防控##守护香港# （点新闻）
美联物业指，由于限聚令将收紧至2人，一手睇楼程序将遵守各发展商最新安排，并减少每组睇楼人数至2人。为应对「疫苗通行证」措施，美联将安排已接种疫苗的员工，到设立于商场的分行上班。
中原地产表示，将全面配合政府措施，将规定员工在睇楼期间不能进食，必须妥善配戴口罩，同时鼓励员工善用旗下网上睇楼平台。中原地产同样会安排已接种疫苗的员工到商场上班，及为受影响同事提供快速测试剂。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预料，一手项目推售被迫推迟，本月一手成交将少于500宗，将创24个月新低；二手睇楼量将较新春前减少50%，二手楼价有机会较去年年底下跌3至5%。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，虽然近日入市步伐放缓，但若本港疫情受控，将可释放累压的购买力。#香港##港闻##疫情防控##守护香港# （点新闻）
【半新盤連錄損手 蝕讓成交漸浮現】新冠肺炎疫情重創本港經濟，樓市走勢陰雲密布，部分在2015至17年樓市高峰期間入市的買家，近期加入沽貨行列，更不惜級級提高議幅，造就半新盤頻頻湧現蝕讓個案。屯門18逸品一個三按盤剛以816萬售出，帳面蝕逾330萬單位3年多貶值達29%；旺角新樓逸新業主不惜以331萬連辣稅沽貨，損手逾16萬離場。
半新盤近期蝕讓個案增加，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，發展商旗下新盤往往提供高成數按揭吸引買家，其付出的首期相對較低，但受到疫情打擊，本港失業率攀升，部分在近期入市的半新盤，業主或面對失業等困境而沽售單位套現，另一方面，樓市步入調整期，買家希望「低撈」入市，業主需要提高議價空間才能吸引買家，導致樓價受壓。他預料，若本港經濟持續衰退，低價成交將主導市場，蝕讓個案會增加。
據土地註冊處資料顯示，屯門18逸品5座低層戶，於上月中以816萬成交，面積710方呎，呎價11493元。原業主於2016年11月以1154.98萬一手購入，及後2年間曾先後承做3次按揭，持貨3年多，現轉手帳面蝕約339萬，單位貶值近三成。區內代理透露，上述屬屋苑首宗二手成交，原於去年底以1128萬放售並同時放租，及後獲租客承租，料於無樓睇下售出。
屋苑現約有6個放盤，入場單位為同類型低層連花園戶，以1100萬放售。
利嘉閣高級區域董事陳震宇表示，旺角逸新低層C室，約179方呎，開放式間隔，減價80萬以350萬沽出，呎價約19553元。原業主於2017年8月以約331.2萬購入，轉手帳面微賺18.8萬，由於持貨未滿3年，當中10%額外印花稅由原業主繳付，涉稅約35萬，故實蝕最少16.2萬。
Q房網營業經理陳諺東表示，西灣河栢匯中層B室，210方呎，開放式間隔，以465萬成交，呎價約22143元。據悉，原業主於2015年8月以459.5萬購入，持貨5年，沽出帳面雖獲利5.5萬，惟扣除印花稅等雜費開支，料蝕讓離場。
美聯高級營業經理鄭桂鈺表示，何文田皓畋5座低層A室，865方呎，為3房間隔，以2100萬成交，呎價約24277元。原業主於2016年以一手價2069.98萬買入，持貨4年帳面獲利僅約30萬，若扣雜費開支，料實蝕約70萬離場。
另一方面，個別半新盤業主亦選擇沽貨止賺。中原副區域營業經理王勤學表示，元朗Grand YOHO 9座極高層D室，519方呎，2房間隔，原叫價838萬，議價後以830萬成交，呎價15992元。原業主於2016年9月以785.5萬一手買入，持貨約3年多，現帳面獲利44.5萬。
中原資深分區營業經理王英堂表示，東涌東環3A座低層5室，面積463方呎，2房間隔，以606萬成交，呎價13089元。原業主於2015年2月以509.8萬一手買入作收租，因近期租約完結，加上疫情衝擊經濟，對後市有隱憂，決定沽貨套現，持貨5年，帳面獲利96.2萬。
半新盤近期蝕讓個案增加，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，發展商旗下新盤往往提供高成數按揭吸引買家，其付出的首期相對較低，但受到疫情打擊，本港失業率攀升，部分在近期入市的半新盤，業主或面對失業等困境而沽售單位套現，另一方面，樓市步入調整期，買家希望「低撈」入市，業主需要提高議價空間才能吸引買家，導致樓價受壓。他預料，若本港經濟持續衰退，低價成交將主導市場，蝕讓個案會增加。
據土地註冊處資料顯示，屯門18逸品5座低層戶，於上月中以816萬成交，面積710方呎，呎價11493元。原業主於2016年11月以1154.98萬一手購入，及後2年間曾先後承做3次按揭，持貨3年多，現轉手帳面蝕約339萬，單位貶值近三成。區內代理透露，上述屬屋苑首宗二手成交，原於去年底以1128萬放售並同時放租，及後獲租客承租，料於無樓睇下售出。
屋苑現約有6個放盤，入場單位為同類型低層連花園戶，以1100萬放售。
利嘉閣高級區域董事陳震宇表示，旺角逸新低層C室，約179方呎，開放式間隔，減價80萬以350萬沽出，呎價約19553元。原業主於2017年8月以約331.2萬購入，轉手帳面微賺18.8萬，由於持貨未滿3年，當中10%額外印花稅由原業主繳付，涉稅約35萬，故實蝕最少16.2萬。
Q房網營業經理陳諺東表示，西灣河栢匯中層B室，210方呎，開放式間隔，以465萬成交，呎價約22143元。據悉，原業主於2015年8月以459.5萬購入，持貨5年，沽出帳面雖獲利5.5萬，惟扣除印花稅等雜費開支，料蝕讓離場。
美聯高級營業經理鄭桂鈺表示，何文田皓畋5座低層A室，865方呎，為3房間隔，以2100萬成交，呎價約24277元。原業主於2016年以一手價2069.98萬買入，持貨4年帳面獲利僅約30萬，若扣雜費開支，料實蝕約70萬離場。
另一方面，個別半新盤業主亦選擇沽貨止賺。中原副區域營業經理王勤學表示，元朗Grand YOHO 9座極高層D室，519方呎，2房間隔，原叫價838萬，議價後以830萬成交，呎價15992元。原業主於2016年9月以785.5萬一手買入，持貨約3年多，現帳面獲利44.5萬。
中原資深分區營業經理王英堂表示，東涌東環3A座低層5室，面積463方呎，2房間隔，以606萬成交，呎價13089元。原業主於2015年2月以509.8萬一手買入作收租，因近期租約完結，加上疫情衝擊經濟，對後市有隱憂，決定沽貨套現，持貨5年，帳面獲利96.2萬。
龙华区观澜八栋村委花园小区，带绿本，已被列入旧华润旧改进行时：深圳最后一个大社区一手村委统建楼限量抢房
均价1万2！
【澜山壹号】
位于龙华观澜大水坑村，毗邻高新科技产业园，如富士康、硅谷动力、长安汽车雪铁龙等100多家大型企业。
8栋大社区、有花园、带停车场，通燃气；
户户发绿本，村委盖章，错过不再有；
划入华润苹果小镇规划范围，深圳目前整体的赔偿比例是1:1.1起步+搬迁费+装修费+租金+各种奖金。
依山傍水，景色怡人，采光通透、户型方正，套套带阳台。
单间:39-31㎡，
1房1厅：45-49㎡，
2房2厅：56-70㎡，
3房2厅：79-102㎡，
看房联系：186-1718-6568陈菲（本人所有代理楼盘均为售楼处直售，无任何中介费，请放心咨询看房）
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