#楼市两大逆转来袭,两类人要有麻烦
当今社会,大家最关注的一个问题之一,无非就是房产和房价问题,房子什么时候买得起?高房价什么时候会有所改观?这些都是大家关注的焦点。但是房地产行业不像其他领域,即便是专业人士也很难三言两语看清楼市,想要精准预测此行业的发展趋势更是难上加难,所以越来越多的老百姓似乎看不清楼市未来的走向了,说是房产过剩吧,但是好地段的房价丝毫未降,似乎还有上涨的趋势,而有些地方虽然成交量低迷,但房地产开发商,似乎依然没有停下来房产开发的脚步,似乎在他们眼中,楼市依旧有利可图。
楼市逆转信号
中国的房地产市场已经发展了40年,这对于普通人来说实际是一种“煎熬”。虽然房价上涨对经济有所帮助,但对普通消费者来说却不是一件好事。因为中国的房价起点不低,而且这些年也很大,所以那些刚需者只能望房兴叹。甚至在网上还流传出了那句话:我们虽然生在了幸福年代,却因为买房而苦苦挣扎。
面对房价过高,居民买不起房的问题,国家和相关部分还是出手调控了。随着国家调控的不断深入,房地产市场逐渐降温,房价自去年下半年以来呈现疲软态势。虽然目前的房价已经显示出疲软的趋势,但仍有许多人担心房价会反弹。毕竟,中国这几年的房价有一个规则,每三年房价将经历一轮上升或下降。
其实一直关注着当前楼市的人也能发现,如今楼市其实正在发生着“逆转”,逆转主要体现在以下两方面:
房企从大笔捞钱变为“艰难求生”
过去几十年,市面上出现了各类大大小小的房地产开发商,当时不管真正的需求有多大,他们只管开发,因为当时的楼市正处在强势上升期,只要有新楼盘被开发,就不会缺少买家,不管是刚需者还是炒房者,他们的需求都是巨大的,尤其是当时炒房客的大批出现,他们为了买卖房产赚钱,一直在刺激房产的需求,虽然说前几年的楼市火爆,但是从这个角度来看,过去人们对楼房的那么多需求大部分都是来自炒房客!那个时候,房地产行业火爆,也是“虚火”。
但是房地产开发商哪里管你是真火还是虚火,反正有需求来,有销量在,他们就有利可图,当时的房地产开发商确实也赚了不少钱!但是,这可能从国家出台相关政策之后,就逆转了……
随着“房住不炒”观念深入人心,有关部门坚决禁止房地产企业非法融资,征地、开发、项目并购等行为,银行贷款也以监管窗口为导向。严格控制房地产贷款规模!此后,监管部门也开始采取行动,控制一些房地产贷款较多、增长较快的银行,要求控制住房贷款规模。
地产信托的进一步收紧,对于房企而言,最直接的影响就是部分房企面临融资成本可能再次提高,所以说能否熬过这段“苦日子”就变成了挑战,而相对于一些中小企业而言,如果说这段苦日子没有熬过去,很有可能就变成了生死存亡的时刻了。从今年初到现在,全国已经几百家中小房地产企业相继破产!市场的低迷,此时各大房企很需要现金流来缓冲,这也是为什么越来越多小型企业破产的原因,同时房企受地方政府限制,炒房客将会率先出手。
炒房客或者押着多套房的人处境艰难
在过去,楼市“井喷”式的繁荣,让很多炒房客赚得盆满钵满,有不少人呢因为炒房而发了财,当有人看到炒房有利可图的时候,大批人开始涌入。数据显示,超过70%的中国居民的财富都在房地产上,高负债已经成为大多数家庭疯狂买房的真实反映。
当国家开始调整房地产行业的时候,这些炒房客的好日子似乎也要到头了,他们现在要考虑的不该是如何靠炒房赚钱了,而是想着怎样不亏!尤其是,至今手里还压着多套房的人更该注意了,以前押在手里的房产可能是香饽饽,但是在之后,炒房客手里的房子“烂在”手里不无可能!房地产开发商处境艰难,那些炒房客也没好到哪去,所以我们不难发现,现在越来越多的炒房客纷纷退局,另辟蹊径。
楼市新方向
正所谓“春江水暖鸭先知”,那些房产界大佬对楼市的预测往往都会对我们有一定的借鉴意义。李嘉诚曾说过他绝对不会赚房地产的最后一个铜板,他是最早一批靠房地产发家的人,也可以说是最早一个“撤”出房地产的人,从他的离开,我们不难发现,其中的原因,也许人家早就看到了,房产时代将会过去。而且李嘉诚也相当于预测了以后楼市的新方向,他警告人们不要“投机”,要量力而行,租赁市场未来会进一步发展。
其实关于建议的话,马云也说过,他先是预测未来房价如葱,然后也在呼吁年轻人,与其过早成为房奴,还不如租房住,从马云和李嘉诚的话我们不难得出结论:未来楼市,租赁市场会越来越火。
从这两大逆转来看,房地产市场似乎已经到了一个临界点,简单地说,就是价格下跌的下限在哪里?从李嘉诚逐渐退出房地产我们不难发现,他的预测似乎已经成了现实,靠房地产躺着赚钱的时代已经过去,同时这两种人将面临麻烦。
曹德旺的忠告正在成为现实
曹德旺曾经这样评价房地产市场的发展:“房地产市场的走势也曾说,投机者将难以生存。如果你现在不卖房子,将来情况只会更糟。我可以看出,在这种环境下,炒房客是最需要注意的人。”所以对那些有更多房子的人来说,尽快卖掉房子比较好。
从曹德旺的话中,我们隐约可以感受到,他对那些手里押房的炒房客感到担心,而且他所说的已经慢慢成为现实,靠炒房盈利几乎是死路一条,至今还有这多套房的人也要有麻烦了!这种人要面临两大压力,一是持房成本变高,房产税的实施指日可待。更重要的是,预计将引入空置税。增加购买多套房的成本是必要的,有多套房却不自住也得付出成本。二是,当下房子并不好买,二手房相比于一手房来说,更难出售。
除了拥有多套房产的人要有麻烦,一种刚需者其实也有了麻烦!这种刚需者主要是那些想在一二线城市买房的人,虽然现在的房价整体趋于稳定,但是有一点我们不得不面对,那就是一二线城市的房价仍在上涨,且还有一定的上涨空间。这对于资金不太充足的刚需购房者来说可不是好消息,其实对此笔者也是有建议,与其在一二线苦苦挣扎买房,还不如把眼光投向三四线城市,那里的房价低不说,而且还存在着房价下降的可能性。
当今社会,大家最关注的一个问题之一,无非就是房产和房价问题,房子什么时候买得起?高房价什么时候会有所改观?这些都是大家关注的焦点。但是房地产行业不像其他领域,即便是专业人士也很难三言两语看清楼市,想要精准预测此行业的发展趋势更是难上加难,所以越来越多的老百姓似乎看不清楼市未来的走向了,说是房产过剩吧,但是好地段的房价丝毫未降,似乎还有上涨的趋势,而有些地方虽然成交量低迷,但房地产开发商,似乎依然没有停下来房产开发的脚步,似乎在他们眼中,楼市依旧有利可图。
楼市逆转信号
中国的房地产市场已经发展了40年,这对于普通人来说实际是一种“煎熬”。虽然房价上涨对经济有所帮助,但对普通消费者来说却不是一件好事。因为中国的房价起点不低,而且这些年也很大,所以那些刚需者只能望房兴叹。甚至在网上还流传出了那句话:我们虽然生在了幸福年代,却因为买房而苦苦挣扎。
面对房价过高,居民买不起房的问题,国家和相关部分还是出手调控了。随着国家调控的不断深入,房地产市场逐渐降温,房价自去年下半年以来呈现疲软态势。虽然目前的房价已经显示出疲软的趋势,但仍有许多人担心房价会反弹。毕竟,中国这几年的房价有一个规则,每三年房价将经历一轮上升或下降。
其实一直关注着当前楼市的人也能发现,如今楼市其实正在发生着“逆转”,逆转主要体现在以下两方面:
房企从大笔捞钱变为“艰难求生”
过去几十年,市面上出现了各类大大小小的房地产开发商,当时不管真正的需求有多大,他们只管开发,因为当时的楼市正处在强势上升期,只要有新楼盘被开发,就不会缺少买家,不管是刚需者还是炒房者,他们的需求都是巨大的,尤其是当时炒房客的大批出现,他们为了买卖房产赚钱,一直在刺激房产的需求,虽然说前几年的楼市火爆,但是从这个角度来看,过去人们对楼房的那么多需求大部分都是来自炒房客!那个时候,房地产行业火爆,也是“虚火”。
但是房地产开发商哪里管你是真火还是虚火,反正有需求来,有销量在,他们就有利可图,当时的房地产开发商确实也赚了不少钱!但是,这可能从国家出台相关政策之后,就逆转了……
随着“房住不炒”观念深入人心,有关部门坚决禁止房地产企业非法融资,征地、开发、项目并购等行为,银行贷款也以监管窗口为导向。严格控制房地产贷款规模!此后,监管部门也开始采取行动,控制一些房地产贷款较多、增长较快的银行,要求控制住房贷款规模。
地产信托的进一步收紧,对于房企而言,最直接的影响就是部分房企面临融资成本可能再次提高,所以说能否熬过这段“苦日子”就变成了挑战,而相对于一些中小企业而言,如果说这段苦日子没有熬过去,很有可能就变成了生死存亡的时刻了。从今年初到现在,全国已经几百家中小房地产企业相继破产!市场的低迷,此时各大房企很需要现金流来缓冲,这也是为什么越来越多小型企业破产的原因,同时房企受地方政府限制,炒房客将会率先出手。
炒房客或者押着多套房的人处境艰难
在过去,楼市“井喷”式的繁荣,让很多炒房客赚得盆满钵满,有不少人呢因为炒房而发了财,当有人看到炒房有利可图的时候,大批人开始涌入。数据显示,超过70%的中国居民的财富都在房地产上,高负债已经成为大多数家庭疯狂买房的真实反映。
当国家开始调整房地产行业的时候,这些炒房客的好日子似乎也要到头了,他们现在要考虑的不该是如何靠炒房赚钱了,而是想着怎样不亏!尤其是,至今手里还压着多套房的人更该注意了,以前押在手里的房产可能是香饽饽,但是在之后,炒房客手里的房子“烂在”手里不无可能!房地产开发商处境艰难,那些炒房客也没好到哪去,所以我们不难发现,现在越来越多的炒房客纷纷退局,另辟蹊径。
楼市新方向
正所谓“春江水暖鸭先知”,那些房产界大佬对楼市的预测往往都会对我们有一定的借鉴意义。李嘉诚曾说过他绝对不会赚房地产的最后一个铜板,他是最早一批靠房地产发家的人,也可以说是最早一个“撤”出房地产的人,从他的离开,我们不难发现,其中的原因,也许人家早就看到了,房产时代将会过去。而且李嘉诚也相当于预测了以后楼市的新方向,他警告人们不要“投机”,要量力而行,租赁市场未来会进一步发展。
其实关于建议的话,马云也说过,他先是预测未来房价如葱,然后也在呼吁年轻人,与其过早成为房奴,还不如租房住,从马云和李嘉诚的话我们不难得出结论:未来楼市,租赁市场会越来越火。
从这两大逆转来看,房地产市场似乎已经到了一个临界点,简单地说,就是价格下跌的下限在哪里?从李嘉诚逐渐退出房地产我们不难发现,他的预测似乎已经成了现实,靠房地产躺着赚钱的时代已经过去,同时这两种人将面临麻烦。
曹德旺的忠告正在成为现实
曹德旺曾经这样评价房地产市场的发展:“房地产市场的走势也曾说,投机者将难以生存。如果你现在不卖房子,将来情况只会更糟。我可以看出,在这种环境下,炒房客是最需要注意的人。”所以对那些有更多房子的人来说,尽快卖掉房子比较好。
从曹德旺的话中,我们隐约可以感受到,他对那些手里押房的炒房客感到担心,而且他所说的已经慢慢成为现实,靠炒房盈利几乎是死路一条,至今还有这多套房的人也要有麻烦了!这种人要面临两大压力,一是持房成本变高,房产税的实施指日可待。更重要的是,预计将引入空置税。增加购买多套房的成本是必要的,有多套房却不自住也得付出成本。二是,当下房子并不好买,二手房相比于一手房来说,更难出售。
除了拥有多套房产的人要有麻烦,一种刚需者其实也有了麻烦!这种刚需者主要是那些想在一二线城市买房的人,虽然现在的房价整体趋于稳定,但是有一点我们不得不面对,那就是一二线城市的房价仍在上涨,且还有一定的上涨空间。这对于资金不太充足的刚需购房者来说可不是好消息,其实对此笔者也是有建议,与其在一二线苦苦挣扎买房,还不如把眼光投向三四线城市,那里的房价低不说,而且还存在着房价下降的可能性。
#书画##收藏#股灾之后 钱去哪儿了?
股市和艺术市场都是资金推动型的市场,国内外金融环境的变化会直接影响着这两个市场,因此许多股市出现的融资、炒作手法,在艺术市场也能看到。而且艺术市场与股市一样为信心市场,其波动和市场参与者的心理预期相辅相成。
英国著名艺术品专栏记者戈弗雷·巴克在《名利场:1850年以来的艺术品市场》中谈到:“过去三十年的经验已经表明,进入艺术市场的最佳时机是在华尔街崩盘之际;在这样的时候,资金都在寻找新的投资领域。1987年和2000年的事实表明,艺术品市场更是一个逆循环的市场。在股市暴跌之后,资金会从华尔街转向房地产和艺术品、黄金以及珠宝。1975年以来,艺术品和房产价格上涨的年份,大都是股市低迷之时。”
股市和艺术市场都是资金推动型的市场,国内外金融环境的变化会直接影响着这两个市场,因此许多股市出现的融资、炒作手法,在艺术市场也能看到。而且艺术市场与股市一样为信心市场,其波动和市场参与者的心理预期相辅相成。
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