#买房# 打算买房的，一定要听完这12条干货！

第一：买房轻装修重地段

买房子的时候千万不要因为开发商的精装修而眼花缭乱。冲动买单，宁可买好地段的毛坯，不要买差地段的精装。

第二点比较重要
最好选择南北通透的哪怕价格会略高一点也要选。
因为未来二手房南北通透的房子通常都要比纯南向或者其他朝向的房子贵10%到20%

第三凡是商业性质的房产不能碰

其中包括商住、商铺、写字楼等等，还有一些文旅项目部能碰，因为这些房子一旦你买到手亏钱是小事，关键以后你买不出去。现在郑州的商业地产严重过剩。

第四点小产权绝对不能碰

小产权的房子不叫房产，只能叫房子。只有居住属性没有金融属性。而且不能贷款。一般小产权同比同地段的房子便宜50%以上。

第五点尽量不要去碰新区或者开发区的房子
尤其是二三线城市的新区，现在新区太多了，不要听那些眼花缭乱的宣传，他们给你花的蓝图大多数都实现不了。

第六点就是采光很重要，如果是高层小区、楼间距不是很大的话，最好选择三分之二楼层
。
第七点认真听

如果你不是有特殊需求的话或者有老人需求千万不要买高层的一层和二层，不仅私密性差关键是采光也不好。

第八点楼间距过近的小区紧邻不要买，居住舒适度差。

第九点千万不要买只有一两栋楼的项目，他的后期配套肯定会大打折扣。

第十点无论是新房还是二手房，都是可以谈价格的，买新房的时候他给你的最终成交价，在你交定金的时候一定要找销售总监要特批价。如果不给他不给你，你就不交钱他肯定会给你。

第十一买房贷款的时候，也可以货比三家的，不同的银行有不同的房贷政策，问一下利率那个更低。

第十二点贷款的时候一定选择等额本息，要选30年时间拉满。要选LPR浮动利率，这一点很重要。（via.购房规划师）

成都房屋一抵、二抵
针对人群：个体工商户、企业10%股份以上股东，18-65周岁。
营业执照：经营满1年，有经营佐证或外地经营也可新办营业执照。
抵押物：仅限住宅（商铺和写字楼参考我行另一产品）
房龄一般不超过20年，新房产证3个月可做
金额：5城区+高新天府最高一抵8成，可二抵贷6成-一抵金额
郫都、温江、双流、龙泉、新都最高一抵7成
期限：1-3年先息后本或最长10年等额还款，贷款期限+抵押人年龄不超过75。
 

成都房屋一抵、二抵
针对人群：个体工商户、企业10%股份以上股东，18-65周岁。
营业执照：经营满1年，有经营佐证或外地经营也可新办营业执照。
抵押物：仅限住宅（商铺和写字楼参考我行另一产品）
房龄一般不超过20年，新房产证3个月可做
金额：5城区+高新天府最高一抵8成，可二抵贷6成-一抵金额
郫都、温江、双流、龙泉、新都最高一抵7成
期限：1-3年先息后本或最长10年等额还款，贷款期限+抵押人年龄不超过75。