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羽绒服：乔丹体育“全热科技”系列羽绒服

[酷]有时候
心里会莫名的难受
來嘛!╮(╯◇╰)╭口禾火～口禾火～
却不知道为了什么
有时候
同周围的人说说笑笑╯﹏╰
却觉得异常寂寞和孤独
有时候
ˋ_ˊ* 你不要命啦!!!
[哆啦A梦吃惊]静静的看着窗外
会觉得自己是个很容易被遗忘的人
有时候
觉得这个世界真的很假、很虚伪
冷到不行 ≡￣﹏￣≡ 冷到不行..
有时候
真想就这样从这个世界上消失
只是
[憧憬]有没有一个人会为我心疼？

说实在的，上海楼市最近的信心不是很足。

相当一部分买房人开始迟疑；想要卖房打新的房东，房子也半天卖不出去。

市场在变冷，何时转暖尚未可知。

这背后的因素很多，什么大环境，对于未来的信心……

务实一点看，光是来自今年新房的巨量冲击，就让二手市场难过不少。

天量新房供应的地方，二手必然承压。

不过，大家也不用太悲观。

宏观上看，现在整体的情形跟14年很像，市场萎靡不振，各种宽松利好政策砸出。

甚至可以说，2022年是第五次大救市之年，宽松力度远超2020年。

比较重磅的政策有：

房贷利率多次下调 ，大连、武汉等城市降至4%以下，甚至连公积金利率都降了；

二套房首付比例松绑，苏州贷款结清的二套房首付从50%降到30%；

置换享受个税退还优惠 ，核心城市允许带押过户，这两条对于上海来说比较重要。

简单来说就是，置换的成本低了，流程快了。

鼓励置换，特别鼓励。

现在回头看，14、15年各种政策出台后不久发生了什么？房价一飞冲天。

当然，上海接下来一飞冲天肯定不会，但市场仍然蕴藏巨大的向上力量。

我的建议是，准备卖房打新的，准备置换的，现在都可以看起来，操作起来了。

静淡市才适合练内功。

1）如果你积分不高，或者有教育需求，准备上车二手房的，现在都可以多去看房。

市场冷淡，房东的溢价空间相当大，尤其是那些想要卖房打新的房东。

如果你付款条件好，那更是横着走。

置换买房的可以视情况先买后卖或先卖后买，主要取决于你卖的房子带看和出价情况，以及要买的房子房东给到的周期。

2）如果你积分高，想要卖房打新的，当前几批次新房撞车，打新机遇很大。

这时候就是比拼卖房速度的时候了。

如果要降价，建议一步到位，不要小刀割肉，一次降一点，意向客户反而会迟疑。

另一方面，足够诚意的价格，也会让你抢跑在小区内其他房源前面。

当下市场僵持的很大一部分原因，就是房东的定价太高；而现在的市场对于房东真是挺不友好的。

闲着没事，不如来线下跟我们多看几套房，了解一下真实的市场，而非停留在消息面的人云亦云。