2000万【投资方案分析】

【投资方案分析】

粉丝提问：老师您好！华侨城能不能投资呢？手头有个2000w，深户有贷款记录，考虑3个盘，1、新天鹅堡三期。2、纯水岸十六期。3、香山美墅，哪个升值潜力更好呢？麻烦老师给点建议！非常感谢！

回答：华侨城是深圳老牌的富人区。这边的人群很有意思，有不喜欢被打扰的富人，有喜欢玩艺术的，还有注重私密喜欢玩小圈子的，也有一些有个性的不爱理人的。总之，华侨城片区跟深圳湾和香蜜湖不一样，这里的人群个性鲜明。但要注意，不是华侨城的房子都会表现很好，分化很严重，细节会决定你投资的成败。我来教你分析！

1、天鹅堡也好，新天鹅堡也好，品质一直不如波托菲诺系列，可就是好流通，卖得就是比你波托菲诺好。新天鹅堡三期，其实已经不能算豪宅了，但卖的是豪宅的价格，52层超高层，122、123为主力户型，3.97的容积率。看来华侨城也不再一根筋搞大户型了，懂得变通了。非得那么清高干啥？盖那么多大户型，流通性差，又没啥规划，也没故事讲。这么低调的地方还能涨到现在这个份上，靠的还是深厚的底蕴和背后的圈子文化。早搞点小户型，升级个学校，再来个综合体，哪是现在这冷清的样子？一直在透支自己的底蕴，反正我就是爷，来拜码头！

2、纯水岸十六期是波托菲诺系列中离湖景偏远的，最新但价格最低。我在纯十五有，你不如跟我来做邻居。挑房子很有技巧，宁愿贵点买景观，不要买低楼层，同一期同一栋楼，价格差别非常大，单价差个五六万很正常，有些特殊房子甚至没有参考价。细节要细细考究。

3、香山美墅离湖景太远，房子最新还不如波托菲诺系列的旧房子。豪宅一定要重视景观，分化会很严重。香山美墅的大户型越旧越难流通，接盘的人很少。此外，切记，不要用高杠杆操作这种大户型豪宅，尤其是，想通过低楼层按高楼层打评估价降低投入这种。之前纯十五纯十六，一群这样的笨蛋死在里面。

建议：

如果你一定要投资华侨城，买纯十五，要做好长持的准备，豪宅是长线产品，涨得很慢，我买这里是因为圈子的需要，我有办法房子不涨还可以赚钱，你未必有这种能力。

纯十六和香山美墅离湖景太远，价值不高，新天鹅堡三期降级为普通住宅，价值也不高。 https://t.cn/RD4C3n3

2020年2月21日
果果: 33M16D

Emma:4M6D
昨天在育学园给Emma测发育情况，由于我对她近期的发展不太了解，打的分数很低。今天才发现她已经会仰卧到两侧翻身，也会拿着玩具放嘴里吃，有点自责，对于自己的孩子居然这么不了解……Emma是个发展很典型的孩子，和书上写的很相符，不像果果，我没怎么见他看手，吃手吃玩具。而Emma就很典型。今天给她曼哈顿球吃不到就嗷嗷叫，特别大声，应该是生气了！太逗了！晚上奶奶抱着他来看哥哥玩沙子，他一直笑眯眯的看着哥哥，看都不看我一眼，我期待着他俩玩解放老母亲的那天。Emma已经一个多星期九点多睡晚上五六点醒了！厉害厉害！
最近为了让果果在家不无聊真的煞费苦心！又是艺术启蒙又是玩沙子，还各种网课。今天又买了齿轮玩具，两种磁力片，艺术课还有两套书。和果果玩艺术的时候，冲他吼了，因为他做着做着就开始溜号。画着画着就要去刷笔。我明明做之前就已经和他协商好要专心的！我吼完之后他就马上嘘嘘嘘！特别逗！以后一定很会哄女朋友吧！哈哈哈！

这条就是发给我国内的弟兄、朋友、同学、陌生人看看！国外的华人处境很糟糕，带口罩吧，被他妈不知道小学毕业了没的假同胞骂，出门被误解的老外骂，有的还被赶下公共交通。不带吧，没有安全感。现在这破病都被人称为：中国病了。人以前就瞧中国不顺眼，现在可算有理由照死了怼咱们了。
所以请你们在家好好的闲着找点事做，玩艺术的的写写感悟、画画画儿、做做作品，爱打牌的Q麻搓一逼，爱钓鱼的买一缸鱼在家也能吊，爱唱歌的别拘束，楼上楼下大串联。成天跑工程做生意的以前天天喊见不到媳妇儿，现在可求屌闲着了，躲被窝里享受一下二人时光比啥不强，我想见都见不到了现在，最重要的陪陪爹娘和祖辈，哪怕做做样子呢？
求求你们了，别瞎求乱跑了！特别是别出国，国外这医疗体系和效率，来了出事了基本等于花钱买个高价骨灰盒。
图片均来自我的朋友圈好友和同学。 https://t.cn/Ryhjdr0