中国股市量柱的盈利规律， 阳胜进，阴胜出，小倍阳，大胆入
成功的交易者具有一种独特的品质。 他们有正确的思维方式，严谨的交易态度，强烈的自信，果敢，和面对失败永不言败的精神，
即使在市场最困难的时候，他们也能完全按照系统交易，因为对于他们是知道：
成功就是要有远大的目光、克服人性短视的弱点、有坚持一个固定的盈利模式的耐心和信心。
交易思维和交易心理这种看不见的因素对于交易盈亏的重要性永远比你想象中的更重要，太多的过于交易者不愿直接面对交易心理上的困顿，
因为希望和恐惧实在是太过于苦恼，这远不如通过研究一些只赚钱不亏钱的交易秘术来的舒服。
这就好比希望通过吃减肥药天天躺着不动，大吃大喝不忌口照样能保持维秘般的身材一样，
凡事方法没有那么难，难得在于坚持，减肥最简单有效的方法就是运动，凡是说这个没效果的只是因为没有一直坚持下来。
鱼的记忆只有三秒，其实人的记性也长不了多少，好了伤疤忘了疼，每一个亏钱的交易者其实并不是所有的方面都一无是处，
只不过总是在重复的犯着同一个错误，就行一个彻底的赌徒脑子里总是想着暴富与翻本，虽然这次扛单扛到痛心疾首，
几乎无一例外的下次还会继续扛单，在这种恶性循环里，就看谁能够强迫自己跳出心理舒适区。与其他行业没有不同，自由的前提也是自律。
生不逢时常被用来形容精神上的痛苦远胜于肉体上的折磨，痛苦的死亡是容易的，幸福的生活是艰难的。
人在交易时，不会因价格或资金的涨落而产生情绪上的波动，而只会把交易当作提升境界的工具，
那么，交易就不会再是一场痛苦的考验，正是人生最宝贵的精神财富，而随之而来的物质收获只不过是衬托和见证这种思想精神的绿叶。
赚钱的人总是少数，而那些长期赚钱的更是人中龙凤。而少数人，所言、所行必然会和大众有所不同。
他们的性格或者方式，必然和你所见到的，不一样。能抵御住市场的各种诱惑、新闻媒体的喧嚣，
风起云涌的事件和信息，如果没有足够的耐心和坚强的意志，很容易，你就会迷失了。
股票交易是多空自由的，股票市场的涨跌是每个交易者最客观、最公平的环境。同场竞技，拼的是每个交易者自身的交易实力而非抱怨市场环境的残酷与不公，
当交易表现欠佳，智慧之人一定明白冷静对待，内心痛斥的也一定是自己愚蠢的行为而非怪罪于市场，
对市场臭骂一通并屡次试图对抗市场的投机者注定会玩完。交易的好坏无关市场，当明白了这一点，就势必让自己变得强大，于复杂多变的市场环境中应对自如。
如何判断突破有效性，可以通过以下3点：
①突破幅度
价格本身就会自己证明突破是否成功，只要上涨达到一定幅度，自然是走趋向，如果只是刚突破就回调，那这种就是假突破，道理很简单，但这个幅度如何控制才是关键，如果太少，起不了识别作用，如果太大，又错过了一段行情。可以参考历史的突破确认幅度，或者采取3%~5%之间这个幅度。
总结：突破前期高点一定幅度才能确认突破成功。
②突破维持时间
突破时间也是很重要的一点，虽然实际突破幅度不够，但如果持续站稳在前期高点之上，这一种突破也是可靠的，因为多方顶住了抛售，把前期压力踩在脚下变支撑。
总结：如果能长期站稳前期高点之上就是突破成功。
③K线形态
一般来说，单根K线不太重要，因为我们很难看一根K线就操作，但在关键位置中，单根K线有定乾坤的作用。
在突破时，不同K线形态，对突破的意义是不一样的。比如上涨趋向中，向上突破的K线是涨停板，但最后开板收涨5%，虽然也算大涨，但这种突破的可靠性就很低，因为突破遇阻，如果是大阳线甚至一字涨停，这种突破确认的可靠性就很高了。
缩量上涨还将上涨，缩量下跌还将下跌
在技术判断中，量与价的关系是投资者要研究的重中之重。量是价的先行指标，大而言之，可以通过量价关系以推断多空战争的规模大小和指数价格涨跌之幅度；小而言之，可以根据量价变化发现主力资金的动向，寻找赚钱机会。
一般来说，股票技术判断可以说就是对价格、成交量、时间三大要素进行的判断，而成交量判断则具有非常大的参考价值，因为市场就是各方力量相互作用的结果。因此，我们先来看下成交量递增背景下，价格运行的情况。
1、量增价涨，短期介入信号
成交量持续增加，价格趋向也转为上升，这是短中线最佳的介入信号。“量增价涨”是最常见的多头主动进攻模式，应积极进场介入。
从上图中的，大家其实不难发现：经过前期大幅度杀跌，风险得到极大释放，进入横盘筑底阶段。市场信心逐步企稳回升，开始有资金介入抄底。随着成交量的放大和价格的同步上升，主力不断消化空头力量，最终达到高度控盘，价格拉升在即。因此，当价格出现量增价涨的现象时，也是一个不错的低点。
2、量增价平，持股待涨信号
价格经过持续下跌，风险逐步释放，有资金介入抄底，价格有止跌企稳迹象。此时，若成交量的阳柱线多于阴柱，凸凹量差比较明显，说明有主力建仓吸筹，积蓄上攻动能。因此，大家可以采取分批、适量加仓，或者继续采取持股待涨，博弈后期的补涨行情。
从上图中，大家其实不难发现：出现两次量增价平的现象。一个是在上升中继行情中，另一个是在下跌末期。在成交量逐步递增的背景下，而价格并未跟随上涨，反而维持在一定价位进行窄幅波动。这种现象多数暗示：有新的资金在打压建仓。
3、量增价跌，弃抛观望信号
价格经过长期大幅下跌之后，出现成交量增加，即使价格仍在下落，也要慎重对待极度恐慌的“杀跌”，所以此阶段的操作原则是逢高减仓、观望为主。
从上图中，大家其实不难发现：在走出单边下跌通道时，有资金出现两次介入抄底的现象，成交量持续增加，但是，由于空头的力量非常强大，价格不但未走出企稳回升态势，还继续下杀。
所谓量柱，就是看盘软件下方的红红绿绿、高高低低的柱体，它表示已经成交的股票的量值。
价格上涨，量柱为红，红为阳；价格下跌，量柱为绿，绿为阴。红高于绿为阳胜，绿高于红为阴胜。(比左侧临近量柱高出约1倍的量柱被称为"小倍阳"或"小倍阴")
四个特点：
第一是"真实"。有成交才有记录，不会因为有人在K线或均线上做假而改变其形态。
第二是"有效"。成交多，柱体就高;不会因为有人在K线或均线上玩弄技巧而影响它的高矮。
第三是"平衡"。它是供求双方在某一时段和某一价位矛盾斗争暂时平衡的真实记录。
第四是"暂时"。它是"对立统一的量"与"交易平衡的价"在某一时段的"暂时"体现，它今天高了，明天就可能低，后天又可能升上来，完全取决于交易双方矛盾斗争相互转化的力量平衡。
以四个特点使其真实性、有效性、敏感性、可靠性、全息性远远高于均线和K线。
量柱能真实地展示庄家和主力的动向与意图，看懂了量柱，就看懂了庄家。抓住了量柱的变化轨迹就抓住了庄家的运作思路。坊间传闻的"量柱必胜战法"归纳起来有：阳胜进，阴胜出;小倍阳，大胆入。
成功的交易者具有一种独特的品质。 他们有正确的思维方式，严谨的交易态度，强烈的自信，果敢，和面对失败永不言败的精神，
即使在市场最困难的时候，他们也能完全按照系统交易，因为对于他们是知道：
成功就是要有远大的目光、克服人性短视的弱点、有坚持一个固定的盈利模式的耐心和信心。
交易思维和交易心理这种看不见的因素对于交易盈亏的重要性永远比你想象中的更重要，太多的过于交易者不愿直接面对交易心理上的困顿，
因为希望和恐惧实在是太过于苦恼，这远不如通过研究一些只赚钱不亏钱的交易秘术来的舒服。
这就好比希望通过吃减肥药天天躺着不动，大吃大喝不忌口照样能保持维秘般的身材一样，
凡事方法没有那么难，难得在于坚持，减肥最简单有效的方法就是运动，凡是说这个没效果的只是因为没有一直坚持下来。
鱼的记忆只有三秒，其实人的记性也长不了多少，好了伤疤忘了疼，每一个亏钱的交易者其实并不是所有的方面都一无是处，
只不过总是在重复的犯着同一个错误，就行一个彻底的赌徒脑子里总是想着暴富与翻本，虽然这次扛单扛到痛心疾首，
几乎无一例外的下次还会继续扛单，在这种恶性循环里，就看谁能够强迫自己跳出心理舒适区。与其他行业没有不同，自由的前提也是自律。
生不逢时常被用来形容精神上的痛苦远胜于肉体上的折磨，痛苦的死亡是容易的，幸福的生活是艰难的。
人在交易时，不会因价格或资金的涨落而产生情绪上的波动，而只会把交易当作提升境界的工具，
那么，交易就不会再是一场痛苦的考验，正是人生最宝贵的精神财富，而随之而来的物质收获只不过是衬托和见证这种思想精神的绿叶。
赚钱的人总是少数，而那些长期赚钱的更是人中龙凤。而少数人，所言、所行必然会和大众有所不同。
他们的性格或者方式，必然和你所见到的，不一样。能抵御住市场的各种诱惑、新闻媒体的喧嚣，
风起云涌的事件和信息，如果没有足够的耐心和坚强的意志，很容易，你就会迷失了。
股票交易是多空自由的，股票市场的涨跌是每个交易者最客观、最公平的环境。同场竞技，拼的是每个交易者自身的交易实力而非抱怨市场环境的残酷与不公，
当交易表现欠佳，智慧之人一定明白冷静对待，内心痛斥的也一定是自己愚蠢的行为而非怪罪于市场，
对市场臭骂一通并屡次试图对抗市场的投机者注定会玩完。交易的好坏无关市场，当明白了这一点，就势必让自己变得强大，于复杂多变的市场环境中应对自如。
如何判断突破有效性，可以通过以下3点：
①突破幅度
价格本身就会自己证明突破是否成功，只要上涨达到一定幅度，自然是走趋向，如果只是刚突破就回调，那这种就是假突破，道理很简单，但这个幅度如何控制才是关键，如果太少，起不了识别作用，如果太大，又错过了一段行情。可以参考历史的突破确认幅度，或者采取3%~5%之间这个幅度。
总结：突破前期高点一定幅度才能确认突破成功。
②突破维持时间
突破时间也是很重要的一点，虽然实际突破幅度不够，但如果持续站稳在前期高点之上，这一种突破也是可靠的，因为多方顶住了抛售，把前期压力踩在脚下变支撑。
总结：如果能长期站稳前期高点之上就是突破成功。
③K线形态
一般来说，单根K线不太重要，因为我们很难看一根K线就操作，但在关键位置中，单根K线有定乾坤的作用。
在突破时，不同K线形态，对突破的意义是不一样的。比如上涨趋向中，向上突破的K线是涨停板，但最后开板收涨5%，虽然也算大涨，但这种突破的可靠性就很低，因为突破遇阻，如果是大阳线甚至一字涨停，这种突破确认的可靠性就很高了。
缩量上涨还将上涨，缩量下跌还将下跌
在技术判断中，量与价的关系是投资者要研究的重中之重。量是价的先行指标，大而言之，可以通过量价关系以推断多空战争的规模大小和指数价格涨跌之幅度；小而言之，可以根据量价变化发现主力资金的动向，寻找赚钱机会。
一般来说，股票技术判断可以说就是对价格、成交量、时间三大要素进行的判断，而成交量判断则具有非常大的参考价值，因为市场就是各方力量相互作用的结果。因此，我们先来看下成交量递增背景下，价格运行的情况。
1、量增价涨，短期介入信号
成交量持续增加，价格趋向也转为上升，这是短中线最佳的介入信号。“量增价涨”是最常见的多头主动进攻模式，应积极进场介入。
从上图中的，大家其实不难发现：经过前期大幅度杀跌，风险得到极大释放，进入横盘筑底阶段。市场信心逐步企稳回升，开始有资金介入抄底。随着成交量的放大和价格的同步上升，主力不断消化空头力量，最终达到高度控盘，价格拉升在即。因此，当价格出现量增价涨的现象时，也是一个不错的低点。
2、量增价平，持股待涨信号
价格经过持续下跌，风险逐步释放，有资金介入抄底，价格有止跌企稳迹象。此时，若成交量的阳柱线多于阴柱，凸凹量差比较明显，说明有主力建仓吸筹，积蓄上攻动能。因此，大家可以采取分批、适量加仓，或者继续采取持股待涨，博弈后期的补涨行情。
从上图中，大家其实不难发现：出现两次量增价平的现象。一个是在上升中继行情中，另一个是在下跌末期。在成交量逐步递增的背景下，而价格并未跟随上涨，反而维持在一定价位进行窄幅波动。这种现象多数暗示：有新的资金在打压建仓。
3、量增价跌，弃抛观望信号
价格经过长期大幅下跌之后，出现成交量增加，即使价格仍在下落，也要慎重对待极度恐慌的“杀跌”，所以此阶段的操作原则是逢高减仓、观望为主。
从上图中，大家其实不难发现：在走出单边下跌通道时，有资金出现两次介入抄底的现象，成交量持续增加，但是，由于空头的力量非常强大，价格不但未走出企稳回升态势，还继续下杀。
所谓量柱，就是看盘软件下方的红红绿绿、高高低低的柱体，它表示已经成交的股票的量值。
价格上涨，量柱为红，红为阳；价格下跌，量柱为绿，绿为阴。红高于绿为阳胜，绿高于红为阴胜。(比左侧临近量柱高出约1倍的量柱被称为"小倍阳"或"小倍阴")
四个特点：
第一是"真实"。有成交才有记录，不会因为有人在K线或均线上做假而改变其形态。
第二是"有效"。成交多，柱体就高;不会因为有人在K线或均线上玩弄技巧而影响它的高矮。
第三是"平衡"。它是供求双方在某一时段和某一价位矛盾斗争暂时平衡的真实记录。
第四是"暂时"。它是"对立统一的量"与"交易平衡的价"在某一时段的"暂时"体现，它今天高了，明天就可能低，后天又可能升上来，完全取决于交易双方矛盾斗争相互转化的力量平衡。
以四个特点使其真实性、有效性、敏感性、可靠性、全息性远远高于均线和K线。
量柱能真实地展示庄家和主力的动向与意图，看懂了量柱，就看懂了庄家。抓住了量柱的变化轨迹就抓住了庄家的运作思路。坊间传闻的"量柱必胜战法"归纳起来有：阳胜进，阴胜出;小倍阳，大胆入。
又看了一部好片，发人深省。对于人活着的意义到底何在这个问题，我近几年花了不少时间思考，也不断形成新的认知。我依然认为在人一生的奠基时期，至少培养出一门过硬的、被替代性低的技能至关重要（当然英语早已不能被称之为专业了，复杂的大会交传和同传暂时还算，但窃以为这依然属于夕阳行业，所以现在极力想把自己培养成跨行业人才）。拥有一技之长不但可以提供安全感，也能确保自己不饿肚子。
那么培养出专业技能，实现阶段性目标以后呢？
如果物欲不重，人奋斗到一定阶段会发现，其实物质层面的东西够用即可，那么一番苦心经营到底为何？慢慢地我意识到了，接受高等教育、不断拓宽眼界并持续进行自我养成的意义在于可以体验更为高级的乐趣，也可以培养更为强大的共情能力以更轻松地立足于世。我可以穿着拖鞋无精打采地逛菜市场，也可以精心打扮容光焕发地去听音乐会、跟更出类拔萃的群体打交道。前者让我更踏实地生活，后者让我不忘记仰望星空。进可攻退可守，我的脑子里永远有一根弦，可紧可松。
然而这种持续养成依然带着形而下的目的，只能为辅，不能为主。
保持积极向上的人生态度，持续设立目标自我修炼固然可以锦上添花，但就像片中试图传达的那样，人的一生不应该是以目的为导向的，否则在实现目标过程中屡屡受挫会沮丧，目标达成后又会茫茫然不知归处。微风中蹁跹翻飞的落叶、花丛里翕动翅膀的蝴蝶、海滩上拍打脚背的浪潮、斜阳下懒懒摇曳的青草、车站里浅浅吟唱的歌手，都应该被视作人生的真正意义，因为它们并非转瞬即逝，而是无处不在。能够时刻为它们驻足，才能真正享受到“更高级的乐趣”。
既然美好常驻，活着又有何难呢？
那么培养出专业技能，实现阶段性目标以后呢？
如果物欲不重，人奋斗到一定阶段会发现，其实物质层面的东西够用即可，那么一番苦心经营到底为何？慢慢地我意识到了，接受高等教育、不断拓宽眼界并持续进行自我养成的意义在于可以体验更为高级的乐趣，也可以培养更为强大的共情能力以更轻松地立足于世。我可以穿着拖鞋无精打采地逛菜市场，也可以精心打扮容光焕发地去听音乐会、跟更出类拔萃的群体打交道。前者让我更踏实地生活，后者让我不忘记仰望星空。进可攻退可守，我的脑子里永远有一根弦，可紧可松。
然而这种持续养成依然带着形而下的目的，只能为辅，不能为主。
保持积极向上的人生态度，持续设立目标自我修炼固然可以锦上添花，但就像片中试图传达的那样，人的一生不应该是以目的为导向的，否则在实现目标过程中屡屡受挫会沮丧，目标达成后又会茫茫然不知归处。微风中蹁跹翻飞的落叶、花丛里翕动翅膀的蝴蝶、海滩上拍打脚背的浪潮、斜阳下懒懒摇曳的青草、车站里浅浅吟唱的歌手，都应该被视作人生的真正意义，因为它们并非转瞬即逝，而是无处不在。能够时刻为它们驻足，才能真正享受到“更高级的乐趣”。
既然美好常驻，活着又有何难呢？
#912微新闻# 多地房贷利率上涨 太原仍在“5”时代
进入8月，多个城市首套房利率上涨，目前有广州、佛山、常熟等地，中国银行、农业银行、建设银行、工商银行纷纷在8月进入6%，而在太原，房贷利率也在小幅微涨，徘徊在5.25%左右。在五年期L PR保持一年多不变的情况下，利率仍在不断上涨。
这意味着，政策调控仍在不断加码，购房成本不断增高，炒房群体终将绝迹。
太原微涨 大部分银行未破6%
山西晚报记者调查采访后发现，目前太原首套房房贷在5.25%左右，二套房在5.35%左右。根据不同银行，利率有所浮动。
首套房房贷中，利率最低的是晋商银行，低至5.15%，其次是民生银行、华夏银行、工商银行和中国银行，在5.19%至5.25%之间浮动；建设银行、农业银行、交通银行、邮政储蓄银行、招商银行，大约在5.25%；兴业银行5.23%，光大银行5.35%。在二套房利率中，同样是晋商银行利率最低，为5.25%；兴业银行5.3%，光大银行5.39%；交通银行、邮政储蓄银行、民生银行在5.39%至5.49%之间；农业银行5.4%，建设银行、招商银行5.45%；中国银行、华夏银行和工商银行最高，在5.45%至5.75%之间。
省城某家银行个贷部人士表示，目前最新的LPR利率是4.65%，太原各大银行房贷利率在政策上都有所上浮，在4.65%基础上增加60至70个基点。
随后，山西晚报记者询问了各家银行的放款速度，目前多数银行的放款周期为1至2个月。部分银行有放款时间变长的态势，最长需要3个月时间。根据开发商实力不同，银行放款时间也有所浮动。
据融360统计的数据显示，目前，全国多个大中型城市房贷利率已连续5个月上涨。
今年房贷利率的上行和去年有本质区别，去年是由于额度管控，今年是银行也要在房住不炒方面承担更大的维稳责任。而从去年到现在的房贷额度管控也可以看出，这对贷款流量和利率产生着持续影响。
一位房产经纪机构人士表示，比新房贷款难度略大一些的是二手房。今年以来，二手房行情一直低迷，二手房交易环节相对复杂，放款比新房要慢。但在利率方面，如果是购买首套房，房贷利率仍在5.25%左右。个人二手住房贷款期限最长不超过30年，且房龄加贷款年限之和最长不超过30年。此外还有个人商业用房，这部分贷款不属于住宅类贷款，因此条件更高，利率进入6时代，且贷款期限最长为10年。
据悉，为了增加可贷的资金，银行也加强了贷款资金的资产证券化的工作。多地银行的房贷利率出现集体性上调，一方面或说明有窗口指导，另一方面也是有共识，即银行普遍都感受到了压力，大多数银行都统一进行了利率的调整。
LPR14个月未变 炒房空间变小
7月20日，最新一期LPR利率发布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，连续14个月保持不变。5年期LPR利率是房贷利率的基准之锚。基准利率不变，为什么房贷利率仍然会微涨？这涉及房贷利率的决定机制。房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成。无论是LPR利率变动，还是加点变动，都会带来加息效果。
整体加息，与目前全国楼市有很大的关系。山西晚报记者查阅国家统计局最新的数据显示，全国70座大中城市中，55座城市新建商品住宅售价指数环比上涨，环比下降城市数量12个。二手房价格下跌范围有所缩小，共有16座城市二手房价环比下降，还有48座城市环比上涨。这组数据可以看出，全国房价仍在小幅上行。在货币政策收紧的背景下，房地产市场的贷款利率继续走高，在所难免。这意味着，购房成本还是继续增加，炒房空间越来越少。
“但对于很多购房者来说，贷款、月供的钱都是按照几块几角算账的，卡着月供底线算，能多贷一点是一点。现在房贷利率提高了，对这部分被卡住的人还是有不小影响的。”购房者王杰告诉山西晚报记者，因房贷审核更加严格、时间更长，每月房贷金额增加了，工资流水相应需要提升1000元至1200元/月。
业内人士表示，房贷利率上调有三个方面的目的：一是进一步强调“房住不炒”的调控大方向大策略，通过调高利率进一步压缩炒房空间。二是引导资金向实体经济转移，加强向创新发展企业和新型产业经济体输血，确保先进制造业和现代服务业的活力和后劲。三是在双循环背景下，金融业需要在刺激消费拉动内需领域进行机制和产品创新，尤其是需要在提高人民日常消费水平和生活质量等方面做出新的探索。调高房贷利率旨在满足人民群众更多元的消费需要。
利息不断加码，也向市场释放出了信号——房贷依然严控，仍会严格按“三道红线”政策推进。同时也预示着楼市或将有一定降温，预计下半年楼盘热度会有转变。因此建议购房者抱有更长远的预期，做好长周期的准备。从后续思路看，相关政策确实还会收紧。与此同时，现在银行做的工作包括消化去年到今年还没放贷的业务，同时今年主动调整结构，放贷方面寻求新的思路和投向。
此外，对于房贷的监管，不仅体现在利率的提高，还体现在金融端的调控和监管力度不断加大。严查个人消费贷、经营贷流入楼市，重点筛查非营商人员经营性贷款以及大额的、逻辑上不具合理性的消费贷款等贷款。
未来仍有上涨空间
针对近期太原房贷利率和全国各大城市利率的微调，有业内人士表示，这与太原今年市场活跃度有关。就全国热点城市来看，利率上浮要比太原更为猛烈，这主要体现在商品房成交数量上涨、房贷需求量增加、贷款额度趋紧等方面，在这三个趋势中，银行就开始挑客户、提高资质要求、提高利率。而相比之下，太原申请贷款人数少，商品房成交不活跃，所以利率上浮不明显，放款时间也比发达城市要快。
据朗润智业半年报分析，2021年上半年太原市场量价趋稳，整体呈现两极分化态势，刚需市场依旧以价换量，中高端市场表现火热，“三道红线”政策承压下，开发商为加快现金流回正，降价以促回款，刚需项目成交均价持续走低，已刷新历史新低，所以下半年以价换量将呈现边际效用将逐渐递减。
从新建商品住宅市场存量来看，太原6月底市场已推未售存量469.51万平方米，去化周期8.28个月，创近两年最高：相较1月份，已推未售量减少，但去化周期延长近两个月，上半年整体市场去化速度较为缓慢。
从市场情况来看，太原新房市场以价换量的态势明显，库存去化速度缓慢。虽有降价销售等情况，但是房贷利率的上涨后，单价少了，利息却涨了，其实购房者在整体价格上并没有受益。
银行业内人士表示，此前几个月太原购房人数较多，申请房贷的数量明显增加，商业银行面临很大压力。为化解房贷申请的存量业务，银行会在贷款方面主动收紧。
事实上，在申请房贷数量并非明显增加的情况下，房地产贷款集中度管理政策也影响着银行操作，更多是银行贷款额度本身就已经吃紧，因此必然会出现上调动作。另外，从楼市调控的角度看，要稳定房价，必然要收紧房贷，所以未来不排除房贷利率还会有继续上涨的可能，尤其是二套房市场。
房地产业内人士表示，2021年下半年，金融政策持续调控、额度管控暂时不会放松，从房贷利率不断上涨说明，各家下半年的额度依然紧张。公积金及组合贷从不动产登记到放贷周期将不断延长，对于着急用钱的业主不建议办理公积金贷款，还有，目前虽有额度不紧张的银行，但随时会出现额度紧张的情况，不会随意承诺放贷时间。
业内人士认为，房贷利率进一步上涨是大概率事件，由于我国经济和社会发展的大环境需要金融部门进行适应性调整，而这种调整的方向就是将资金更多地向创新发展和提高人民福祉方面集中，因此进一步紧缩流向房地产领域的资金渠道，压缩房地产信贷空间是大势所趋。未来三到五年内这种趋势不会发生根本性变化。
来源：山西晚报
进入8月，多个城市首套房利率上涨，目前有广州、佛山、常熟等地，中国银行、农业银行、建设银行、工商银行纷纷在8月进入6%，而在太原，房贷利率也在小幅微涨，徘徊在5.25%左右。在五年期L PR保持一年多不变的情况下，利率仍在不断上涨。
这意味着，政策调控仍在不断加码，购房成本不断增高，炒房群体终将绝迹。
太原微涨 大部分银行未破6%
山西晚报记者调查采访后发现，目前太原首套房房贷在5.25%左右，二套房在5.35%左右。根据不同银行，利率有所浮动。
首套房房贷中，利率最低的是晋商银行，低至5.15%，其次是民生银行、华夏银行、工商银行和中国银行，在5.19%至5.25%之间浮动；建设银行、农业银行、交通银行、邮政储蓄银行、招商银行，大约在5.25%；兴业银行5.23%，光大银行5.35%。在二套房利率中，同样是晋商银行利率最低，为5.25%；兴业银行5.3%，光大银行5.39%；交通银行、邮政储蓄银行、民生银行在5.39%至5.49%之间；农业银行5.4%，建设银行、招商银行5.45%；中国银行、华夏银行和工商银行最高，在5.45%至5.75%之间。
省城某家银行个贷部人士表示，目前最新的LPR利率是4.65%，太原各大银行房贷利率在政策上都有所上浮，在4.65%基础上增加60至70个基点。
随后，山西晚报记者询问了各家银行的放款速度，目前多数银行的放款周期为1至2个月。部分银行有放款时间变长的态势，最长需要3个月时间。根据开发商实力不同，银行放款时间也有所浮动。
据融360统计的数据显示，目前，全国多个大中型城市房贷利率已连续5个月上涨。
今年房贷利率的上行和去年有本质区别，去年是由于额度管控，今年是银行也要在房住不炒方面承担更大的维稳责任。而从去年到现在的房贷额度管控也可以看出，这对贷款流量和利率产生着持续影响。
一位房产经纪机构人士表示，比新房贷款难度略大一些的是二手房。今年以来，二手房行情一直低迷，二手房交易环节相对复杂，放款比新房要慢。但在利率方面，如果是购买首套房，房贷利率仍在5.25%左右。个人二手住房贷款期限最长不超过30年，且房龄加贷款年限之和最长不超过30年。此外还有个人商业用房，这部分贷款不属于住宅类贷款，因此条件更高，利率进入6时代，且贷款期限最长为10年。
据悉，为了增加可贷的资金，银行也加强了贷款资金的资产证券化的工作。多地银行的房贷利率出现集体性上调，一方面或说明有窗口指导，另一方面也是有共识，即银行普遍都感受到了压力，大多数银行都统一进行了利率的调整。
LPR14个月未变 炒房空间变小
7月20日，最新一期LPR利率发布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，连续14个月保持不变。5年期LPR利率是房贷利率的基准之锚。基准利率不变，为什么房贷利率仍然会微涨？这涉及房贷利率的决定机制。房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成。无论是LPR利率变动，还是加点变动，都会带来加息效果。
整体加息，与目前全国楼市有很大的关系。山西晚报记者查阅国家统计局最新的数据显示，全国70座大中城市中，55座城市新建商品住宅售价指数环比上涨，环比下降城市数量12个。二手房价格下跌范围有所缩小，共有16座城市二手房价环比下降，还有48座城市环比上涨。这组数据可以看出，全国房价仍在小幅上行。在货币政策收紧的背景下，房地产市场的贷款利率继续走高，在所难免。这意味着，购房成本还是继续增加，炒房空间越来越少。
“但对于很多购房者来说，贷款、月供的钱都是按照几块几角算账的，卡着月供底线算，能多贷一点是一点。现在房贷利率提高了，对这部分被卡住的人还是有不小影响的。”购房者王杰告诉山西晚报记者，因房贷审核更加严格、时间更长，每月房贷金额增加了，工资流水相应需要提升1000元至1200元/月。
业内人士表示，房贷利率上调有三个方面的目的：一是进一步强调“房住不炒”的调控大方向大策略，通过调高利率进一步压缩炒房空间。二是引导资金向实体经济转移，加强向创新发展企业和新型产业经济体输血，确保先进制造业和现代服务业的活力和后劲。三是在双循环背景下，金融业需要在刺激消费拉动内需领域进行机制和产品创新，尤其是需要在提高人民日常消费水平和生活质量等方面做出新的探索。调高房贷利率旨在满足人民群众更多元的消费需要。
利息不断加码，也向市场释放出了信号——房贷依然严控，仍会严格按“三道红线”政策推进。同时也预示着楼市或将有一定降温，预计下半年楼盘热度会有转变。因此建议购房者抱有更长远的预期，做好长周期的准备。从后续思路看，相关政策确实还会收紧。与此同时，现在银行做的工作包括消化去年到今年还没放贷的业务，同时今年主动调整结构，放贷方面寻求新的思路和投向。
此外，对于房贷的监管，不仅体现在利率的提高，还体现在金融端的调控和监管力度不断加大。严查个人消费贷、经营贷流入楼市，重点筛查非营商人员经营性贷款以及大额的、逻辑上不具合理性的消费贷款等贷款。
未来仍有上涨空间
针对近期太原房贷利率和全国各大城市利率的微调，有业内人士表示，这与太原今年市场活跃度有关。就全国热点城市来看，利率上浮要比太原更为猛烈，这主要体现在商品房成交数量上涨、房贷需求量增加、贷款额度趋紧等方面，在这三个趋势中，银行就开始挑客户、提高资质要求、提高利率。而相比之下，太原申请贷款人数少，商品房成交不活跃，所以利率上浮不明显，放款时间也比发达城市要快。
据朗润智业半年报分析，2021年上半年太原市场量价趋稳，整体呈现两极分化态势，刚需市场依旧以价换量，中高端市场表现火热，“三道红线”政策承压下，开发商为加快现金流回正，降价以促回款，刚需项目成交均价持续走低，已刷新历史新低，所以下半年以价换量将呈现边际效用将逐渐递减。
从新建商品住宅市场存量来看，太原6月底市场已推未售存量469.51万平方米，去化周期8.28个月，创近两年最高：相较1月份，已推未售量减少，但去化周期延长近两个月，上半年整体市场去化速度较为缓慢。
从市场情况来看，太原新房市场以价换量的态势明显，库存去化速度缓慢。虽有降价销售等情况，但是房贷利率的上涨后，单价少了，利息却涨了，其实购房者在整体价格上并没有受益。
银行业内人士表示，此前几个月太原购房人数较多，申请房贷的数量明显增加，商业银行面临很大压力。为化解房贷申请的存量业务，银行会在贷款方面主动收紧。
事实上，在申请房贷数量并非明显增加的情况下，房地产贷款集中度管理政策也影响着银行操作，更多是银行贷款额度本身就已经吃紧，因此必然会出现上调动作。另外，从楼市调控的角度看，要稳定房价，必然要收紧房贷，所以未来不排除房贷利率还会有继续上涨的可能，尤其是二套房市场。
房地产业内人士表示，2021年下半年，金融政策持续调控、额度管控暂时不会放松，从房贷利率不断上涨说明，各家下半年的额度依然紧张。公积金及组合贷从不动产登记到放贷周期将不断延长，对于着急用钱的业主不建议办理公积金贷款，还有，目前虽有额度不紧张的银行，但随时会出现额度紧张的情况，不会随意承诺放贷时间。
业内人士认为，房贷利率进一步上涨是大概率事件，由于我国经济和社会发展的大环境需要金融部门进行适应性调整，而这种调整的方向就是将资金更多地向创新发展和提高人民福祉方面集中，因此进一步紧缩流向房地产领域的资金渠道，压缩房地产信贷空间是大势所趋。未来三到五年内这种趋势不会发生根本性变化。
来源：山西晚报
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