互联网大厂边裁员边扩租 写字楼工位留给了谁？| 原创
36氪
「明天我会提离职，请各方不要卡我审批，免得妨碍我安心过个好年」。日前，一位腾讯公司旗下企业微信部门IT员工，在公司内部工作群声讨加班文化后发表了这则任性的离职宣言。
「炒公司鱿鱼」在互联网打工人群体中实属罕见，以至于上述宣言一度登上微博热搜榜。特别是在过去的2021年，「被优化」才是互联网公司员工面临的新常态。
据媒体不完全统计，2021年出现规模化裁员的互联网公司超过了35家，包括字节跳动、快手、爱奇艺、百度等。例如，百度游戏几乎整个部门被优化，爱奇艺总体裁员比例达20-40%，快手四大事业部均有裁员，个别部门裁员比例达30%。而字节跳动的裁员从年中延续至年末，教育、商业化、游戏、房产、投资条线相继出现「优化」或「组织下放」。
裁员风波一浪接着一浪，却并没有打断互联网公司扩租办公楼的步伐。仅2021年第四季度，腾讯在北京亚洲金融大厦豪租10.7万平方米，美团和字节跳动在全国主要城市的租赁成交总面积，分别达近20万平方米。
仲量联行数据显示，2021年北京市租赁成交面积为350万平方米，科技企业贡献比例为43%。高力国际提供的数据同样显示，以互联网为主的科技企业撑起了北京、上海、杭州、成都等全国主要城市写字楼市场的半壁江山。
一边裁员一边扩租，互联网行业究竟在收缩还是扩张？而那些高价租下的工位又留给了谁？
01 工位上消失的人
「不是自己被优化，就是听闻朋友被裁，这才是互联网人的现状。」字节跳动前员工李孟（化名）对36氪未来地产作者称，被公司裁员的当天，他不是急于和HR聊赔偿，而是在忙着推进字节另一个职位的面试。李孟称这是他去年最为魔幻的一天。
2021年年中，李孟加入字节跳动的在线教育业务线。教育行业双减政策发布后，他所在条线试图转型素质教育。「部门领导一度很有信心，但从最终结果来看，还是被整体放弃了。」
「被放弃」的苗头早有显现。8月份前后，部门其他条线便有人陆续「消失」，两个月后，部门负责人被裁撤。「大厂裁员的效率非常快。前一天还在和别的部门对需求，第二天发现飞书上没有了这个人。有人拿赔偿走了，也有人转岗成功。」
那些空出来的工位很快也坐上了其他「更赚钱」业务部的同事。最终还是离开字节的李孟听同事说，抖音电商、支付等这些「核心部门」的人坐在了曾经属于他们的工位上。
像李孟这样遭遇互联网裁员「寒冬」的年轻人不在少数。智联招聘发布的《2021互联网行业人员流动情况调研报告》显示，58.6%的万人以上企业受访者表示所在企业有裁员举措。
实际上，裁员的「前奏」是大规模的扩张。仲量联行华北区研究部负责人米阳告诉36氪未来地产，2021年是国内互联网行业大幅度扩张的一年，尤其是头部大厂充分把握住了疫情后的利好优势，业务、部门和人员增长幅度巨大。
从年报数据可见，截至2021年三季度，阿里巴巴正式员工人数同比翻了一番，增长量达到12万人；腾讯2021年上半年人员规模扩张超4万人，较2020年末增长83%。
来自仲量联行的数据显示，国内10家头部科技企业在2021年上半年新增员工总数达到近40万人，较2020年底增长22%，大约相当于400万平方米的办公空间。
为了短期内抓住风口，互联网公司在孵化新业务时往往高额投入以期快速占领市场，大规模招人便是一种表现形式。
高力国际华北区研究部董事陆明认为，当「双减」等政策限制了互联网公司所布局的新业务时，迅速调整收缩战线、裁撤人员的情况就会发生，普遍会把精力、成本会集中在核心业务端。
「大部分裁员报道更多是按事业部、业务线分领域的结构调整，而非集团层面平均性、整体性的优化。」米阳称，大部分裁撤发生在边缘部门，不是核心业务线。
02 互联网公司撑起的「半壁江山」
北京写字楼市场在去年的走势超乎了业内许多人的预期，而这也与互联网企业快速扩张密不可分。
高力国际提供的数据可见，2021年全年来北京写字楼市场净吸纳量近114万平方米，这是有历史记录以来最好的去化表现。截至去年12月份，北京写字楼市场空置率已经降至15.1%，年降幅达到4.4个百分点。
陆明表示，据不完全统计，在办公楼市场范围内，互联网科技企业在超过5000平米的大宗租赁成交中（仅包含新租和扩租）就已经接近140万平方米。大部分来自互联网头部大厂的扩张。如果再加上小于5000平米的租赁成交，保守估计该行业今年的新增办公面积至少在160-200万平米之间。
更为直接的数字来自北京产业园区的火爆，2021年全年共录得超过139万平米的市场去化，空置率大幅下降7.6个百分点至14.1%。在互联网公司集中的上地和北清路板块，净吸纳量都在30万平米左右。
从2021年CRESA发布的北京写字楼十大租赁成交统计来看，租户腾讯、快手、美团、字节包揽了全年成交面积榜单的前五名，其中字节拿下两个项目。
据36氪未来地产不完全统计，2021年快手分别租下首创天悦西山2.8万平米、万家灯火大厦8万平米、和盈中心1.8万平米、上地元中心9万平米；美团租用鼎城时代大厦8万平米，字节跳动租用时尚万科7万平米、国际创新融通中心8万平米，百度租赁方舟大厦1.9万平米。
而腾讯在去年租下CBD核心区紧邻中国尊的三星大厦3万平米后，又拿下亚洲金融大厦10.7万平方米场地。市场有消息表明腾讯还将拿下中关村核心区改造项目鼎好大厦3.2万平米，但业内人士对作者表示称此项交易仍未确定。
商业地产租赁代理行业人士表示，头部互联网公司租赁需求量大且预算充足，但在租写字楼时也会考虑摊平到员工个人的费效比。「腾讯几乎是半价拿下亚洲金融大厦项目，以往该大厦租金在400元/平米以上。」
「互联网公司的人均写字楼面积为7-8平方米，密度相比金融、外企来说要高得多。」据陆明观察，互联网公司的议价能力强，为市场的持续去化提供了强劲的需求支撑。
03 明年趋势如何？
防止资本无序扩张及保障雇员基本劳动权益的监管加强后，互联网公司会否放缓扩张脚步？
在三季度电话会议中，快手和爱奇艺分别提到了降本增效和开源节流。阿里巴巴也在三季报中表示，新形势下速度早已不是阿里巴巴唯一的目标。
对于明年的市场情况，米阳预计互联网巨头还会扩张，但或许没有2021年如此「生猛」。去年第四季度全国主要城市科技企业租赁比例达到34%，高于全年整体水平，米阳认为这意味着科技企业企业对自身未来发展增长的预期。
「找寻新赛道、新的增长点，是巨头们的必然动作。也会带来大量招聘、投入资源、扩张业务的循环。不过结合相关政策来看，未来或许会更多看到初创型企业所带来的的繁荣。」
陆明同样持此观点，「就写字楼市场需求端来说，互联网公司仍是主要支撑。持续关注头部大厂的同时，将重点关注更多成长型企业。」
三季报数据显示，腾讯营收1423.68亿元，同比增长13%，但非国际财务报告准则下净利润317.51亿元，同比下滑2%。这是腾讯近10年来首次出现净利同比下滑。阿里巴巴三季度报告也显示，调整后净利润同比下降39%，业绩不及预期。
36氪
「明天我会提离职，请各方不要卡我审批，免得妨碍我安心过个好年」。日前，一位腾讯公司旗下企业微信部门IT员工，在公司内部工作群声讨加班文化后发表了这则任性的离职宣言。
「炒公司鱿鱼」在互联网打工人群体中实属罕见，以至于上述宣言一度登上微博热搜榜。特别是在过去的2021年，「被优化」才是互联网公司员工面临的新常态。
据媒体不完全统计，2021年出现规模化裁员的互联网公司超过了35家，包括字节跳动、快手、爱奇艺、百度等。例如，百度游戏几乎整个部门被优化，爱奇艺总体裁员比例达20-40%，快手四大事业部均有裁员，个别部门裁员比例达30%。而字节跳动的裁员从年中延续至年末，教育、商业化、游戏、房产、投资条线相继出现「优化」或「组织下放」。
裁员风波一浪接着一浪，却并没有打断互联网公司扩租办公楼的步伐。仅2021年第四季度，腾讯在北京亚洲金融大厦豪租10.7万平方米，美团和字节跳动在全国主要城市的租赁成交总面积，分别达近20万平方米。
仲量联行数据显示，2021年北京市租赁成交面积为350万平方米，科技企业贡献比例为43%。高力国际提供的数据同样显示，以互联网为主的科技企业撑起了北京、上海、杭州、成都等全国主要城市写字楼市场的半壁江山。
一边裁员一边扩租，互联网行业究竟在收缩还是扩张？而那些高价租下的工位又留给了谁？
01 工位上消失的人
「不是自己被优化，就是听闻朋友被裁，这才是互联网人的现状。」字节跳动前员工李孟（化名）对36氪未来地产作者称，被公司裁员的当天，他不是急于和HR聊赔偿，而是在忙着推进字节另一个职位的面试。李孟称这是他去年最为魔幻的一天。
2021年年中，李孟加入字节跳动的在线教育业务线。教育行业双减政策发布后，他所在条线试图转型素质教育。「部门领导一度很有信心，但从最终结果来看，还是被整体放弃了。」
「被放弃」的苗头早有显现。8月份前后，部门其他条线便有人陆续「消失」，两个月后，部门负责人被裁撤。「大厂裁员的效率非常快。前一天还在和别的部门对需求，第二天发现飞书上没有了这个人。有人拿赔偿走了，也有人转岗成功。」
那些空出来的工位很快也坐上了其他「更赚钱」业务部的同事。最终还是离开字节的李孟听同事说，抖音电商、支付等这些「核心部门」的人坐在了曾经属于他们的工位上。
像李孟这样遭遇互联网裁员「寒冬」的年轻人不在少数。智联招聘发布的《2021互联网行业人员流动情况调研报告》显示，58.6%的万人以上企业受访者表示所在企业有裁员举措。
实际上，裁员的「前奏」是大规模的扩张。仲量联行华北区研究部负责人米阳告诉36氪未来地产，2021年是国内互联网行业大幅度扩张的一年，尤其是头部大厂充分把握住了疫情后的利好优势，业务、部门和人员增长幅度巨大。
从年报数据可见，截至2021年三季度，阿里巴巴正式员工人数同比翻了一番，增长量达到12万人；腾讯2021年上半年人员规模扩张超4万人，较2020年末增长83%。
来自仲量联行的数据显示，国内10家头部科技企业在2021年上半年新增员工总数达到近40万人，较2020年底增长22%，大约相当于400万平方米的办公空间。
为了短期内抓住风口，互联网公司在孵化新业务时往往高额投入以期快速占领市场，大规模招人便是一种表现形式。
高力国际华北区研究部董事陆明认为，当「双减」等政策限制了互联网公司所布局的新业务时，迅速调整收缩战线、裁撤人员的情况就会发生，普遍会把精力、成本会集中在核心业务端。
「大部分裁员报道更多是按事业部、业务线分领域的结构调整，而非集团层面平均性、整体性的优化。」米阳称，大部分裁撤发生在边缘部门，不是核心业务线。
02 互联网公司撑起的「半壁江山」
北京写字楼市场在去年的走势超乎了业内许多人的预期，而这也与互联网企业快速扩张密不可分。
高力国际提供的数据可见，2021年全年来北京写字楼市场净吸纳量近114万平方米，这是有历史记录以来最好的去化表现。截至去年12月份，北京写字楼市场空置率已经降至15.1%，年降幅达到4.4个百分点。
陆明表示，据不完全统计，在办公楼市场范围内，互联网科技企业在超过5000平米的大宗租赁成交中（仅包含新租和扩租）就已经接近140万平方米。大部分来自互联网头部大厂的扩张。如果再加上小于5000平米的租赁成交，保守估计该行业今年的新增办公面积至少在160-200万平米之间。
更为直接的数字来自北京产业园区的火爆，2021年全年共录得超过139万平米的市场去化，空置率大幅下降7.6个百分点至14.1%。在互联网公司集中的上地和北清路板块，净吸纳量都在30万平米左右。
从2021年CRESA发布的北京写字楼十大租赁成交统计来看，租户腾讯、快手、美团、字节包揽了全年成交面积榜单的前五名，其中字节拿下两个项目。
据36氪未来地产不完全统计，2021年快手分别租下首创天悦西山2.8万平米、万家灯火大厦8万平米、和盈中心1.8万平米、上地元中心9万平米；美团租用鼎城时代大厦8万平米，字节跳动租用时尚万科7万平米、国际创新融通中心8万平米，百度租赁方舟大厦1.9万平米。
而腾讯在去年租下CBD核心区紧邻中国尊的三星大厦3万平米后，又拿下亚洲金融大厦10.7万平方米场地。市场有消息表明腾讯还将拿下中关村核心区改造项目鼎好大厦3.2万平米，但业内人士对作者表示称此项交易仍未确定。
商业地产租赁代理行业人士表示，头部互联网公司租赁需求量大且预算充足，但在租写字楼时也会考虑摊平到员工个人的费效比。「腾讯几乎是半价拿下亚洲金融大厦项目，以往该大厦租金在400元/平米以上。」
「互联网公司的人均写字楼面积为7-8平方米，密度相比金融、外企来说要高得多。」据陆明观察，互联网公司的议价能力强，为市场的持续去化提供了强劲的需求支撑。
03 明年趋势如何？
防止资本无序扩张及保障雇员基本劳动权益的监管加强后，互联网公司会否放缓扩张脚步？
在三季度电话会议中，快手和爱奇艺分别提到了降本增效和开源节流。阿里巴巴也在三季报中表示，新形势下速度早已不是阿里巴巴唯一的目标。
对于明年的市场情况，米阳预计互联网巨头还会扩张，但或许没有2021年如此「生猛」。去年第四季度全国主要城市科技企业租赁比例达到34%，高于全年整体水平，米阳认为这意味着科技企业企业对自身未来发展增长的预期。
「找寻新赛道、新的增长点，是巨头们的必然动作。也会带来大量招聘、投入资源、扩张业务的循环。不过结合相关政策来看，未来或许会更多看到初创型企业所带来的的繁荣。」
陆明同样持此观点，「就写字楼市场需求端来说，互联网公司仍是主要支撑。持续关注头部大厂的同时，将重点关注更多成长型企业。」
三季报数据显示，腾讯营收1423.68亿元，同比增长13%，但非国际财务报告准则下净利润317.51亿元，同比下滑2%。这是腾讯近10年来首次出现净利同比下滑。阿里巴巴三季度报告也显示，调整后净利润同比下降39%，业绩不及预期。
#我为群众办实事 我为警旗添光彩# 2021年12月日下午15时22分，在纳兴高速公路兴义往贵阳方向214公里+500米(小地名：兴仁市雨樟匝道)，发现一名身着蓝灰色衣服头发染成黄色的人在高速公路上行走。
通过询问得知其为毕节金沙县城关镇人士，反应有点迟钝，姓名王某某今年25岁，问其为何走高速，其称和朋友在深圳一起打工，后来又一起去由广州东莞，因没有找到工作，那两个朋友又自行离开了，导致自己盘缠用尽，最后到惠州无钱求助惠州救助站，给其买票到顶效火车站，因身上没有钱，再次打算步行回家。
了解情况后，民警及时将其带到辖区兴仁市救助站，救助站对其 救助后因没有车，请求我们将其送到车站，于是巡逻民警又将其送到兴仁市东客站上车，并给其发放方便面和水，告知其服从工作人员和司机安排，将其交给车站工作人员，民警离开了。
通过询问得知其为毕节金沙县城关镇人士，反应有点迟钝，姓名王某某今年25岁，问其为何走高速，其称和朋友在深圳一起打工，后来又一起去由广州东莞，因没有找到工作，那两个朋友又自行离开了，导致自己盘缠用尽，最后到惠州无钱求助惠州救助站，给其买票到顶效火车站，因身上没有钱，再次打算步行回家。
了解情况后，民警及时将其带到辖区兴仁市救助站，救助站对其 救助后因没有车，请求我们将其送到车站，于是巡逻民警又将其送到兴仁市东客站上车，并给其发放方便面和水，告知其服从工作人员和司机安排，将其交给车站工作人员，民警离开了。
大衣哥儿子儿媳妇分居一事还没有下文，草帽姐这边又发生了“家丑”！
按理来说，家丑是不可外扬的，要在家庭内部消化，一旦外扬，会给本家带来两个坏处，一个是众人皆知，不好收场，另一个是会把矛盾激化，大衣哥家里的风波就是因为儿媳妇在直播间爆料！
本以为有了大衣哥的“前车之鉴”，其他草根艺人会注意自己的行为，结果呢？草帽姐登场了！
近日，草帽姐在做直播的时候谈到了自己的儿子和孙子，坦言孙子现在要不回来了，被姥姥一家带着，自己的儿子和儿媳妇目前闹分手，理由是：姥姥觉得自己的女婿不思进取，没有上进心，整日吃喝玩乐，这样下去，家庭是保不住的！
其实，对于这样的结果，我们还是很意外的！
因为草帽姐和大衣哥不同，她是非常羡慕城市生活的，出名之后就各种炫富，又是买豪车，又是买豪宅的，还请了不少名师指点自己的儿子，渴望儿子会是个成功人士！按理来说，既然草帽姐如此在意孩子的未来，也没少为他铺路，是不是应该让他先立业后成家呢？以她的年收入和目前的热度，想做到这一点并不难！
但让人没想到的是，草帽姐38岁就当上了奶奶，她的儿子早早就结婚了，最近一段时间一直在带孙子，儿媳妇和儿子都是大学生，目前儿媳妇正在读大一！要知道，哪怕是在农村，一般人想要当奶奶的话，也会熬到五十左右，从这个角度来看，草帽姐这个奶奶当得太早了！
倒不是说孩子结婚早不好，而是一个人如果太年轻的话，是意识不到家庭重要性的，哪怕是生儿育女了，也不知道自己该承担哪些责任！据说草帽姐的儿子在校期间不断逃课通宵打游戏，而且还酗酒成性，无论给他多少钱很快就会挥霍一空，俨然一个啃老族，就连草帽姐自己对儿子都非常的不满，亲家那边就更是怨声载道了！
说回到大衣哥这边，朱单伟14岁辍学，17岁打工归来，早点结婚也在情理之中，毕竟在很多大人眼中，结婚会让男生变成男人，会成熟一些，稳重一些，可问题是，他的悟性很低，智商不高，19岁了，买件衣服还需要大人陪同，说句整话都很费劲，和几岁的孩子没什么区别！
但就是在这种情况下，大衣哥赶鸭子上架，让他迎娶了镇上医院里的护士陈亚男！婚后一年，陈亚男就嫌弃他没能耐，不思进取，让学什么不学什么！
从草帽姐和大衣哥的催婚行为来看，他们虽然有钱了，有名了，但骨子里还是个农民，丝毫不懂得“打铁还需自身硬”的道理，在孩子没有能力支撑家庭的情况下，就催促他们结婚！
所以，法律规定22岁才能结婚，这是有科学道理的，让婚姻长久的一定不是物质，而是能力，希望未来的岁月里，大衣哥和草帽姐可以意识到这一点，多提升孩子的责任心和独立自主能力吧！
按理来说，家丑是不可外扬的，要在家庭内部消化，一旦外扬，会给本家带来两个坏处，一个是众人皆知，不好收场，另一个是会把矛盾激化，大衣哥家里的风波就是因为儿媳妇在直播间爆料！
本以为有了大衣哥的“前车之鉴”，其他草根艺人会注意自己的行为，结果呢？草帽姐登场了！
近日，草帽姐在做直播的时候谈到了自己的儿子和孙子，坦言孙子现在要不回来了，被姥姥一家带着，自己的儿子和儿媳妇目前闹分手，理由是：姥姥觉得自己的女婿不思进取，没有上进心，整日吃喝玩乐，这样下去，家庭是保不住的！
其实，对于这样的结果，我们还是很意外的！
因为草帽姐和大衣哥不同，她是非常羡慕城市生活的，出名之后就各种炫富，又是买豪车，又是买豪宅的，还请了不少名师指点自己的儿子，渴望儿子会是个成功人士！按理来说，既然草帽姐如此在意孩子的未来，也没少为他铺路，是不是应该让他先立业后成家呢？以她的年收入和目前的热度，想做到这一点并不难！
但让人没想到的是，草帽姐38岁就当上了奶奶，她的儿子早早就结婚了，最近一段时间一直在带孙子，儿媳妇和儿子都是大学生，目前儿媳妇正在读大一！要知道，哪怕是在农村，一般人想要当奶奶的话，也会熬到五十左右，从这个角度来看，草帽姐这个奶奶当得太早了！
倒不是说孩子结婚早不好，而是一个人如果太年轻的话，是意识不到家庭重要性的，哪怕是生儿育女了，也不知道自己该承担哪些责任！据说草帽姐的儿子在校期间不断逃课通宵打游戏，而且还酗酒成性，无论给他多少钱很快就会挥霍一空，俨然一个啃老族，就连草帽姐自己对儿子都非常的不满，亲家那边就更是怨声载道了！
说回到大衣哥这边，朱单伟14岁辍学，17岁打工归来，早点结婚也在情理之中，毕竟在很多大人眼中，结婚会让男生变成男人，会成熟一些，稳重一些，可问题是，他的悟性很低，智商不高，19岁了，买件衣服还需要大人陪同，说句整话都很费劲，和几岁的孩子没什么区别！
但就是在这种情况下，大衣哥赶鸭子上架，让他迎娶了镇上医院里的护士陈亚男！婚后一年，陈亚男就嫌弃他没能耐，不思进取，让学什么不学什么！
从草帽姐和大衣哥的催婚行为来看，他们虽然有钱了，有名了，但骨子里还是个农民，丝毫不懂得“打铁还需自身硬”的道理，在孩子没有能力支撑家庭的情况下，就催促他们结婚！
所以，法律规定22岁才能结婚，这是有科学道理的，让婚姻长久的一定不是物质，而是能力，希望未来的岁月里，大衣哥和草帽姐可以意识到这一点，多提升孩子的责任心和独立自主能力吧！
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