#合肥头条# 这轮合肥房价上涨的因素，很多人归结业主抱团，中介炒作。个人浅见分析一二:从全国一二线城市上涨共性来说，地方政府的土地供应不足导致供需失衡。疫情导致经济下行压力加大，央妈放水保经济转型，间接促成了很多高收入群体投资房地产，以实现家庭财富的保值增值。宽松货币政策进入股市和房地产使房屋金融属性短期利好。自从4月6日新政出台，短期调控措施明显，板块轮动效应导致合肥新房库存下降，随着土地供应增加，金融监管缩紧，个人认为房价横盘两三年问题不大，当然前段时间央妈降准释放长期资金一万亿这个因素对下半年房产起到短期信贷刺激作用，这个待市场验证吧。

最近楼市出现了不少难得一见的奇葩场面：

1、各个楼盘都是销售躲着客户，一位资深房产置业顾问说道：这是几十年未见之怪状。

2、某楼盘出现了女婿与丈母娘领结婚证去买新房的情况。

3、各楼盘活跃着不少的“白发王者”，也就是那些上了年纪的大叔，大妈成为买房主力。

众所周知，楼市新政是为了向无房户倾斜。我们不禁产生疑问，这新政实施后，是否真的向无房刚需倾斜了？女婿与丈母娘领证抢房，白发王者成为买房主力。他们真的是无房户？还是因 为这些人社保高，把名下房子过户给子女，然后来“打新”赚差价？

如何看待"白发王者"成为买房主力的现象
某二手房交易平台显示个别二手房价格

目前的认筹入围比控制在1:1.3。请问这样的目的是为了避免出现5：1,10:1这样的认筹比？显得楼市过热？那么70+，80+这样的积分出来，难道不也是另一种楼市火热的表现吗？似乎有点掩 耳盗铃？而更多的人因为分数不够，被挤压到二手房市场，二手房价格再度提高，一二手房价倒挂更加严重。“高分选手”、“白发王者”摇号“打新房”的动力更加强大。

再者，楼市新政是为了向刚需无房户倾斜，那么在单价10万+的内环内地段，总价1200+万，或者1500万以上的新房，还算是刚需吗？如果不是刚需，那么这些新房也适用积分制度的合理性在哪儿？

抑制楼市过热不是一朝一夕之事，也不是一刀切就可以实现的。与其通过积分剥夺大多数人参与新房摇号的机会，而使得摇号成为少数“白发王者”的特权，不如按照原来的摇号政策，大家一样的机会一起摇号。

当然，更加推荐的是，将房产按照价格和地段划分为刚需房和非刚需房。一定价格以下为刚需房，一定价格以上为非刚需房。这个价格相信拥有大数据的房产交易中心更有发言权。按照一定地段分为刚需房，如内环外或者中环外，一定地段划为非刚需房如内环内。刚需房向真正的无房户，刚需户倾斜，非刚需房不论积分统一摇号认购。

最后，研究下房产税对策：如果说贸然对个人或者家庭持有的第二套房或者第三套房征收房产税存在一定的金融风险，何不从第5套房或者第10套房征收房产税，逐渐下推，达到释放个别人手 中囤房的目的，以降低房价。至于具体从第几套房产开始征税，相信房产交易中心有市民家庭持有房产数量的大数据，结合银行信贷情况，具体确定。

政策的出台，除了控制风险，更重要的是平衡公众的利益，而不是使得某些群体成为特权群体，其他大众则无所适从。

#买房指导#【多地严查信贷资金违规入楼市 3月房贷利率继续上行】
「东营房产网  新浪乐居」22日，贝壳研究院发布3月重点城市主流房贷利率简报显示，3月，60个主流城市首套房贷利率为5.34%，较2月有所增加，平均放款周期为49天，较2月也有所延长。　　具体来看，3月重点监测的60城主流首套房贷利率为5.34%，较2月增加2个基点；二套利率为5...
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