【“金九银十”怎么样?6成房企单月销售环比增长】
传统“金九银十”销售旺季已经过去,房地产企业的销量情况备受业内关注。
近日,多家第三方研究机构发布了房企10月销售情况报告。整体来看,TOP100房企单月销售额仍处于下降态势。值得指出的是,在TOP100房企中,也有逾6成企业单月环比增长。此外,不少国企房企积极发力加大促销力度,抢回款并赢得更好的业绩表现。
在业内人士看来,整体而言,房地产行业销售在“金九”的表现不及预期,而进入十月也未见明显改善。展望未来,房地产市场大概率进入弱修复状态,成交整体回升幅度或将有限,买卖双方之间的价格博弈或将加剧。
房企销售去化压力较大
克尔瑞数据显示,10月房企销售业绩环比降低2.6%,同比降幅较9月提升。
具体来看,TOP100房企单月实现销售操盘金额5560.7亿元,环比降低2.6%,降幅高于往年平均。同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%。累计业绩来看,百强房企1-10月销售操盘金额的同比降幅仍保持在44%的较高水平。
中指研究院数据也显示,2022年1-10月,TOP100房企销售总额为60954.6亿元,同比下降43.4%,降幅较上月收窄1.7个百分点,其中TOP100房企单月销售额同比下降26.5%,环比增长1.6%。销售额超千亿房企16家,较去年同期减少16家;超百亿房企100家,较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额为42033.0亿元,权益销售面积为27091.9万平方米,同比分别下降46.8%和51.0%。
克尔瑞分析师认为,目前,行业下行压力持续、市场信心及购买力缺失、观望情绪也愈加浓厚,叠加国内多区域疫情的影响,企业整体的销售去化压力在进一步加大。但从单月业绩同比来看,目前规模房企整体仍深陷负增长困局。
实际上,重点城市的成交情况也能折射出房企销售的遇冷。根据中指初步统计数据,2022年1-10月,重点100城新建商品住宅月均成交面积约3109万平方米,同比下降超30%,市场情绪整体偏低。9月重点城市商品住宅成交面积环比增长6.1%,同比下降19.1%,“金九”表现不及预期。进入10月,受多地疫情反复等因素影响,市场情绪未见明显改善,各地政策有待显效,据初步统计,重点100城成交面积环比下降约10%,同比降幅仍在两成左右。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此类销售数据说明,房企销售面临一些压力,但房企依然要做好后续两个月的消化和营销工作。他建议,房企正视市场的压力、积极研究新的营销策略和打法。其次,主动在保交楼等方面做好工作,购房者目前市场信心的波动,一部分也和房屋交付等有关。此外,做好服务工作。“一些包括房贷降息等工作,作为房企营销部门来说,要主动去做对接。要主动让购房者享受到购房的优惠,这样才能更好捕捉购房需求和实现营销目标的完成。”
行业有望弱修复
虽然整体房企销售有所下滑,但TOP50表现优于行业整体,逾6成企业单月环比增长。
克尔瑞数据显示,2022年10月单月业绩环比增长和环比降低的百强房企分别占到近半数。其中,TOP50房企表现优于行业整体,仅18家企业单月业绩环比降低,且环比降幅多在30%以内。同时,10月中海、建发、华发的表现相对突出,单月业绩环比增幅均高于30%。
究其原因,不少国企开发商抛出多项营销活动并加快去化,助力单月销售额增长回正也是其一大原因。比如,招商蛇口9月销售额当月同比增长50.1%,十月销售额当月同比增长51.8%;华润置地9月销售额当月同比增长40.6%,十月销售额当月同比增长36.6%。
中指研究院分析师表示,近期,央国企凭借其经营稳健、市场信誉高等优势,积极发力加大促销力度,抢回款并赢得更好的业绩表现,包括加大线上营销力度、革新营销方式,深挖项目稀缺性和保值性、打造明星项目等。
展望未来,克尔瑞分析师认为,地方需求端政策力度有望加码,保交楼纾困政策将持续推进,但全国性强力政策较难出台。因此,企业理应调低政策预期,做好苦熬市场寒冬的准备。
此外,房地产市场大概率弱修复,成交整体回升幅度或将有限,买卖双方之间的价格博弈或将加剧。“一方面,房企资金链愈加紧绷,销售回款近乎成为优质民企唯一的资金‘氧气’,年终业绩冲刺势必将加大营销力度,分销提佣、折扣力度加码或是优先项。另一方面,客户置业情绪普遍谨慎,基于市场信心缺失,短暂观望似乎是更为理性的选择,预示着热点城市板块及项目分化加剧,压力城市唯有那些价格折让达客户心理预期的项目才能走量。”该分析师表示。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静则表示,短期来看,市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面,若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制,购房者置业情绪有望逐步修复,四季度新房市场或逐渐企稳;若短期多地疫情反复态势延续,严格的疫情防控举措下,预计房地产市场企稳的时间还将继续延后。
下载e公司app,获取更多上市公司资讯:https://t.cn/A6ITxCyj
传统“金九银十”销售旺季已经过去,房地产企业的销量情况备受业内关注。
近日,多家第三方研究机构发布了房企10月销售情况报告。整体来看,TOP100房企单月销售额仍处于下降态势。值得指出的是,在TOP100房企中,也有逾6成企业单月环比增长。此外,不少国企房企积极发力加大促销力度,抢回款并赢得更好的业绩表现。
在业内人士看来,整体而言,房地产行业销售在“金九”的表现不及预期,而进入十月也未见明显改善。展望未来,房地产市场大概率进入弱修复状态,成交整体回升幅度或将有限,买卖双方之间的价格博弈或将加剧。
房企销售去化压力较大
克尔瑞数据显示,10月房企销售业绩环比降低2.6%,同比降幅较9月提升。
具体来看,TOP100房企单月实现销售操盘金额5560.7亿元,环比降低2.6%,降幅高于往年平均。同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%。累计业绩来看,百强房企1-10月销售操盘金额的同比降幅仍保持在44%的较高水平。
中指研究院数据也显示,2022年1-10月,TOP100房企销售总额为60954.6亿元,同比下降43.4%,降幅较上月收窄1.7个百分点,其中TOP100房企单月销售额同比下降26.5%,环比增长1.6%。销售额超千亿房企16家,较去年同期减少16家;超百亿房企100家,较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额为42033.0亿元,权益销售面积为27091.9万平方米,同比分别下降46.8%和51.0%。
克尔瑞分析师认为,目前,行业下行压力持续、市场信心及购买力缺失、观望情绪也愈加浓厚,叠加国内多区域疫情的影响,企业整体的销售去化压力在进一步加大。但从单月业绩同比来看,目前规模房企整体仍深陷负增长困局。
实际上,重点城市的成交情况也能折射出房企销售的遇冷。根据中指初步统计数据,2022年1-10月,重点100城新建商品住宅月均成交面积约3109万平方米,同比下降超30%,市场情绪整体偏低。9月重点城市商品住宅成交面积环比增长6.1%,同比下降19.1%,“金九”表现不及预期。进入10月,受多地疫情反复等因素影响,市场情绪未见明显改善,各地政策有待显效,据初步统计,重点100城成交面积环比下降约10%,同比降幅仍在两成左右。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此类销售数据说明,房企销售面临一些压力,但房企依然要做好后续两个月的消化和营销工作。他建议,房企正视市场的压力、积极研究新的营销策略和打法。其次,主动在保交楼等方面做好工作,购房者目前市场信心的波动,一部分也和房屋交付等有关。此外,做好服务工作。“一些包括房贷降息等工作,作为房企营销部门来说,要主动去做对接。要主动让购房者享受到购房的优惠,这样才能更好捕捉购房需求和实现营销目标的完成。”
行业有望弱修复
虽然整体房企销售有所下滑,但TOP50表现优于行业整体,逾6成企业单月环比增长。
克尔瑞数据显示,2022年10月单月业绩环比增长和环比降低的百强房企分别占到近半数。其中,TOP50房企表现优于行业整体,仅18家企业单月业绩环比降低,且环比降幅多在30%以内。同时,10月中海、建发、华发的表现相对突出,单月业绩环比增幅均高于30%。
究其原因,不少国企开发商抛出多项营销活动并加快去化,助力单月销售额增长回正也是其一大原因。比如,招商蛇口9月销售额当月同比增长50.1%,十月销售额当月同比增长51.8%;华润置地9月销售额当月同比增长40.6%,十月销售额当月同比增长36.6%。
中指研究院分析师表示,近期,央国企凭借其经营稳健、市场信誉高等优势,积极发力加大促销力度,抢回款并赢得更好的业绩表现,包括加大线上营销力度、革新营销方式,深挖项目稀缺性和保值性、打造明星项目等。
展望未来,克尔瑞分析师认为,地方需求端政策力度有望加码,保交楼纾困政策将持续推进,但全国性强力政策较难出台。因此,企业理应调低政策预期,做好苦熬市场寒冬的准备。
此外,房地产市场大概率弱修复,成交整体回升幅度或将有限,买卖双方之间的价格博弈或将加剧。“一方面,房企资金链愈加紧绷,销售回款近乎成为优质民企唯一的资金‘氧气’,年终业绩冲刺势必将加大营销力度,分销提佣、折扣力度加码或是优先项。另一方面,客户置业情绪普遍谨慎,基于市场信心缺失,短暂观望似乎是更为理性的选择,预示着热点城市板块及项目分化加剧,压力城市唯有那些价格折让达客户心理预期的项目才能走量。”该分析师表示。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静则表示,短期来看,市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面,若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制,购房者置业情绪有望逐步修复,四季度新房市场或逐渐企稳;若短期多地疫情反复态势延续,严格的疫情防控举措下,预计房地产市场企稳的时间还将继续延后。
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德勤中国金融服务业研究中心于2022年9月28日发布《激流勇进,曙光在前:中国银行业2022年上半年发展回顾与展望》报告,系统分析了对标金融机构的盈利能力、资产状况、负债情况和资本实力,并通过剖析银行资产负债管理、大财富管理及房地产风险,梳理并观察银行业业务发展情况、经营模式及监管环境变化。本期《上市银行洞察系列》将介绍2022年上半年上市银行业务观察之大财富管理。查看详情:https://t.cn/A6ojSVDc
【10月南京卖房3203套!11月大批楼盘预计入市!河西5大新盘将首开】#南京楼市# 银十收尾,南京楼市成绩单出炉,网上房地产数据显示,南京楼市10月成交3203套,环比9月明显减少。不过,根据计划,11月南京楼市将迎来一大波房源上市推新,其中河西5大纯新盘预计将集中首开!
南京网上房地产数据显示,南京楼市10月认购5829套,环比上月(5362套)小幅微涨8.7%。10月南京楼市成交3203套。环比9月(4053套)明显减少,环比跌幅20.9%。同比去年(5237套)下跌了约38.8%。
10月南京共32家楼盘领取销许,合计4910套房源上市,和9月份6154套房源上市相比,上市量减少1200多套,上市量的减少也让楼市成交量降低!目前南京楼市新房库存在7.6万套左右,依旧处在高位!!
根据计划,11月南京预计有超30家楼盘将推新,其中有17家纯新盘将首开入市,其中不乏河西南、大校场、江心洲、百家湖、仙林等多个热门区域。
其中,河西中新盘#越秀和樾府#、#奥体新城丹若园#、河西南#星叶云墅#、#枫璟雅园#、江心洲的#星叶栖悦湾#5大新盘近期已经先后公开,预计都将在11月首开。
河西中新盘#越秀和樾府#预计11月首开,含包放风价约6.3万元/㎡,需首付8成,验资700万。
#奥体新城丹若园#打造5栋19F住宅,户型建筑面积约170、210、265㎡,精装放风价7万元/㎡,预计最快11月底入市。
#星叶云墅#220、280㎡样板间已经公开,打造科技住宅,带会所,全部一线大牌精装,样板间展示面非常惊艳。毛坯限价46350元/㎡,含包放风约5.2万-5.3万/㎡,总价千万起步。
河西南纯新盘#枫璟雅园#,预计将于本周六公开位于华采天地的城市展厅,规划建设5栋17-25层住宅,建筑面积约112-143㎡,毛坯限价4.8万/㎡,最快本月公开。
江心洲纯新盘#星叶栖悦湾#已经公开,这也是目前江心洲岛上唯一科技住宅;此外,户型119㎡、138㎡、158㎡,毛坯限价4.22万/㎡,全装修+升级装修包约4.8万/㎡。
此外,大校场琥珀云台摇号已经结束,随时将首开。区域纯新盘#保利文华#暂定11月首开。项目打造多层和小高层产品,户型建筑面积约128、143、175㎡,毛坯限价47500元/㎡。
城东光华门的新盘金基璟樾府将于近期首开,户型涵盖建面约143㎡、172㎡、196㎡,含包放风价约5.3万/㎡,总价约750多万起步,定位高端改善。
百家湖纯新盘#百家臻园#规划打造7栋22-26F住宅,户型面积段约135、143、180㎡,不设升级装修包,精装放风价约4.7-4.8万元/㎡,预计最快11月份首开3、8号楼。
仙林湖#泷悦雅颂#、#兰亭和颂#都预计在11月首开,泷悦雅颂规划5栋16-26F住宅,户型约89、113、118㎡;兰亭和颂规划9栋17-26F住宅,户型99、119和143㎡。两个项目的毛坯限价都是3.4万元/㎡。
鼓楼滨江#金基皓樾#、尧化门#高科紫尧星院#、燕子矶新城#保利燕璟和颂#、江北##龙湖央颂#、雨山路#龙湖天曜Ⅱ期#、#中建翰林雅境#、浦口城南中心#中垠臻悦府#也预计将在11月首开。
南京网上房地产数据显示,南京楼市10月认购5829套,环比上月(5362套)小幅微涨8.7%。10月南京楼市成交3203套。环比9月(4053套)明显减少,环比跌幅20.9%。同比去年(5237套)下跌了约38.8%。
10月南京共32家楼盘领取销许,合计4910套房源上市,和9月份6154套房源上市相比,上市量减少1200多套,上市量的减少也让楼市成交量降低!目前南京楼市新房库存在7.6万套左右,依旧处在高位!!
根据计划,11月南京预计有超30家楼盘将推新,其中有17家纯新盘将首开入市,其中不乏河西南、大校场、江心洲、百家湖、仙林等多个热门区域。
其中,河西中新盘#越秀和樾府#、#奥体新城丹若园#、河西南#星叶云墅#、#枫璟雅园#、江心洲的#星叶栖悦湾#5大新盘近期已经先后公开,预计都将在11月首开。
河西中新盘#越秀和樾府#预计11月首开,含包放风价约6.3万元/㎡,需首付8成,验资700万。
#奥体新城丹若园#打造5栋19F住宅,户型建筑面积约170、210、265㎡,精装放风价7万元/㎡,预计最快11月底入市。
#星叶云墅#220、280㎡样板间已经公开,打造科技住宅,带会所,全部一线大牌精装,样板间展示面非常惊艳。毛坯限价46350元/㎡,含包放风约5.2万-5.3万/㎡,总价千万起步。
河西南纯新盘#枫璟雅园#,预计将于本周六公开位于华采天地的城市展厅,规划建设5栋17-25层住宅,建筑面积约112-143㎡,毛坯限价4.8万/㎡,最快本月公开。
江心洲纯新盘#星叶栖悦湾#已经公开,这也是目前江心洲岛上唯一科技住宅;此外,户型119㎡、138㎡、158㎡,毛坯限价4.22万/㎡,全装修+升级装修包约4.8万/㎡。
此外,大校场琥珀云台摇号已经结束,随时将首开。区域纯新盘#保利文华#暂定11月首开。项目打造多层和小高层产品,户型建筑面积约128、143、175㎡,毛坯限价47500元/㎡。
城东光华门的新盘金基璟樾府将于近期首开,户型涵盖建面约143㎡、172㎡、196㎡,含包放风价约5.3万/㎡,总价约750多万起步,定位高端改善。
百家湖纯新盘#百家臻园#规划打造7栋22-26F住宅,户型面积段约135、143、180㎡,不设升级装修包,精装放风价约4.7-4.8万元/㎡,预计最快11月份首开3、8号楼。
仙林湖#泷悦雅颂#、#兰亭和颂#都预计在11月首开,泷悦雅颂规划5栋16-26F住宅,户型约89、113、118㎡;兰亭和颂规划9栋17-26F住宅,户型99、119和143㎡。两个项目的毛坯限价都是3.4万元/㎡。
鼓楼滨江#金基皓樾#、尧化门#高科紫尧星院#、燕子矶新城#保利燕璟和颂#、江北##龙湖央颂#、雨山路#龙湖天曜Ⅱ期#、#中建翰林雅境#、浦口城南中心#中垠臻悦府#也预计将在11月首开。
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