【压实各方责任，永靓家园业主投诉事件本可以不发生】近日，北京市住建委官方微信号“安居北京”推送《房屋性质和维修责任您都清楚吗？》、《质量保修期内产生的维修谁来负责？》等系列推文，为大家详细普及遇到“房屋漏水问题应该怎么办”、“房地产开发企业是住宅工程质量保修的第一责任人，在工程质量保修范围和保修期限内对所有权人履行质量保修义务。房屋出现任何质量问题，就只需要找开发企业维修”等知识，告诉大家不要再“病”急乱投医了。
责任：开发商是住宅工程质量保修的第一责任人
早在2009年住房城乡建设部工程质量安全监管司吴慧娟就指出：建设单位是住宅工程质量的第一责任者。开发商一个产品制造商，也应该是第一责任人，对住宅工程质量全面负责；建设单位应落实项目法人责任制，设立质量管理机构和相关人员，统一协调各方的工作。但是也有部分单位违规指定一些分包单位，造成质量管理混乱。
但是也有开发商仍“念拖字决”。2020年，永靓家园还有3个月左右就进入开发商交房阶段了，部分业主却发现永靓家园项目存在“楼顶防水层漏水”、“表面有裸露钢筋、达不到居住标准且硬性主体框架结构安全”以及“防水层施工不达标”等问题，虽然永靓有多位业主代表和热心业主邻居，多次与开发商反复沟通。但并未让事情发生变化，让各方正视业主们的诉求。
在这个案例中，最理想的情形是通过各方努力，相互监督、共同促成业主问题尽快圆满解决的局面；然而现实的情形却很犯法：各方相互推诿、相互扯皮，维修久拖不决。

其实早在房屋预验、尚未入住的时候，就有部分业主发现存在卫生间淋浴区倒坡等问题；入住后不久，200多户业主相继出现卫生间门口地板潮湿、墙体洇水脱皮，卫生间沤水异味等。多位业主就经历了多次报修，但始终未能解决。
对此，北京市住建委高度重视，邀请建筑学、给排水、内装、施工等专业业内权威专家，组成独立专家调查组，科学客观公正地开展调查工作。经过专家调查组对永靓家园项目的调查，部分住户卫生间出现异味、管道堵塞、地板墙面洇湿。调查结论包括：“项目参建各方对户内中水系统设备安装及应用中各环节重视不足，在建设过程中缺乏深入配合”、“项目参建各方未制定完善的服务体系，后期使用出现问题后相互推诿，处置不力，致使问题不能有效解决”。
2021年6月7日《新京报》也在报道中提到：“作为该项目的施工单位，北京六建集团有限责任公司及中铁六局集团有限公司相关负责人表示，将按照制定的维修方案，整改因施工不到位出现的各类问题。对发生的地板、墙面洇湿等问题接报后第一时间处置，并彻底修复”。
尴尬：400多户业主问题久拖未决
但是颇让人感到疑惑的是，时隔1年，至今还有400多户永靓家园业主家里“卫生间门口漏水返潮”问题仍未解决，仍然居住在卫生间倒坡、地板起鼓、墙体洇水脱皮、卫生间沤水臭味和潮湿生虫的房子内。
在此过程中，开发商和施工单位一直未予以积极维修，还劝业主等拆除中水系统之后再进行维修，曾经还用“等拆中水的时候，给换卫生间一个新门来还劝说业主等待”，、“因疫情放假没师傅修不了”等托辞，迫使业主在地板浸水潮湿、墙体洇水脱皮发霉、沤水臭味以及潮湿生虫的房间中过春节、盼开工维修，有的业主已经等了一年多了。
业主们还发现了更多施工质量问题，例如部分淋浴地漏、洗衣机地漏管口与排水管道竖向管口连接处存在断接或管口错位，甚至还存在部分位置墙体手一抠就掉落灰渣，以及洗手盆盆体从台板掉落、卫生间门框严重腐烂、下水道污水立管检查口盖子没拧紧漏污水臭气、通风道软管脱落等各种施工不到位的问题。
反思：各方责任清晰 不该发生的漏水维权事件
事实上，为确保工程质量“生命线”，让广大购房人住得安心，北京市住建委也做了大量工作：2016年发布的《北京市建筑工程质量管理条例》明确规定，“开发商是第一工程质量责任人”。《关于加强住宅工程渗漏问题质量保修维修工作的通知》对房地产开发企业提出了七点要求，包括：应主动宣传工程质量保修相关政策和规定，明示业主质量问题报修电话，确保电话24小时畅通，及时接受业主投诉或者反映的渗漏等质量问题；受理业主报修时，应建立问题台账，建立问题销号制度，确保渗漏问题一次性修复到位，修复完成验收时应当绘制维修部位示意图，由业主和相关单位共同签认。
对施工单位来讲，要按照合同及设计文件的约定和技术标准，对材料也好，构配件也好，包括商品混凝土都要进行检验，检验不合格不得使用，同时施工单位还要完成现场的质量控制，技术也好、检查也好，都要严格做好这方面的工作。对施工过程中发现的质量问题或者验收不合格的问题，施工方负责返修。
《北京市房屋建筑、市政基础设施和地方铁路建设工程质量监督工作规定》二十八条还明确规定：“工程质量监督机构应当建立健全建设工程质量投诉举报处理工作机制，对建设工程有关单位违法违规行为和工程质量问题的投诉举报及时调查、处理，并督促建设工程有关单位做好工程质量保修维修工作。”
然而在这样的政策背景下， “入住5个月突然爆出卫生间大面积漏水”的永靓家园小区，业主却遭遇到长达两年时间的维修拖延，不得不多次采取投诉等维权措施，这就显得非常耐人寻味。
试想，在建筑施工期间，施工单位能够严格按照卫生间地面防水设计构造做法，按图施工、按标准施工：不要将淋浴地漏悬空而是与管口紧密连接，按照标准在过门石处做挡水门槛、检查立管检查口是否拧紧，对安装好的马桶通水测试验收，还会出现后期的地砖下垫层积水引发的变质发臭、地板鼓包、墙体洇水、淋浴区倒坡、马桶漏水漏臭、立检口未拧紧漏污水臭气等一系列问题吗？
试想，质量监督部门严格履行质量监督责任，及时发现永靓家园卫生间地面防水构造做法未按图施工、未按标准施工、未经闭水试验验收就交付使用等违法行为，及时进行监督、处罚并责令其改正至合格交付，还会出现卫生间门口潮湿、地板鼓包、墙体洇水、垫层积水变质发臭、孳生细菌蚊虫等严重影响居民生活的现象么？
试想，当永靓家园出现业主报修“卫生间门口潮湿、地板起鼓、墙体洇水脱皮”时，开发商和物业积极维修，严格按照维修部位绘图、确认，还会让业主们一边一边拨打投诉电话么？当出现业主投诉，如果质量监督部门及时督促开发建设单位履行维修义务、查找原因，还会有“永靓家园关于开发商久拖不修，大念拖字诀”的领导留言板留言么吗？
试想，在已经出现了上述施工质量问题之后，开发商能够履行起“第一责任人”的职责，积极协调维修，质监站也能够及时督促开发建设单位履行维修义务的话，还会让业主们在返水反味、漏水漏臭的居住环境下忍受一年多时间，不得不多次投诉吗？
如果上面三个环节中，有一个被完全、严格履行到位，永靓家园也就不出现“倒坡入住，淋浴如游泳”的问题，不会存在“刚交房就漏水”的矛盾，更不会出现“投诉无门，一群年轻人在百忙之中写论文、查资料、做实验，查找卫生间漏水原因”的怪现象。
更重要的是，相关法律法规对于工程质量责任早有明确规定，相关主管部门也心系百姓相继推出了多项细则，为百姓的安居乐业构建起了完整的法律法规框架。在此过程中，相关部门监管职责是否到位、是否及时、是否严格，就成为了保障房屋质量合格、平衡各方权益、维护公平正义的“天平”，是让购房人提升安全感、幸福感、获得感的关键一环。

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嗯……我觉得我大概要出来发言一次关于闪亮 谈一下我的观点 我也只能通过我的首页观看到大家的状态 所以 不知道大部分人什么想法

我的态度：我很珍惜每个能看到我们宝闪闪发光或者是自由自在不受拘束的机会

同时说一下优势：
1.不知道大家清楚与否 去上新综艺 团队去洽谈是需要提供综艺表现cut的 就算是别人推zr去也是需要其在之前综艺的表现的 表现越有综艺感机会越大 因为几个综艺梗红了再接综艺的比比皆是 最近的 再就业男团
同时 除了闪亮之外 之前的团综咔不出来几分钟就算了 还全是背景板 要么就是魔性的“哈哈哈哈” 根本cut不出来实质性的有表现力的情景 但是至少闪亮这里有了 几个小火的梗 一两个rs 等 所以播放量真的只能给自家粉丝吹牛用 who care？一个团队能做这样的拉踩公开 我也是叹为观止[二哈]
2.至少我们宝本人录的开心的 详情见今天翻牌对话：“昨天就跟朋友一起玩儿啦 玩的很开心” 所以我给他定义为：“我宝贝录制的很开心当成朋友聚会的综艺” 就能看开很多
因为 聚会了我们就看 没聚会就可以不看 不需要大家因为播放量或者弹幕量有一定的责任感去强迫自己 我们追星啊当然要看让自己快乐的喜欢的 不要太为难自己啊！
3.曝光即吸粉 和hyh还有gzs是在不停的涨粉的 很多活跃的id我也越来越不熟悉 处于这个阶段的我们还是需要这个综艺的曝光的 赵让好好表现 我们好好安利 我觉得就够了
至少这方面我觉得我们做的很好啦！
第一个因为考虑节目粉感受不️
第一个一番结束有海报总结
第一个因为一档节目去做公益
我相信 随着赵让越来越闪亮我们能做越来越多更闪亮的事情

当然 我理解大家受到不公平待遇后的所有感受 但是我希望凡事以赵让为先 (^з^)-☆ 坏运气不会一直围绕着我们
他凌晨5点下班的曙光
他在节目中卖力的表现
他在摄像机前快乐的笑声
都值得我去关注这个节目 我想我们都舍不得闪亮的日子—赵让 因为这个节目很多人都会说：“原来他是搞笑男啊”“赵让不搞笑起来还挺帅的” 等 这些关注都是他努力获得的 咱们也要把握好机会呀

珍惜这么好的宝宝吧 拜托大家啦[哇]
当然了 闪亮的日子有赵让真的了不起！

碎石机作业引发我家震动，让我们生活在危险之中
作为平民百姓，安居乐业一直我们朴素而美好的愿望。然而，今年在我家旁边突然出现的碎石机，使我家的房子遍体鳞伤，看着就伤心欲绝，严重威胁我们的人.身An全，让我们苦不堪言。走投无路的我们找相关部门反映，至今也没有说法。
碎石机作业时震感明显 民J到现场时相关人员逃之夭夭

我们是广东省雷州市英利镇区的居民林如彪、吴珠连，我二人是夫妻。3月12，我们的房子剧烈震动，我们怀疑是不是发生了地.震。经查询，地.震未发生。后来，我女儿听到对面碎石场机器发出了很大的响声。我们马上报J。民J赶到现场时，碎石场关机、熄火、作业人员全部撤离现场。据了解，该碎石场，位于广东省雷州市英利镇207国道旁的广东宝达食品有限公司内(法人:杨某)，企业名称:湛江国大建材科技有限公司，从事碎石加工(简称:碎石场)，法人:杨某群，实际Cao控者杨某，占地面积约300亩。
为了保护房子安危一.波三折 多次奔波在各个部门
3月13日，碎石场继续生产，我们家的整个房子都在震动，甚至于房屋三楼出现了裂痕。随后我们报J，j察拍摄了现场。3月14，我们向英利镇反映了此事。
3月15日，雷州市环..保局四名工作人员到达现场，在我们家里用水杯盛水测试震动的情况。当碎石场开机时，杯里面的水不断震动；关机时，则不再震动。之后，雷州市环..保局、英利镇执法队长余某、分管副Shu记宋某某、碎石场老.板杨某等人建议我联系Q威机构对房屋鉴定。5月5日，广东保顺检测鉴定有限公司作出了《房屋鉴定告》，评定房屋的完损性等级为“一般损坏房”。
3月16，我拔打1.2.345市Z热.线投拆了碎石场。但相关人员互相推诿，不予受理。无奈之下，我几经周折找到镇D委S记许海波反映情况，许S记高度重视此事，指示副S记宋某某负责并安排房屋鉴定事宜。然而，我多次找宋副S记解..决问题时，他总是爱理不理。避而不见。
宋副S记态度恶劣、威胁受害者，毫无责任意识
5月16，我们到英利镇办公室找到宋副S记，要求依F处理房屋被震裂的赔偿问题。然而没想到的是，宋副S记态度恶劣副，拍桌扬言不处理，完全颠fu了我们对S记职位的认知。宋副S记竟然还出言不逊:“我为人M服务够了”、碎石厂老.板杨某也说“你赶紧搬走，不然震塌砸死你”，当时宋Shu记也在场(录音佐证)。正是宋副S记这种不负责任的态度助长了不F商人杨feng的嚣张气焰。
5月23日早上，我们再次去寻找宋副S记。宋副S记一见到我方，直接就想上车掉头离开，我们在无奈之下将其拦住。没想到他却多次怒吼：“我就是不给你们处理”。后来，他还企图拿烟灰缸殴打我方。幸亏被我方制止，才没有遭受其Bao力对待。Zui后，他竟然还大声说“我不会放过你们的。”我们回去后，久久没有平息心情。宋副S记作为一名D员干部、D委副S记，用着人M群众赋予他的权利干着Po害人M群众的事情。如若其真的不会放过我们，我们这些手无寸铁的百姓又该怎..么办呢？同日下午，我方收到1.2.3.4.5答复，宋副S记竟然回复上级说“市民要求不再交由本镇Z府处理。”很明显，宋副S记欺上瞒下、为虎作伥，罔顾人M群众利益，不配作为一个公职人员。
Zhen长冷漠的回复让我们心寒 房屋破损情况已经十分严重
6月1，我方去寻求镇长陈某帮助。没想到镇长陈某亦十分冷漠地回答：“房子塌了，砸死你们始终会有人看数（买单）。”这等行为无异于草菅人命，让人不寒而栗。
我们在此居住至今从来没有出现如此情况。我们刚开始投诉报J时，房屋也尚未出现大规模损坏。但正是因为相关人员的不作为，导致如今我家遍地裂缝、残破不堪。自碎石厂开始，我们房子震动如同地..震，睡觉如摇床，坐卧不安。环..保部门、执F部门等催促后多次前来视察过房屋损坏状况，相关事实已经十分明显。但唯独宋副S记拒不承认，总是将责任推给我方，说我家房子就是只能居住十几年，拒不承认碎石厂的相关责任。
以上内容皆有视..频证据，可移步至微..博观看，微..博搜索:有点笨的林公子。我们特请相关部门介入此事，帮我们争取我们的合fa权益，还我们一个公道！#危房#
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