在很多人的偏见里，女人最终的价值就只有结婚生子，然而马艳丽的逆袭经历告诉我们，女人的人生应该掌握在自己手里，还能有很多选择。曾经，农村出身的马艳丽嫁给央视名导郎昆，在很多人看来都是她攀了高枝。
结果结婚生女之后郎昆公然出轨，还逼迫马艳丽离婚，人人都以为她离开郎昆走到了穷途末路。没想到今天前夫身患脑瘤，小三也残疾了，反观她，通过自己创业，打造了自己的商业帝国，现在身价数十亿，向那些看不起她的人回了一记响亮的耳光。
现在逆袭成富婆的马艳丽，曾经是一个出身平凡的农村女孩，她的父亲是村里的中学老师。夫妻俩都是普通人，只不过马艳丽从小遗传了父母的身高，从小就身材高挑纤细。
在她12岁的时候，就因为身体条件出众被选进了周口市的体校排球队，一开始成为运动员也确实被她当成了梦想。
打了三年排球，之后又选进了很难的水上运动：学校的赛艇项目，因为经验和身体素质原因，她一直很被看好，今后有望是队里的主力军。
只是意外发生的很突然，在一次运动中马艳丽不慎受伤，虽然因为年纪还小，好好恢复不会影响之后的正常生活，但想要继续当远动员是不可能了。
坚持了多年的事情突然被迫中止，马艳丽心里是不好受的。但是她的人生也才刚刚开始，依然有着很多种可能，不能因为做不成运动员就放弃希望。在颓靡了一阵子之后，经过父亲的鼓励，马艳丽决定振作起来寻找其他机会。
1994年，马艳丽来到上海，既是开阔眼界，也想另谋一条出路。在一家商场逛街时，店里的员工对她的身材大加赞扬，说他们这里正在招聘模特，她身高178，有这么好的优势应该去尝试一下。马艳丽被说动了，参加了面试果然被选中了。
这成了马艳丽发家史的开始，在这家商场经过了培训的她在次年参加了上海国际模特大赛。作为一个仅仅培训一年的新人，她居然直接拿到了冠军，这直接映证了她在模特这一行上的天赋和能力。这之后她就在模特界火了，接到无数广告代言和时尚圈的青睐。
马艳丽是个不甘平庸、热爱挑战自己的人，尝到了成功的滋味之后，她看到影视圈也有很多机会，加上她风头正劲，邀请她拍戏的声音很多。加上模特这碗饭吃不了几年，于是已经255岁的马艳丽选择了接受影视剧的邀约。
只不过她在这一行上并不是专业的，只能演一些龙套角色，在演艺圈也不是很出名。但是演戏也让她结识了郎昆。
郎昆是大名鼎鼎的央视导演，他导过的经典节目无数，还涉及春晚，像家喻户晓的《星光大道》、《朗读者》等等经典节目都是出自他手。说起名气和社会地位都超出马艳丽不少。
只不过郎昆做节目是佼佼者，在感情上风评却不大好。在认识马艳丽之前，他已经离过两次婚，而且身边从来不缺各种各样的女演员、女模特，绯闻从来没有断过。
马艳丽是个从来不缺乏勇气的人，她相信自己能经营好一段关系、一段婚姻，即使知道朗坤的绯闻，依旧头也不回地选择了和他恋爱结婚。
2001年相差15岁的两个人结婚，马艳丽生女之后选择回归家庭，照顾女儿料理家事，安心当起了名导太太。
但是在家也不意味着她就放弃了提升自己，照顾女儿之余马艳丽学起了设计时装，还自己用积蓄创立了自己的女装品牌，中途还出国深造。在她的苦心经营下，她的女装品牌Mary Mafa发展的有声有色。
就在这期间，她的婚姻发生了剧变。这次事件在外人看来恐怕并不意外，毕竟郎昆这么多年在感情上是出了名的风流。他们结婚的第5个年头，郎昆再次耐不住寂寞，被狗仔拍到，和年轻漂亮的女舞蹈演员刘岩牵手逛街。
这事一出，郎昆干脆也不打算遮遮掩掩了，直接提出离婚，毕竟他们的婚姻当初在外人看来就是不对等的。为了女儿，马艳丽不愿意让这个家支离破碎，可是郎昆不以为意，甚至把她的挽留当成泼妇撒泼。
纠缠了几个月，马艳丽终于意识到这件事已经无可挽回，对郎昆也没有了留恋，同意了他的离婚要求。
离婚了，人人都以为她失去了一个靠山，但是她没有在意这些声音，而是自己带着女儿回到了乡下老家散心，结果在这里发现了新的商机。经过一段时间考察，她在老家亲力亲为地种起了蘑菇，在农副产品这条线上也把生意做得有声有色。
现在的马艳丽已经是事业有成的女企业家，她创立的服装品牌现在也迈进了一流高奢品牌的行列。连贝克汉姆、董卿甚至是郎平这些国内外的明星都找她的品牌定制服装。现在48岁的她依旧光鲜亮丽心态年轻。
而反观前夫和小三，现状却一日不如一日。刘岩在奥运开幕式排练中意外受伤高位截瘫，声称为她而离婚的郎昆翻脸不认人，不过他也没快活多久就查出脑膜瘤，做了手术后再也不能从事繁重的工作。
人生际遇有时就是这么奇妙，马艳丽也给我们做了个榜样，女人还是要依靠自己才能获得长久的幸福。
结果结婚生女之后郎昆公然出轨，还逼迫马艳丽离婚，人人都以为她离开郎昆走到了穷途末路。没想到今天前夫身患脑瘤，小三也残疾了，反观她，通过自己创业，打造了自己的商业帝国，现在身价数十亿，向那些看不起她的人回了一记响亮的耳光。
现在逆袭成富婆的马艳丽，曾经是一个出身平凡的农村女孩，她的父亲是村里的中学老师。夫妻俩都是普通人，只不过马艳丽从小遗传了父母的身高，从小就身材高挑纤细。
在她12岁的时候，就因为身体条件出众被选进了周口市的体校排球队，一开始成为运动员也确实被她当成了梦想。
打了三年排球，之后又选进了很难的水上运动：学校的赛艇项目，因为经验和身体素质原因，她一直很被看好，今后有望是队里的主力军。
只是意外发生的很突然，在一次运动中马艳丽不慎受伤，虽然因为年纪还小，好好恢复不会影响之后的正常生活，但想要继续当远动员是不可能了。
坚持了多年的事情突然被迫中止，马艳丽心里是不好受的。但是她的人生也才刚刚开始，依然有着很多种可能，不能因为做不成运动员就放弃希望。在颓靡了一阵子之后，经过父亲的鼓励，马艳丽决定振作起来寻找其他机会。
1994年，马艳丽来到上海，既是开阔眼界，也想另谋一条出路。在一家商场逛街时，店里的员工对她的身材大加赞扬，说他们这里正在招聘模特，她身高178，有这么好的优势应该去尝试一下。马艳丽被说动了，参加了面试果然被选中了。
这成了马艳丽发家史的开始，在这家商场经过了培训的她在次年参加了上海国际模特大赛。作为一个仅仅培训一年的新人，她居然直接拿到了冠军，这直接映证了她在模特这一行上的天赋和能力。这之后她就在模特界火了，接到无数广告代言和时尚圈的青睐。
马艳丽是个不甘平庸、热爱挑战自己的人，尝到了成功的滋味之后，她看到影视圈也有很多机会，加上她风头正劲，邀请她拍戏的声音很多。加上模特这碗饭吃不了几年，于是已经255岁的马艳丽选择了接受影视剧的邀约。
只不过她在这一行上并不是专业的，只能演一些龙套角色，在演艺圈也不是很出名。但是演戏也让她结识了郎昆。
郎昆是大名鼎鼎的央视导演，他导过的经典节目无数，还涉及春晚，像家喻户晓的《星光大道》、《朗读者》等等经典节目都是出自他手。说起名气和社会地位都超出马艳丽不少。
只不过郎昆做节目是佼佼者，在感情上风评却不大好。在认识马艳丽之前，他已经离过两次婚，而且身边从来不缺各种各样的女演员、女模特，绯闻从来没有断过。
马艳丽是个从来不缺乏勇气的人，她相信自己能经营好一段关系、一段婚姻，即使知道朗坤的绯闻，依旧头也不回地选择了和他恋爱结婚。
2001年相差15岁的两个人结婚，马艳丽生女之后选择回归家庭，照顾女儿料理家事，安心当起了名导太太。
但是在家也不意味着她就放弃了提升自己，照顾女儿之余马艳丽学起了设计时装，还自己用积蓄创立了自己的女装品牌，中途还出国深造。在她的苦心经营下，她的女装品牌Mary Mafa发展的有声有色。
就在这期间，她的婚姻发生了剧变。这次事件在外人看来恐怕并不意外，毕竟郎昆这么多年在感情上是出了名的风流。他们结婚的第5个年头，郎昆再次耐不住寂寞，被狗仔拍到，和年轻漂亮的女舞蹈演员刘岩牵手逛街。
这事一出，郎昆干脆也不打算遮遮掩掩了，直接提出离婚，毕竟他们的婚姻当初在外人看来就是不对等的。为了女儿，马艳丽不愿意让这个家支离破碎，可是郎昆不以为意，甚至把她的挽留当成泼妇撒泼。
纠缠了几个月，马艳丽终于意识到这件事已经无可挽回，对郎昆也没有了留恋，同意了他的离婚要求。
离婚了，人人都以为她失去了一个靠山，但是她没有在意这些声音，而是自己带着女儿回到了乡下老家散心，结果在这里发现了新的商机。经过一段时间考察，她在老家亲力亲为地种起了蘑菇，在农副产品这条线上也把生意做得有声有色。
现在的马艳丽已经是事业有成的女企业家，她创立的服装品牌现在也迈进了一流高奢品牌的行列。连贝克汉姆、董卿甚至是郎平这些国内外的明星都找她的品牌定制服装。现在48岁的她依旧光鲜亮丽心态年轻。
而反观前夫和小三，现状却一日不如一日。刘岩在奥运开幕式排练中意外受伤高位截瘫，声称为她而离婚的郎昆翻脸不认人，不过他也没快活多久就查出脑膜瘤，做了手术后再也不能从事繁重的工作。
人生际遇有时就是这么奇妙，马艳丽也给我们做了个榜样，女人还是要依靠自己才能获得长久的幸福。
【脱水】慧选脱水研报【第479期】-天健集团(000090)
●天健集团(000090)：融资占优逆市拿地，丰富旧改储备保障中长期发展，城建施工迎发展新机遇
摘要：
公司主营城市建设、综合开发、城市服务，充分发挥产业协同优势，打造建设、开发、运营、服务于一体城市综合运营商。公司坚持“以城市建设与城市服务为主体，以投资及新型业务为两翼”的发展战略，以“做强规模、做优利润、做大市值”三件大事为总纲，着力抓重点、补短板、强基础、塑品牌，推动公司转型升级。
平安证券杨侃维持公司此前盈利预测，预计2022-2024年EPS分别为1.26元、1.45元、1.63元，当前股价对应PE分别 为6.1倍、5.4倍和4.7倍，维持“推荐”评级。
正文：
公司简介
公司成立于1983年，为深圳市国资控股上市公司、深圳市市长质量奖（提名奖）获奖单位。公司主营城市建设、综合开发、城市服务，充分发挥产业协同优势，打造建设、开发、运营、服务于一体城市综合运营商，致力于为重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案，建设宜居、生态、环保、智慧城市。公司旗下知名企业包括深圳市市政工程总公司、深圳市夭健地产集团有限公司、深圳市天健置业有限公司、深圳市天健城市服务有限公司、深圳市粤通建设工程有限公司等。
公司股权结构
公司核心竞争力
公司的核心竞争力表现为四个方面：首先，公司具有全产业链一体化协同优势。这主要体现为公司具有规划设计、建设、开发、运营、服务的全产业优势。其次，公司的主责主业能力突出。公司履责与核心业务能力保持了有韧性的增长。第三，公司市场化程度逐年加深。具体而言，公司深入推进管理人员市场化选聘工作，建立健全长效激励约束机制，实施骨干员工持股计划，全员干事创业热情蔚然成风，市场化意识持续深化。第四，公司铸就“天健铁军"精神，品牌美誉度高。大力推进创新发展、转型升级、提质增效，公司创新潜力有效激发，经营质效加速提升，品牌效应充分展现。
国资委做大特区建工，城建施工迎发展新机遇
2019年深圳国资委组建特区建工集团，明确提出2025年双千亿目标，2020年天健集团占特区建工资产、营收的 76%和88%，且特区建工高管以天健集团原高管团队为主。在深圳国资委做大特区建工大背景下，天健集团2021年市场拓展额同比增长77%，期末在建合同额同比增长34.7%。同时通过收购兼并，持续完善及提升EPC项目承包能力,带动城建施工毛利率由2016年的4.8%提升至2021年的7.4%。
地产标杆项目未结充足，业绩短期增长有望延续
受益天健天骄等重点项目销售和结算，2021年公司销售金额158.8亿元，同比增121%，创历史新高。2017-2021年地产业务营收年复合增速达44.3%，2021年毛利率达36%，表现远好于行业。截止2021年末，粗略估算天健天骄未结资源108亿，参考2020-2021年结算毛利率估算毛利68亿，为2021年地产业务实际毛利192%，叠加深圳悦桂府等项目陆续结转，2022-2023年业绩增长仍有保障。
融资占优逆市拿地，丰富旧改储备保障中长期发展
2021H2以来，房地产信用事件频发，央行及银保监多次发声支持房地产行业合理融资需求。公司作为深圳国资房企，2022年公司新发行三年期中票利率仅3.6%，超短融利率仅2.75%，2021H2以来逆市补充深圳、成都、苏州多宗优质地块。同时凭借丰富城市更新经验，储备多个城市更新资源，2021年新签南岭村项目，项目占地总面积约250万平，当前总建面约370万平，丰富旧改储备为中长期地产业务发展提供支撑。
城市服务
(1）服务范围广。公司从事城市服务业务的子公司为深圳市天健城市服务有限公司，业务范围涵盖物业服务、城市服务、商业运营、智能楼宇、园林工程和天健蜜生活六大板块。
(2）服务结构优化，核心竞争提升。利润率高的物业租赁收入占比逐年上升，棚改业务的收入占比逐年下降。
盈利预测及投资建议
公司坚持“以城市建设与城市服务为主体，以投资及新型业务为两翼”的发展战略，以“做强规模、做优利润、做大市值”三件大事为总纲，着力抓重点、补短板、强基础、塑品牌，推动公司转型升级。短期天健天骄等核心项目结转有望保障公司业绩，中长期丰富旧改资源为地产业务提供支撑;城建施工板块在深圳国资委做大特区建工的大背景下，有望迎来跨越式发展。
维持公司此前盈利预测，预计2022-2024年EPS分别为1.26元、1.45元、1.63元，当前股价对应PE分别 为6.1倍、5.4倍和4.7倍，维持“推荐”评级。
来源：
平安证券-天健集团(000090)-《城建施工迎发展良机，旧改资源足增长无忧》。2022-5-15；
海通证券-天健集团(000090)-《公司研究报告：深圳国资地产龙头，主业突出、多元发展》。2022-5-5；
(每天10分钟，专业解读新财富脱水研报精华，分享顶级投资机构的电话会议和调研纪要，关注“知识星球”)
●天健集团(000090)：融资占优逆市拿地，丰富旧改储备保障中长期发展，城建施工迎发展新机遇
摘要：
公司主营城市建设、综合开发、城市服务，充分发挥产业协同优势，打造建设、开发、运营、服务于一体城市综合运营商。公司坚持“以城市建设与城市服务为主体，以投资及新型业务为两翼”的发展战略，以“做强规模、做优利润、做大市值”三件大事为总纲，着力抓重点、补短板、强基础、塑品牌，推动公司转型升级。
平安证券杨侃维持公司此前盈利预测，预计2022-2024年EPS分别为1.26元、1.45元、1.63元，当前股价对应PE分别 为6.1倍、5.4倍和4.7倍，维持“推荐”评级。
正文：
公司简介
公司成立于1983年，为深圳市国资控股上市公司、深圳市市长质量奖（提名奖）获奖单位。公司主营城市建设、综合开发、城市服务，充分发挥产业协同优势，打造建设、开发、运营、服务于一体城市综合运营商，致力于为重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案，建设宜居、生态、环保、智慧城市。公司旗下知名企业包括深圳市市政工程总公司、深圳市夭健地产集团有限公司、深圳市天健置业有限公司、深圳市天健城市服务有限公司、深圳市粤通建设工程有限公司等。
公司股权结构
公司核心竞争力
公司的核心竞争力表现为四个方面：首先，公司具有全产业链一体化协同优势。这主要体现为公司具有规划设计、建设、开发、运营、服务的全产业优势。其次，公司的主责主业能力突出。公司履责与核心业务能力保持了有韧性的增长。第三，公司市场化程度逐年加深。具体而言，公司深入推进管理人员市场化选聘工作，建立健全长效激励约束机制，实施骨干员工持股计划，全员干事创业热情蔚然成风，市场化意识持续深化。第四，公司铸就“天健铁军"精神，品牌美誉度高。大力推进创新发展、转型升级、提质增效，公司创新潜力有效激发，经营质效加速提升，品牌效应充分展现。
国资委做大特区建工，城建施工迎发展新机遇
2019年深圳国资委组建特区建工集团，明确提出2025年双千亿目标，2020年天健集团占特区建工资产、营收的 76%和88%，且特区建工高管以天健集团原高管团队为主。在深圳国资委做大特区建工大背景下，天健集团2021年市场拓展额同比增长77%，期末在建合同额同比增长34.7%。同时通过收购兼并，持续完善及提升EPC项目承包能力,带动城建施工毛利率由2016年的4.8%提升至2021年的7.4%。
地产标杆项目未结充足，业绩短期增长有望延续
受益天健天骄等重点项目销售和结算，2021年公司销售金额158.8亿元，同比增121%，创历史新高。2017-2021年地产业务营收年复合增速达44.3%，2021年毛利率达36%，表现远好于行业。截止2021年末，粗略估算天健天骄未结资源108亿，参考2020-2021年结算毛利率估算毛利68亿，为2021年地产业务实际毛利192%，叠加深圳悦桂府等项目陆续结转，2022-2023年业绩增长仍有保障。
融资占优逆市拿地，丰富旧改储备保障中长期发展
2021H2以来，房地产信用事件频发，央行及银保监多次发声支持房地产行业合理融资需求。公司作为深圳国资房企，2022年公司新发行三年期中票利率仅3.6%，超短融利率仅2.75%，2021H2以来逆市补充深圳、成都、苏州多宗优质地块。同时凭借丰富城市更新经验，储备多个城市更新资源，2021年新签南岭村项目，项目占地总面积约250万平，当前总建面约370万平，丰富旧改储备为中长期地产业务发展提供支撑。
城市服务
(1）服务范围广。公司从事城市服务业务的子公司为深圳市天健城市服务有限公司，业务范围涵盖物业服务、城市服务、商业运营、智能楼宇、园林工程和天健蜜生活六大板块。
(2）服务结构优化，核心竞争提升。利润率高的物业租赁收入占比逐年上升，棚改业务的收入占比逐年下降。
盈利预测及投资建议
公司坚持“以城市建设与城市服务为主体，以投资及新型业务为两翼”的发展战略，以“做强规模、做优利润、做大市值”三件大事为总纲，着力抓重点、补短板、强基础、塑品牌，推动公司转型升级。短期天健天骄等核心项目结转有望保障公司业绩，中长期丰富旧改资源为地产业务提供支撑;城建施工板块在深圳国资委做大特区建工的大背景下，有望迎来跨越式发展。
维持公司此前盈利预测，预计2022-2024年EPS分别为1.26元、1.45元、1.63元，当前股价对应PE分别 为6.1倍、5.4倍和4.7倍，维持“推荐”评级。
来源：
平安证券-天健集团(000090)-《城建施工迎发展良机，旧改资源足增长无忧》。2022-5-15；
海通证券-天健集团(000090)-《公司研究报告：深圳国资地产龙头，主业突出、多元发展》。2022-5-5；
(每天10分钟，专业解读新财富脱水研报精华，分享顶级投资机构的电话会议和调研纪要，关注“知识星球”)
《星星说》处女座周运（5.09-5.15）水逆挑战工作专业性，但有偏财运
本周的处女宝宝们，守护星水星逆行，这会强化处女宝宝在所从事的事业方面的专业性，以及如何在财务分配问题上的准确性。两个大的问题。
这意味着处女的小伙伴最近其实压力蛮大的，而压力大的原因来自于你可能在过去做了一些自己能力以外的决定和事情，现在需要附上责任，尤其是经济的。
这一次水星逆行在告诉你真正的开始前，你还需要看的更清楚，更扎实的分析整个的市场环境，更加想清楚自己在未来能要的是什么，而不是想要的是什么？这两个区别就在于，一个符合实际，一个是自己幻想的。
但是好在从现在开始财运还是不错的，只是需要明晰你的关于财务支出方面的报表。会有可能陷入到财务的纷争中去，处理不好的话甚至有官非的可能。但是如果你的目的是为了要回属于你的钱，那么你可以最终得到。
本周的处女宝宝们，守护星水星逆行，这会强化处女宝宝在所从事的事业方面的专业性，以及如何在财务分配问题上的准确性。两个大的问题。
这意味着处女的小伙伴最近其实压力蛮大的，而压力大的原因来自于你可能在过去做了一些自己能力以外的决定和事情，现在需要附上责任，尤其是经济的。
这一次水星逆行在告诉你真正的开始前，你还需要看的更清楚，更扎实的分析整个的市场环境，更加想清楚自己在未来能要的是什么，而不是想要的是什么？这两个区别就在于，一个符合实际，一个是自己幻想的。
但是好在从现在开始财运还是不错的，只是需要明晰你的关于财务支出方面的报表。会有可能陷入到财务的纷争中去，处理不好的话甚至有官非的可能。但是如果你的目的是为了要回属于你的钱，那么你可以最终得到。
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