【这两类房子不要买，买了会后悔】#买房# #房价#

最近各地房价可真是一言难尽啊~多数地区涨到很离谱，于是开始有很多人开始心动了，（喂喂，不是说好了要降价了的么？结果~~）开始准备买房了~

关于买房这个观点，我一向是持：刚需得买，而且得马上买，早买早享受；如果是想做投资，那么就还是歇一歇吧~

可是架不住身边人一直问我：钱老师，我要买房，要投资，要balabala，该怎么办？

好，刚好这两天有好朋友要购房置业，我陪着她一起看了几个楼盘。期间好几个中介殷勤的发来了多个楼盘介绍，包括酒店式公寓，差点把朋友带跑偏。也有收到粉丝留言如何看待公寓房，今天做一个分享。建议这两类房子大家不要作为投资。只要买了，绝对绝对绝对会后悔莫及的！

1、商住两用房酒店式公寓

产权属性不是住宅，是商住，从性质上就限制了未来交易可能性。看似不限购单价低，后续麻烦很多，最大的问题是无法实现升值，出售时无法找到买家，没有买家接盘。基本上有价无市。即便未来能找到买家，卖出时税费也高很多。

有的人说，这类房子单价低(一般公寓是同地段同品质住宅的60～70％)，看似是低，但未来没升值空间，卖出时税费多，把这部分折价全抵消了，不能交易的资产，意义何在呢?

而且，商住房首付不能低于一半，商货利率高最多货10年，还款压力大。

还有其他问题，包括无法落户，没有学区，水电煤全部按照商业走，生活成本提高很多，一般没有宽敞的阳台，同一栋楼里有人居住有人办公人员进出很杂等等。

2、精装修后的老住宅

上周末，我的朋友看中了一套老住宅，这两年挺多小开发商（甚至没有开发商资格）做类似的项目，基本是个坑，因为重新装修包装后卖出了附近新盘的价格，而且产权复杂，我们查了下房龄超过20年，意味着无法跟上同地段新盘的增值速度，甚至无法升值，也就是说这部分高溢价其实是用来买装修的，以后卖出时依然是个老房子的房价。

如果仅仅是喜欢装修，那花钱请设计师按照自己喜好装修一套岂不是更省钱。对一套住宅来说装修是消耗品，重要性肯定排在地段、房岭、周边配套、小区品质之后。

#常德身边事# 【好消息！5月起，常德恢复办理住房公积金异地贷款】5月1日起，常德市将恢复办理住房公积金异地贷款业务。这对于在外地缴存住房公积金、想来常德市购房置业的职工来说是个非常好的消息。据了解，2019年2月11日起，因本地购房需求旺盛资金调度紧张，市住房公积金管理中心暂停了异地贷款发放。此前，常德市住房公积金管理中心已为1934户借款人发放住房公积金异地贷款6.32亿元。根据相关规定，申请住房公积金异地贷款的职工，除需符合常德市住房公积金贷款基本条件外，还需提供借款人住房公积金缴存证明、户籍证明等相关资料。贷款额度方面，单职工最高不超过40万元，双职工最高不超过50万元，具体贷款额度根据借款人征信情况、购房总额、贷款次数、偿债能力、年龄等因素综合确定。（来源：常德融媒）#常德生活#

休斯敦Katy学区房，全十分学校。今天新鲜上市，售价30.4万美金，2010年建，4卧3卫，2车位车库。使用面积271平方米，占地总面积558平方米。木质地板。全新屋顶。学校都是开车3分钟内，社区球场、健身房游泳池都在走路10分钟内。小学10分，初中10分，高中10分。#彬彬看房##美国买房##美国购房置业##休斯顿##休斯顿买房##休斯顿房产投资##休斯顿学区房##疫情相关的8个好消息# https://t.cn/R2WxsCs