#中海汇智里[超话]#
中海滙智里中海悦燃系的升级之作#中海汇智里#
售楼热线13426023755 李帅飞
项目的体量非常大,堪比之前的百亿大盘“中海寰宇天下”和“中海寰宇时代”。全部是10-15层的小高层,精装修交付的大社区。
外立面是现代风格,很有质感;
户型从58㎡到120㎡的一居至四居;
58㎡的一居,有两种格局,一种是东西通透格局,明厨明卫,带飘窗,另一种是纯东向的方正格局,餐客一体,没有浪费面积。
74㎡的全南两居,客厅+双卧朝南,格局方正,餐客厅一体,最大的亮点是得房率超过80%
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售楼热线☎️5332 9292
昌平创新基地.中海滙智里精装交付,纯商品房!
60㎡一居室
75㎡南向两居室
106㎡南北三居室
120㎡南北四居室
总价预计300万~600万
预算100万起❗普宅 ❗普宅
商业配套方面,中海滙智里项目本身配建了2000平米的下沉式商业街区,西侧的信息港有一个2万平米的大型商业计划年底开!
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关于房价走势,有种“核心成本分析”观点:
其实从核心成本分析,关键因素就是土地价格,存在差异与波动,而建安成本在各类型建筑工程中基本透明一致,还有就是房企本身的资金成本差异。这样分析相对客观,你说呢?
所以:
(1)房地产行业整体成交冷清,只能说明:现阶段商品房销售不畅,流速不快,房价不可能大幅上涨。
(2)开发商大量“爆雷”,只能说明:现阶段新房销售非常不景气,开发商售楼回款受阻,严重影响到债务到期偿还。
(3)土地大都底价拍卖成交,只能说明:投资预期降温,地价稳定,房价也是趋于稳定,不会大涨而已。
(4)土地部分流拍,只能说明:未来新房供应量会有所下降,部分区域的房子供需失衡矛盾会突出,房价上涨的压力会比现在大。
当然,还有一个“供需分析法”和“竞争分析法”呢……一个很宏观,一个很微观。宏观的对于刚需的影响不大,微观的你到计划买房的周围楼盘连续走几圈,就知道啦!别听网络上以及顾问的,眼见为实呢……
把复杂的事情简单化。
——“大秦笔记”2022年11月初于郑州
#今日边框打卡# https://t.cn/z88k7xw
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