#白话踩盘# 补交一个上周清河橡树湾的踩盘作业，因为之前评测过了，今儿只挑重点干货码字，先来个橡树湾踩盘，成交数据篇（上）

最近有粉丝跟我说清河橡树湾10月带看量和成交量飙升，1-4期价格跳涨到13，5期抖到15，让我去核实下，于是我上周去那边wd踩盘验证了一下，简单分享下了解到的情况。

1.带看量和成交量飙升不实，9月橡树湾1-5期共成交16套，10月8套，那天带我看房的大中介小哥的说法是10月挺好的，但这个月不太行，预计后面成交量会好起来，他说会好起来的依据没说，持续关注。。

2.关于5期抖到15，非5期其他院跳涨到13，好像也不太准确，从拿到的10月成交数据来看，非5期12左右的成交，没到13。

5期10月没有成交，8月17日有一套237平4居成交，成交价3565w，单价15+，还有粉丝住在5期，给了线索，说他家238平大4居，中介最近老有打电话问卖么，给的价格是3600w-3700w，这么一算也是15w一平，目前该户型中楼层报价16，总价3900，五期出房一直不多，现在就挂5套，还就2套正常楼层，挂牌15-16，这么看5期15属实，后续有成交再跟进。

3.至于价格涨幅，带看中介的话术是现在处于历史最高价格，我手里有部分成交数据，分别为1月，3月和10月数据，对应成交单价为10.48-11.77，10.8-13.17和12左右，17年也没过10，20年1月因为帮朋友买房印象深刻一些，最好的五期9万多的成交价，所以他说现在是历史高位价格，我觉得倒没问题，相比年初现在的成交单价更高了。

我继续码字，争取一会儿吃完饭再说说踩盘小区后的感受，你们是愿意看，愿意看，还是愿意看呀？[喵喵][偷笑]#北京二手房##白话数据# https://t.cn/RxerqwX

你好！
你说我不应该认识你，一开始我就错了。

我没有觉得是错了！我觉得是值得了！

其实一开始我就奔着你对我的好去和你交往的，从没想过要你的名和利，只想大家在一起开心就好！因为你有的你的生活，我有我的忙碌。

你的心底是善良的，从没有想过对不起谁！这也是值得我欣赏你的地方！

好了，其它的就不多说了，只希望你日后想起我的时候，嘴角微微上扬就得了，我有点贪心了哦，️

第一波我漏了这个品没赶上，品牌方昨天告诉我到了少量现货，我马上安排！！！这个身体乳从我第一次卖，没人听说过，现在已经是这个品类身体乳的佼佼者了，可以说是果酸身体乳里面效果最好的，没有之一，不然怎么会被人山寨呢？
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