#楼市动态# 【社科院预计明年商品住房价格增幅维持5%左右】12月21日，中国社会科学院发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》预测，2021年中国楼市总体有望延续平稳，全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高。《报告》指出，住房市场从剧烈波动增长转向恢复性平缓波动增长，出现了新兴的特征。分析原因机制发现，新冠疫情虽对楼市造成强烈冲击，但政府和市场各方均有效韧性应对，决定中国楼市收敛性恢复。《报告》建议，瞄准五个关键，实施重点突破。第一，建立体系化和定量化的政策基准以强化精确、有效调控。第二，规划并构建以都市圈为主体的全国住房空间体系。第三，加快开征房地产税以带动长效机制建设。第四，启动实施“租售结合”的“新市民安居工程”。第五，探索建立以住房公积金为主体的政策性住房金融体系。via观点地产 https://t.cn/RyhpbnL
【#济宁# 太白湖新区未来城项目C区公寓楼全部封顶 ，室内施工提上日程】
作为济宁太白湖新区重点项目之一，未来城项目规划建设集科创研发、产业孵化、商务办公、文化商业、教育培训、生活配套等复合功能于一体的科技综合体，随着该项目的建设，必将进一步提升太白湖新区商务办公及配套。目前，该项目C区公寓楼主体建筑已全部封顶，室内施工也已提上日程，写字楼已有9家企业确定入驻，预计项目建成后，将打造成为新区创业、休闲、生活一体化的新型信息产业基地。
C区公寓楼全部封顶
9家企业确定入驻
12月17日下午，记者来到未来城项目建设工地，现场塔吊林立，工人们正加紧施工作业。尽管天气寒冷，但为了抢抓进度，工程早日竣工、项目顺利完工，工人们依然坚守在各自的岗位上。据项目负责人介绍，项目于去年8月13日开工建设。目前A1#已经施工至11层；A2#施工至主体7层。B1#、B2#、B3#、B4#目前已施工至主体6层，B5主体已经封顶。C区共有6栋建筑，主体均已封顶，目前正在进行室内填充墙施工砌筑。
未来城项目是太白湖新区重点配套工程，能够为周边企业员工提供就近生活居住条件，让更多在新区扎根奋斗的年轻人和创业者在这里安家落户。“未来科技城项目所处的位置,无论是交通、教育、医疗、生活配套都是非常的健全和方便。”据项目负责人介绍，今后入驻未来城企业可获得财政扶持，税收优惠、人才发展奖励，金融扶持、租购减免等扶持政策，为太白湖新区中小微创新企业和个人创业提供低成本、便利化、全要素的开放式平台。
目前写字楼共有9家企业计划入驻，其中新城发展大厦的企业有3家；太白湖区注册企业1家；任城区企业有4家，前不久，一家济南的动漫公司也慕名而来，将济宁分公司的办公场地设在了未来城。
创业、休闲、生活一体化
信息产业基地呼之欲出
未来城项目位于太白湖新区文化教育核心区,距离济宁中心城区不足一公里，南依京杭路，西邻济安桥路，北拥北湖新河，水波洌洌，交通便捷，聚合高端城市配套。项目与北湖小学一路之隔,距济宁奥体中心、济宁一中仅一公里距离。可以看出，未来城项目所处的位置，无论是交通、教育、医疗、生活配套都是非常的健全和方便。
随着济宁市主城区发展战略的推进，作为“一核引领”的太白湖新区，是全市的政务商务金融服务中心、科教文化基地、休闲度假胜地、生态宜居新城。未来城深刻领悟城市发展需求，以更加符合新时代城市建设的规划理念，通过簇集的组织方式,将建筑由单体地标转变为建筑群地标模式,将办公、居住、商业多种功能模块的动态组合，实现“工作”和“生活”的融合，区别于传统的办公园区，创造一个互动型的城市活力“单元”，形成建筑群地标。
未来城项目规划了高端商务办公、公寓、商铺多种产品线,整体设计采用现代建筑风格，立意时尚，高、中、低建筑错落有致，革新现代化都市办公和人居理念，打造太白湖新区创业、休闲、生活一体化的新型信息产业基地。
燃气接入、地暖入户
还可落户就近上学
作为京杭路商圈上的重要科技综合体，未来城项目为新区创新创业提供了强有力配套。这里的公寓产品有燃气通入，这是其他公寓项目难以比拟的，将极大地方便业主的使用。而且，公寓还有一个最大的优势，购买后可以落户，在周边的学校就近上学。随着该项目公寓产品入市，在售楼处，前来咨询置业的市民络绎不绝。
据悉，该项目公寓区内，包括LOFT公寓，44-50㎡两室三厅两卫，层高5.08米，可以做成两层，也就是买一层得两层，使用面积约70㎡，得房率高达156%，并有燃气接入、地暖入户，居住功能堪比住宅。SOHO公寓，42-45㎡全能空间，功能齐备、地暖入户，3.5米层高，满足业主对生活的所有想象。公寓区紧邻北湖新河，优美的生态环境，温馨舒适的生活和安全的环境，不管是自住还是投资都是最佳的选择；底层的沿街商业规划为开放式街区，让园区的生活更加的便捷。
该项目地下还专门设计有标准的室内泳池，并配备健身的设施，可以满足和丰富业主平时的休闲健身需求。地下、地上共设置了928个车位,加上项目两侧公共停车场，完全能够满足企业与业主的停车需求。据介绍，项目整体采用简约现代主义的建筑风格，园区整体色调以银白色为主，搭配深色的窗框为点缀，简洁方正的平面布局，合理高效的建筑使用空间加上金属质感的墙体与大面的玻璃窗建筑，未来城将成为现代、科技、典雅、明快，新时代新风尚多功能街区。
为新区商业注入新活力
项目斩获多项大奖
伴随着太白湖新区“二次创业”的强力推进，新旧动能转换的步伐不断加快，太白湖新区迎来了商务办公需求的爆发期，未来城将凭借其位置的关键性、产品的创新性、时代的预见性为太白湖新区注入新的活力。
未来城项目由16栋6-19层的公寓和办公写字楼及沿街商业组成，其中，两栋19层的办公写字楼，主打济宁信息产业基地定位。商务办公区，共5栋楼，由6层与9层的办公写字楼组成，一层大堂为4.5米，通过现代化的建筑风格塑造，智能化的停车系统、安防系统、高标准的物业管理、引导系统，人性化的规模尺度、配套设施和共享空间，能让入驻的企业享受舒适高端的办公环境。
目前项目首期推出的公寓产品，有LOFT公寓、SOHO公寓，楼层的总高为6-10层，且每层仅有不到20户，搭配2部高速电梯，大大缩短了平时上下班回家等待电梯的时间。不仅如此，和传统的二三十层的公寓楼相比，未来城整个园区绿化率高达30%，和项目北侧的滨河绿化带融为一体，真正做到了出门见景、开窗见景。
也正是基于项目集核心区位、前沿规划、精品户型、生态布局等诸多优势于一身,在“2019华策奖颁奖盛典”中,未来城成功斩获“2019中国房地产城市设计创意大奖”,这也是济宁市获此殊荣的房地产项目,进一步彰显了该项目的设计价值及市场潜力。
作为济宁太白湖新区重点项目之一，未来城项目规划建设集科创研发、产业孵化、商务办公、文化商业、教育培训、生活配套等复合功能于一体的科技综合体，随着该项目的建设，必将进一步提升太白湖新区商务办公及配套。目前，该项目C区公寓楼主体建筑已全部封顶，室内施工也已提上日程，写字楼已有9家企业确定入驻，预计项目建成后，将打造成为新区创业、休闲、生活一体化的新型信息产业基地。
C区公寓楼全部封顶
9家企业确定入驻
12月17日下午，记者来到未来城项目建设工地，现场塔吊林立，工人们正加紧施工作业。尽管天气寒冷，但为了抢抓进度，工程早日竣工、项目顺利完工，工人们依然坚守在各自的岗位上。据项目负责人介绍，项目于去年8月13日开工建设。目前A1#已经施工至11层；A2#施工至主体7层。B1#、B2#、B3#、B4#目前已施工至主体6层，B5主体已经封顶。C区共有6栋建筑，主体均已封顶，目前正在进行室内填充墙施工砌筑。
未来城项目是太白湖新区重点配套工程，能够为周边企业员工提供就近生活居住条件，让更多在新区扎根奋斗的年轻人和创业者在这里安家落户。“未来科技城项目所处的位置,无论是交通、教育、医疗、生活配套都是非常的健全和方便。”据项目负责人介绍，今后入驻未来城企业可获得财政扶持，税收优惠、人才发展奖励，金融扶持、租购减免等扶持政策，为太白湖新区中小微创新企业和个人创业提供低成本、便利化、全要素的开放式平台。
目前写字楼共有9家企业计划入驻，其中新城发展大厦的企业有3家；太白湖区注册企业1家；任城区企业有4家，前不久，一家济南的动漫公司也慕名而来，将济宁分公司的办公场地设在了未来城。
创业、休闲、生活一体化
信息产业基地呼之欲出
未来城项目位于太白湖新区文化教育核心区,距离济宁中心城区不足一公里，南依京杭路，西邻济安桥路，北拥北湖新河，水波洌洌，交通便捷，聚合高端城市配套。项目与北湖小学一路之隔,距济宁奥体中心、济宁一中仅一公里距离。可以看出，未来城项目所处的位置，无论是交通、教育、医疗、生活配套都是非常的健全和方便。
随着济宁市主城区发展战略的推进，作为“一核引领”的太白湖新区，是全市的政务商务金融服务中心、科教文化基地、休闲度假胜地、生态宜居新城。未来城深刻领悟城市发展需求，以更加符合新时代城市建设的规划理念，通过簇集的组织方式,将建筑由单体地标转变为建筑群地标模式,将办公、居住、商业多种功能模块的动态组合，实现“工作”和“生活”的融合，区别于传统的办公园区，创造一个互动型的城市活力“单元”，形成建筑群地标。
未来城项目规划了高端商务办公、公寓、商铺多种产品线,整体设计采用现代建筑风格，立意时尚，高、中、低建筑错落有致，革新现代化都市办公和人居理念，打造太白湖新区创业、休闲、生活一体化的新型信息产业基地。
燃气接入、地暖入户
还可落户就近上学
作为京杭路商圈上的重要科技综合体，未来城项目为新区创新创业提供了强有力配套。这里的公寓产品有燃气通入，这是其他公寓项目难以比拟的，将极大地方便业主的使用。而且，公寓还有一个最大的优势，购买后可以落户，在周边的学校就近上学。随着该项目公寓产品入市，在售楼处，前来咨询置业的市民络绎不绝。
据悉，该项目公寓区内，包括LOFT公寓，44-50㎡两室三厅两卫，层高5.08米，可以做成两层，也就是买一层得两层，使用面积约70㎡，得房率高达156%，并有燃气接入、地暖入户，居住功能堪比住宅。SOHO公寓，42-45㎡全能空间，功能齐备、地暖入户，3.5米层高，满足业主对生活的所有想象。公寓区紧邻北湖新河，优美的生态环境，温馨舒适的生活和安全的环境，不管是自住还是投资都是最佳的选择；底层的沿街商业规划为开放式街区，让园区的生活更加的便捷。
该项目地下还专门设计有标准的室内泳池，并配备健身的设施，可以满足和丰富业主平时的休闲健身需求。地下、地上共设置了928个车位,加上项目两侧公共停车场，完全能够满足企业与业主的停车需求。据介绍，项目整体采用简约现代主义的建筑风格，园区整体色调以银白色为主，搭配深色的窗框为点缀，简洁方正的平面布局，合理高效的建筑使用空间加上金属质感的墙体与大面的玻璃窗建筑，未来城将成为现代、科技、典雅、明快，新时代新风尚多功能街区。
为新区商业注入新活力
项目斩获多项大奖
伴随着太白湖新区“二次创业”的强力推进，新旧动能转换的步伐不断加快，太白湖新区迎来了商务办公需求的爆发期，未来城将凭借其位置的关键性、产品的创新性、时代的预见性为太白湖新区注入新的活力。
未来城项目由16栋6-19层的公寓和办公写字楼及沿街商业组成，其中，两栋19层的办公写字楼，主打济宁信息产业基地定位。商务办公区，共5栋楼，由6层与9层的办公写字楼组成，一层大堂为4.5米，通过现代化的建筑风格塑造，智能化的停车系统、安防系统、高标准的物业管理、引导系统，人性化的规模尺度、配套设施和共享空间，能让入驻的企业享受舒适高端的办公环境。
目前项目首期推出的公寓产品，有LOFT公寓、SOHO公寓，楼层的总高为6-10层，且每层仅有不到20户，搭配2部高速电梯，大大缩短了平时上下班回家等待电梯的时间。不仅如此，和传统的二三十层的公寓楼相比，未来城整个园区绿化率高达30%，和项目北侧的滨河绿化带融为一体，真正做到了出门见景、开窗见景。
也正是基于项目集核心区位、前沿规划、精品户型、生态布局等诸多优势于一身,在“2019华策奖颁奖盛典”中,未来城成功斩获“2019中国房地产城市设计创意大奖”,这也是济宁市获此殊荣的房地产项目,进一步彰显了该项目的设计价值及市场潜力。
【#全国50城租售比#：租金房价差距拉大，平均租金回报率不足2%】#厦门只靠房租81年才能回本# 报告显示，2020年全国50个重点城市的租售比1：611，远低于国际合理租售比区间水平，其中，仅有银川一个城市租售比为1：289处于合理区间内。50个城市中，厦门售租比最大，为81.3年，也就意味着在房价和租金不变的前提下，在厦门需要81.3年才能通过租金收回买房成本。《报告》认为，当前我国的租售比远远偏离国际合理区间，原因在于租金难以追上房价上涨的速度，租金与房价差距被拉大。#房地产#
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