今年郑州二手房市场一共有四大利好。
购买二手房最好的时机!
第一重利好、确定了限售时间为取得房产证后一年,而非之前的三年。
第二重利好、取消了差额税。
严格来说,不叫取消差额税,应该叫做选择制度回归。
目前郑州市二手房的税费包括:
1、契税
购买90平以下的住宅,首套和二套的税率均为1%; 购买90平以上的住宅,首套税率为1.5%,二套税率为2%; 三套及以上住宅,不区分面积,税率均为4%。
2、增值税
*普通住宅房产证(或契税票)满两年(含2年)免征;
*普通住宅房产证(或契税票)不满两年,全额征收核定价*5.6%;
3、个人所得税(之前说的差额税)
*普通住宅房产证(或契税票)满五年且为卖房家庭唯一住房,免征;
*除以上情况外,可按核定价X1%征收,也可按(现核定价-原核定价)X20%征收;
4、产权登记费
成套住宅:80元
所以有的时候选择差额税形式,税费反而更低。
第三重利好、个人所得税退税。
图片
国家税务总局发布了《关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》
在2022年10月1日至2023年12月31日期间,纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内,在同一城市重新购买住房的,可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税;
* 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;
* 新购住房金额小于现住房转让金额的,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。
简单来说,卖房换房能再省一笔税费。
第四重利好、郑州二手房带押过户
总结下来,二手房交易流程便捷,税费也是历史最低,对买卖二手房都是比较大的利好。 https://t.cn/RxBHUwf
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第一重利好、确定了限售时间为取得房产证后一年,而非之前的三年。
第二重利好、取消了差额税。
严格来说,不叫取消差额税,应该叫做选择制度回归。
目前郑州市二手房的税费包括:
1、契税
购买90平以下的住宅,首套和二套的税率均为1%; 购买90平以上的住宅,首套税率为1.5%,二套税率为2%; 三套及以上住宅,不区分面积,税率均为4%。
2、增值税
*普通住宅房产证(或契税票)满两年(含2年)免征;
*普通住宅房产证(或契税票)不满两年,全额征收核定价*5.6%;
3、个人所得税(之前说的差额税)
*普通住宅房产证(或契税票)满五年且为卖房家庭唯一住房,免征;
*除以上情况外,可按核定价X1%征收,也可按(现核定价-原核定价)X20%征收;
4、产权登记费
成套住宅:80元
所以有的时候选择差额税形式,税费反而更低。
第三重利好、个人所得税退税。
图片
国家税务总局发布了《关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》
在2022年10月1日至2023年12月31日期间,纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内,在同一城市重新购买住房的,可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税;
* 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;
* 新购住房金额小于现住房转让金额的,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。
简单来说,卖房换房能再省一笔税费。
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总结下来,二手房交易流程便捷,税费也是历史最低,对买卖二手房都是比较大的利好。 https://t.cn/RxBHUwf
这一波深圳的下跌,让准备通过买房跨越阶层的投资客梦碎。平均起来,深圳房价下跌20%-30%之间,一套房高位入套的二手房跌掉几百万-上千万的都有了,财富湮灭的速度太大了,和很多房产中介吹嘘的惠州崩盘不一样,一套惠州房跌掉一半也只有几十万而已,和深圳跌掉的几百万不是一个量级,惠州均价也才1.2万跌掉一半也才一台BBA的车款,深圳跌掉了东莞或者惠州一套大别墅的全款。不同的量级去对比跌幅就是忽悠了。
深圳二手房均价6.6万多,一套80平方的房子如果528W,下跌20%-30%就是158W,跌掉了一个首付款,一套惠州大亚湾二手均价1.2万多,一套80平方的房子96W如果是跌30%-40%,就是跌了28.8-30W之间,如果有人这样对比跌幅好像惠州生不如死,可是量级不一样,深圳绝对值在跌幅差不多的对比下,亏损额是惠州5.2倍的量级。
深圳二手房均价6.6万多,一套80平方的房子如果528W,下跌20%-30%就是158W,跌掉了一个首付款,一套惠州大亚湾二手均价1.2万多,一套80平方的房子96W如果是跌30%-40%,就是跌了28.8-30W之间,如果有人这样对比跌幅好像惠州生不如死,可是量级不一样,深圳绝对值在跌幅差不多的对比下,亏损额是惠州5.2倍的量级。
杭州的二手房一不好卖,杭州的房产中介就比较惨了。
现在杭州房东和购房者的博弈,得利最多的是杭州的新房。杭州房东不降价,而杭州的新房供应量又那么多,自然购房者就会去选择了杭州的新房,而不是杭州的二手房。如果说杭州的新房供应量比较少,购房者没有选择的空间,那么也只能咬牙高价去接盘二手房,但是现在杭州的新房供应量那么大,购房者根本就不用看杭州房东的脸色。
现在杭州楼市的二手房成交量,已经从7月的5183套,减少到了9月的4125套。杭州楼市不是没有人买房,而是杭州房东太贪心了,如果说杭州房东能像南京房东一样,愿意降价卖房,那么杭州楼市的成交量自然就会起来。
南京楼市不管从人口数量,还有每年流入的人口数量,都是远不如杭州的,但是二手房成交量却比杭州高那么多,就是因为南京房东愿意降价,而杭州房东降价的情绪不高。
#杭州身边事# #杭州楼市#
现在杭州房东和购房者的博弈,得利最多的是杭州的新房。杭州房东不降价,而杭州的新房供应量又那么多,自然购房者就会去选择了杭州的新房,而不是杭州的二手房。如果说杭州的新房供应量比较少,购房者没有选择的空间,那么也只能咬牙高价去接盘二手房,但是现在杭州的新房供应量那么大,购房者根本就不用看杭州房东的脸色。
现在杭州楼市的二手房成交量,已经从7月的5183套,减少到了9月的4125套。杭州楼市不是没有人买房,而是杭州房东太贪心了,如果说杭州房东能像南京房东一样,愿意降价卖房,那么杭州楼市的成交量自然就会起来。
南京楼市不管从人口数量,还有每年流入的人口数量,都是远不如杭州的,但是二手房成交量却比杭州高那么多,就是因为南京房东愿意降价,而杭州房东降价的情绪不高。
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