【道哥独家复盘】大盘高位盘整，继续补量上攻
今天三大股指分化走势，大盘横盘震荡，沪指微幅收跌0.03%，收报3606.37点；深证成指上涨0.98%，收报15150.17点；创业板指走势依然最强，涨幅接近2%，收报3412.86点。两市成交量连续第7个交易日突破万亿，行业板块涨跌互现，个股涨多跌少，北向资金今日净流出40亿元。
今天大盘又是一个补量调整的走势，整体上攻趋势不改，收出一根空中补给的下影线。早盘三大股指一齐高开，但是盘中分化明显。大盘受到券商，银行，顺周期等权重股回调影响，出现窄幅横盘震荡。而创业板依然强势，周五略作修整后再度卷土重来，一举突破3400点整数关口，距离前高更是一步之遥。前期超跌的猪肉概念和农林牧渔等板块全天领涨；芯片半导体，医药电商、电力等板块走势良好，板块依然是一个健康的轮涨走势。
道哥观点：今天指数本身运行让人没什么太多兴奋的点，一个是大家注意指数现在已经面临着之前的高点了，没有特别强的感觉在。
盘面走势结构
现在是6月28号本周一的盘后，今天指数本身运行让人没什么太多兴奋的点，甚至很多人觉得这走势又偏弱，周五那么好的一个阳线，那么周一的时候显得这么弱。
提出几个关键点，一个是大家注意指数现在已经面临着之前的高点了，可能你看上证指数的时候，觉得好像大概还有100点，大概3%左右，可能没有特别强的感觉在。但你看一下，之前一直在提的中证500比较明显，中证500今天最高点6843，之前是6899还有50个点，也就是1%不到，还有1%就要临近去年整个7月份的高点一年的一个中枢震荡高点，这个时候特别的关键。
现在应该是到了一个特别考验大家交易技巧的时候，也就是特别考验交易节奏的时候，今天在直播的时候道哥分享过，就是现在应该准备一下，准备一个判断技巧，就是什么样的突破，可以界定为成功的突破，而什么样的突破不能界定为成功。
在前高面前，尤其是经过一个特别长的中枢震荡前高面前的时候，你一定注意这时候的交易技巧在于你现在如果去开仓，你很有可能就是被打脸的，你就开在最高点上，因为它震了一年，你怎么知道这一次不是继续往下掉，这是第一。
第二，真到这儿的时候，所有人都觉得这指数要突破的话，可能是一个很好的行情，所以又觉得如果不买的话，觉得太可惜了。所以现在这时候道哥给大家就是两个建议，如果说你现在有一定的仓位了，你觉得后面如果真的是还有机会的话，建议大家不要在前高附近这儿去买。
而是你索性等它突破以后，有一个小时线的回收确认到中枢上沿上不下来了，这个时候买比在前高面前买，买的明朗，而且买的要更安全一点。因为这种时候来讲，开玩笑，就是说孙悟空翻金斗云一翻十万八千里，但那翻的时候那翻十万八千里的话，脚得点一下地，你脚没点地借不着那个力，你十万八千里你翻不出去。
所以在中枢上沿上来讲，如果你借不到力的话，你是不能动手的。如果你现在找不到一个让你很踏实的点，目前能做的事情是持有，只要不换你不理它这是没事的。如果要加仓，等确认才行。
今天道哥在直播跟大家分享过了，怎么叫做点一下地，有些股票在突破之前，它会在前高附近做这种区间的震荡，这种区间震荡里如果说区间震荡比较成熟，而且伴随有那种假突破，就是突破下来以后又拉回去，这种时候在区间上沿附近你是可以拿筹码的。
因为这时候拿筹码以后，你只要借助假突破向下的低点，回头这不被击穿，基本上你拿在一个很有利的位置。所以现在就是等着谁的耐心好，如果这行情四平八稳的粘悄悄的声都不出，就推出新高来了，你注意不追的等它小时线的确认。
如果它在这就开始震，你就注意抓它向下的假突破。所谓向下假突破就是比如一开始都挺好，震一震突然间作势要向下假突破，然后一把在盘中就拉回来拉回中枢去了。基本这种结构一出就意味着这次应该是成了，多半是成了，所以你主要抓这种假突破的回抽。
除此之外，这个是很简单不动了，因为这不是动的时候，你说动不好，这是阶段高点。所以现在之所以考节奏，考交易技巧主要考在这儿。
热点板块分析
第二，你仔细看，今天的煤炭为例，煤炭开采大家会觉得这个好突然，这就是一个最典型的在前高面前反复做震荡的过程，现在今天煤炭的震荡是强势震荡。
因为它的震荡一直依托着之前的小中枢震，所以你如果买前高，你索性等它突破以后的确认，一追阳线的话就非常难受。
第二要么就是买这种震荡里的向下假突破，所以你要特别关注煤炭板块有没有明后天有没有线下图，如果有被拉回了，这个时候在前高附近就是特别好的点。
所以这样一讲大家明白在这个关键时候节奏怎么把握了。
另外说一下大家比较关心的证券，从现在证券的板块的情况去看的话，目前的调整，虽然今天盘调了一点几看起来很难过，但这种调整按照阻力最小的原则去看的话，它是一个常规走势正常的。
所以后面可以看看画的粉线位置是否有止跌迹象，以及再往上攻的时候，估计那个时候要去考验的之前给它演示中期压力了。所以你把核心板块看过之后，然后前面的思路讲过以后，你就明白现在的核心思路。
操作策略总结
现在正常来讲，如果要加仓的话就没有刚才提的两个机会，一般别动手了，你就持有就行，要么索性突破了，你确认过了，知道了行了，这时候可以去买，要么就在那中枢上沿反复磨蹭。
突然之间作势往下走，啪一把拉回来了，得了就是这了假突破。只有这两种机会才是有点像孙悟空翻筋斗云脚一点地，脚步点地十万八千里死活就是出不来，所以这个时候绩效性特别强的时候。
大家可以参考一下，因为可能如果是一个刚开始听讲的人，听到这种观点的时候就会觉得可能有点理解不了，但是你把刚才讲的逻辑想一想，然后你可以去翻一些股票，你就会明白在前期重要高点重要压力面前的时候，这时候真的是每一步都要计算好，想清楚，这样心里才能不慌不乱。
接下来就看一看指数是在这选择，指数这把可能就是属于偷偷的悄悄的不出声了，要过新高，所以在前高面前它可能要做个震荡，然后再往上推。所以接下来也可能在走势中每天去观察，就指数这种走势来讲，它是不是一种看起来正确的走势，如果说有风险的时候，也会提醒大家。
好了，各位今天道哥跟大家分享到这。
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【道哥独家复盘】短期下行不改慢牛格局，指数到达关键支撑
今天市场一片惨淡，三大指数全线翻绿，其中创业板指出现罕见的跌幅，从技术层面看，三大指数技术层面已经全部走坏，而两市个股方面，今天上涨个股不足1200只，不但如此，今天全体市场表现都比较低迷。从目前盘面特征去看，道哥认为今天的市场明显是一个杀估值的市场。
从跌幅榜前10 的板块去看，汽车整车板块、有色、电力、农业服务、石油矿业开采名列其中，这5个板块都是纵向对比估值较高的板块，而领涨榜单中，银行、证券、保险板块位列其中，这三个板块都是纵向估值对比并非过分高估的板块，因此道哥得出今天市场是一个杀估值的行情的观点。
但有一些细节投资者需要注意，今天虽然市场大跌，但光学光电子、视听器材、半导体、通讯设备等板块跌幅很少，由此可见，虽然市场杀估值，但对于调整充分且前景向好的板块来说，杀跌力度并非很大。
道哥观点：最近的市场在小长假之后连续出现两天下跌，很多人变得六神无主了。在节前道哥给大家判断了，这个位置应该大概就先往下，然后出现止跌。
盘面走势结构
现在是6月16号本周三的盘后，最近的市场在小长假之后连续出现两天下跌，很多人变得六神无主了。在节前道哥给大家判断了，这个位置应该大概就先往下，然后出现止跌。
那么这个位置前面道哥提出了观点，指数到了关键位置，大概率短线的低点已经出现了，为什么会这么说，道哥跟大家一起再来复一下指数。
大家来看一下，就是这轮指数两个比较强的支撑是3530，下面是3500，所以基本是一个区间3500~3530。因为昨天说3530就是这个区间的上沿，大家可以看到今天这个位置，3518的收盘已经击穿了3530，就在3500点到3530点之间，这个位置一次性被击穿的概率非常低。
所以从经验上来讲，当指数到了这个区间以后，这个位置大概的就要出现止跌了，这个应该说是在节前道哥给大家基本上已经构想清楚了。
第二，从细节走势上来讲，今天的走势图看起来，要么今天这个盘中低点已经是这这次调整的低点，要么明天上午可能有个小背驰，估计一分钟的小背驰应该杀伤力会比较小，所以近似的讲估计多半就是这个区间。
所以从思路上来讲，大家没有必要去恐慌，而是在这个时候需要仔细想想看，如果现在你有恐慌情绪，无非就是你可能想把手里的股票卖掉。
你现在想想看，如果未来几天给你一个反弹，你反弹到哪你要走或者反弹以后你走不走。第二就这个位置回下来，是很多股票很好的买入机会，或者说是你手中持仓去进行品种更换的好机会，所以这种节奏是比较难得的，是一定要自己去把握的。
热点板块分析
今天盘中有一个很重要的板块，也对目前判断起到了一个辅助作用，就是证券。
来看一下证券板块，前几天道哥一直跟大家讲，当时在节前的时候为什么判断只是往下走，是觉得正确往下突破，突破要找找左边第一个红色中枢，现在已经到了，而且证券今天背驰已经成了。
虽然大家可以看到证券板块好像对指数的带动性大家觉得会非常有限。但实际上来讲，伴随着证券板块，如果背驰成立以后，大概率指数在它的带动下也会逐渐见底，即将出现。
所以大家可能要特别注意，今天证券盘中是有一个脉冲的，要看看明天的持续性，这里面特别要提醒的是，就是这轮从低点起来，证券的龙头是湘财。
现在今天还是表现比较好涨停，但实际上这时候今天又冒出了像南京证券就前面涨的比较小的东西，这里面做证券股还面临一个选择，就是谁如果证券起来的话，谁可能会成为证券新的龙头。
这一轮如果券商起来，湘财涨幅还是最大的，可能性是比较低的。有两种可能性，一种是之前没怎么涨的券商，有点像南京这种感觉。
还有一种是在之前一轮刚开始长的是步入湘财的，但是后面突然冒出来了，但整体涨幅比湘财还小，这时候这种股票的概率，三类股票中来的更高。
就是如果说湘财是一类，南京证券是一类，还有一类是在前期早期走的不如湘财强，但后面突然间起来了，然后现在在调整，你去找找看有没有这样的证券股。
如果这轮市场起来的话，这些证券股就涨幅能够有更大，就涨幅的可能性来的高，大家如果能把这个道理理清楚，你去复一复以前证券板块的盘道理是类似的。所以这是今天道哥跟大家沟通的重点，就是短期要关注证券板块。
另外一个今天大家可以看到，是强势板块的全面调整，基本上你能看到的很多强势股都在调整，今年华为鸿蒙还是在涨的，没怎么调。这里面也包括之前提到的一个很重要的板块，锂电池。
大家看锂电池这个位置出了一个中阴线，前几天道哥一直在跟大家讲，锂电池这个板块是特别值得注意的，就跌下来大家要仔细看。
而且你看到锂电池的板块指数，今天这根中阴线下来以后，它已经拉拉到小黑框里去了，在这止跌的概率很高。而现在整个从里面这板块指数看，虽然大家可能今天看起来挺吓人的，中线看起来目前是没完的迹象，所以在这儿的时候跌下来，应该可以找到比较好的机会。
所以同理可能除了锂电池，证券，还有其他很多板块，跌下来也面临着机会，大家完全可以根据这种思路去看一看前期表现好，目前回下来，这个过程中能找到非常好的买点。
操作策略总结
而且华为之前说过了，从道理上你只能说它涨的多，你不能说它结束了，今天还在动，这周思路可以稍微变宽一点，就是不一定现在华为鸿蒙这个概念，而是把它放到整个华为概念中。
最近华为跟虚拟现实也联系起来，可以明天去讲，这样你把整个目光放在整个大的豪华概念里，这个概念在后面继续炒作的可能性非常高。所以这样一来观点很清楚了，第一，指数到了预先判断好的关键位置3530~3500这一线，大概率要止跌了，那么可能还缺一个小的一分钟背驰，这个明天看，估计杀伤力应该不大。
第二，核心板块证券已经完成了背驰，就这里证券可能要做一个可能时间跨度要长一点的一个低点了，这个是重点要看的一个方向。
另外很多强势板块调整下来，如果判断没结束，调整下来正好是买入的好时机。所以这样一来，节奏跟大家沟通清楚了，也希望这些思路能给你提到一些参考，因为现在行情跌下来以后，很多人的思路很乱，之前可能看好的，现在不看好了。
这个思路理出来以后，你也仔细去检查一下，去自己在脑子里过一过，看看是不是认可这个词，如果认可，那么接下来的操作计划应该就浮现出来。
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老楼加装电梯本是好事，怎奈居民与电梯公司就运维费产生分歧
通州区格兰晴天小区10号楼的电梯加装运行已有两年，给居民生活带来了便利，最近却因一场“刷卡”分歧，居民与电梯运维管理方一度站到了对立面上。
原来，自电梯投入使用以来，运维费用的收缴状况一直参差不齐，有的居民按时足额缴纳，有的居民一直没有缴纳。前些天，新的缴费周期即将来临，对于今后电梯运维费用的收取，双方分歧不小。无奈之下，电梯运维管理方安装了刷卡装置，限制未缴费居民的使用。不承想，此举却引发双方更大的争议。该如何化解双方的分歧？缴费问题是否有解？电梯能否恢复以往的运行状态？近日，记者来到该小区，探访有关各方在问题的调解中如何展开积极的商量。
起因
加装刷卡装置引发争议
作为玉桥街道首部在老旧小区加装的电梯，自2019年投入运行后，格兰晴天小区的这部电梯就备受关注。据了解，该电梯的加装费用承担方式为政府补贴加居民自筹，除了政府补贴，居民一次性缴费30万元，使用年限为20年。期间，居民还需每年另缴纳1万元运维费。这1万元不是均分到每户居民头上，而是按各楼层不同的系数进行分配。也就是说，住得越高，系数越大，分摊的金额也就相应高一些。然而，恰恰是加梯后的使用和运维规范问题，让居民与电梯运维管理方产生了不小的分歧。
电梯运维管理方负责人梁苗介绍说，运维费用总额及每户应承担的比例，在电梯建成时，他们曾与居民达成过口头协议，居民对此也无异议。不过这两年来，住在高层的居民缴费率不高的问题凸显。按照缴纳比例，高层住户应该承担的费用比例要占据总运维费用的大部分。由于费用难以收齐，电梯运维的资金压力陡然增大。在与居民协商无果的情况下，电梯运维管理方安装了刷卡装置，给缴费的居民发放卡片，以保证这些居民可以正常乘梯，而未缴费的居民则无法使用。
然而，这一举措却引发了更大的争议，一些居民纷纷拨打12345热线表达不满。“电梯公司一直未与业主签订运维协议，我们今年要求电梯公司先签协议再缴费，未达成一致意见，他们就不让业主使用电梯了。”“现在电梯用了刷卡的形式，在没有告知业主的情况下，就不允许使用电梯了，我们觉得不合理”……
面对此起彼伏的投诉，梁苗也倍感无奈：“有些居民可能还没有形成花钱买服务的意识，认为电梯运维费不交也能使用电梯。每次一谈到缴费的问题，他们就会找出关于电梯运行过程中的各种小毛病，或者要求修改协议。可是电梯后期维护离不开资金支持啊。”
眼看着矛盾越来越激烈，在本报记者的关注下，5月26日，玉桥街道运河东大街社区牵头，召集居民、电梯运维管理方以及小区物业在社区召开了一次协调会，共同商量破题之策。
沟通
把矛盾摆到桌面上来谈
“电梯产权归居民所有，只是委托给电梯公司进行管理，未经居民的同意，能不能加装刷卡装置？”当天一上来，就有居民提出质疑。
“为什么想找你们沟通，却一直见不到你们？”“我也不是不想缴费，关键是没人上门来收。”……听到居民你一言我一语表达着各自的看法，运河东大街社区党总支书记姚大海敏锐地察觉到，居民与电梯公司之间长期缺乏有效的沟通，才是导致矛盾不断升级的根源。“咱们双方还是要把其中存在的问题一一好好沟通。”姚大海建议道。
经过一番交流，居民归纳出存在分歧的两大焦点问题。其中，电梯加装工程装饰装修方面的瑕疵，成为屡次被提及的矛盾点。居民提出，在加装电梯的过程中，电梯公司将单元门进行了破拆，但重新装好之后，原先的门禁却迟迟没能安装好。还有居民反映，电梯与楼体连廊上的瓷砖踢脚线出现脱落，没能得到及时维修。
对此，梁苗也有一肚子话要说。“我们觉得有点冤，有些事情可能属于物业管理或者居民自治的范畴。在加装电梯后，我们本来可以把原先的单元门直接装上，但考虑到单元门生锈老旧，担心出现安全隐患，于是就免费给居民换了新的门，安装新的单元门已属破例。”梁苗说，原本他们想让物业把旧门禁系统加装过来，但在安装时发现，旧系统无法与新的单元门匹配。最后，该由谁继续加装门禁，分歧也一直存在。至于瓷砖踢脚线脱落的问题，他们已经完成修复，而且这只是连廊的装饰，并不影响电梯的使用和安全。“电梯加装工程和后续运维是两块内容，加装工程后续有保修期，出现问题会得到及时处理。如果说哪儿有瑕疵，我们肯定会进行维修，但这不应该是不缴费的理由。”
双方分歧的另一个焦点在于运维合同的签订方式。有的居民提出，所有签约的居民之间应互相独立，只要有一户签约缴费，电梯就应该保证正常运行。“等解决了所有问题，缴费肯定没问题。”
曲折
开诚布公后仍有分歧
经过协商，电梯刷卡功能取消，外卖小哥也可乘梯了。
一方面是居民认为相关问题没有得到及时反馈，另一方面电梯公司也有自己的苦衷。姚大海觉得双方说的都有一定的道理，于是他提出，缴费情况与服务质量肯定是成正比的，双方应该拿出解决问题的诚意。“电梯公司和我说过，居民所提到的几处瑕疵，他们也想第一时间进行维修，但是之前由于河北疫情的缘故，工人人手不足，也就耽搁了一段时间。他们既然能和我说这些，也应该开诚布公地和居民解释，争取大家的理解。”
终于，在几轮“拉锯战”之后，梁苗表示，为避免矛盾进一步激化，他们愿意协调重新加装门禁，至于居民提出的其他几个问题，他们也都会进行整改。不过，仍有居民提出，希望先撤除刷卡设施，保障未缴费居民的正常使用。这一提议再次导致分歧加剧，场面气氛一度十分紧张，双方甚至谈论起了更换电梯运维管理公司的问题。
“如果居民正常缴费，我们会保障电梯的运行情况，肯定能继续把运维工作做好。如果居民觉得服务不到位，也可以自主选择更换其他的维保公司。”梁苗表示，居民一直不缴费，今后运维的问题就会越来越突出。电梯属于特种安全设备，每年维修保养、管理、用电等都需要费用，后期运营的成本很大，任何一家运维公司都不可能一直免费服务。如果长期恶性循环，过了维保期后，电梯势必就会陷入失管状态。
而这也是最让居民担心的地方。有居民说，家里的老人上了年纪，还有的居民表示自己腿脚有伤，行动不便，如果电梯因此失管，大家的出行都会受到影响。因此，几位居民也明确不赞成更换电梯运维管理公司的提议。
协调会从当天晚上6点一直持续到10点，由于争议始终没能达成一致，会议暂时中止。不过，在社区的努力协调下，陷入缴费风波的电梯取消了刷卡功能，保持着正常运转。
最新进展
电梯方完善服务 居民同意缴费
虽然当天的协调会没能让双方完全达成一致，姚大海仍没有放弃努力，继续在双方之间展开斡旋。“其实，电梯公司的态度比较积极，咱们居民也应积极缴费，保障正常的生活不受影响。”为此，姚大海专门组建了一个微信群，让双方继续交流各自的想法，协调双方都能接受的方案。
与此同时，电梯公司按照居民反映的问题，重新铺设了21块连廊地砖，更换了11米踢脚线，修复补齐6个钢构件，并对单元门的门禁重新进行加装。“希望大家互相理解，如果电梯公司能够提供优质的服务，咱们也得按时按标准足额缴纳应承担的费用。”在姚大海的耐心劝导下，居民们的态度渐渐发生变化，最终所有居民都被说服，一致同意缴纳各自所应承担的费用。在这之前，居民和电梯公司还就即将新签订的运维管理协议进行了讨论，电梯公司同意单独同每户签订协议，至于此前有居民提出只要有一户签约缴费，电梯就应该保证“正常运行”的条款也没有被写入协议。此后经过居民民主决议，电梯刷卡功能正式取消。
格兰晴天小区的这场分歧终于顺利平息，社区在其中发挥了很大的协调作用，不过，姚大海在复盘的时候，仍对自己的工作不太满意。“从分歧集中爆发，到最后大家协商一致，问题彻底解决，总共经历了大约10天的时间，过程还是挺波折的。”他说，有些问题需要早发现、早沟通、早协调，着手越早，可能解决起来就越容易。辖区内还有一个小区目前正在加装电梯，经历了这次缴费分歧之后，社区也积累了一些处理此类问题的经验，“我们会提前介入居民和电梯公司的收缴费事宜，明确相关责任与义务，对于后续可能出现的问题，提前做出预判。”
专家分析
加装电梯时应签完备的协议
老旧小区加装电梯不易，难就难在缺乏资金、程序繁琐、住户协商这三大“关卡”上。2016年8月，北京市通过出台《2016年既有多层住宅增设电梯试点工作方案》，为老楼加装电梯送来了政策春风——不仅提出老旧小区加装电梯无需办理立项、用地、规划和施工许可审批手续，简化了审批流程，还明确将给予财政补贴。
1843部！这是自老楼加装电梯被列为北京市重要民生实事项目以来，本市累计完成的老楼加装电梯数量。数字喜人的背后，这些已经投入使用的加装电梯的运维状况，同样也备受关注。
一位专门从事老楼加装电梯的业内人士告诉记者，相比“加装难”，加装后的运维情况更应该受到重视。北京现已加装的电梯中，大多数采取的是“代建租赁”模式。即：由业主委托第三方作为实施主体，负责出资加装电梯和后续维护，投入运营后，业主需缴纳使用费。而在缴纳方式上，除了按月、按年付费外，一些小区还有按次刷卡、类似“垂直公交”的乘梯方式。
这位业内人士表示，作为特种安全设备，电梯使用越到后期，运营和维护的费用就越重要。保障运维资金的稳定，才能保证电梯不会出现失管问题。格兰晴天小区10号楼遇到的问题，得以顺利解决，离不开社区的努力协调。而在他从事的加装电梯项目中，也或多或少存在缴费率不高的问题。比如，有的居民认为缴费周期太长，有的在使用一段时间后认为费用过高……
记者了解到，有些地方制订了加装电梯管理服务的合同示范文本，引导业主在加装电梯方案表决时，提前考虑和约定后续的日常运行维护等各类问题。社区问题专家陈凤山认为，这一做法值得推广。运维是加装电梯后的最关键的那道“坎”。在没有长期稳定资金支持情况下，一旦出现管理空白，会影响电梯使用安全。所以，在加装电梯时，业主与电梯公司应签订完备的书面协议，并确保各方遵守协议约定。各社区在推进老楼加装电梯工作时，也要坚持问题导向，建立长效工作机制，扎实办好民生实事，切实增强居民的获得感、幸福感。
北京日报
通州区格兰晴天小区10号楼的电梯加装运行已有两年，给居民生活带来了便利，最近却因一场“刷卡”分歧，居民与电梯运维管理方一度站到了对立面上。
原来，自电梯投入使用以来，运维费用的收缴状况一直参差不齐，有的居民按时足额缴纳，有的居民一直没有缴纳。前些天，新的缴费周期即将来临，对于今后电梯运维费用的收取，双方分歧不小。无奈之下，电梯运维管理方安装了刷卡装置，限制未缴费居民的使用。不承想，此举却引发双方更大的争议。该如何化解双方的分歧？缴费问题是否有解？电梯能否恢复以往的运行状态？近日，记者来到该小区，探访有关各方在问题的调解中如何展开积极的商量。
起因
加装刷卡装置引发争议
作为玉桥街道首部在老旧小区加装的电梯，自2019年投入运行后，格兰晴天小区的这部电梯就备受关注。据了解，该电梯的加装费用承担方式为政府补贴加居民自筹，除了政府补贴，居民一次性缴费30万元，使用年限为20年。期间，居民还需每年另缴纳1万元运维费。这1万元不是均分到每户居民头上，而是按各楼层不同的系数进行分配。也就是说，住得越高，系数越大，分摊的金额也就相应高一些。然而，恰恰是加梯后的使用和运维规范问题，让居民与电梯运维管理方产生了不小的分歧。
电梯运维管理方负责人梁苗介绍说，运维费用总额及每户应承担的比例，在电梯建成时，他们曾与居民达成过口头协议，居民对此也无异议。不过这两年来，住在高层的居民缴费率不高的问题凸显。按照缴纳比例，高层住户应该承担的费用比例要占据总运维费用的大部分。由于费用难以收齐，电梯运维的资金压力陡然增大。在与居民协商无果的情况下，电梯运维管理方安装了刷卡装置，给缴费的居民发放卡片，以保证这些居民可以正常乘梯，而未缴费的居民则无法使用。
然而，这一举措却引发了更大的争议，一些居民纷纷拨打12345热线表达不满。“电梯公司一直未与业主签订运维协议，我们今年要求电梯公司先签协议再缴费，未达成一致意见，他们就不让业主使用电梯了。”“现在电梯用了刷卡的形式，在没有告知业主的情况下，就不允许使用电梯了，我们觉得不合理”……
面对此起彼伏的投诉，梁苗也倍感无奈：“有些居民可能还没有形成花钱买服务的意识，认为电梯运维费不交也能使用电梯。每次一谈到缴费的问题，他们就会找出关于电梯运行过程中的各种小毛病，或者要求修改协议。可是电梯后期维护离不开资金支持啊。”
眼看着矛盾越来越激烈，在本报记者的关注下，5月26日，玉桥街道运河东大街社区牵头，召集居民、电梯运维管理方以及小区物业在社区召开了一次协调会，共同商量破题之策。
沟通
把矛盾摆到桌面上来谈
“电梯产权归居民所有，只是委托给电梯公司进行管理，未经居民的同意，能不能加装刷卡装置？”当天一上来，就有居民提出质疑。
“为什么想找你们沟通，却一直见不到你们？”“我也不是不想缴费，关键是没人上门来收。”……听到居民你一言我一语表达着各自的看法，运河东大街社区党总支书记姚大海敏锐地察觉到，居民与电梯公司之间长期缺乏有效的沟通，才是导致矛盾不断升级的根源。“咱们双方还是要把其中存在的问题一一好好沟通。”姚大海建议道。
经过一番交流，居民归纳出存在分歧的两大焦点问题。其中，电梯加装工程装饰装修方面的瑕疵，成为屡次被提及的矛盾点。居民提出，在加装电梯的过程中，电梯公司将单元门进行了破拆，但重新装好之后，原先的门禁却迟迟没能安装好。还有居民反映，电梯与楼体连廊上的瓷砖踢脚线出现脱落，没能得到及时维修。
对此，梁苗也有一肚子话要说。“我们觉得有点冤，有些事情可能属于物业管理或者居民自治的范畴。在加装电梯后，我们本来可以把原先的单元门直接装上，但考虑到单元门生锈老旧，担心出现安全隐患，于是就免费给居民换了新的门，安装新的单元门已属破例。”梁苗说，原本他们想让物业把旧门禁系统加装过来，但在安装时发现，旧系统无法与新的单元门匹配。最后，该由谁继续加装门禁，分歧也一直存在。至于瓷砖踢脚线脱落的问题，他们已经完成修复，而且这只是连廊的装饰，并不影响电梯的使用和安全。“电梯加装工程和后续运维是两块内容，加装工程后续有保修期，出现问题会得到及时处理。如果说哪儿有瑕疵，我们肯定会进行维修，但这不应该是不缴费的理由。”
双方分歧的另一个焦点在于运维合同的签订方式。有的居民提出，所有签约的居民之间应互相独立，只要有一户签约缴费，电梯就应该保证正常运行。“等解决了所有问题，缴费肯定没问题。”
曲折
开诚布公后仍有分歧
经过协商，电梯刷卡功能取消，外卖小哥也可乘梯了。
一方面是居民认为相关问题没有得到及时反馈，另一方面电梯公司也有自己的苦衷。姚大海觉得双方说的都有一定的道理，于是他提出，缴费情况与服务质量肯定是成正比的，双方应该拿出解决问题的诚意。“电梯公司和我说过，居民所提到的几处瑕疵，他们也想第一时间进行维修，但是之前由于河北疫情的缘故，工人人手不足，也就耽搁了一段时间。他们既然能和我说这些，也应该开诚布公地和居民解释，争取大家的理解。”
终于，在几轮“拉锯战”之后，梁苗表示，为避免矛盾进一步激化，他们愿意协调重新加装门禁，至于居民提出的其他几个问题，他们也都会进行整改。不过，仍有居民提出，希望先撤除刷卡设施，保障未缴费居民的正常使用。这一提议再次导致分歧加剧，场面气氛一度十分紧张，双方甚至谈论起了更换电梯运维管理公司的问题。
“如果居民正常缴费，我们会保障电梯的运行情况，肯定能继续把运维工作做好。如果居民觉得服务不到位，也可以自主选择更换其他的维保公司。”梁苗表示，居民一直不缴费，今后运维的问题就会越来越突出。电梯属于特种安全设备，每年维修保养、管理、用电等都需要费用，后期运营的成本很大，任何一家运维公司都不可能一直免费服务。如果长期恶性循环，过了维保期后，电梯势必就会陷入失管状态。
而这也是最让居民担心的地方。有居民说，家里的老人上了年纪，还有的居民表示自己腿脚有伤，行动不便，如果电梯因此失管，大家的出行都会受到影响。因此，几位居民也明确不赞成更换电梯运维管理公司的提议。
协调会从当天晚上6点一直持续到10点，由于争议始终没能达成一致，会议暂时中止。不过，在社区的努力协调下，陷入缴费风波的电梯取消了刷卡功能，保持着正常运转。
最新进展
电梯方完善服务 居民同意缴费
虽然当天的协调会没能让双方完全达成一致，姚大海仍没有放弃努力，继续在双方之间展开斡旋。“其实，电梯公司的态度比较积极，咱们居民也应积极缴费，保障正常的生活不受影响。”为此，姚大海专门组建了一个微信群，让双方继续交流各自的想法，协调双方都能接受的方案。
与此同时，电梯公司按照居民反映的问题，重新铺设了21块连廊地砖，更换了11米踢脚线，修复补齐6个钢构件，并对单元门的门禁重新进行加装。“希望大家互相理解，如果电梯公司能够提供优质的服务，咱们也得按时按标准足额缴纳应承担的费用。”在姚大海的耐心劝导下，居民们的态度渐渐发生变化，最终所有居民都被说服，一致同意缴纳各自所应承担的费用。在这之前，居民和电梯公司还就即将新签订的运维管理协议进行了讨论，电梯公司同意单独同每户签订协议，至于此前有居民提出只要有一户签约缴费，电梯就应该保证“正常运行”的条款也没有被写入协议。此后经过居民民主决议，电梯刷卡功能正式取消。
格兰晴天小区的这场分歧终于顺利平息，社区在其中发挥了很大的协调作用，不过，姚大海在复盘的时候，仍对自己的工作不太满意。“从分歧集中爆发，到最后大家协商一致，问题彻底解决，总共经历了大约10天的时间，过程还是挺波折的。”他说，有些问题需要早发现、早沟通、早协调，着手越早，可能解决起来就越容易。辖区内还有一个小区目前正在加装电梯，经历了这次缴费分歧之后，社区也积累了一些处理此类问题的经验，“我们会提前介入居民和电梯公司的收缴费事宜，明确相关责任与义务，对于后续可能出现的问题，提前做出预判。”
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加装电梯时应签完备的协议
老旧小区加装电梯不易，难就难在缺乏资金、程序繁琐、住户协商这三大“关卡”上。2016年8月，北京市通过出台《2016年既有多层住宅增设电梯试点工作方案》，为老楼加装电梯送来了政策春风——不仅提出老旧小区加装电梯无需办理立项、用地、规划和施工许可审批手续，简化了审批流程，还明确将给予财政补贴。
1843部！这是自老楼加装电梯被列为北京市重要民生实事项目以来，本市累计完成的老楼加装电梯数量。数字喜人的背后，这些已经投入使用的加装电梯的运维状况，同样也备受关注。
一位专门从事老楼加装电梯的业内人士告诉记者，相比“加装难”，加装后的运维情况更应该受到重视。北京现已加装的电梯中，大多数采取的是“代建租赁”模式。即：由业主委托第三方作为实施主体，负责出资加装电梯和后续维护，投入运营后，业主需缴纳使用费。而在缴纳方式上，除了按月、按年付费外，一些小区还有按次刷卡、类似“垂直公交”的乘梯方式。
这位业内人士表示，作为特种安全设备，电梯使用越到后期，运营和维护的费用就越重要。保障运维资金的稳定，才能保证电梯不会出现失管问题。格兰晴天小区10号楼遇到的问题，得以顺利解决，离不开社区的努力协调。而在他从事的加装电梯项目中，也或多或少存在缴费率不高的问题。比如，有的居民认为缴费周期太长，有的在使用一段时间后认为费用过高……
记者了解到，有些地方制订了加装电梯管理服务的合同示范文本，引导业主在加装电梯方案表决时，提前考虑和约定后续的日常运行维护等各类问题。社区问题专家陈凤山认为，这一做法值得推广。运维是加装电梯后的最关键的那道“坎”。在没有长期稳定资金支持情况下，一旦出现管理空白，会影响电梯使用安全。所以，在加装电梯时，业主与电梯公司应签订完备的书面协议，并确保各方遵守协议约定。各社区在推进老楼加装电梯工作时，也要坚持问题导向，建立长效工作机制，扎实办好民生实事，切实增强居民的获得感、幸福感。
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