#昆明豪宅# 高颜值豪宅正在成为硬通货#买豪宅不仅是对当下生活的改善,更是对未来生活的长远投资。

房子溢价能力历来被看作检验豪宅价值的验金石。在去年6月结束的一场法拍里,位于杭州下城区的绿城凤起潮鸣,经过423轮竞价角逐,延时340次,最终以1851万元溢价成交,比起拍价足足高出748万元,折合单价12.57万/平。

根据安居客数据显示,杭州凤起潮鸣周边住宅项目二手房源挂牌价在4-5万/平之间,对比此次法拍结果来看,足见其强悍溢价力,堪称资产“堡垒”。

值得一提的是,这种溢价力跟建筑的建成年代似乎没有关系。还有一个典型例子,绿城经典改善作品上海黄浦湾,在另一场法拍里的战况比凤起潮鸣更激烈,最后以高出起拍价2894万的价格溢价成交,折合单价达16.8万/平,高于周边12-14万/平的价格水平。

要知道黄浦湾建成于2017年,要说物业、户型有多牛,但也毕竟是5年前的作品。而其周边同一地段还不乏有更年轻的TOP级别产品,比如融创外滩壹号院(2019年开盘,单价约14万/平)和绿地海珀外滩(2021年底开盘,单价约12.8万/平),但在二手房源挂牌价表现仍有差距。

由此可见,豪宅在某种程度上正在成为一种硬通货。但耐人寻味的是,为什么在同样地段资源基础上,豪宅们溢价表现会有不同,甚至建成年代更早一些的反而溢价能力还要更强一些呢?

这个问题,可能要回到住宅观感处找寻答案。尤其是存量市场,回归到了市场经济状态,买卖双方自由定价。既然地段、配套等前置资源几乎一致,那还有什么会影响你的最终决策结果呢?住宅建筑颜值。如果不仅颜值高,而且还能保持和新房状态时一样的状态,那就更好。

但是想要做好以上两点,却不是一件容易的事情。颜值高,意味着建筑设计语言要跨越时间,无论过去多久,依然是经典耐看的;要做到立面常新,那就得要求超强的产品能力。巧的是,这些都是前文例子中的豪宅教父——绿城,一直被市场广泛认可的地方。

所以,当绿城传奇豪宅项目鳯起系列官宣落地昆明那刻起,观察它如何演绎颜值美学、怎样和当地水土产生奇妙化学反应,也成了市场最津津乐道的事。

极简即为经典

以纯粹对抗时间

“以无胜有,以简胜繁”。在流淌的时间里,尽可能舍弃那些繁琐、次要的东西,做到恰到好处的留白,只会让主体获得更加强烈的表现。昆明绿城·鳳起蘭庭一脉相承并延续的,正是绿城这份建筑美学主义。

建筑主体以Super flat极简主义赋予立面的豪宅秩序感,奠定建筑优雅气质,配合中空LOW-E玻璃、铝板、仿石涂料等超越行业标准的优质材料,传达生活与建筑美学的纯粹品味。是绿城改善项目,之所以能成为抗衡时光的时代人居建筑作品的公开秘笈。
Less is more

背后是精心的设计取舍

极简不意味着简单,而是精准、坚定地剔除繁杂之物。当视觉回归纯粹以后,建筑里线条走向、配色运用,这些张力关系就变得更加突出。所以,对于立面的精细化程度要求将会更高。

昆明绿城鳯起蘭庭立面上简洁干净的线条呈现背后,就是一场项目设计和营造的精心取舍。

鳯起蘭庭将传统建筑外框缩窄,同时弱化影响室内外视觉观感的窗户边框,实现0.28+超常规的“窗地比”。这样做的好处,是让室内采光、景观视觉更大化,也使整体建筑能像一扇“天幕镜面”般通透和轻盈。

不仅如此,我们观察到,或许是出于昆明天空四季皆蓝的气候考量,鳯起蘭庭弱化了不少竖向建筑线条,转而去增加横向延伸感。让全玻璃立面的建筑在近人尺度下,有着舒展大气的层次感;而在远观角度看,又能与云端融为一体。让建筑成为城市另一道风景,是永不过时的做法,但这需要美学天分。Less is more

背后是精心的设计取舍

极简不意味着简单,而是精准、坚定地剔除繁杂之物。当视觉回归纯粹以后,建筑里线条走向、配色运用,这些张力关系就变得更加突出。所以,对于立面的精细化程度要求将会更高。

昆明绿城鳯起蘭庭立面上简洁干净的线条呈现背后,就是一场项目设计和营造的精心取舍。

鳯起蘭庭将传统建筑外框缩窄,同时弱化影响室内外视觉观感的窗户边框,实现0.28+超常规的“窗地比”。这样做的好处,是让室内采光、景观视觉更大化,也使整体建筑能像一扇“天幕镜面”般通透和轻盈。

不仅如此,我们观察到,或许是出于昆明天空四季皆蓝的气候考量,鳯起蘭庭弱化了不少竖向建筑线条,转而去增加横向延伸感。让全玻璃立面的建筑在近人尺度下,有着舒展大气的层次感;而在远观角度看,又能与云端融为一体。让建筑成为城市另一道风景,是永不过时的做法,但这需要美学天分。

在建筑配色选取上,鳳起蘭庭线条主体选用纯净无暇的白色铝板配以层次质感细腻的金色型材,90%白+10%金的时尚界经典搭配法则,来搭配质感水晶灰LOW-E玻璃。让原本冷峻的建筑配色中,融入如春城黄昏晚霞般的温度。
不牺牲实用性
适才而用守护好颜值和建筑生命

外立面的颜值观感,决定了建筑给人的第一印象。但真正体现豪宅质感,肩负起项目溢价力的,则要回归到建筑的实用和生命性问题上。最为关键的一环,就是材料的选择与搭配。

来看鳯起蘭庭的选材:立面采用LOW-E玻璃+铝板+铝线条+石材的组合,外墙涂料选择的是水性氟碳漆+质感涂料,均高于行业平均水平。你会发现,这种搭配不仅满足了产品的品质感和价值感,更是外立面使用的耐久度的保障,是高品质生活的延续。一样样展开来看:不牺牲实用性
适才而用守护好颜值和建筑生命

外立面的颜值观感,决定了建筑给人的第一印象。但真正体现豪宅质感,肩负起项目溢价力的,则要回归到建筑的实用和生命性问题上。最为关键的一环,就是材料的选择与搭配。

来看鳯起蘭庭的选材:立面采用LOW-E玻璃+铝板+铝线条+石材的组合,外墙涂料选择的是水性氟碳漆+质感涂料,均高于行业平均水平。你会发现,这种搭配不仅满足了产品的品质感和价值感,更是外立面使用的耐久度的保障,是高品质生活的延续。一样样展开来看:
LOW-E中空玻璃,除了颜值和耐久以外,还具备非常节能、降噪、透光三大优点。

得益于这层中间空气层的保护,导热系数比普通玻璃低得多,可以减少热量传播40%以上,大幅度降低空调耗电,达到夏天隔热、冬天保暖的效果;

并且还是一种理想的降噪音材料。当室外声音在进入室内前,需要经过4轮反射,最终能穿透这层堡垒的能量早已被削弱到几不可查,能保持室内的舒适静谧生活;

而中空LOW-E玻璃还具有良好的单透性,业主在室内享受大面窗带来的高通透采光、一览春城天际线阳光、美景的同时,还能保有充分隐私空间。
铝板+铝线条大家肯定比较熟悉,在高端住宅中是常常被选用的材料,兼顾环保、美观的作用,也为立面提供灵动感造型。

值得一提的是,鳯起蘭庭采用的水性氟碳防腐外墙涂料。

虽然由于材料成本高、工艺麻烦导致人工费成本也很高,所以在昆明乃至国内住宅项目中选用的比较少。但优点也非常明显。根据中性盐雾试验,涂抹氟碳漆的涂层可以通过3000小时的考验,户外使用寿命普遍都在25年以上,而普通石漆只在15年左右的寿命。

坦率地说,如果不是专业人士,大部分人可能要到房屋经过多年风吹日晒,和其他项目形成明显对比之后才会发现其中奥妙。短时间里并不是一件讨好的事,但绿城还是选择在这个细节里这么做了。这份对产品品质的偏执,比我们想象的还要更加投入。
在落地昆明之前,已经在中国落地的10个鳯起产品。通过这一座座的地标式作品,不断向市场证明,城市稀缺区位资源是一个经得住市场考验豪宅项目的锦上添花,但更为安身立命的,是项目自身具备足够强大的产品能力。

在专注产品—形成口碑—造就溢价—塑造更好产品这条良性循环线上,昆明鳯起吸取前10代产品精华时,也在不断完成自身进化。

除了延续产品系高耐久颜值外,细节上还将带来极阔居住空间、六重静音系统、全屋软水健康系统、多重居家智能系统、沉浸式景观园林、乐活泛会所以及荷兰皇家巴特勒管家物业体系等生活全维度升级。最终,又会造就更好的口碑,也将在昆明成就出属于它的“溢价奇迹”。

在自然中,钟楚曦会感到自在。曾经,她给自己一段时间的休息、调整,花费大量时间沉浸在自然中吸收能量。这是她对自己锐气的保护,也是她的钝感力来源。人生需要勇敢,也需要一点缓慢和停顿。果敢与决绝镜头前,钟楚曦的表演充满张力。她因在《芳华》中的出演被大众熟识,镜头前的表现力和爆发力给观众留下深刻印象。钟楚曦最近几部作品中,角色的人设巧合地呈现出主动的、有一技之长、有自我个性的模样。“肯定也是自己喜欢才会接的。”她说。这几年,钟楚曦出演的角色大都果敢、决绝。无论是《王牌部队》中的江南征、未来将与我们见面的《我要逆风去》中的江湖,还是《迷航昆仑墟》中的无双、《最遥远的距离》里的苏盈,这些人物都有其性格中主动的一面。演员选择角色,多少有一些缘分所在。不一定刻意追求,合适的时机到来,角色们会出现在演员面前。“可能勇敢主动的角色类型比较吸引我,也可能比较适合我。”钟楚曦说,“她们都有勇敢独立坚强的特征,也蛮符合现代女性该有的样子。”演员塑造角色,角色成就演员。条纹吊带连衣裙Marni黑色LOUISETTE耳饰、LOUISETTE手镯ROMANHOLIDAYS项链、ROMANHOLIDAYS手链ROMANHOLIDAYS戒指allbyLouisVuitton演员不可能完全把角色从自身剥离,角色一定会有演员特有的气息。“我出演现代角色会更加贴近一点。”她会给出演的每一个角色都加入自己的诠释和理解。每个演员都希望出演和自己反差更大的角色,钟楚曦也不例外。但她更在意的,是通过角色能给观众传递出什么?《我要逆风去》里的江湖,面对父亲突然离世,要继承家业再创辉煌;最初接手,她是崩溃与无力的。可江湖没有一蹶不振,而是凭借自己的努力,想尽办法保住了父亲的心血。钟楚曦说:“我觉得,通过江湖能鼓励到很多像她一样处在困境的人。人生并不是只有起起落落,只要坚持不放弃,就可以逆风而上。”LI-NINGXStevenHarrington联名系列休闲外套女子健身高度支撑运动内衣女子健身翘俏五分骑行裤、白色印花长袜李宁惟吾PLATFORM经典休闲鞋allbyLI-NING表演就是遗憾的艺术。“有遗憾也没关系,努力做到当下更好,总要往前走的。”钟楚曦出演过的角色都留在自己心中,时时鼓舞、保护着她。“无论是演戏,还是生活,我都尽量保持开放性的追求平衡的状态。”打开心灵,接受世间讯息,也是寻找、塑造、成就自己的过程。面对生活中的选择,钟楚曦也会看到自己演过的角色的影子。“有些角色随着我的年龄增长,越来越能和我融合在一起。她们住在我的血液里,我带着她们一起走下去。”演员不能脱离生活塑造角色,表演终归是生活的总结和提炼。扎染渔夫帽、针织字母图案背心蓝色喇叭裤、牛仔腰包allby中国李宁夏日派对系列人性是复杂多层的,坚强背后也有各自的脆弱和孤独。角色如此,人生更是如此。钟楚曦自认是个急脾气,遇到事情很容易焦虑。“但是我转化情绪特别快,来得快,去得快。两分钟之后,我就不记得了。”表演所带来的情绪在心中郁结太多,就需要发泄,及时释放调剂心情,才能保护演员敏感纤细的感知力。17岁离开广州闯世界,钟楚曦一直是个独立的人。工作中,钟楚曦会选择最直接的表达。在含蓄文化盛行的亚洲,“直接”在很多时候会被批判为“攻击性”。一名女性如果被贴上这样的标签,会引来众多非议。但钟楚曦并不会过分纠结:“肯定也会让人有觉得不舒服或者什么的,我会尽量委婉,但因为我很不喜欢浪费时间,所以我会用最直接最直给的方式去完成工作。”工作之外,钟楚曦并不会过多地较真。“没有打鸡血,没有那么急,比较随意。”她说。生活中的很多事情很难按着我们预期的想法发展,甚至会偏离最初设计的轨道。想要达到最终目的,呈现最好效果,肯定需要很多心血。“有时候,绕一下就会有不一样的收获。”遇事心态开放,多想不同的解决办法,总会有更好的结果。焦虑是现代人通病。钟楚曦也有很多瞬间的感叹。想起年龄和工作,她也会向身边人撒娇,说出来,心情就平复了,“我觉得无所谓,每个年龄都有迷人的地方,我对现在还挺满意的。”扎染渔夫帽、印花短袖衬衫针织字母图案背心、蓝色喇叭裤MIXShell凉鞋allby中国李宁夏日派对系列尖锐与隐藏刀锋是尖锐的,磨刀石却粗糙厚重。没有磨刀石的保护,尖锐的刀锋只会在一次次进攻中折损。昂扬释放之外,需要一份钝感力保护心中锐气,是保护,更是打磨。每人都有让自己慢下来的力量,钟楚曦的钝感力来自自然。“去露营的时候,我就觉得很轻松。平时在剧组就是酒店、片场两点一线。在自然中,我就觉得自己所有的情绪最大化得到释放,能感受到我被大自然接纳,会让我慢下来,磨掉我的一些锐角。”这次拍摄环境也在自然中。钟楚曦很喜欢,她在镜头前跳跃、欢笑,享受自然灵气的馈赠。提花拼接旗袍连衣裙DIAMONDDAZZLE参加《一起露营吧》是一次极好的接触大自然的工作机会,她欣然前往。露营就是在自然中生活。第一次参与露营,把自己全身心放在自然中,钟楚曦感受到细碎成就感带来的快乐。雨中做饭不是谁都能遇到的极端情景。伴随着电闪雷鸣,切菜炒肉。雨越下越大,火熄了,菜也熟了。有时候,人生也是这样,嘈杂大环境中做好自己的事,不问前程,静待花开。钟楚曦去过很多次云南,她喜欢那里丰富的景观地貌。“云南是我最喜欢的省,旅游的话玩不够。西北是香格里拉有美丽雪山,往南就是西双版纳,整个都是热带雨林。反差很大。”多民族聚集,尽显不同生活风情。云南每一个地方都有其特殊的美与安逸。无论自然,还是人文,都带给她很多滋养。红色印花针织背心黄色印花棉质长款背心Etro“我觉得什么阶段做什么事情。想停下来看风景就去,想工作,该拼一拼了,就去拼。”钟楚曦性格干脆不犹豫。在2019年左右,她觉得有些迷失自己的节奏,需要停一停、喘口气。钟楚曦马上放慢脚步用更多时间去体验生活,看时间、看众生、看自己。她不觉得这一年半时间是浪费,调整到最好的状态才能迎接更多更强挑战。接近三十岁,钟楚曦要继续“闯一闯”。“收获完了,还是要播种的。播种需要时间和过程,我现在就是埋头播种的时间,等待收获之后可以再玩一下。”工作和生活就是一个又一个循环,相辅相成,缺一不可。“先埋头播种,觉得差不多想喘口气了,就停下来。”女子健身高度支撑运动内衣女子健身翘俏五分骑行裤、白色印花长袜李宁惟吾PLATFORM经典休闲鞋allbyLI-NING不是谁都拥有在独处中获得快乐的能力,钟楚曦可以。“陪我家宠物,家里面很多事可以干。”2018年,一只小狗闯入她的生活。特别怕狗的钟楚曦,因为爱与怜悯而收留了这个小生命,“收养第一只狗之后,就打开了新世界的大门,没有回头路了,越养越多,现在有六只。”被狗狗们陪伴让她收获了被需要感。钟楚曦愿意为它们付出时间和精力,换来狗狗的环绕和内心安定。“之前一个人回到家,面对的就是空空的家。有了它们之后,就感觉有生命在等着你回家,很需要你。”红色印花针织背心、红色印花针织短裤黄色印花棉质长款背心Etro金属logo腰链、LOUISETTE手镯allbyLouisVuitton问钟楚曦心中的女子力是什么样的,她笑回:“我的力量体现在我的肌肉上。”在她看来,女性力量没有固定的标准定义。“它可以横冲直撞、直截了当,也可以是滴水石穿、坚韧绵长。只要是发自内心对自己表示认可,这个就是女子力的内核。”人不应该给自己规定什么,人应该认真感受自己、发现自己。在学生时期,钟楚曦有一些很不愉快的经历,时隔多年,她才在采访中提起。关于这件事,她轻描淡写地掠过,把过去的一切化作力量来积蓄,她觉得任何经历都是财富。如果能回到过去,她只想抱一抱那个小女孩对她说:“你已经很勇敢了,还可以更勇敢一点。”完整版采访详见《时尚COSMO》七月刊摄影:尹超策划:刘阿三视觉统筹&形象:陈斯发型:刘雪亮(MQSTUDIO)编辑:晓辰采访&撰文:王三金外联制片:陈杭姗服装统筹:七七服装助理:XUE图片来源时尚COSMO﹀﹀

金莎很糊的艺人才有自由

很难以相信金莎已经39岁了,总感觉她还是一副小女生的样子。

或许正如她自己所言:“我其实一直都不敢掀起刘海,就是想让自己保持一种少女感,很怕自己突然大个四五岁。”

女人对年龄都会有种恐惧感和焦虑感,毕竟年龄在时刻提醒你:已经不年轻了。

39岁的金莎,不红,想真的回到蓝菲琳时代也很难,毕竟她的辉煌早已经成为过去了。但是红或不红又能如何呢?没有谁一定要很红,找准自己的定位就好。对于在娱乐圈的她来说,只要有个观众缘,还能找到属于自己的舞台,这日子就不会过得太差。

近日,金莎接受某媒体采访,在被问及如何看待红不红的问题上,她说:

“真正红的艺人应该是资源非常好,我指的资源是艺术资源,可能他想接的戏,会有很多的类型去让他选,真正红的艺人是有很多的可选择的机会,但是伴随而来的是时间的压迫感,然后睡眠的紧张,以及就是生活交际的一个闭塞。有些自由,只有很糊的艺人可以感受到,很糊的艺人虽然事业上很灰心也痛苦,也很挣扎,但是自由是属于他们的。”

一言以蔽之,人红是非多,资源多但压力也十分大,你糊点也没人在乎你,会有相应的自由。

譬如肖战,他很红,可是伴随他的争议也会有很多,时不时都会被舆论给攻击,资源很多,但是肖战所面临的压力也是巨大的;还有赵丽颖,她也很红,不过是参加了一个综艺就被各种黑。

金莎这种相对糊的艺人呢,资源虽然少,可选择性也不多,但是也很自由,压力会少一些。

通过这个访谈可以看出:金莎这个人蛮淡然的,对于红也不是说特别的渴望,而是顺其自然。反正自己努力去做就行了,红与不红都有两面性,关键是如何调适自己的心态。红了也挺好,不红也无妨,这日子还是照样过,焦虑不得。

就这一点而言,金莎活得确实还蛮清醒的。

我们都知道,中年女艺人压力一般是很大的,但有些名和利强求不来。

拿金莎来说,她虽然不红,可是观众缘却不差,她长相甜美、声音甜美,在一定程度上还是蛮圈粉的。这次参加《乘风破浪的姐姐》,金莎可以说在一定程度上又翻红了,她都被淘汰了,但还是被观众们给投了回来。

“我啊,这个红有好多种颜色,现在可能就是比较正粉红,然后正在朝玫红的方向发展着,但是离真正的正红,我觉得还是有很大的距离的。”

她对自己的认知是很清醒的,没有焦虑,而是一种淡然,有些事也早已经看透了。

还记得四公金莎淘汰那一期,她因为道具扇子频频失误,之后是崩溃大哭。事后她也知道自己肯定会被淘汰,毕竟三番两次出现了那么大的失误,她说没办法原谅自己有这样的失误。

其实大家对她的失误包容度还是挺高的,甚至会觉得有点同情她。

有没有想过是因为什么?

因为金莎的认错态度良好,歉意足够,再加上楚楚可怜的样子,确实让人怜惜。

她接受采访的时候还说起上次公演的失误,在五公的时候也有道具,但是为了避免同样的失误,她会让自己一遍遍去试。金莎给人的感觉很诚恳,坦然接受,相应改变,对人也真诚,这些因素都是她再次翻红的原因。

是,她不年轻了,但是即便不年轻,还是有着自己的一席之地。

人在很多时候,面对年龄的客观事实,焦虑是没用的,你唯有让自己不断的努力,只有如此,有时候说不定就成了。

金莎还蛮可爱的。

在谈及自己早年的红,她说那时候真的是运气很好,像《十八岁的天空》和《神话》都是送到我手里的。她没有怎么去争取,而是在那个时机挺幸运拥有了这样的好机会。金莎也没有抱怨自己生不逢时,反正对于她而言,已经红过,人生的起伏是很正常的,坦然接受就好。

对自己认识清醒,定位清醒,还有一个很好的心态,金莎虽不红,但未必会过得不好,她有她的自由跟幸福。

金莎还有一点讨喜的是什么?就是她的感情观。

有没有觉得,在婚恋观上,金莎还蛮接地气的。

在《乘风破浪的姐姐》中,她毫不避讳自己很想找对象,很想把自己给嫁出去,还说自己已经三年没谈过恋爱了。而当张雨绮给她介绍,她还真的去聊了,后续不知道怎么聊时,她还向伊能静请教。

她就跟现实中的很多女生一样,渴望着爱情,想要去拥有,但是又不知道怎么去谈恋爱?有点恨嫁,也等待和相信着爱情。

很多女生会在金莎身上看到自己的影子。

多么单纯可爱的一个女生啊,对她又多了几分怜爱之情。

相比较于万茜的高冷,金莎身上多了一份甜美,而且更容易亲近,不是那么有距离感。不过金莎也有她的局限性,譬如长得太过甜美了,在年龄上不占优势,跟一帮20多岁的小姑娘竞争她也竞争不过。所以她也在尝试着转变风格,把刘海掀了起来,尽管想保留少女感,还是让自己时尚一些。

大环境中,我们总得让自己去适应和改变,说不定机会也就来了。

撩起刘海后,有网友说金莎的辨识度不高了,但其实无妨,看得时间久了,那种刻板印象也就没了。

39岁的金莎,没有很红,但是有甜美的笑容,依然能笑看人生。

谈不上失败,谈不上成功,金莎像极了现实生活中随波逐流的你和我。

“我跳舞跳得不好,就算再努力也比不上人家那种有功底的,但是她们说我表情管理还是可以的,所以我也就在这方面多努力一些。”

她对自己的认知一直很清醒,也懂得跟大家之间的差距,更懂得怎么样扬长避短。承认自己的不足不是一件丢脸的事,而是接受不足,有所改变,变成更好的自己。有些事真的强求不来,没办法抱怨,你得在接受中改变自己。

很多中年女艺人都是特别焦虑的,但是我在金莎身上看到了一种相对好的状态:清醒。

还记得前段时间,王珞丹秒删了一条微博:

“不想当什么好演员了,太累了,就想红,谁知道有什么翻红的办法,还得有尊严的红的方法,跟我说说。”

很明显王珞丹是有点着急了。

毕竟王珞丹也36岁了,不年轻了,可是现如今她的确不是很红了。

在娱乐圈,谁都想红,但是红不红你没办法。红了会有更多的压力,不红,糊一点,日子难过倒也能过得下去。强求了,得不到,会心生怨恨;心知肚明,知道红与不红的利弊,你方能过得轻松释然一些。

从这一点来说,王珞丹还真的应该向金莎讨教一下她的好心态。

金莎“很糊的艺人才有自由”:39岁的她,活得蛮清醒的。

奔四的年纪里,多的是对自己清醒地认识,也会尝试着改变,但不会太过为难自己。接受该接受的,不怨,红与不红都无妨,更重要,继续好好过接下来的人生。

祝福金莎!

今日话题:你喜欢金莎吗?怎么看待她对自己的认知?欢迎留言。


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