#宁波身边事# 【宁波有房贷的注意！明年有大变化！这6点很重要，事关你的钱包！】
宁波有房贷的注意！
12月28日，央行发布了一项重磅政策！
明年3月1日起老房贷利率接轨LPR
（具体内容请到中国人民银行官网看公告）
老房贷利率要重新定是个大事
只要办下按揭的时间是在
2019年10月8日之前的人
全部受影响！
那这个事到底是个什么事呢？因为公告中专业术语蛮多，不少人看完还是有点晕。今天，我们就把这个事再说明白点。
不多说，只说6点！
第一点，忘记基准利率！
老房贷的利率，一般都是按“基准利率+上浮/打折”算的。比如这两年很多是基准上浮10%、20%，早几年则多基准打九折、打八五折。
但从2019年10月8日之后，新发放的房贷利率，全部按"LPR+银行加点”算（注：LPR是什么就不详细解释了，只要记住它是固定每个月20日公布、每个月都有可能不一样就行；另外，房贷利率是与5年期LPR挂钩的，下面提到的LPR，除非特别说明，都指5年期LPR；银行加点，相当于以前的上浮多少，1个基点是0.01%、100个基点就是1%）。
这次新老房贷的转换，就是要用LPR取代基准利率——以后，基准利率用不着了，忘记它！
第二点，二选一，必须选，只能选一次，选完不能反悔！
央行公告明确，重新定老房贷利率的时间，是从明年3月1日开始，原则上在明年8月31日前完成。大家只有2种选择——
要么转换成固定利率
要么选“LPR+加点”模式。
选固定利率，就是你的按揭利率现在是多少以后就还是多少，一直到合同期满都固定不变，以后降息还是加息就跟你没关系了。
选“LPR+加点”，下面详细说，先记住，选这个的话，房贷利率是会随着LPR的变动而变动的。
不管选哪种，选完就不能变。
第三点，最重要的一点，“基准利率+上浮/打折”怎么转换成“LPR+加点”？
先记住，现行基准利率是4.9%，2019年12月20日公布的5年期LPR是4.8%——新老房贷转换就照这个LPR来。
再举两个例子。
第一个例子——
原来的房贷是基准上浮10%的，那年利率就是4.9%×（1+10%）=5.39%。
原利率-本月LPR=5.39%-4.8%=0.59%，即59个基点。
新房贷利率就是LPR+59个基点。其中，59个基点就是转换完成后的“加点”，在房贷合同期内一直不变；而LPR，则以后是会变的。
第二个例子——
原来的房贷是基准打八五折的，那年利率就是4.9%×0.85=4.165%。
原利率-本月LPR=4.165%-4.8%=-0.635%，即负63.5个基点。银行基点允许是负的！
新房贷利率就是LPR-63.5个基点。同样，和银行重签房贷合同时，这负63.5个基点的“加点”，合同期内一直不变。
对，新房贷中的银行加点，是可以为负的！
第四点，转换完之后，明年的房贷利率不会变，后年才开始变。
据央行，在明年3月—8月之间的任何时候完成转换的老房贷，利率水平保持不变。
同时指出，目前大多数老房贷的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。
什么意思呢？
就是明年转换完之后，一直到明年的12月31日，你的新房贷利率和现在一样，是多少还是多少——原来基准上浮10%的还是5.39%、原来基准打八五折的还是4.165%。
但从后年即2021年元旦起，你的房贷利率就要按“2020年12月的5年期LPR+转换时候确定的加点”来算。
大后年即2022年，按“2021年12月的5年期LPR+转换时候确定加点”算……
依此类推。
第五点，房贷利率重新定之后，大概率月供会减少。
LPR于今年8月20日第一次发布，至今已发布5次。其中作为房贷利率参照的5年期LPR，到目前为止降了一次，从4.85%降到了4.8%。
分析人士普遍认为，接下来大概率会进入降息通道，即5年期LPR明年大概率还会再降低。
这意味着什么呢？
还是举例子。
假设2020年12月的5年期LPR降到了4.7%——
你原来的房贷利率是基准上浮10%——即转换时候确定的“加点”如上面所计算的那样是59个基点，则2021年元旦起，你的房贷利率就变成4.7%+0.59%=5.29%了，比现在低0.1%；
你原来的房贷是基准打八五折的——即转换时候确定的“加点”如上面所计算的那样是负63.5个基点，则2021年元旦起，你的新房贷利率就变成4.7%-0.635%=4.065%，也是比现在低0.1%。
房贷利率低0.1%，按按揭100万元、30年期、等额本息还款计算，原来基准上浮10%的，月供可以少62元多一点；原来基准打八五折的，月供可以少58元多一点点。
每个月可以省下两杯咖啡钱，也不错……
当然，如果以后LPR上升，月供也会相应回增。
需要说明的是，房贷普遍是20年、30年之久的，那么长的时间里LPR的升降，谁也预测不了，甚至某个时候LPR又变成另外的什么了也有可能……
第六点，公积金贷款利率不变。
所以房贷是纯公积金贷款的，不用关心房贷利率重新定这个事。而如果是组合贷款的，那商业部分利率重新定、公积金部分不变。
最后，安心等着明年3月—8月之间银行来叫你去重签房贷合同吧。
（宁波晚报）#宁波[地点]#
宁波有房贷的注意！
12月28日，央行发布了一项重磅政策！
明年3月1日起老房贷利率接轨LPR
（具体内容请到中国人民银行官网看公告）
老房贷利率要重新定是个大事
只要办下按揭的时间是在
2019年10月8日之前的人
全部受影响！
那这个事到底是个什么事呢？因为公告中专业术语蛮多，不少人看完还是有点晕。今天，我们就把这个事再说明白点。
不多说，只说6点！
第一点，忘记基准利率！
老房贷的利率，一般都是按“基准利率+上浮/打折”算的。比如这两年很多是基准上浮10%、20%，早几年则多基准打九折、打八五折。
但从2019年10月8日之后，新发放的房贷利率，全部按"LPR+银行加点”算（注：LPR是什么就不详细解释了，只要记住它是固定每个月20日公布、每个月都有可能不一样就行；另外，房贷利率是与5年期LPR挂钩的，下面提到的LPR，除非特别说明，都指5年期LPR；银行加点，相当于以前的上浮多少，1个基点是0.01%、100个基点就是1%）。
这次新老房贷的转换，就是要用LPR取代基准利率——以后，基准利率用不着了，忘记它！
第二点，二选一，必须选，只能选一次，选完不能反悔！
央行公告明确，重新定老房贷利率的时间，是从明年3月1日开始，原则上在明年8月31日前完成。大家只有2种选择——
要么转换成固定利率
要么选“LPR+加点”模式。
选固定利率，就是你的按揭利率现在是多少以后就还是多少，一直到合同期满都固定不变，以后降息还是加息就跟你没关系了。
选“LPR+加点”，下面详细说，先记住，选这个的话，房贷利率是会随着LPR的变动而变动的。
不管选哪种，选完就不能变。
第三点，最重要的一点，“基准利率+上浮/打折”怎么转换成“LPR+加点”？
先记住，现行基准利率是4.9%，2019年12月20日公布的5年期LPR是4.8%——新老房贷转换就照这个LPR来。
再举两个例子。
第一个例子——
原来的房贷是基准上浮10%的，那年利率就是4.9%×（1+10%）=5.39%。
原利率-本月LPR=5.39%-4.8%=0.59%，即59个基点。
新房贷利率就是LPR+59个基点。其中，59个基点就是转换完成后的“加点”，在房贷合同期内一直不变；而LPR，则以后是会变的。
第二个例子——
原来的房贷是基准打八五折的，那年利率就是4.9%×0.85=4.165%。
原利率-本月LPR=4.165%-4.8%=-0.635%，即负63.5个基点。银行基点允许是负的！
新房贷利率就是LPR-63.5个基点。同样，和银行重签房贷合同时，这负63.5个基点的“加点”，合同期内一直不变。
对，新房贷中的银行加点，是可以为负的！
第四点，转换完之后，明年的房贷利率不会变，后年才开始变。
据央行，在明年3月—8月之间的任何时候完成转换的老房贷，利率水平保持不变。
同时指出，目前大多数老房贷的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。
什么意思呢？
就是明年转换完之后，一直到明年的12月31日，你的新房贷利率和现在一样，是多少还是多少——原来基准上浮10%的还是5.39%、原来基准打八五折的还是4.165%。
但从后年即2021年元旦起，你的房贷利率就要按“2020年12月的5年期LPR+转换时候确定的加点”来算。
大后年即2022年，按“2021年12月的5年期LPR+转换时候确定加点”算……
依此类推。
第五点，房贷利率重新定之后，大概率月供会减少。
LPR于今年8月20日第一次发布，至今已发布5次。其中作为房贷利率参照的5年期LPR，到目前为止降了一次，从4.85%降到了4.8%。
分析人士普遍认为，接下来大概率会进入降息通道，即5年期LPR明年大概率还会再降低。
这意味着什么呢？
还是举例子。
假设2020年12月的5年期LPR降到了4.7%——
你原来的房贷利率是基准上浮10%——即转换时候确定的“加点”如上面所计算的那样是59个基点，则2021年元旦起，你的房贷利率就变成4.7%+0.59%=5.29%了，比现在低0.1%；
你原来的房贷是基准打八五折的——即转换时候确定的“加点”如上面所计算的那样是负63.5个基点，则2021年元旦起，你的新房贷利率就变成4.7%-0.635%=4.065%，也是比现在低0.1%。
房贷利率低0.1%，按按揭100万元、30年期、等额本息还款计算，原来基准上浮10%的，月供可以少62元多一点；原来基准打八五折的，月供可以少58元多一点点。
每个月可以省下两杯咖啡钱，也不错……
当然，如果以后LPR上升，月供也会相应回增。
需要说明的是，房贷普遍是20年、30年之久的，那么长的时间里LPR的升降，谁也预测不了，甚至某个时候LPR又变成另外的什么了也有可能……
第六点，公积金贷款利率不变。
所以房贷是纯公积金贷款的，不用关心房贷利率重新定这个事。而如果是组合贷款的，那商业部分利率重新定、公积金部分不变。
最后，安心等着明年3月—8月之间银行来叫你去重签房贷合同吧。
（宁波晚报）#宁波[地点]#
【明年元月1日起 厦门月最低工资标准调至1800元】从2020年1月1日起，福建省将调整各地最低工资标准。其中，厦门月最低工资标准将从1700元调至1800元（包含社会保险和住房公积金个人缴费部分），非全日制用工小时最低工资标准将从每小时18元调至18.5元（包含社会保险单位和个人缴费部分）。
昨日，福建省人力资源和社会保障厅公布了我省最低工资标准的通知。此次调整后，厦门的最低工资标准仍继续保持全省第一。
最低工资标准，是指劳动者在法定工作时间或依法签订的劳动合同约定的工作时间内提供了正常劳动的前提下，用人单位依法应支付的最低劳动报酬。
最低工资标准的提高，确保了一线职工尤其是低收入劳动者的整体收入，能够随着企业效益增长和经济社会发展稳步提高，共享经济社会的发展成果。在最低工资标准提高后，劳动者加班工资最低计算基数也将相应提高。（海峡导报记者 钱玲玲）
昨日，福建省人力资源和社会保障厅公布了我省最低工资标准的通知。此次调整后，厦门的最低工资标准仍继续保持全省第一。
最低工资标准，是指劳动者在法定工作时间或依法签订的劳动合同约定的工作时间内提供了正常劳动的前提下，用人单位依法应支付的最低劳动报酬。
最低工资标准的提高，确保了一线职工尤其是低收入劳动者的整体收入，能够随着企业效益增长和经济社会发展稳步提高，共享经济社会的发展成果。在最低工资标准提高后，劳动者加班工资最低计算基数也将相应提高。（海峡导报记者 钱玲玲）
《河南五险一金缴纳标准2019,河南五险一金最低标准系数》五险一金是指用人单位给予劳动者的几种保障性待遇的合称，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，及住房公积金。很多河南小伙伴不知道河南五险一金缴纳标准以及最低标准，本文小编带你一起了解关于河南五险一金缴纳标准2018,河南五险一金最低标准系..https://t.cn/AiuWmsgF
✋热门推荐