有公积金的，恭喜了！7月1日起，到手的钱或有大变化！
自今年2月，包括黄奇帆、楼继伟在内的众多知名人士，接连建议 “取消公积金” 。
随后5月18日晚，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。
明确提出要“改革住房公积金制度”。
今年两会，多位代表委员提出了他们对公积金的建议提案。
全国政协委员郑秉文认为，从效率和公平两个角度看，公积金的历史使命并未完结。下一步应加快改革步伐。
既然一时半会取消不了，住房公积金照例又迎来了一年一度的调整期。7月1日起，你的住房公积金或将迎来调整，马上来看最新政策。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。
住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。
单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
01
7月1日起
你的住房公积金或有变！
一般每年6-7月份，全国各地可调整住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存限额。
7月1日起，2020年度，机关事业单位和职工个人缴存比例为12％；企业单位和职工个人缴存比例上限为12%，下限为5%。
同一单位必须执行同一缴存比例。
2020年1月1日以后新参加工作的职工，以该职工参加工作后第二个月的工资收入计算其缴存住房公积金的月平均工资。
2020年1月1日起新调入的职工，以调入后当月发放的工资收入计算其缴存住房公积金的月平均工资。
《住房公积金管理条例》第十六条规定：职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资，乘以单位住房公积金缴存比例。
既然公积金是以上一年度职工本人平均工资为基数缴纳，那为什么要在每年的7月份开始调整呢？
因为每年的6月份，各省区市测算出了本地区上一年度的平均工资。住房公积金的上下限与各地平均工资有关。
职工住房公积金缴存基数的上限为当地公布的上年度全市职工月平均工资的300%，而下限为上年度最低工资标准。
02
你的公积金将如何变动？
机关人员：
机关及参照公务员管理单位在职职工，按职工本人2019年度月平均工资收入核定；
包含基本工资（职务工资和级别工资）、津贴补贴（工作性津贴和生活性补贴）；
及按国家、省、市政府规定发放经人社、财政部门核准的其他项目，不包含住房提租补贴。
事业单位人员：
事业单位在职职工，按职工本人2019年度月平均工资收入核定；
包含基本工资（岗位工资和薪级工资）、基础性绩效工资（岗位津贴和生活补贴）、奖励性绩效工资；
及按国家、省、市政府规定发放经人社、财政部门核准的其他项目，不包含住房提租补贴。
企业职工：
企业及其他单位职工缴存基数，按职工本人2019年度月平均工资收入（工资总额）核定。
看来你上一年度工资的多少，对公积金会带来直接的影响哦！
03
公积金还有这几个变化
近日各地公积金政策调整，有以下几大变化：
变化一：7城实现互认互贷
公积金也可以跨区作业啦！
根据江苏省徐州市最新规定：率先在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约核心城市，开办住房公积金贷款互认互贷。
即缴存互认、贷款互贷。
变化二：增设电梯可提取公积金
公积金用途越来越宽！
近日，武汉、宜昌、邢台等地出台规定，住宅区内加装电梯，可以提取缴存人住房公积金账户内的存储余额。
变化三：提取程序越来越简化
公积金虽然好，提取却有烦恼，现在，这种烦恼正越来越少。
日前，北京、深圳、南宁、湖州、济南等多地都出台了新规，简化公积金提取手续。
比如，济南职工提取住房公积金，户籍在济南市的，不再提供户口簿证明材料；
所购房屋在本市的，可不再提供网签备案合同或不动产登记证书；2011年后结婚的，可不再提供结婚证。
变化四：公积金贷款期限延长
公积金贷款期限越长，还款压力越小，对购房刚需群体来说，算是好消息。
日前，成都提出，申请再交易房贷的，贷款期限最长为30年；武汉二手房购买者申请的公积金贷款期限可比细则调整前延长10年。
变化五 ：账户连续缴存半年以上方可申请贷款
贷款申请条件的调整，是新政的第一个变化。
根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；
或经中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。
同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。
变化六：二套房最多贷60万
新政此次也同时调整了首付款比例。
近日，不少城市根据本地楼市情况，调整公积金贷款额度，但有升有降。
其中，扬州要求将住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元；无锡则将公积金贷款最高贷款额度从此前的50万元降至30万元。
首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。
借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。
贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下：
根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。
同时，贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。
自今年2月，包括黄奇帆、楼继伟在内的众多知名人士，接连建议 “取消公积金” 。
随后5月18日晚，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。
明确提出要“改革住房公积金制度”。
今年两会，多位代表委员提出了他们对公积金的建议提案。
全国政协委员郑秉文认为，从效率和公平两个角度看，公积金的历史使命并未完结。下一步应加快改革步伐。
既然一时半会取消不了，住房公积金照例又迎来了一年一度的调整期。7月1日起，你的住房公积金或将迎来调整，马上来看最新政策。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。
住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。
单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
01
7月1日起
你的住房公积金或有变！
一般每年6-7月份，全国各地可调整住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存限额。
7月1日起，2020年度，机关事业单位和职工个人缴存比例为12％；企业单位和职工个人缴存比例上限为12%，下限为5%。
同一单位必须执行同一缴存比例。
2020年1月1日以后新参加工作的职工，以该职工参加工作后第二个月的工资收入计算其缴存住房公积金的月平均工资。
2020年1月1日起新调入的职工，以调入后当月发放的工资收入计算其缴存住房公积金的月平均工资。
《住房公积金管理条例》第十六条规定：职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资，乘以单位住房公积金缴存比例。
既然公积金是以上一年度职工本人平均工资为基数缴纳，那为什么要在每年的7月份开始调整呢？
因为每年的6月份，各省区市测算出了本地区上一年度的平均工资。住房公积金的上下限与各地平均工资有关。
职工住房公积金缴存基数的上限为当地公布的上年度全市职工月平均工资的300%，而下限为上年度最低工资标准。
02
你的公积金将如何变动？
机关人员：
机关及参照公务员管理单位在职职工，按职工本人2019年度月平均工资收入核定；
包含基本工资（职务工资和级别工资）、津贴补贴（工作性津贴和生活性补贴）；
及按国家、省、市政府规定发放经人社、财政部门核准的其他项目，不包含住房提租补贴。
事业单位人员：
事业单位在职职工，按职工本人2019年度月平均工资收入核定；
包含基本工资（岗位工资和薪级工资）、基础性绩效工资（岗位津贴和生活补贴）、奖励性绩效工资；
及按国家、省、市政府规定发放经人社、财政部门核准的其他项目，不包含住房提租补贴。
企业职工：
企业及其他单位职工缴存基数，按职工本人2019年度月平均工资收入（工资总额）核定。
看来你上一年度工资的多少，对公积金会带来直接的影响哦！
03
公积金还有这几个变化
近日各地公积金政策调整，有以下几大变化：
变化一：7城实现互认互贷
公积金也可以跨区作业啦！
根据江苏省徐州市最新规定：率先在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约核心城市，开办住房公积金贷款互认互贷。
即缴存互认、贷款互贷。
变化二：增设电梯可提取公积金
公积金用途越来越宽！
近日，武汉、宜昌、邢台等地出台规定，住宅区内加装电梯，可以提取缴存人住房公积金账户内的存储余额。
变化三：提取程序越来越简化
公积金虽然好，提取却有烦恼，现在，这种烦恼正越来越少。
日前，北京、深圳、南宁、湖州、济南等多地都出台了新规，简化公积金提取手续。
比如，济南职工提取住房公积金，户籍在济南市的，不再提供户口簿证明材料；
所购房屋在本市的，可不再提供网签备案合同或不动产登记证书；2011年后结婚的，可不再提供结婚证。
变化四：公积金贷款期限延长
公积金贷款期限越长，还款压力越小，对购房刚需群体来说，算是好消息。
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贷款申请条件的调整，是新政的第一个变化。
根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；
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【财听懂】REITs之我见
金融市场日新月异，轻松理财一听就懂。大家好，欢迎收听由工银瑞信投资者教育基地推出的《财听懂》栏目第二期。
今天我们来和大家聊一聊最近许多人都在提的REITs，很多投资小白可能都不知道它是什么，就让我们来了解一下神秘的REITs究竟是何方神圣？从何而来？分为哪些种类？
其实，神秘的REITs也叫房地产投资信托基金，又名为不动产投资信托基金。它与我们常见的股票型、混合型、债券型等基金类型不太一样，REITs只能投资房地产或者其他不动产，简单来说就是大家一起凑钱买房，然后做包租婆收租金。它可以看成是房地产资产证券化的一种方式之一，汇集投资者的资金，再由专门的机构进行房地产投资经营管理，并将投资的综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金的形式。
虽然许多人对REITs感到不太熟，但其实它的实际年龄是很大的。REITs最早产生于20世纪60年代初的美国，由美国国会创立，意在使其中小投资者能以较低门槛参与不动产市场，并获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。
据中金公司研究统计，至今全球有30多个国家发行过REITs产品。REITs市场规模发展最大的是美国，其REITs规模超过万亿美元。相比之下，亚洲地区REITS起步相对较晚，但发展较为迅速，至今市值已超过了千亿美元。
除了岁数大，REITs家族成员也很多。不过最常见的还是以募集形式来进行划分。公募REITs是以公开的方式向社会投资者募集的信托投资基金。作为公募，在发行时由监管机构严格审批，发行期间可以进行公开宣传。相比之下，私募REITs则是以非公开方式发行，募集对象是特定的投资者，不允许公开宣传。
REITs给予了投资者更多的投资渠道和机遇。我国对公募REITs的探索其实已经有很长时间，从2004年银监会启动了REITs基础制度的研究至今，“类REITs”蓬勃发展，所谓“类REITs”，是指部分特征符合标准REITs，但与标准的REITs还存在一定差距。
不过，近日传来了一个好消息，证监会和国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，明确了REITs试点的基本原则、试点项目要求和试点工作安排，这意味着盼望已久的中国版公募REITs就要来了。
本次中国版的公募REITs是权益型投资，主要投资于基础设施建设，投资者不仅能够参与到国家的基础设施建设中，更有公募基金公司这类专业机构强大的投研保障和国家制度的支持，想想为国家基础设施建设贡献了力量，有没有一种发自内心的自豪感？
好了，说了这么多，大家对REITs了解了吗？想要掌握更多理财新知识，敬请期待下一期工银瑞信《财听懂》。
风险提示：本信息不构成任何投资建议，投资者不应以该等信息取代其独立判断或仅根据该等信息做出决策。我们力求本材料信息准确可靠，但对这些信息的准确性或完整性不作保证，亦不对因使用该等信息而引发的损失承担任何责任。基金投资需谨慎。投资者投资工银瑞信基金管理有限公司管理的产品时，应认真阅读基金合同、招募说明书等相关法律文件，并选择适合自身风险承受能力的投资品种进行投资。
金融市场日新月异，轻松理财一听就懂。大家好，欢迎收听由工银瑞信投资者教育基地推出的《财听懂》栏目第二期。
今天我们来和大家聊一聊最近许多人都在提的REITs，很多投资小白可能都不知道它是什么，就让我们来了解一下神秘的REITs究竟是何方神圣？从何而来？分为哪些种类？
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虽然许多人对REITs感到不太熟，但其实它的实际年龄是很大的。REITs最早产生于20世纪60年代初的美国，由美国国会创立，意在使其中小投资者能以较低门槛参与不动产市场，并获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。
据中金公司研究统计，至今全球有30多个国家发行过REITs产品。REITs市场规模发展最大的是美国，其REITs规模超过万亿美元。相比之下，亚洲地区REITS起步相对较晚，但发展较为迅速，至今市值已超过了千亿美元。
除了岁数大，REITs家族成员也很多。不过最常见的还是以募集形式来进行划分。公募REITs是以公开的方式向社会投资者募集的信托投资基金。作为公募，在发行时由监管机构严格审批，发行期间可以进行公开宣传。相比之下，私募REITs则是以非公开方式发行，募集对象是特定的投资者，不允许公开宣传。
REITs给予了投资者更多的投资渠道和机遇。我国对公募REITs的探索其实已经有很长时间，从2004年银监会启动了REITs基础制度的研究至今，“类REITs”蓬勃发展，所谓“类REITs”，是指部分特征符合标准REITs，但与标准的REITs还存在一定差距。
不过，近日传来了一个好消息，证监会和国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，明确了REITs试点的基本原则、试点项目要求和试点工作安排，这意味着盼望已久的中国版公募REITs就要来了。
本次中国版的公募REITs是权益型投资，主要投资于基础设施建设，投资者不仅能够参与到国家的基础设施建设中，更有公募基金公司这类专业机构强大的投研保障和国家制度的支持，想想为国家基础设施建设贡献了力量，有没有一种发自内心的自豪感？
好了，说了这么多，大家对REITs了解了吗？想要掌握更多理财新知识，敬请期待下一期工银瑞信《财听懂》。
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