曾经，我以为做所有事都要有始有终，谈恋爱也一样，只有最终走入婚姻，才算有了结果。
后来，我发现有的人注定只能陪伴我们一小段路程，即使过程再惊心动魄，却总是因为各种原因走散。
身边的那个TA不是对的人，所以注定没有结局？
还未表白：想提前知道两个人配不配，你是不是TA的理想型？
恋爱多年：到底能否走入婚姻的殿堂，TA是未来和我携手一生的伴侣吗？
关系破裂：频繁吵架、相看两厌，难道真的要走散了吗？
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1904年，辽阳，一名俄军间谍被日军抓获，这是一张珍贵的老照片，镜头中这名间谍被绑在柱子上，表情狰狞一脸痛苦，仔细看她穿着清朝百姓的衣服，而且留着金钱鼠尾，其实他本来就是普通的老百姓，只是被沙俄收买而已，旁边的日军则一脸坏笑，看着他，因为他刚才把间谍打了一顿。
​​这名间谍当时去到日军阵地，在周围打探情报，但被巡逻的日军怀疑叫他站住，可是郑俊杰以为自己事情败露了，转身逃跑的过程中连裤子都被追兵拽掉了，事后他被日军一顿严刑拷打，交代了所有事情，最终还是被绑起来枪杀了。
​​其实在日俄战争当中，双方都有收买中国当地老百姓充当间谍的先例，但是凡是被抓住的只有一个字就是死，比如鲁迅先生在日本留学的时候，他们学校就播放过日俄战争中被抓获的沙俄间谍，被抓住后乱枪打死，丢进土坑里埋了，鲁迅先生为此，还被日本同学嘲笑过。而此时慈禧老佛爷毫无作为，甚至在一旁看戏，任由两个外人在自己国家上打仗抢地盘，这是多么的讽刺啊！

辽宁沈阳，女教师离婚以后，无儿无女，担心无人给她养老。因为一学生承诺给她养老，女教师将140多平方米的房子、30多平米的车库都过户给该学生。没想到事后两人闹翻，女教师将该学生告上法院，要求返还房屋和车库。

女教师高某，曾经教过男生张某，两人是师生关系。这套房子和车库，早在高某没离婚的时候，就登记在她一个人名下。三年后，高某和前夫协议离婚。

离婚以后，高某随着年龄渐长，开始为将来的养老问题担心起来。而这个时候，学生张某一直对她嘘寒问暖，并且口头承诺将来给她养老。

2015年，高某在离婚后的第七年，与前夫一起来到房产部门，和张某签订了《房屋买卖合同》，把房子过户给了张某。但实际上，张某没有支付任何房款。之后房子被张某交给朋友放东西。

2019年，张某给高某出具一份说明，说房子、车库虽然登记在自己名下，但实际是高某的，自己当初没出购房款，只是出了房子的过户费用。

2021年，高某把张某告上法院，说自己当初把房子、车库送给张某，是因为张某承诺养老照顾他，现在张某根本不管他，所以要求撤销赠与，张某返还房屋、车库。诉讼过程中，又变更为诉讼请求为确认房屋、车库归自己所有

张某承认当初房子、车库是高某送给他的，但说，当时送他房子并没有附条件，而且送他房屋前后，他一直都在照顾高某，原告的各项支出都是他出的。

一、附条件与不附条件的赠与有什么区别？

在这个案件里，高某与张某虽然签订了一份房屋买卖合同，但双方都承认，张某没有付房款，真实的意思是高某把房子、车库赠与给张某。

所以，双方签订的房屋买卖合同实质上是虚假的意思表示。根据《民法典》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”这份房屋买卖合同无效，双方之间的真实合同关系是赠与合同关系。

在这个案件里，双方争论的一个问题是，当初老师高某把房子赠与给张某，到底有没有附条件。

这是因为，根据《民法典》的规定，赠与合同完成以后，除非受赠人存在法定的三种情形，否则赠与合同不能撤销。

受赠人的这三种情形包括：
1、严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
2、对赠与人有扶养义务而不履行；
3、不履行赠与合同约定的义务。

这里两人争论的是，当初有没有约定张某受赠房子是以照顾高某为条件的。

如果约定了这个条件，而高某没有做到，那高某有权撤销赠与。如果没有约定，则即便张某没有再照顾高某，高某也没办法撤销赠予，再拿回房子了。

但由于当初高某把房子赠与给张某时，没有签订书面赠与协议，在张某否认双方有这个约定时，可能高某很难证明当初到底有没有这样的约定。

二、高某能否拿回房子？

但是，幸运的是，当初高某在赠与完成以后，要求张某向她出具了一份说明，这份说明里，他确认房子、车库实际归高某所有。这实际上是对房屋、车库产权的一个新约定。

虽然张某在法庭上说，这份说明只是为了安抚高某的情绪所出具，并非他的真实意思表示。但一方面他没有就此提交证据，另一方面，这份协议也没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的。所以，就具有相应的法律效力。

因此，根据《民法典》第二百三十四条的规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”，这套房子和车库应当确认归高某所有。

对于这个案件，一审法院判决：1、撤销高某将房屋、车库赠与给张某的行为；2、确认房屋、车库为高某所有；3、张某30日内将房屋、车库过户给高某。

张某不服该判决，认为双方的赠与合同中没有附条件，自己也没有同意撤销赠与，在赠与行为已经完成的情况下，一审法院这样处理不对。而且高某没有要求撤销赠予，一审法院的处理超过了高某的诉讼请求。

最终，二审法院审理以后，撤销了一审法院的第一项判决内容，维持了第二、三项判决内容。

三、一点启示

这个案件里，如果没有那份说明，高某要拿回房子是存在一定困难的。

其实，当初高某应该与张某签订遗赠扶养协议。也就是双方约定，张某为高某养老送终，高某去世以后房子归张某继承。

对于这类协议，根据相关司法解释，签订以后，如果高某反悔，则张某可以要求高某返还已经支出的扶养费。如果张某反悔，则其不但不能获得房屋，之前支付的扶养费一般也不能要求返还。

这样就可以有效地约束双方，避免类似争议的发生。有类似需求的人可以予以参考。

（本案例来源于沈阳市中级人民法院，分析部分系个人意见，非判决原文。文中姓为化名。）