转自真叫卢俊：上海3000万豪宅二手挂牌量在激增
今天想要和大家分享一些
我们团队最近感受到的上海二手市场的细微变化
来自一个比较小众的产品类别：三千万以上豪宅
很多人可能会觉得，豪宅现在卖得怎样好不好和我无关
但其实不是的
当一个城市里那些塔尖的高端产品市场正在发生剧烈变化的时候，一定带来的是整个市场的影响
最近，上海二手市场有一股力量在推波助澜
01
现在上海三千万以上的房源，挂牌量和挂牌价正在节节攀升
部分高端豪宅小区的挂牌量在悄然上涨，有的甚至挂出了百套以上的房源
一个总价3000万以上小区里，居然挂牌出来的房源，占比达到了4-5%
这是什么概念
要知道上海一年成交3000万以上豪宅的数量也仅有四百多套
但是现在上海二手市场出现了极反常的，豪宅房东开始急了的情况
为了求证网上信息是否真实，我特意登陆了某中介平台内网，总的挂牌房源数量就达到了9万套之多
盘点几个数据突出的豪宅，挂牌量都出乎意料的高
翠湖新天地66套房源在售，华润外滩九里总共才522套房子，一个中介平台上就有26套房子在售，挂牌率达到了5%左右
同样的，浦东陆家嘴的世茂滨江花园，有104套在挂牌，成为了目前陆家嘴挂牌率最高的小区之一
瑞虹新城，共有87套房源挂牌，仁恒河滨花园，30套，东方曼哈顿，30套，中远两湾城，66套，尚海湾豪庭，47套...
而且，这还只是其中某一个中介平台内网，如果是全网和各类小中介的的挂牌情况，应该还要更多
在一个比较贵的，成交均价超过3000万的小区里，挂牌率达到5%是非常惊人的数据
拿一个普通刚需小区的挂牌率做对比
莘庄上海康城，目前在某中介内网上的挂牌数据也只有79套、在链家外网上挂牌量69套，而他本身是一个体量达到1万套的小区
连上海康城的挂牌量都不到1%的情况下，那些三千万豪宅动辄5%的挂牌率，多少有些离谱了吧
这是一个单点现象，不过我们在成交维度也嗅到了同样的信号
02
三千万豪宅挂牌量激增的同时，成交价上涨
最近链家二手成交数据可以浏览了
有些豪宅成交价格被放出来了，讲实话是真的蛮夸张的
先给大家简单的看看其中的几个，我做了一张最新链家公布的豪宅成交地图
大家可以先感受下，下面这几个典型豪宅是涨得最为夸张的
市中心豪宅普涨，市中心豪宅破30万/平，或将会成为常态
而黄浦豪宅应该算是去年到今年，豪宅市场的最大赢家了，价格普涨超过了80%
在老牌豪宅里，翠湖天地从17万/平涨到32万/平
由于能看见历年的多次完整成交记录，翠湖天地和绿城黄浦湾、古北壹号涨幅最受关注，也最高
从链家公布的数据看，翠湖天地今年6月的低楼层成交单价，已经超过32万元/平方米，而2020年单价，在16万-18万元/平方米区间，两年间涨幅惊人
绿城黄浦湾今年7月的低楼层成交单价超过22万/平，而2020年成交的一套单价约13.6万/平
古北壹号也已经站稳了26万/平的单价，要知道在2019年，成交价也只有13万/平左右
不仅如此，上海20万单价的队伍，也已经逐渐壮大，云锦东方已经接近20万/平的单价
华侨城苏河湾涨到了26万/平，尚海湾豪庭也到了16万/平了
让我看到最为感慨的一个项目
来自莘庄的TODTOWN天荟最新一套成交居然达到了14万/平，突破了自己创造的外环外二手小区的房价天花板
从链家公布的数据看来，上海豪宅在今年确实经历了很高的成交价上涨
我们来看一下，这些豪宅的成交周期
就能够进一步感受现在上海高端市场的热度
在成交的豪宅里，出现了不少火速成交，比如最近一套挂牌8000万的凯德茂名公馆
挂牌8300万，成交周期仅仅只有20天，最后成交价达到了9000万
同样的情况也发生在了TOD天荟身上，不仅成交价站上了14万单价，成交也极为火速
Image
总价2500万的莘庄地铁房，在挂牌15天之内就成交了
而明显的是，现在上海二手市场，正在往两个方向走向极端
可见当下上海豪宅市场的热，是越贵越能够抵抗风险
03
上海豪宅，为什么会走出不一样的行情
实际上，上海二手市场最近处于相对冷却的状态
据二手事业部小苏每天线下带看的情况反馈
目前上海二手看房量，相对于解封后的六月积压释放的需求是有所下降，也有天气原因，也有市场情绪的原因，导致刚需开始观望
但诡异的是，上海楼市高端市场，最近出现了意外的热
这背后的原因到底是什么
疫情后很多高端市场业主的自我保护意识开始更加浓烈，他们的不安全感比任何人都要强
所以有钱人更加会选择抛售豪宅，作为资产避险的方式
第二个，我认为和前段时间部分中介过度渲染豪宅房价在暴涨，脱不开干系
什么汤臣一品挂牌60万/平了，比上一套成交的房源翻了2倍
听说翠湖天地挂牌40万/平了，是新房单价16.5万/平的2倍还要多
还听说，融创滨江壹号院一套豪宅单价39万/平，古北壹号一套豪宅挂牌价超过了47万/平
一瞬间，各种传言，仿佛全上海的豪宅都在普涨
这件事情导致的是，很多豪宅房东开始觉得，市场预期现在到了一个新高度
当下上海豪宅的价格已经到顶了，是变现离开的最好时间，也至少是相对高的价格
所以伴随着部分中介同行的炒作
在市场不好的时候，释放一些焦虑的情绪，这件事在这么多年一直存在且有用
房东心态很好，预期超高，觉得时机不错，纷纷想要去挂牌...
04
我认为可能会往两个方向发展
一个是，伴随着大量的挂牌，会带来豪宅价格的下跌
在上海这样的一线城市里，豪宅涨是独立行情
豪宅跌一定会带来市场系统性影响，引起更加不好的连锁反应
普通刚需置换客户如果看到豪宅房价都下跌了，当比较贵的房子出现降价的可能，不安感一定会更浓
所以大家一定要关注接下来上海那些豪宅的成交情况
另一个，会不会有更多豪宅房东开始考虑在这个时候出手卖掉房产
但无论如何，也不必太过悲观
现在上海楼市还是能够保持相对健康的状态，真的是各种精细化、手术刀般的调控，来之不易的多年积累
疫情后，二手市场快速恢复到正常2万套/月的水平，也没有快速过热
当一个城市里
楼市里二手豪宅过热，尤其是挂牌量突然涨起来
这不一定是什么好事情，我们更应该需要冷静看待，但也不必过于悲观
上海二手，依然是全国主要城市里，最为健康安全的市场了
今天想要和大家分享一些
我们团队最近感受到的上海二手市场的细微变化
来自一个比较小众的产品类别：三千万以上豪宅
很多人可能会觉得，豪宅现在卖得怎样好不好和我无关
但其实不是的
当一个城市里那些塔尖的高端产品市场正在发生剧烈变化的时候，一定带来的是整个市场的影响
最近，上海二手市场有一股力量在推波助澜
01
现在上海三千万以上的房源，挂牌量和挂牌价正在节节攀升
部分高端豪宅小区的挂牌量在悄然上涨，有的甚至挂出了百套以上的房源
一个总价3000万以上小区里，居然挂牌出来的房源，占比达到了4-5%
这是什么概念
要知道上海一年成交3000万以上豪宅的数量也仅有四百多套
但是现在上海二手市场出现了极反常的，豪宅房东开始急了的情况
为了求证网上信息是否真实，我特意登陆了某中介平台内网，总的挂牌房源数量就达到了9万套之多
盘点几个数据突出的豪宅，挂牌量都出乎意料的高
翠湖新天地66套房源在售，华润外滩九里总共才522套房子，一个中介平台上就有26套房子在售，挂牌率达到了5%左右
同样的，浦东陆家嘴的世茂滨江花园，有104套在挂牌，成为了目前陆家嘴挂牌率最高的小区之一
瑞虹新城，共有87套房源挂牌，仁恒河滨花园，30套，东方曼哈顿，30套，中远两湾城，66套，尚海湾豪庭，47套...
而且，这还只是其中某一个中介平台内网，如果是全网和各类小中介的的挂牌情况，应该还要更多
在一个比较贵的，成交均价超过3000万的小区里，挂牌率达到5%是非常惊人的数据
拿一个普通刚需小区的挂牌率做对比
莘庄上海康城，目前在某中介内网上的挂牌数据也只有79套、在链家外网上挂牌量69套，而他本身是一个体量达到1万套的小区
连上海康城的挂牌量都不到1%的情况下，那些三千万豪宅动辄5%的挂牌率，多少有些离谱了吧
这是一个单点现象，不过我们在成交维度也嗅到了同样的信号
02
三千万豪宅挂牌量激增的同时，成交价上涨
最近链家二手成交数据可以浏览了
有些豪宅成交价格被放出来了，讲实话是真的蛮夸张的
先给大家简单的看看其中的几个，我做了一张最新链家公布的豪宅成交地图
大家可以先感受下，下面这几个典型豪宅是涨得最为夸张的
市中心豪宅普涨，市中心豪宅破30万/平，或将会成为常态
而黄浦豪宅应该算是去年到今年，豪宅市场的最大赢家了，价格普涨超过了80%
在老牌豪宅里，翠湖天地从17万/平涨到32万/平
由于能看见历年的多次完整成交记录，翠湖天地和绿城黄浦湾、古北壹号涨幅最受关注，也最高
从链家公布的数据看，翠湖天地今年6月的低楼层成交单价，已经超过32万元/平方米，而2020年单价，在16万-18万元/平方米区间，两年间涨幅惊人
绿城黄浦湾今年7月的低楼层成交单价超过22万/平，而2020年成交的一套单价约13.6万/平
古北壹号也已经站稳了26万/平的单价，要知道在2019年，成交价也只有13万/平左右
不仅如此，上海20万单价的队伍，也已经逐渐壮大，云锦东方已经接近20万/平的单价
华侨城苏河湾涨到了26万/平，尚海湾豪庭也到了16万/平了
让我看到最为感慨的一个项目
来自莘庄的TODTOWN天荟最新一套成交居然达到了14万/平，突破了自己创造的外环外二手小区的房价天花板
从链家公布的数据看来，上海豪宅在今年确实经历了很高的成交价上涨
我们来看一下，这些豪宅的成交周期
就能够进一步感受现在上海高端市场的热度
在成交的豪宅里，出现了不少火速成交，比如最近一套挂牌8000万的凯德茂名公馆
挂牌8300万，成交周期仅仅只有20天，最后成交价达到了9000万
同样的情况也发生在了TOD天荟身上，不仅成交价站上了14万单价，成交也极为火速
Image
总价2500万的莘庄地铁房，在挂牌15天之内就成交了
而明显的是，现在上海二手市场，正在往两个方向走向极端
可见当下上海豪宅市场的热，是越贵越能够抵抗风险
03
上海豪宅，为什么会走出不一样的行情
实际上，上海二手市场最近处于相对冷却的状态
据二手事业部小苏每天线下带看的情况反馈
目前上海二手看房量，相对于解封后的六月积压释放的需求是有所下降，也有天气原因，也有市场情绪的原因，导致刚需开始观望
但诡异的是，上海楼市高端市场，最近出现了意外的热
这背后的原因到底是什么
疫情后很多高端市场业主的自我保护意识开始更加浓烈，他们的不安全感比任何人都要强
所以有钱人更加会选择抛售豪宅，作为资产避险的方式
第二个，我认为和前段时间部分中介过度渲染豪宅房价在暴涨，脱不开干系
什么汤臣一品挂牌60万/平了，比上一套成交的房源翻了2倍
听说翠湖天地挂牌40万/平了，是新房单价16.5万/平的2倍还要多
还听说，融创滨江壹号院一套豪宅单价39万/平，古北壹号一套豪宅挂牌价超过了47万/平
一瞬间，各种传言，仿佛全上海的豪宅都在普涨
这件事情导致的是，很多豪宅房东开始觉得，市场预期现在到了一个新高度
当下上海豪宅的价格已经到顶了，是变现离开的最好时间，也至少是相对高的价格
所以伴随着部分中介同行的炒作
在市场不好的时候，释放一些焦虑的情绪，这件事在这么多年一直存在且有用
房东心态很好，预期超高，觉得时机不错，纷纷想要去挂牌...
04
我认为可能会往两个方向发展
一个是，伴随着大量的挂牌，会带来豪宅价格的下跌
在上海这样的一线城市里，豪宅涨是独立行情
豪宅跌一定会带来市场系统性影响，引起更加不好的连锁反应
普通刚需置换客户如果看到豪宅房价都下跌了，当比较贵的房子出现降价的可能，不安感一定会更浓
所以大家一定要关注接下来上海那些豪宅的成交情况
另一个，会不会有更多豪宅房东开始考虑在这个时候出手卖掉房产
但无论如何，也不必太过悲观
现在上海楼市还是能够保持相对健康的状态，真的是各种精细化、手术刀般的调控，来之不易的多年积累
疫情后，二手市场快速恢复到正常2万套/月的水平，也没有快速过热
当一个城市里
楼市里二手豪宅过热，尤其是挂牌量突然涨起来
这不一定是什么好事情，我们更应该需要冷静看待，但也不必过于悲观
上海二手，依然是全国主要城市里，最为健康安全的市场了
曹德旺预言成真了，国内40%的家庭，未来将面临什么？答案很现实
对于未来房地产业的发展，可谓是众说纷纭！有的人说会平稳过渡，有的人说会有新一轮上涨，也有人说会大幅下跌。那么到底会怎样呢？
其实从过去的数据就可看出端倪，比如在去年的时候我国房子均价突破万元达到了1.1万元每平米，房价是自房产业发展以来的最高峰了，但是从去年开始，房地产也有了明显的调整趋势，先是房住不炒深入人心，还有银行银根的收紧等，一系列举措带来的直接结果就是房价有所下跌，截止到今年6月底，我国房子均价已经跌至万元以内，为9615元每平米，从数据不难看出全国新房的价格跌幅已经超过了10%。
同时，更重要的是房价下跌了而销售额却并未提升，反而呈现出销售低迷的境况，根据相关数据显示，今年1-7月份，有超过百家房企的销售额直接同比下滑了47.3%。可见，房地产市场真的是遇冷了，它不再像过去那么吃香，人们也不会再疯狂追着买房了，对于这一结果，其实都出乎了很多人的预料。
但是著名企业家曹德旺则对房子诠释的更为透彻，他早就表示房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，在未来会一文不值，曹德旺还表示，在以后房子既卖不掉也租不出去，还要交管理费，所以建议大家还是提早卖掉多余房子，根据目前情况来看的话，国内的房地产市场走势，可能真的被曹德旺给说对了，他的预言成真了。
也许你会好奇，到底是什么原因导致这样的现状呢？其实原因有3点。
第一，居民收入不稳定，由于疫情的到来，很多企业或多或少都受到了影响，而企业又承担着社会90%以上的就业人口，但是企业在面临经营困难利润不景气的情况下，节约成本支出就是首要考虑的问题，接踵而来的就是裁员了，很多人可能面临被迫失业的风险，因此收入就变得不那么稳定了，在收入不稳定的情况下购房计划自然也就没有了。
第二，供需关系失衡，我们都知道物以稀为贵，房子当然也不例外，根据相关数据显示，我国目前的商品房存量已经足够35亿人居住了，当市场提供的房子大于需求时，价格就要下降是不变的真理。第三，调控政策影响，以前人们买房比较疯狂最大的原因是房子有升值空间，即使价格高也不在乎，毕竟房价不断上涨，因此也诞生了很多依靠炒房赚钱的人，俗称炒房客。但是随着房住不炒基调的落实，一系列调控政策出台，这部分人就只能望而却步，因此房价出现下跌将是必然。所以目前人们对于购房显得非常冷静，但是之前有很多人可是大量买了房子的，根据相关数据显示，有超过40%的家庭拥有两套及以上住房，那么在这样的背景下，这40%的家庭将会面临什么？答案其实很明显了。
第一，持房成本增加，当价格无法上升的时候，就等于房子的附加值已经失去了，但是持房成本却不会因此而降低，反而是增加了，因为维修费、物业费、房贷利息等并不会减少，这就无形当中增加了持房的成本。
第二，有价无市难以变现，也许你会说持房成本增加的话那我转手卖掉不就行了吗？如果你也这么认为，只能说你想的过于理想化了，在全国房价呈现下降成交量低迷的背景下，炒房客退场了，刚需开始观望了，请问咱们高价买入的房子想要出手要卖给谁？因此只能有价无市，变现会更加困难。
第三，资产缩水亏本，答案已经很明显了，对于手持多套房子的人来说，除了自住以外的都属于剩余房产，自己利用价值不在，而价格又下降，持有成本还增加，出手也显得更困难，在这样的背景下，咱们就只能眼睁睁看着资产缩水亏本了。
综上所述，对于手持多套房产的人来说，未来面临的问题答案已经很明显了，要想解决好这个问题，那么唯一的办法就是尽早出手，这样才有可能不会那么被动，你认为呢？#财经##股票#
对于未来房地产业的发展，可谓是众说纷纭！有的人说会平稳过渡，有的人说会有新一轮上涨，也有人说会大幅下跌。那么到底会怎样呢？
其实从过去的数据就可看出端倪，比如在去年的时候我国房子均价突破万元达到了1.1万元每平米，房价是自房产业发展以来的最高峰了，但是从去年开始，房地产也有了明显的调整趋势，先是房住不炒深入人心，还有银行银根的收紧等，一系列举措带来的直接结果就是房价有所下跌，截止到今年6月底，我国房子均价已经跌至万元以内，为9615元每平米，从数据不难看出全国新房的价格跌幅已经超过了10%。
同时，更重要的是房价下跌了而销售额却并未提升，反而呈现出销售低迷的境况，根据相关数据显示，今年1-7月份，有超过百家房企的销售额直接同比下滑了47.3%。可见，房地产市场真的是遇冷了，它不再像过去那么吃香，人们也不会再疯狂追着买房了，对于这一结果，其实都出乎了很多人的预料。
但是著名企业家曹德旺则对房子诠释的更为透彻，他早就表示房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，在未来会一文不值，曹德旺还表示，在以后房子既卖不掉也租不出去，还要交管理费，所以建议大家还是提早卖掉多余房子，根据目前情况来看的话，国内的房地产市场走势，可能真的被曹德旺给说对了，他的预言成真了。
也许你会好奇，到底是什么原因导致这样的现状呢？其实原因有3点。
第一，居民收入不稳定，由于疫情的到来，很多企业或多或少都受到了影响，而企业又承担着社会90%以上的就业人口，但是企业在面临经营困难利润不景气的情况下，节约成本支出就是首要考虑的问题，接踵而来的就是裁员了，很多人可能面临被迫失业的风险，因此收入就变得不那么稳定了，在收入不稳定的情况下购房计划自然也就没有了。
第二，供需关系失衡，我们都知道物以稀为贵，房子当然也不例外，根据相关数据显示，我国目前的商品房存量已经足够35亿人居住了，当市场提供的房子大于需求时，价格就要下降是不变的真理。第三，调控政策影响，以前人们买房比较疯狂最大的原因是房子有升值空间，即使价格高也不在乎，毕竟房价不断上涨，因此也诞生了很多依靠炒房赚钱的人，俗称炒房客。但是随着房住不炒基调的落实，一系列调控政策出台，这部分人就只能望而却步，因此房价出现下跌将是必然。所以目前人们对于购房显得非常冷静，但是之前有很多人可是大量买了房子的，根据相关数据显示，有超过40%的家庭拥有两套及以上住房，那么在这样的背景下，这40%的家庭将会面临什么？答案其实很明显了。
第一，持房成本增加，当价格无法上升的时候，就等于房子的附加值已经失去了，但是持房成本却不会因此而降低，反而是增加了，因为维修费、物业费、房贷利息等并不会减少，这就无形当中增加了持房的成本。
第二，有价无市难以变现，也许你会说持房成本增加的话那我转手卖掉不就行了吗？如果你也这么认为，只能说你想的过于理想化了，在全国房价呈现下降成交量低迷的背景下，炒房客退场了，刚需开始观望了，请问咱们高价买入的房子想要出手要卖给谁？因此只能有价无市，变现会更加困难。
第三，资产缩水亏本，答案已经很明显了，对于手持多套房子的人来说，除了自住以外的都属于剩余房产，自己利用价值不在，而价格又下降，持有成本还增加，出手也显得更困难，在这样的背景下，咱们就只能眼睁睁看着资产缩水亏本了。
综上所述，对于手持多套房产的人来说，未来面临的问题答案已经很明显了，要想解决好这个问题，那么唯一的办法就是尽早出手，这样才有可能不会那么被动，你认为呢？#财经##股票#
科普一下，卫士90昨天告诉大家不单纯的是为了推平行进口，只是告诉大家卫士90不论中规还是平行进口都特别合适！中规的标配现在拿车也就65万左右，配置优势也非常明显！而3.0的84.8的暗夜大顶配现在拿车也是七八万的优惠轻松，月底应该还能小谈，对四门110不是刚需的情况下，卫士90真的是非常好的入手节点！
#每天一台进口车[超话]##路虎卫士#
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