【透过碧桂园中报看民企韧性与定力,莫斌:有信心把企业竞争力越做越好】对正处于深度调整期的地产行业而言,始终坚定脚步、稳步向前的头部民营企业,在行业里已经不再是简简单单的“风向标”,而是市场的“定心丸”。
8月30日,碧桂园发布2022年中期业绩报告,显示上半年集团实现收入约为人民币1623.6亿元(下同),毛利约为172.1亿元,净利润约为19.1亿元,股东应占核心净利润约为49.1亿元。

在房地产市场尚未完全回暖、各大民营房企业绩亏损的行业大背景下,碧桂园仍能实现正收益且持续稳坐千亿阵营,展现出了较强的韧性。不过对此业绩表现,在当日盘后召开的业绩会上,碧桂园执行董事兼总裁莫斌还是以谦逊的姿态,作出了深刻的反思。

“市场变化的剧烈程度超出了我们的预期,管理层对投资者表示深深的歉意。下一步,集团会在市场分析、政策研判、冷静投资、区域布局和授权管理方面进一步加强,希望广大投资者放心,管理层有信心把企业的竞争力越做越好。”

于碧桂园而言,能抗住压力、平稳穿越周期,最好的支撑无非三大“法宝”:良好的资金面、健康的债务结构、高品质的交付力。

建立现金流“护城河”,静候市场复苏

下行市场中现金流是王道,而碧桂园也意识到了这一点,在今年上半年就一直把工作中心放在保证现金流、资产负债表及利润的平衡上,通过经营性现金流去偿还高成本、短期限的融资。

早在碧桂园今年3月的2021年业绩发布会上,莫斌就曾表示,随着房地产行业的变化,碧桂园内部的考核的标准也进行了调整:市场上行的时候以销售规模为考核目标,市场平稳时以销售回款为考核,现在市场下行的时候则以可动用资金为考核的目标。

而在此次中期业绩会上,莫斌再次强调了这一点:“在市场下行和市场筑底的过程中,企业最重要的工作是以现金流为核心,做好资产负债和利润表的平衡,保证公司能够活下去。”

根据财报,上半年碧桂园的销售回款及其他经营流入约为1800亿元,扣除土地及工程款、税金等其他经营支出后,经营性现金净流入52.5亿元。

截至6月底,公司可动用现金余额达到了1479.8亿元,其中现金及现金等价物约为1234.8亿元,受限制的预售监管资金约为244.9亿元。

充裕的现金流背后则得益于碧桂园连续多年的高回款率。上半年,碧桂园实现权益合同销售额约1851亿元,实现权益合同销售面积约2348万平米,规模继续保持行业领先。期内,集团权益回款金额约1702.9亿元,权益回款率达92%,连续7年达到90%以上。

莫斌称,碧桂园首先要保证销售回款效率,虽然这会牺牲部分短期利润,但能更好地保证现金流。

对于在手资金的安排,业绩会上,碧桂园管理层在“开源”和“节流”两个方面作出了一系列管理安排,来保持收支平衡的状态。

据了解,在收入端,碧桂园继续强调销售回款效率,上半年平均按揭放款天数同比加快了19天,新签约权益回款率提升了2个百分点。在大宗资产处置方面,上半年碧桂园通过全面盘点名下资产,共盘活收回了69亿元,对集团现金流起到了有效的补充。

另外,为了提高集团与合作方在项目层面资金使用效率,碧桂园常务副总裁程光煜指出,集团已建立合作白名单制:“在黑名单的合作方就不合作,如果是介于两者之间的,就采用资金封闭管理、控制资金的方式来解决,或者采取资金由我方归集的方式解决。”目前碧桂园已启动与39家合作方的项目分家。

对于资金的长期管控,据业绩会信息透露,碧桂园已经提前把预算做到了明年6月外,将未来可能遇到的各个风险点都纳入了考量。“如销售波动,直接融资渠道是否畅通,债务到期的安排,现金是否可盘活等,均纳入了资金预算安排,并做了极致的压力测试。”

莫斌称:“房地产市场从去年下半年下行到今天,已经在底部盘整,目前最重要的是市场信心的恢复,但恢复仍需时间。碧桂园对未来市场有信心,到明年6月份市场应该能恢复到健康发展的状态。”

维持良好债务结构,融资渠道通畅

面对下行市场中的种种不确定性,房企如何能够平稳穿越周期?答案是持续优化债务结构。

碧桂园从2018年开始“去杠杆”,从关注规模扩张到重视债务结构优化和现金流管理,到如今,债务规模和融资成本均已连续多个报告实现“双降”。

今年6月底,碧桂园的总借贷余额已进一步降至2936.77亿元,较去年年底的3179.22亿元减少了242.45亿元,降幅高达7.6%;净借贷比率为48.1%,连续多年保持在行业低位;加权平均借贷成本为5.31%。

此外,按照“三道红线”标准,截至上半年底,碧桂园现金短债比维持在2倍左右,净借贷比率为48.1%,剔除预收帐款的资产负债率下降至72%。莫斌指出,公司将在2023年中期之前实现从黄档到绿档的调整。

短债方面,据碧桂园首席财务官伍碧君于业绩会上透露:“一年内,集团在公开市场的债务约为150亿元人民币,这对碧桂园的体量来说压力不大。”

而对于美元债,据了解,进入2022年下半年,碧桂园在境外已无到期美元债,仅有两笔合计40亿元的境内公司债达到可回售状态。明年上半年,碧桂园合计有69亿元的公司债到期或达到回售状态,以及折合40亿元的美元债到期。

伍碧君表示,目前一二级市场倒挂导致境内外公开市场基本处于停滞状态,但得益于政府和监管支持,碧桂园融资情况良好。

根据公开资料,今年3月,碧桂园先后与招商银行、农行广东分行签订了150亿元及400亿元的战略合作协议。5月份,包括碧桂园在内的三家民营房企被选为“示范房企”,并完成了2022年第一期公司债券“22碧地01”的簿记建档工作,债券总规模5亿元,成为国内首批发行附带信用保护工具公司债的示范性民营房企。

此外,在交易商协会和中债信用增进公司的支持下,碧桂园在银行间市场交易商协会的50亿元中票也已经获批,9月份将进行首期发行,金额大约在15亿元至16亿元,剩余的也会在今年内择机发行。

日前有市场消息称,监管部门计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发,为部分房企提供流动性支持,其中碧桂园、龙湖等民营房企作为示范房企被纳入考虑范围内。碧桂园彼时回应称,在交易商协会和中债信用增信担保的支持下,目前正在推进中票的发行,进一步稳定行业及公司信用情况。

据悉,从年初到现在,碧桂园已发行可转债折合33.68亿元、配售新股折合24.1亿元;而自去年下半年至今,碧桂园已成功发行多笔覆盖不同场所、不同产品的直接融资,包括合计61亿元的公司债及中期票据、合计87亿元的ABS及ABN等,是少有的能够进行全品种融资的民营房企之一。

汇丰亦在7月发布的研报称,碧桂园是迄今为止在偿还所有到期债务方面仍有良好记录的民营房地产公司之一。公司当前弱融资需求以及在债券市场高信用的表现,将有力缓解投资者对其财务状况的担忧。中信建投也在近日对碧桂园维持“买入”评级。

依靠精准布局,打造高品质交付样本

房地产行业正面临大考,除财务状况外,交付能力也成为房企的“试金石”。7月底,中央政治局会议强调,要稳定房地产市场,保交付是地方政府的首要任务。

财报显示,在市场低迷期,碧桂园始终保持战略定力,保质、准时地完成了每一套房屋的交付。今年上半年,集团已累计如期交付1070批次共计25万套房屋,覆盖全国30个省份214个城市780个区县,交付能力居行业首位,其中165个项目实现了“交付即交证”。

莫斌在业绩会上对此表示,行业艰难,作为头部企业需要担当与坚持。未来,碧桂园有能力亦有实力确保期房完美交付、保障所有债权刚性兑付,保证公司始终处于稳定经营状态下,直到市场迎来转机走上正轨。

据了解,下半年碧桂园预计将交付50万套房屋,是上半年总量的两倍,随着结转规模的大幅提升,这在一定程度上将保障公司下半年经营绩效的提升。

高品质的交付背后离不开对市场精准的研判。上半年,碧桂园加速了对部分三四线城市的项目货量布局的调整,在上半年的销售中,三四线城市的表现要比一二线城市好,销售占比也提升了1个百分点至69%。

中信证券分析师认为,虽然市场普遍认为低线城市的项目销售去化有难度,但低线也有土地款补缴规模要求很低、建安节奏调整灵活、后期建安开支占总成本比例大、预售门槛可能较低等优势。对碧桂园而言,如能以最精益化的尺度规划各项目现金流,确实较一二线城市项目更容易压缩现金开支。

财报显示,上半年碧桂园公司分别在佛山、张家口、兰州等地获取低溢价率的土地,共计新获取9个项目,权益低价仅约61亿元。对于下半年拿地方面的规划,碧桂园表示,未来将继续聚焦核心区位,布局供需关系良好的城市,获取优质的土储资源,支撑公司未来业绩的稳健发展。

克而瑞指出,面对此轮行业下行周期,碧桂园整体风险可控,且具备了较强的“恢复力”,这主要得益于企业良好的基本面以及积极主动的风险管理。在行业流动性整体趋紧的背景下,碧桂园“外部输血+内部造血”双管齐下,为流动性提供了有力保障,展现出良好的资金实力。此外,高效回款也为企业带来充足的流动性补给。

尽管地产行业分化和调整仍在持续深化,但中国经济长期向好的基本面没有改变,新型城镇化还有一段长路要走,人民对于美好生活的向往与追求不会改变。或许正如碧桂园在财报开篇中说的,“危机之中往往孕育着希望”。(李晓蓉、李琪)

8月28日晚间!得知周末的消息面有点炸,紧急给所有股民一个提醒!明天A股怎么走?
2022年8月28日A股市场晚间消息解读及公告汇总!
一、周末消息解读!
1、8月27日上午,国家燃料电池技术创新中心正式挂牌暨潍坊新投入运营200辆潍柴氢燃料电池商用车交接仪式举行。这是我国在燃料电池技术创新平台建设、氢能大规模示范应用领域取得的又一突破性进展。(对氢能源相关有一定正向影响;氢能源作为最理想的能源之一,具备清洁高效等特性,一直以来都备受市场瞩目;据统计,我国氢能源产业在未来五年约为1万亿,到2035年约为5万亿,随着后期相关技术的突破,不排除超预期实现的可能,整体产业有着持续性向好预期;周五盘中上海也表示将逐步探索建设全国性氢交易所,受此影响相关概率股逆势拉升,多股直线涨停,从目前市场来看,盘面仍有较强持续性,因此个人选择继续跟踪操作。前期也讲过,氢能源主要看三个方向,一是氢燃料电池商用车的增量和规模扩张;二是关键材料和零部件的技术升级,成本下降;三是制氢行业的技术升级题材,从源头上降低成本)
2、近年来新能源汽车产业发展迅速,中国产销量和保有量位居世界前列,已进入全面市场化拓展期。发展新能源汽车不仅有利于先进制造业和绿色低碳发展,也有利于丰富消费者选择和提供高质量产品。(对新能源车相关有一定正向影响;据数据显示,目前全球新能源汽车累计销量突破2000万辆,其中中国市场保有量突破1100万辆;这就像之前说的一样,新能源车是我国汽车市场实现弯道超车的关键,而目前这个目标也正在逐步市场,国产新能源汽车正在走向世界,相关产业仍有持续性向好预期;但就目前盘面来看,市场短线性价比不高,个人目前主要还是围绕充电桩及汽车智能化的补涨为主)
3、南方电网公司拟投资百亿元加快乡镇充电桩全覆盖。据了解,南方电网公司已累计建成充电站9000座、充电桩7.5万支,遍布南方五省区所有县级及以上城市,至明年将实现南方区域所有乡镇全覆盖。(对充电桩相关有一定正向影响;据预测,我国今年新能源汽车的保有量将达到1221万辆,充电桩的保有量将达到506万部,车桩比依然超过2比1,充换电设施仍然较为紧缺,而按照总体规划,目标是提升至1比3,因此就目前市场来看,充电桩产业仍要巨大的增量空间,相关产业有着持续性向好预期,因此个人依旧选择将充电桩作为新能源车补涨方向跟踪操作,预计盘面持续性不差)
4、上面表示,到2025年,可再生能源消费量将达到10亿吨标准煤左右,在一次能源消费增量中的占比将超过50%。同时,2025年可再生能源年发电量将达到3.3万亿千瓦时左右,即“十四五”期间,可再生能源发电量增量在全社会用电量增量中的占比要超过50%,其中风电和太阳能的发电量将在“十三五”末的基础上实现翻番。目前,第一批装机规模约1亿千瓦的基地项目已全面开工建设;第二批基地项目清单已经印发并正在抓紧开展项目前期工作;第三批基地项目正在组织谋划。(对风电、光伏相关有一定正向影响;但就目前市场来看,相关题材已有走弱趋势,短期内市场空间不大,预计部分维持高位盘整是大概率事件,因此操作还需谨慎看待,尽量把握部分低位股的补涨为主,重心可以侧重风电为主,因为整体估值相比光伏偏低)
5、上面表示,在2021年全国天然气产量2076亿立方米的基础上,力争2022年增产超过100亿立方米。适度超前加快天然气基础设施投资建设。(对天然气相关有一定正向影响;近期受外围天然气价格大涨影响,市场天然气相关题材也是反复活跃,但天然气作为基础能源之一,预计我们国内市场受影响程度有限,因此反应至盘面来看持续性可能相对一般,操作上还需适当谨慎看待)
6、2022世界人工智能大会将于9月1日-3日在上海世博中心举办,在浦东张江和徐汇西岸设分会场,并设5个海内外分会场,实现多地联动。(对人工智能、元宇宙相关有一定正向影响;据了解,世博中心主会场重磅呈现元宇宙核心展,从虚拟体验和现实展示两个维度,展现AI+元宇宙全产业生态链,包括底层算力芯片、沉浸式全息影像技术、脑机接口、新一代数字工具、智能交互终端等;从近期市场来看,相关题材相对活跃,近日受整体市场影响有所下行,但短线而言回踩也是低吸机会,因此个人选择继续跟踪操作,随着后期市场炒作的蔓延,数字经济整体产业也有向好预期)
二、周末公告汇总!
康希诺:上半年净利同比下降98%。
卓胜微:上半年实现净利7.52亿,同比下降25%。
泸州老窖:上半年实现净利55.32亿,同比增长30.89%。
闽东电力:上半年净利同比增长109%。
恒宝股份:半年度净利润3445.83万,同比增长137.56%。
中瓷电子:拟购买博威公司73%股权、氮化镓通信基站射频芯片业务资产及负债及国联万众94%股权。
新凤鸣:年产60万吨绿色功能性短纤维项目投产。
中山公用:5.99亿受让株洲金利亚100%股权。
顶点软件:股东金石投资拟减持不超2%股份。
福达合金:山证并购拟减持不超1.27%股份。
三、再聊聊明天的看法。刚才也讲过了,周五晚间米股的大跌对A股市场影响是有限的,更多的还是反映在情绪上,预计开盘就会消化,随后市场大概率走出修复行情,因此个人看好明天市场低开高走,注意把握早盘的低吸机会;但从目前看,市场真正的大修复,可能要等到月底,也就是中报行情结束的那天,这一点之前也讲过,个人预计周三左右市场可能会迎来一波大反弹,属于是利空落地的反转,指数方面个人还是盯紧券商为主;至于后期市场的持续性,还得新主线出现才行,目前则耐心等待。至于板块方面的详细思路在晚上的复盘中已经详细写过,这里就不再多说。
最后,认可的朋友们,欢迎点赞转发支持,祝大家未来股市长虹!
声明:再好的逻辑也要配合市场趋势而为。以上仅为静态整理,不构成投资建议;据此入市,风险自担!

创作不易,望支持原创;喜欢的朋友还请双击关注并点赞,祝您股市长虹!
更多干货内容及复盘作业,可关注公众号:胜利路鹏哥!

#财经##股票##股票[超话]##投资##微博股票##今日看盘##a股##股票[超话]#

【#2022年度全国会计专业技术中级资格考试(海南考区)停考#】海南省财政厅8月27日发布信息称,鉴于当前省内疫情防控形势,为切实保障广大考生的健康安全,根据海口市新冠肺炎疫情防控指挥部防控要求和工作建议,经研究,对原定于9月3日至5日举行的2022年度全国会计专业技术中级资格考试(海南考区)予以停考,本年度不再安排。为保障广大考生的权益,对报名参加海南考区考试的考生,将由海南省财政厅统一安排退费。2021年已经通过会计专业技术中级资格考试科目的,考试成绩有效期将相应延长一年。具体退费安排将于近期公布,请广大考生密切关注海南省财政厅网站信息。(via 海南日报客户端)


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 蓝翔技校改名蓝翔技院,谷歌花钱让火狐蹬了雅虎,皮卡丘开口说话,小蓝解散 HR 卖家具,这就是今天的其他大新闻!
  • 工地挖出弹药库,某市一工地挖出地下弹药库.....
  • 百度世界大会最全官方回顾:今天,百度更懂你!
  • 南京大屠杀幸存者佘子清离世 登记在册幸存者仅余99位【荔枝头条】
  • 女主播自拍被解雇
  • 陈意涵新恋情疑曝光,获文青男接机,回男方家过夜!丨娱乐大事件
  • 惋惜|救了三天,这只搁浅启东的座头鲸还是死了!将制成标本留在圆陀角
  • “质疑收费被踢出群”是学校自找难堪
  • 史上最贵!达芬奇传世画作拍出4.5亿美元天价,曾被当成"伪作"
  • 共享单车乱停,物业诉摩拜索赔百元被驳
  • 中国再向美国遣返一名美籍逃犯:在华藏匿8年从事英语培训
  • 海信电器收购东芝,势头赶超格力
  • 新加坡地铁追尾致23名乘客受伤事故原因不明
  • 男子逛街一眼认出被拐儿子 立即将其从人贩手中抢回
  • 中羽赛林丹爆冷惨遭一轮游 连救7赛点仍失利
  • 山东蓝翔技校改名啦!
  • 震惊!江西一工地发现“弹药库”!4万余发子弹、75枚手榴弹!
  • 百度世界大会李彦宏:我们可以重新想象未来
  • 意大利无缘世界杯,所谓的舍己为人也不过如此了!
  • 加油!中俄原油管道二线工程全线贯通,明年1月1日正式投产