#美国或在6至9个月内陷入经济衰退##鸿儒计划#
美国楼市正在下跌，离经济衰退已经非常接近

美国房地产销售增速是经济增长的重要领先指标，一般领先6个月左右。从今年美联储重启加息开始，美国地产销售增速就一路下降，7月份降幅已经扩大到40%。按照6个月的时间差，到今年底明年初美国经济就有可能进入衰退。

美国房价和通胀有一定关联性，一般同样会领先CPI指数6个月左右。今年暴力加息后，连续高烧的房价终于看到了筑顶回落的迹象，估计通胀压力会有一些缓解。但是即便如此，今年高通胀的核心原因还是没有解决。

美国物价指数构成中，房价占比大约30%，能源和粮食价格占比各20%。现在房价是控制住了，但是俄罗斯的石油和粮食出口如果不恢复，光靠房价下跌来降低通胀恐怕也只是杯水车薪。

现在美联储的逻辑就是知道商品供应没法恢复，靠加息抑制需求来控通胀。9月议息会议已经有委员认为明年将衰退，11月再加息75基点后，衰退的概率会更大。 https://t.cn/Ryhaa6H

#租房# #房产# #买房#
楼市政策松绑，说白了就是帮助房地产市场恢复元气。房地产想要恢复元气就要促进房产的交易，房产如果想要增加交易量就要盘活存量房的市场，存量房能否盘活就要看其是否有进一步的投资价值，这都是环环相扣的。从今年开始，房地产走下坡路的趋势愈发明显，也正因如此房地产调控也开启了因城施策的措施，各地都在积极消除调控政策对楼市的影响。

#租房# #房产# #买房# 开发销售业绩持续下降
虽然房地产市场的下行压力是从去年下半年开始的，但各大开发商还是在2021年实现了业绩的增长。不过到了2022年一切就都变了，开发商的销售业绩一落千丈，部分开发商已经被踢出局了。按理来说，在恒大出局之后应该能够留给市场更多的份额，排名前几的开发商能够分到更多的业绩。但现实情况却是开发商整体销售业绩大幅度滑落，如果按照目前的销售业绩来看，头部房企年内能够完成上一年度销售业绩的一半就已经是谢天谢地了。不得不说，开发商的好日子算是到头了。