中海康城:过去3个月成交分析
4月份成交15-16套
5月份成交22-25套
6月份成交18-20套
中海康城属于“金融城+奥体新城”双区域板块的大盘,以刚需自住为主,小区接近4000户的中大盘,以80-120平的两房、三房为主,成交量在第二季度的反应非常好,因为户型产品100分、园林物业100分、双地铁优势、中海康城小学还不错这些价值点,造成这个项目的二手热销局面
其实,锤哥才认为中海才是金融城真正的价值洼地和笋盘聚集地,可惜3个月过后,市场再无笋盘,除了一些有硬伤的(比如靠近广园、东环、车陂北),比如楼梯楼除外,其他的户型基本上都被消除掉了
所以,你懂得。一旦市场形成共识,价格就一去不复返了
#广州买房# #二手# #锤哥教买房# #买房# #美宅说房# #投资选筹很重要#
4月份成交15-16套
5月份成交22-25套
6月份成交18-20套
中海康城属于“金融城+奥体新城”双区域板块的大盘,以刚需自住为主,小区接近4000户的中大盘,以80-120平的两房、三房为主,成交量在第二季度的反应非常好,因为户型产品100分、园林物业100分、双地铁优势、中海康城小学还不错这些价值点,造成这个项目的二手热销局面
其实,锤哥才认为中海才是金融城真正的价值洼地和笋盘聚集地,可惜3个月过后,市场再无笋盘,除了一些有硬伤的(比如靠近广园、东环、车陂北),比如楼梯楼除外,其他的户型基本上都被消除掉了
所以,你懂得。一旦市场形成共识,价格就一去不复返了
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骏景花园:过去3个月成交分析
4月份成交22-24套
5月份成交26-28套
6月份成交38-39套
随着疫情结束后整个市场的热度起来,带有骏景小学、以及金融城核心区位优势的骏景花园迎来市场的成交旺季,第二季度累计成交90套,量上呈现井喷状态,价格也是略有上升,目前骏景几乎没有低于4.4的房源了,即使低楼层北向,就是这种状况
上面的是市场的呈现结果,原因不外乎几点:
1、一点是疫情结束后小阳春滞后的反应,自然是一个正常市场的需求释放
2、二点是骏景小学还不错,有好多人赶着买学位房,所以成交量也上来了,尤其是两房单位成交很快
3、三点就是金融城限购的“解除”,其实大家心知肚明,限购不解除才是入手骏景、美林、天朗这些金融城核心楼盘的最佳时期,一旦明文规定限高解除,哪里还有普通老百姓什么事
所以,你懂得。一旦市场形成共识,价格就一去不复返了
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4月份成交22-24套
5月份成交26-28套
6月份成交38-39套
随着疫情结束后整个市场的热度起来,带有骏景小学、以及金融城核心区位优势的骏景花园迎来市场的成交旺季,第二季度累计成交90套,量上呈现井喷状态,价格也是略有上升,目前骏景几乎没有低于4.4的房源了,即使低楼层北向,就是这种状况
上面的是市场的呈现结果,原因不外乎几点:
1、一点是疫情结束后小阳春滞后的反应,自然是一个正常市场的需求释放
2、二点是骏景小学还不错,有好多人赶着买学位房,所以成交量也上来了,尤其是两房单位成交很快
3、三点就是金融城限购的“解除”,其实大家心知肚明,限购不解除才是入手骏景、美林、天朗这些金融城核心楼盘的最佳时期,一旦明文规定限高解除,哪里还有普通老百姓什么事
所以,你懂得。一旦市场形成共识,价格就一去不复返了
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中海花城湾VS嘉裕公馆
假期期间抽了半天时间,专门看了这两个盘,一方面是从微观上看看猪心的市场到底启动了没,因为这两个盘的单价、总价都比较符合广州市场启动的迹象,至少是可以做参考的
另外就是看看猪心中区的这两个盘的各自优劣势,目前手上有两个客户需求1200-2000万总价房子,所以也就有了我的持续关注
1、户型产品
通透性、采光面、舒适度,整体上来看中海是占优势的,尽管嘉裕公馆的楼龄短、小区新,但仅仅从产品上看,中海是占优势的,这也是其底蕴的表现
嘉裕公馆在户型、产品上走的是年轻化、轻奢、酒店式的设计风格和装修风格,从大堂的台阶设置、电梯厅紫玫瑰不锈钢包边等等细节就知道,但整体上采光和通风差一些
2、园林物管
我一直觉得嘉裕公馆的园林虽然也不错,也很完整,但就是被那个大盒子商业占据了一大块,导致整个园林的完整性被破坏,缺胳膊少腿,而且那个大盒子商业的楼顶的空调风管之类的,确实有点碍眼
中海的园林虽然略旧,但物业管理的好、贴心一定程度上弥补了,整体上来看,中海的园林和物管占优
3、客群层面
中海花城湾作为中海地产在猪心的大手笔,同时也积累了一大批忠实的粉丝,客户群体以中年为主,以一家四口的家庭结构为主,这些人群就是看中了中海良好的生活居住氛围
反观嘉裕公馆,客户群体更加的年轻,可能设计和装修风格吸引的都是偏年轻化的人群,更加的有活力和年轻态,网红、富二代这些年轻人的特征尤其明显
4、价格层面
目前来看中海的放盘价格在10-12万之间,成交价也要去到9.5-11万之间,嘉裕公馆的放盘价在9-11万,成交价在8.5-9.3之间,从价格上来看,中海还是价格高的
但从今年的市场来看,嘉裕公馆的价格其实已经起来了,而且表现已经足够好了,所以才跟中海花城湾组成了猪心中区的“双子座”
你可能会说,锤哥你罗里吧嗦了一大堆,你的结论是:猪心已经启动,还是没启动??#广州买房# #锤哥教买房# #认知# #锤哥教买房# #美宅说房# #投资选筹很重要#
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另外就是看看猪心中区的这两个盘的各自优劣势,目前手上有两个客户需求1200-2000万总价房子,所以也就有了我的持续关注
1、户型产品
通透性、采光面、舒适度,整体上来看中海是占优势的,尽管嘉裕公馆的楼龄短、小区新,但仅仅从产品上看,中海是占优势的,这也是其底蕴的表现
嘉裕公馆在户型、产品上走的是年轻化、轻奢、酒店式的设计风格和装修风格,从大堂的台阶设置、电梯厅紫玫瑰不锈钢包边等等细节就知道,但整体上采光和通风差一些
2、园林物管
我一直觉得嘉裕公馆的园林虽然也不错,也很完整,但就是被那个大盒子商业占据了一大块,导致整个园林的完整性被破坏,缺胳膊少腿,而且那个大盒子商业的楼顶的空调风管之类的,确实有点碍眼
中海的园林虽然略旧,但物业管理的好、贴心一定程度上弥补了,整体上来看,中海的园林和物管占优
3、客群层面
中海花城湾作为中海地产在猪心的大手笔,同时也积累了一大批忠实的粉丝,客户群体以中年为主,以一家四口的家庭结构为主,这些人群就是看中了中海良好的生活居住氛围
反观嘉裕公馆,客户群体更加的年轻,可能设计和装修风格吸引的都是偏年轻化的人群,更加的有活力和年轻态,网红、富二代这些年轻人的特征尤其明显
4、价格层面
目前来看中海的放盘价格在10-12万之间,成交价也要去到9.5-11万之间,嘉裕公馆的放盘价在9-11万,成交价在8.5-9.3之间,从价格上来看,中海还是价格高的
但从今年的市场来看,嘉裕公馆的价格其实已经起来了,而且表现已经足够好了,所以才跟中海花城湾组成了猪心中区的“双子座”
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