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【中国103个县房价过万:浙江最多】
103县房价过万:浙江最多,广东仅1个,海南这个县最贵

近期,多个热点城市面临房价上涨压力,收紧楼市调控。这主要集中在一二线中心城市,不过,也个别中小城市面临房价上涨压力。

4月20日,浙江衢州下辖的县级市江山市发布有关房地产市场平稳健康发展的十二条措施。江山是浙江西部与江西接壤的一个县级市。根据中国房价行情网数据,3月江山的房价均价为每平方米18608元,超过了特大城市成都。江山市一些楼盘的挂牌价甚至突破了3万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析,今年,浙江省的永康、义乌、江山都出台了收紧性的政策,进一步说明经济状况较好的县和县级市也面临着房价上涨压力。随着调控升级和深入,从一二线大城市到三四线城市、一些百强县和房价涨幅较大的县市,都可能收紧调控。

第一财经记者根据中国房价行情网数据,结合安居客平台数据统计梳理发现,至少有103个县(县级市)房价均价过万,其中陵水最高,义乌第二。从区域分布看,这些县域主要分布在东南沿海地区,其中,浙江最多,广东仅1个。

县城房价过万,浙江江苏福建多

在房价过万的103个县中,93个位于东部沿海地区,占比达90.3%。从省份分布看,浙江、江苏、福建和海南等较为集中。其中,浙江共有46个县市房价过万,高居榜首。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,浙江县一级房价高的原因主要有几个,首先是浙江的民营经济较为发达,例如义乌的小商品、慈溪的小家电、海宁的皮革、瑞安的汽摩配、东阳的红木等,强大的经济奠定了强大的购买力,房价存在较强的支撑力。

厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经记者分析,改革开放后,浙江最早实行省直管县,是我国市场化程度最高、民营经济最为发达的地区。浙江的区域发展均衡,县域经济非常强,很多县市如义乌、乐清、慈溪、诸暨等县域的产业链非常完整。此外,浙江的营商环境在全国位居前列,助推县域、市域经济发展。

在居民人均可支配收入方面,国家统计局浙江调查总队1月发布的数据显示,2020年浙江居民人均可支配收入超过5万元,城镇居民、农村居民收入水平连续第20年和第36年居直辖市以外的各省区首位,城乡居民收入比为1.96,自1993年以来首次降至2以内。其中,浙江农村居民人均可支配收入比全国平均水平(17131元)多14799元,居全国31个省(区、市)第2位,仅次于上海。

浙江2019年总人口达到5850万人,浙江全体居民人均收入仅次于上海和北京,甚至超过了城镇化率远高于自己的直辖市天津,也远超广东和江苏这些经济大省,整体富裕程度可见一斑。

在县域方面,浙江的居民收入水平也很高。1月27日,国家统计局义乌调查队发布数据:2020年义乌居民人均可支配收入达71210元,首次突破7万元大关并继续领跑全省。这一数据已经超过了北京、深圳、广州三个一线城市,仅次于上海。

发达的产业和较高收入水平,也吸引了大量人口流入。张波分析,浙江的经济强县也是人口引入强县,在浙江财政收入最高的几个县市中,慈溪、余姚、义乌、乐清、海宁等都有着很强的人口吸聚力,加之强有力的人才政策,提供了强大的购房需求保障。此外,房企在浙江的县城有着较强布局,不少县城的土地溢价率甚至高于地级市,也在一定程度上推动了房价提升。

比如,4月19日,浙江金华公开出让浦江县1宗宅地。最终,经过445轮竞价,金华市善利企业管理有限公司以总价2.82亿元竞得月泉书院东侧S2地块,楼面价16600元/平方米,溢价率79.83%。

4月13日,浙江金华兰溪市1宗商住地竞价出让,起价53543.88万元,楼面起价为5100元/平方米。最终,经过477轮竞价,金华市保阔投资有限公司(保集控股)以总价101138.44万元竞得,楼面价9633元/平方米,溢价率88.89%。

中原地产首席市场分析张大伟认为,浙江山地多平地少,建设用地比较紧,因此价格受供求关系影响也比较明显。

浙江之后,江苏也有17个县市房价过万。这其中,经济最强县昆山单价达到每平方米20040元。昆山市在中国综合实力百强县市排名中已连续十余年位居榜首,素有“中国最强县”之称。2020年昆山全市新增各类市场主体43.8万户,累计突破93.2万户。全市完成地区生产总值4276.8亿元,现价增速为5.7%;工业总产值历史性地迈上万亿元新台阶。

昆山之外,同属苏州的常熟房价也达到了18431元。此外,太仓和张家港也都超过了1.4万元。

江苏之外,福建的房价水平整体也比较高。数据显示,福建有14个县房价过万。福建房价高,与当地经商群体大、民间资金较多有关,也和福建山地多、平地少,土地供应比较紧张有关。

广东仅1个县过万,海南县域房价为何高

相比浙江、江苏和福建,同为东南沿海发达省份的第一经济大省广东,却只有惠州的惠东县房价过万。

广东省体制改革研究会执行会长彭澎对第一财经记者分析,广东房价过万的县少,与广东经济百强县少的原因类似。广东区域发展差距大,广东经济重心在珠三角,原来的经济强县主要集中在珠三角,包括顺德、南海、三水、增城等强县都先后改区。但粤东西北的县经济还是比较落后,房价水平也不高。

根据去年7月赛迪顾问发布的《2020中国县域经济百强研究》报告,广东仅有1个县入选,即博罗县,位居第93位。相比之下,江苏共有25个县上榜,是上榜数最多的省份。此外,浙江、山东也表现抢眼,分别占18席和15席。

第一财经记者统计发现,2019年,广东21个地市中只有7个地市的人均GDP高于全国平均水平,且全部都在珠三角地区;2/3的地市人均GDP低于全国平均水平,主要分布在粤东西北地区以及珠三角的江门和肇庆。其中,人均GDP最低的梅州仅为27096元,是全国平均水平的38%。

不过,也有一些经济欠发达的地区,房价比较高,比如海南和河北,分别有9个和7个县域房价过万。其中,海南陵水、万宁两地房价位居全国各县前三。

张波分析,陵水、万宁的房价高主要是高端旅居产品的带动,从地理位置来看,海南的东面总体海湾资源强于西面,陵水、万宁作为仅次于三亚的海景资源地,有着很强的自然资源也吸引到众多头部房企开发优质的旅居地产。

河北的县域房价水平与本身的区域经济关联度要低一些,尤其是包括北三县在内的诸多高房价县主要是处于环京区域,受北京购买力外溢影响更多一些。其中燕郊所在的三河市,房价达到了每平方米17935元。

中西部房价过万的县市共有10个,主要是合肥、成都这样的新一线城市下辖的县市。这些城市经济发展好,工业化、城镇化快速发展,人口流入多,中心区的购买力也外溢到下辖的县市。#嘉兴嘉论网# (查看原文)
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#顺德口述历史#【罗氏大宗祠】主讲人:罗恩照 大良罗氏分为北门罗和南门罗。位于大良蓬莱路的罗氏大宗祠,是北门罗氏的祖祠,又名本原堂。始建于明代,历代均有重修。2006年再度重修并整体向后平移。该祠堂现仍保存着清代建筑风格,是研究顺德明至晚清建筑和民俗文化不可多得的历史遗迹。欢迎点击观看:https://t.cn/A6cNuwze

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佛山,简称禅,位于广东省中南部,地处珠江三角洲腹地,东倚广州市,西靠肇庆市、云浮市,南邻江门市、中山市,北接清远市,邻近深圳和香港、澳门,陆运、水运、空运交通基础设施齐备,交通便捷。2020年末,辖禅城、南海、顺德、高明、三水5个区,土地面积3797.79平方千米,常住人口超900万人。

佛山“肇迹于晋,得名于唐,成乡肇于汴宋,兴盛现于明清”。唐代贞观二年(628),乡民在塔坡岗掘得三尊铜佛像,人们便把塔坡岗称为佛家之山,立石牓,上刻“佛山”二字,佛山地名由此而来。

明清时期,佛山与北京、汉口、苏州并称“天下四大聚”之一,与湖北汉口镇、江西景德镇、河南朱仙镇并称“四大名镇”。

佛山是广府文化发源地和兴盛地之一,是中国近代民族工业发源地之一,诞生了中国第一家新式机器缫丝厂(继昌隆缫丝厂)和第一家火柴厂(巧明火柴厂)。
“天下四大名镇”之一
唐宋时期,佛山的手工业、商业已十分繁荣。明清时期,更是发展成商贾云集、工商业发达的岭南重镇。陶瓷、纺织、铸造、医药四大行业鼎盛南国。

佛山的铸造业始于西汉,宋代时佛山所铸鼎、锅、钟、塔等闻名全国,到明代佛山的铸造技术已达相当高的水平,成为南中国冶炼中心,以至“佛山之冶遍天下”。
佛山的纺织业以丝织为主。宋代,手工缫丝的机户已普遍流行。明清时期,佛山被誉为“广纱中心”,南海、顺德部分地区生产出的牛郎丝、官纱、扁金花绫、幅绫、金彩灯笼纱等丝织品颇负盛名,其中最著名的是莨纱绸。
佛山是“南国陶都”“中国陶瓷名都”,制陶工艺源远流长,自古有“石湾瓦,甲天下”的美誉。

建于明代正德年间的南风古灶,是世界上现存最古老的柴烧龙窑,薪火相传至今500多年,被誉为“陶瓷活化石”。
佛山是“岭南成药之乡”,产品种类齐全的古方正药已有400余年历史,涌现了“黄祥华”如意油、“冯了性”药酒、“源吉林”甘和茶等一批老字号名药。
气标两广的人文之邦
佛山自古重教兴文,明代书院讲学盛行一时。当时的理学名家湛若水、方献夫、霍韬纷纷到西樵山开山讲学,因此,西樵山也有“理学名山”的美誉。

浓厚的学风,滋养了佛山的学子。从唐至清光绪三十年(1904),佛山有文进士786人,武进士98人,举人近4000人。在广东历史上先后出现的9位文状元中,佛山占5位,佛山还出过2位武状元。

佛山科名之盛,时人有“广郡科第之盛甲于粤中,南海科第之盛甲于广郡,佛山科第之盛又甲于南海”之说,使佛山成为“气标两广的人文之邦”。
民间艺术之乡
佛山是珠江三角洲民间艺术的摇篮,孕育并保留了大量体现岭南文化精髓的民间艺术。狮舞(广东醒狮)、粤剧、龙舟说唱、佛山木版年画、剪纸(广东剪纸)、石湾陶塑技艺、彩扎(佛山狮头)、香云纱染整技艺、庙会(佛山祖庙庙会)、佛山秋色、十番音乐(佛山十番)、锣鼓艺术(八音锣鼓)、龙舞(人龙舞)和灯彩(佛山彩灯)等项目入选国家非物质文化遗产名录。

截至2020年底,佛山市拥有国家级非遗项目14项,省级非遗项目50项,市级非遗项目131项。
美食之都
佛山是粤菜发源地之一,有“食在广东,厨出凤城”之说。一直以来,佛山以烹饪技艺精良、民间食谱丰富、茶楼食肆林立而蜚声海内外。2004年和2011年,顺德区和佛山市先后被中国烹饪协会命名为“中国厨师之乡”“中国粤菜美食名城”。2014年12月,顺德区被联合国教科文组织评为“世界美食之都”。

每年举办的“佛山美食欢乐节”,成为集美食、旅游、文化艺术于一体的盛大旅游节庆活动。近年来,佛山全面实施“粤菜师傅”工程,加快提升佛山粤菜粤厨影响力。
功夫之城
佛山是“武术之乡”“中国武术之城”,是中国南派武术的主要发源地,现在世界上广泛流行的蔡李佛拳、洪拳、咏春拳等均发扬于佛山,著名武术大师黄飞鸿,咏春宗师梁赞、叶问,影视武打明星李小龙等祖籍及师承亦在佛山。

同时,佛山也是“狮艺之乡”,是南狮的发源地,是首个“中国龙舟龙狮运动名城”。融入南派武术的舞狮技法,造就了佛山“狮武合一”的传统,促成了将武艺与醒狮表演融为一炉的竞技赛事“狮王争霸赛”。

2020年,《佛山市加快建设“世界功夫之城”实施方案》出台,致力将佛山建设成为具有国际影响力和引领力的“世界功夫之城”。
制造名城
佛山制造业基因传承不息。清末,佛山得风气之先,成为中国近代民族工业发源地之一,一批爱国商人、华侨本着实业救国的思想,率先在佛山兴办起近代工业,使佛山成为中国近代民族资本主义工业的重要诞生地,先后诞生了中国第一家新式缫丝厂(继昌隆缫丝厂)和第一家火柴厂(巧明火柴厂)。

新中国建立后,乘着改革开放的春风,以百年工匠精神推动佛山陶瓷、家具、家电、纺织、中成药、铝型材闻名全国,“有家,就有佛山制造”享誉海内外。
近年来,佛山装备机械、汽车产业呈崛起之势,新能源、新材料、新医药产业崭露头角。现在的佛山已是全国重要的制造业基地,中国制造业转型升级唯一试点城市,全国民营经济最为发达的地区之一,在广东省经济发展中处于领先地位。

截至2020年底,佛山拥有广东省名牌产品累计580个,全国驰名商标总量163件,拥有世界500强企业2家,中国民营企业500强企业8家。美的、海天、格兰仕等品牌支撑起佛山“中国品牌之都”的脊梁。
迈入新阶段,佛山将以世界先进制造业城市为标杆,强化科技大攻关,加快建设面向全球的国家制造业创新中心,进一步发挥三龙湾高端创新集聚区、佛山国家高新区、季华实验室、仙湖实验室等重大创新平台载体的引领作用,为经济高质量发展注入不竭动力。
森林城市

改革开放之初,佛山就注重对生态环境的保护。从体制机制创新,到路径探索,佛山逐步把生态文明纳入制度化、法治化轨道。

2004年起,佛山实施一系列行动计划,从“腾笼换鸟”到“三年促变,绿地佛山”,再到“城市升级”“城市治理”“村级工业园整治”,佛山的城市面貌焕然一新。从2013年起,佛山开展创建国家森林城市活动。历经5年努力,在2017年荣膺“国家森林城市”称号。

迈入新时代,佛山明确提出建设粤港澳大湾区高品质森林城市的新目标,把佛山建成“山、水、林、田、湖、文”有机融合的创新、创业、创富天堂。

制作单位
广东省人民政府地方志办公室
佛山市人民政府地方志办公室


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