【一套房子,两套价格,一年只住几个月:旅游看房团的“造梦”之旅】53岁的刘香玉已经记不清三年内多少次踏上回“家”的大巴车,远离家人,一个人住进海边的房子。那个濒海的小区一年只有5个月有“生气”,10月至次年5月的入住率不足10%,冬天时,一栋楼里亮着的灯光甚至超不过10户。而这样的小区,在乳山银滩乃至整个环渤海的县级市,还有很多。

从石家庄到乳山没有直达列车,全程将近7个小时,车费将近340块。但参加旅游看房团,只需支付车费100块——这样的车,每周都从全国各地的省会城市出发,吸引了无数游客。从石家庄出发的车程要10个小时。中介努力活跃着气氛,让大家表演节目。一开始大家还积极唱歌,五六个小时后,大家唱不动了,中介拿起麦开始介绍:“中国的海岸线只有3.2万公里,每个人分到的海岸线距离还不到一个指甲盖那么大……”

三年前,这套话术让刘香玉对海滨心驰向往。2018年7月,一家房地产中介向她递了一张花花绿绿的宣传单页,“首付十万,在海边安个家”、“100元三天两晚海边看房游”。在夏天的一个周五,她与丈夫一起,坐上了前往乳山的大巴车。在大巴上,中介一刻不停地宣传渤海湾的居住环境——“高浓度负氧离子”、“万亩黑松林”、“十块钱八斤的牡蛎”,在他们的叙述中,高血压、脑溢血、咽炎、鼻炎在这里都能缓解。

2007年至2010年是乳山房地产发展的巅峰,一栋栋海景房拔地而起。据不完全统计,在银滩纵深3公里、绵延20多公里的海岸线上建造了200多个小区,每个小区少则有近十栋楼,多则近百栋楼,几乎一个小区就是一个开发商。楼盘按照离海远近划分成“一线海景”、“二线海景”、“三线海景”。海洋国际属于“一线海景房”,从房间窗口就能直接看到大海,出门过个马路就是海滩。小小的售楼中心前是来自全国各地的旅游大巴,南京、郑州、杭州的牌照随处可见,来的全是跟刘香玉年龄相仿的中老年人。

刘香玉还记得中介给她介绍:一线海景、远离城市雾霾、居家养生服务、高端休闲设施,等乳山通了高铁还会升值。她当即买下了海洋国际一套48平米的开间,客卧一体,银滩的小户型楼盘大多如此。对她来说,有没有卧室无所谓,从窗户外能看到海,才是最重要的。在售楼中心砸金蛋时,刘香玉笑得很开心,礼花桶“嘭”的一声在她眼前炸开,她仿佛看到了以后一家人在海边漫步、海中游泳、一起吃海鲜的快乐生活。

刘香玉买房时,中介一直强调,自己的房子就该自己做主,不要告诉家人,等升值了以后再告诉他们也不迟,于是她先交了两万元定金,和丈夫在两天内凑够了十二万交了首付,夫妻俩打算用丈夫的工资还月供,等丈夫退休后,两人一起来养老。买房一开始瞒着儿子,儿子知道后质问刘香玉,“新闻上都说那里是’鬼城’,你买了以后卖给谁?”刘香玉很生气:“我们能在这里住三四十年就不亏,而且我们花自己的钱,退休后能在这里清净安然地生活。”从此,石家庄往返乳山,成了刘香玉生活中一件稀松平常的事。

刘香玉预想中的海滨幸福时光,只有夏天中的短短一个月,孙子上小学后,丈夫会将年假调到7月份,配合孙子的暑假,全家人一起来度假。穿着泳衣、披着外套、趿着拖鞋走出小区去海里游泳,回来时从渔民那儿买上一兜花蛤回家煮海鲜汤。刘香玉的房子虽然有电梯,但没有暖气和天然气。不仅海洋国际,乳山银滩的房子因为冬天常年无人居住,没有一个小区冬天供暖。此外,不少小区周边超市、医院、学校都不齐全,本地人很少会考虑买这里的房子。这里很难叫到出租车和“蹦蹦三轮车”,冬天叫车得“看运气”,住在海洋国际的老人想去看病,得乘坐50分钟一趟的公交车。

海景房的销售目标以外地人为主,在购买海景房的外地人中,很多人见过大海的次数不超过三次,有些人从未见过大海。中介刘铭介绍,来渤海湾县级市买海景房的,北方人以自住为主,南方人以投资为主,曾有南方的看房团包下一整层的房子做投资。有些客户纯被“100元三天两晚包吃住海边游”的噱头吸引而来,却发现事实并非如此。两天的行程,要跑两个城市的四个楼盘。中介口中的“顿顿吃海鲜”也没有实现,三天中,团餐只包两餐早饭和一餐晚饭,晚餐是行程中最好的一餐饭,有鱼,还有一盘贝类海鲜,第二天中饭就在售楼处吃面包解决。所谓海边游,就是在去往楼盘的路上,途径海边时稍作停留,两天加起来没超过1小时。

旅游团中介和当地的中介呈现着互不抢客户的微妙平衡,每个旅游团客户身旁都配一个中介人员,形影不离,就连客户去洗手间,中介也会在门口等候。乳山当地的看房中介刘海燕说,海边的房子,尤其是部分高楼层,老化得比较快,有些房子的价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼、无电梯楼房的交易单价,可以低至1800元一平,如果可以现金交易卖得就能更便宜。另外,当地的二手房卖给本地人和卖给外地人价格不同,本地人十几万就能买到的房子,卖给外地人差不多得25万元。

根据乳山政务网站发布的年鉴信息,2007年至2010年,乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。市场一时间难以消化如此多的房源,乳山银滩开始出现房源积压难题。与此同时,乳山开始吸引外地人来银滩买房。海景房的开发商大多选择跟当地的中小中介合作,大量分销式的销售模式每年拿走开发商10%-25%甚至更高的利润。一套楼房80万,旅游看房团的公司约能拿到近20万元的分成。全国各地的海景房销售站点将目标客户从北上广等一线城市,下沉到热门城市非核心区域和三四线城市。

大巴把在乳山买房的老业主送回家后,又带新业主去了一处名为碧海华庭的小区,小区的门口写着:旅居中国颐养中心。买了这里的房子,可以交给“旅居中国颐养中心”托管,每年给业主4万元租金。工作人员还许诺,除了房子可以售后包租,以后去海南、天津等旅居中国旗下的楼盘,都可以免费置换、免费居住。但据乳山当地中介称,夏天时银滩一套房子租金可达千余元,冬天300元也没人租。即便将房屋交给托管公司,也很难租出去。

还有乳山中介说,“外地人”买海景房,一为投资,二为养老。买房者多数是投资者,真正定居的人很少。整片海景房夏天入住率大约50%,冬天入住率大概只有10%。大量的投资性购买海景房,导致这里一到冬季会变成“空城”。在乳山海洋国际一期,房子就有3000户,社区内却只有一排店铺,多数是买房和托管的中介,只有两家小吃店,一家超市,而且冬天时大门紧锁。

中介常挂在嘴边的一句话就是——你接受它的价格,就得接受它的配套。“厦门和三亚的配套设施好,均价5-6万呢,您怎么不上那儿买呢?”https://t.cn/A6GJu0VU

从“四乱”突出到生态修复 黄河渐成中原“绿飘带”
今秋,新华社记者历时近一个月,沿黄河河南段骑行数百公里,感受“母亲河”生态之变:依法护河,乱占、乱采、乱堆、乱建等陈年积弊被一举清理。沿黄各地生态廊道建设如火如荼,黄河母亲梳洗旧颜,披上“绿裳”。
今年8月31日,中共中央政治局召开会议,审议《黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要》,这一重大国家战略加快落地。中原大地上,一幅高质量发展的“绿底”长卷正徐徐展开。
清理“四乱” “母亲河”摆脱喧嚣
落日斜照,秋寒陡生。开封市黑岗口黄河险工观测台附近的大堤上,散完步的郝勇踱着步子,走下河堤。
“变化太大了。”55岁的郝勇是开封市城乡一体化示范区水稻乡南北堤社区主任。南北堤社区离黄河大堤很近,总喜欢到黄河边走走的他,提起现在的黄河,语气里都洋溢着喜悦。
喜悦来自“清净”。“以前,河里有搞餐饮的、捕鱼的,还有抽沙船和快艇,滩里有取土的、挖沙的。没想到一两年,就从乱哄哄变清净了。”郝勇说。
群众感受到“清净”的背后,是河南省肃清黄河“四乱”,乱占、乱采、乱堆、乱建的“铁腕”。2018年,河南发起“携手清四乱、保护母亲河”行动,2019年大规模实施。以郝勇所在的开封市为例,截至今年9月底,开封市已先后清理整治黄河“四乱”问题342个。
没有“清净”的黄河,就没有千万群众的安居乐业。黄河开封段的变化正是河南省“铁腕”持续推进黄河“清四乱”的一个缩影。来自河南省水利厅的数据显示,2019年8月黄河“清四乱”进入大规模实施后,河南仅5个月就新排查整改“四乱”问题158个;今年4月下旬,河南开展“清四乱”歼灭战,截至9月15日,累计新发现问题565个,整治解决561个。
黄河“四乱”积弊已久,快速“清乱”离不开制度创新。为根除“四乱”顽疾,河南探索出“河长+检察长”携手护河的新路。
法律高悬,今年7月16日,郑州市中牟县人民检察院收到县河长办移交的线索,反映该县一段黄河大堤内存在大量建筑垃圾。检察部门快速核查后,立即向当地乡镇政府发出检察建议,建议清除垃圾并恢复生态地貌。8月4日,治理工作结束,当地政府、河长办和检察院联合验收。
在“河长+检察长”制度推动下,一大批黄河生态破坏案件被查处。2019年以来,河南省黄河流域检察机关共批捕破坏环境资源犯罪277件402人,提起公诉723件1225人,监督公安机关立案34件41人;受理黄河流域公益诉讼问题线索886件,立案502件。其中,检察机关自行摸排417件,立案371件。
今年9月15日,鉴于“河长+检察长”制在黄河流域生态保护中发挥的重要作用,河南省将“河长+检察长”制改革全面推向全省和辖内所有河流。
筑起“绿廊” “生态河”重现中原
两岸河滩水草丰茂,观景台、湿地、廊道依次铺开,千亩葵花和“母亲河”交相辉映……这是记者今秋在河南三门峡市黄河岸边骑行时看到的一幕。
三门峡是黄河进入中原的首个地级市,黄河上建起的第一座大坝就位于该市,但三门峡还是个煤、铝、黄金等矿产丰富的资源性城市。曾经,在资源开发与生态保护的“跷跷板”上,开发“高高在上”。
2019年9月,国家提出实施“黄河流域生态保护和高质量发展”战略。为高质量发展护航的生态保护,开始在“跷跷板”的那头蹿升,三门峡市“百里黄河生态廊道”规划出炉。
据三门峡市自然资源和规划局副局长李海龙介绍,廊道规划总长度约200公里,未来将建成沿黄108公里绿网,修复21.6万亩湿地,形成50万亩高标准农田。记者在黄河三门峡段看到的美景,正是在“百里黄河生态廊道”建设中催生的。
黄河三门峡段的生态改善只是黄河河南段生态之变的一例侧影。今年3月12日,河南省规划的沿黄生态廊道示范工程集中开工。工程包括具有生态涵养、湿地保护、田园风光、高效农业等功能的沿黄生态廊道建设项目18个,国土绿化面积24.7万亩,建设生态廊道373.83公里,投资额170.85亿元。
从黄河流入河南的第一站三门峡,到黄河“豆腐腰”“地上悬河”所在的郑州、开封,再到流出河南的濮阳市,记者沿途看到,沿黄生态修复和廊道建设如火如荼,短短半年多时间,各地廊道建设已初具规模,“母亲河”的“绿裳”渐渐织密。
绿色的回归,使黄河为中原大地系上一条“绿飘带”。感知变化的,除了沿黄群众,还有各种野生动物。在黄河三门峡段,每年10月,大批的白天鹅都会准时从蒙古国和西伯利亚地区飞来越冬,今年的“先头部队”已经到达。
“十多年前,白天鹅的数量一度减少到只有几百只。”河南黄河湿地国家级自然保护区三门峡管理处负责人董帅伟说,环境改善后,去年在黄河湿地保护区监测到的白天鹅已达一万多只,“今年来得更早,也比去年同期更多。”
黄河变绿,也让许多“生态流亡”多年、难得一见的珍稀动物重新回到“母亲河”的怀抱。据河南多个沿黄地市的动物保护部门介绍,素有“鸟中大熊猫”之称的中华秋沙鸭开始在洛阳、三门峡等地的湿地被发现,国家一级重点保护鸟类黑鹳也在孟津黄河湿地频频现身,最多时达到68只。
绿色打底 沿黄发展增添新动力
从“清四乱”到“筑绿廊”,持续的生态修复,唤起了全社会生态保护意识的觉醒,越来越多的人主动参与到保护“母亲河”的行动中来,同时也为中原大地的高质量发展打下了坚实基础。
渐成中原“绿飘带”的黄河,也为中原大地高质量发展打下厚基础,注入新动力,铺上新底色,带来新机遇。
文旅产业率先捕捉到商机。随着黄河生态持续向好,亲近“母亲河”的游客越来越多。记者沿黄骑行,遇到许多慕名而来的外地游客,从文化遗迹到生态廊道,再到小浪底等水利工程,都是他们“打卡”的热门地。
基于黄河深厚的文化、生态禀赋,河南省委省政府围绕郑州、开封、洛阳“三座城、三百里、三千年”,提出打造世界级黄河文化旅游带。
高新技术产业也在黄河流域高质量发展中悄然布局。依托沿黄生态改善带来的优美环境,河南各地开始因势利导布局高新产业,希望在“绿色”中让沿黄经济发展“脱胎换骨”。
9月15日,总用地面积约16.4平方公里的郑州中原科技城正式奠基,进入全面建设阶段。郑州市有关负责人表示,郑州市调整用地布局、开发强度和用地性质,以减少数百亿元土地出让收入为代价,目的就是打造一个全市新旧动能转换发动机、中原地区科技创新策源地和黄河流域高质量发展引领区。
其他沿黄城市也纷纷行动。紧邻黄河、因黄河泛滥而形成“城摞城”奇观的古都开封,也开始谋划提升文化旅游、健康养老等产业支撑能力,培育壮大数字经济、节能环保和新能源汽车等新兴产业集群;三门峡市则在持续壮大战略性新兴产业,大力推动先进装备制造、电子信息、新材料等产业发展的同时,加快推进生物医药、可再生能源等产业落地。
随着黄河流域生态保护和高质量发展战略的不断落实,新旧动能转换成果开始显现。河南省发展改革委提供的数据显示,虽然受到疫情影响,上半年河南数字经济、智能制造等新兴产业仍然快速发展,全省战略性新兴产业、高技术制造业增加值同比分别增长5.2%、3.9%。
文字记者:王丁 李鹏 牛少杰
视频记者:王丁 王圣志 李钧德 尚昆仑 任卓如 杨金鑫 睢媛媛(报道员)曾宪平(报道员)

新媒体编辑:牧小湘 胡碧霞

【助力宁波、延边东西部协作脱贫攻坚 新电商平台拼多多走进东北边陲】“在这里,一眼望三国!”10月26日,消费扶贫将宁波和地处我国东北边陲的吉林延边州连接在了一起。
宁波市人民政府、吉林延边朝鲜族自治州与新电商平台拼多多联合启动“甬延协作云购优品”消费扶贫周。活动由宁波市政府、延边州政府与拼多多牵头举办。

消费扶贫一头连着扶贫产业,一头连着消费市场,是缓解扶贫产品滞销卖难、促进扶贫产业持续发展的有效举措。这是继走入四川凉山、甘肃临夏、青海海西、西藏拉萨等三区三州地区后,拼多多再次基于6.83亿消费者优势助力地方政府开展消费扶贫行动。活动当天,充分体现延边朝鲜族特色的“甬延消费扶贫馆”也同步上线,这也是东北地区首个地方特色馆。

延边州委常委、副州长娄国闻表示,此次宁波•延边消费扶贫周活动,是基于宁波与拼多多的战略合作关系,以电商带货形式助力延边消费扶贫的创新举措,为延边扶贫企业、扶贫产品打开了一个全新的线上通道。

------东北地区上线首个特色边疆优品馆

吉林延边朝鲜族自治州位于吉林省东部长白山区,地处中俄朝三国交界,整体呈“八山一水半草半分田”的特征,是我国唯一的朝鲜族自治州和最大的朝鲜族聚居地。全州8个县市有4个国贫县、1个省贫县,属于典型的“老少边穷”地区,是吉林省脱贫攻坚两大主战场之一,有着鲜明的地域特点和民族特色。

娄国闻介绍,自2016年10月宁波与延边结成东西部扶贫协作关系以来,延甬扶贫协作已结出累累硕果。在消费扶贫领域,延边与宁波在全国率先启动消费扶贫工作,两地通过搭建销售平台、开展消费扶贫月等系列举措,截至目前,已累计销售扶贫产品达到3.8亿元,有力推动延边优质农特产品走进宁波市场,走向大江南北,带动超过1万名贫困人口脱贫增收,占全州贫困人口总数的1/5。

与此同时,此次宁波•延边消费扶贫周活动,是宁波市政府和拼多多履行双方战略合作协议的最新举措。今年3月25日,宁波市人民政府与拼多多达成战略合作,围绕帮助外贸企业出口转内销、推动宁波优质企业入驻拼多多平台、支持宁波经济对内对外全方位发展等方面,签订一揽子合作协议。

与三方合作同步启动的甬延消费扶贫馆,是东北地区首个特色优品馆。延边大米和辣白菜、泡菜等朝鲜族特色美食在馆内得到了优先展现,这让东北风情和朝鲜族文化也有充分体现。

拼多多新农业农村研究院常务副院长狄拉克表示,拼多多一直致力于优质农产品的上行,再加上此前和宁波市政府的合作基础,这次启动“甬延协作”可谓水到渠成。“延边大米是国家地理标志产品,而朝鲜族的辣白菜等特色泡菜也是深受广大消费者欢迎的商品,希望借助拼多多能够把延边优质的商品和文化传递给全国的消费者。”

------新电商带动效应显现年轻人靠电商闯新路

作为入驻甬延消费扶贫馆的商家之一,盛瀚食品专营店电商负责人李其民对更多的电商玩法倍感兴奋,“拼多多到延边来得很及时,我们很需要新的理念去突破以前的销售思路”。

入驻拼多多两年之后,李其民所负责的店铺已经成长为延边州大米销售量前列的店铺之一,同时也在拼多多以“延鑫旺”开设了自己的品牌旗舰店。

通过在拼多多上销售,延边大米已经不仅是本地人及北方人喜欢的大米品种,在南方和中西部地区市场也打开了销路,不仅推广了延边大米品牌,还培养了很多全国各地的忠实客户。

“有一位身在重庆的消费者,曾经在延边插队,现在是最忠实的粉丝,他说吃到延边大米后,就能体会到年轻时候的味道”,李其民感慨地说:“这让我们觉得自己做的事情是有意义的,也更有信心。”

李其民的团队在推广延边大米的同时也不忘在扶贫助农上出把力。

“有一位老农民,对自己的大米严格把关,售价也就比其他农户要高,但是一般的商贩又嫌他的产量总数太低,我们得知后,专门收来放在自己的店铺,这样既能帮到老农民,我们也能收到高质量的大米”,李其民直言,只有新电商能够做到这一点。

而一位90后女生李欢欢则通过延边特色产品五味子打开了电商突破之路。
2018年嫁到延边后,李欢欢发现五味子的需求量很大,也非常适合做电商,于是她选择了近年来发展势头迅猛的拼多多。2019年,李欢欢开始将五味子上传到拼多多电商平台,一年来销量30000单,累计销售五味子7200斤,累计至目前销售额达 80万元,五味子一度供不应求。

2020年,李欢欢和当地五味子基地达成合作,一方面有了稳定的货源,一方面也能让农民可以继续靠种植五味子谋生。扩大种植规模以后,不但解决了一部分人的就业问题,也让五味子得到更多消费者的熟悉。

在延边州安图县,李明杰把朝鲜族美食和文化做了美妙的结合,他打造了专属于朝鲜族美食的品牌——加油欧巴,在销售延边特产米肠和朝鲜族手工打糕的同时,和当地一部分朝鲜族手艺贫困人达成合作,让手艺人们有产就有销,多劳就多得。

狄拉克认为,越是“老少边穷”地区,就越需要有年轻人来起到带动作用。截至2019年,平台直接带动8.6万名新农人返乡创业,“未来拼多多会投入更多资源带动更多年轻人投身现代农业。”

------东西协作扶贫成效显著消费扶贫应成长效机制

拼多多作为国内最大农产品上行平台,一方面带动更多年轻人反向创业,另一方面也在脱贫攻坚上持续发力。

目前,拼多多已经相继走入四川凉山、甘肃临夏、青海海西、西藏拉萨等三区三州地区,助力地方政府开展消费扶贫行动,拼多多的消费扶贫实践也得到了专家学者的认可。
在日前举行的“助力脱贫攻坚 推动产销对接”消费扶贫研讨会上,原国务院参事、国务院扶贫办主任、农业部副部长刘坚表示,消费扶贫的效果显著,今年全国消费扶贫月活动成果展示发布会上公布的数据显示,目前为止中西部22个省份已销售扶贫产品1715.18亿元,其中活动启动以来销售415.98亿元,成果来之不易。

刘坚认为,消费扶贫应在五个方面对贫困地区发挥拉动作用:拉动贫困地区的产业升级、深化改革、发展文旅消费、推动东西协作和加强品牌建设。“消费扶贫不仅是为贫困地区解决农产品销售不畅的难题,更作为一个产业体系、长期措施,形成长效机制。”

国务院扶贫开发领导小组专家咨询委员会委员、农科院信息所副所长聂凤英提出,深度脱贫攻坚地区在物流基础设施、优秀企业和人才方面的短板逐渐显现出来,国家正在加大投入。也要看到,电商平台推动了消费扶贫,是“中国创造”,这一路径、机制值得总结,在全世界推广。

国务院扶贫开发领导小组专家咨询委员会委员、中国人民大学中国扶贫研究院院长汪三贵认为,要持久推动消费扶贫,还要克服生产端组织化程度不够、农业现代化程度不高、品控和标准化不足、物流成本高等难题。推动一二三产业融合,将产业链延伸到农村地区去,降低政策门槛,鼓励人才到农村去,才能更好实现乡村振兴与新兴城镇化同步推进。

狄拉克表示,拼多多一直把农业作为核心战略,助力消费扶贫。2019年,全平台销量超过“10万+”的农产品超过1500种,增长了230%。在“农地云拼”体系增量市场需求的带动下,农业成了有奔头的产业,农民成了有吸引力的职业,在助力三区三州的同时,拼多多也将助力更多“老少边穷”地区的电商产业发展。


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