这两年卖房，犹豫就会败北：（最新更新） #房价# #公积金# #房价会大跌吗#

一个朋友，2016年80万买了中山的一个房子，前几年很开心，赚钱了。

2019年，2020年，我把手上房子出掉的时候，我特地得跟他讲，我说好卖了。

他当时说先放着，还能涨。

然后我建议她先挂出去，她就磨磨蹭蹭挂了大概128万。也有人来问，还价到125万，他问我要不要卖？我说抓紧。结果他还是没卖，咬定128万。

2021年，中山的房市水位已经很低了，同比下跌了20%。他这个房子已经满五了，这个时候又有人要来买，出到105万。

他一算，我持有这五年，每年利息四万多，加上当时的税费，我成本都在110万了。坚决不卖，要求人家加价到110万，人家买房客立马走了，不跟你讨价还价。

今年他要用钱，问中介怎么样？能快速的出手。中介为难的跟他说：老哥，同户型的房子，人家都挂到90万，要快速出售，只能挂80到85万。

后来我们吃饭，一提起房子，他就骂骂咧咧。怎么回事啊？这房子还会跌啊？买房子竟然会亏？

我跟他讲，这就是市场经济。

这位朋友的房子，短短三年从125万，已经降到了85万，关键现在问都没人问，他现在要卖，还得打折。

房子由赢利30万左右，到现在亏损30万以上。

最近这位兄弟实在扛不住了，狠狠心挂到了80万，结果依旧没人看，市场下行的时候，你真心想卖，你就得打骨折。

最近按中介的建议，挂到了75万，目前已经有几个人在看了，还没有成交。

按现在的挂盘价，已经低于2016年他买入的成本价，加上税费，这几年的持有成本，亏损30万以上。

只要他持有这个房子，每年他都要交利息，交物业费等，房子持有是有成本的。现在他这个房子已经成为持续吞噬它现金流的一个负资产，负资产拿在手上是很难受的。

这几年卖房子犹豫就会败北，世道不同了，很多时候卖房子犹豫，你就会跌出一套首付。

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