#洛阳24小时# 【洛阳保供超市主要民生商品价格稳定】洛阳主城区核酸检测期间，为方便市民补充生活物资，各城市区重点保供超市正常经营。26日下午，洛报融媒记者跟随洛龙区市场监督管理局执法人员来到辖区部分保供超市，对主要民生商品进行监督检查，商品价格稳定，未发现有不合理加价、哄抬物价等情况。
15时许，大张超市勤政苑店3楼的蔬菜区域，一些市民正在选购青菜、小白菜、青茄等商品，当日的价格分别为青菜每斤2.38元，小白菜每斤2.78元，青茄每斤2.98元，蔬菜、肉类、鸡蛋等销售区的摊位上方都悬挂着统一价格标签；15时30分许，丹尼斯超市政和路店内，面粉、大米、食用油等商品摆在显眼位置，数量比较充足；16时许，永辉超市开元大道店门口，市民有序排队进入，超市工作人员介绍，为了避免出现扎堆现象，他们采取了限流举措。
据了解，目前大张、丹尼斯、永辉等重点保供超市库房货源充足，进货渠道通畅，米、面、油等各类民生商品价格平稳。执法人员要求各经营商户将社会责任挺在前面，明码标价、诚信经营，做好保供稳价的主力军。监督检查过程中，执法人员分别查看了超市提供的各类商品近几日销售价格清单，并逐一进行对比，同时对索证索票制度落实情况进行了查验，现场没有发现不合理加价、哄抬物价等情况。
此前，为应对疫情防控严峻形势，进一步规范市场秩序，保障全市疫情防控物资和粮油肉蛋菜等生活必需品市场价格稳定，维护消费者合法权益，洛阳市市场监管局向各经营者、网络交易平台、“社区团购”组织者及相关单位发布了关于规范疫情防控期间市场价格行为的提醒告诫函，加强市场巡查力度，全力维护市场价格秩序，对于借疫情防疫之机捏造散布涨价信息、哄抬物价、价格欺诈等价格违法行为，一经查实，市场监管部门将依法从严从重处理。如果您在消费中发现经营者存在价格违法行为，请及时拨打12315服务热线进行投诉举报，市场监管部门将依法依规进行处罚。
（洛报融媒记者 李岚 文/图 通讯员 王晓玲 范红）
15时许，大张超市勤政苑店3楼的蔬菜区域，一些市民正在选购青菜、小白菜、青茄等商品，当日的价格分别为青菜每斤2.38元，小白菜每斤2.78元，青茄每斤2.98元，蔬菜、肉类、鸡蛋等销售区的摊位上方都悬挂着统一价格标签；15时30分许，丹尼斯超市政和路店内，面粉、大米、食用油等商品摆在显眼位置，数量比较充足；16时许，永辉超市开元大道店门口，市民有序排队进入，超市工作人员介绍，为了避免出现扎堆现象，他们采取了限流举措。
据了解，目前大张、丹尼斯、永辉等重点保供超市库房货源充足，进货渠道通畅，米、面、油等各类民生商品价格平稳。执法人员要求各经营商户将社会责任挺在前面，明码标价、诚信经营，做好保供稳价的主力军。监督检查过程中，执法人员分别查看了超市提供的各类商品近几日销售价格清单，并逐一进行对比，同时对索证索票制度落实情况进行了查验，现场没有发现不合理加价、哄抬物价等情况。
此前，为应对疫情防控严峻形势，进一步规范市场秩序，保障全市疫情防控物资和粮油肉蛋菜等生活必需品市场价格稳定，维护消费者合法权益，洛阳市市场监管局向各经营者、网络交易平台、“社区团购”组织者及相关单位发布了关于规范疫情防控期间市场价格行为的提醒告诫函，加强市场巡查力度，全力维护市场价格秩序，对于借疫情防疫之机捏造散布涨价信息、哄抬物价、价格欺诈等价格违法行为，一经查实，市场监管部门将依法从严从重处理。如果您在消费中发现经营者存在价格违法行为，请及时拨打12315服务热线进行投诉举报，市场监管部门将依法依规进行处罚。
（洛报融媒记者 李岚 文/图 通讯员 王晓玲 范红）
【看20企观20业| 寿康永乐集团：十年蝶变带动全域消费升级】门店数量从160多家，发展为300多家；年销售额从20亿元，到突破40亿元。党的十八大以来的10年，是寿康永乐集团发展最快的10年。
10年来，寿康永乐集团坚守为民服务初心，创造性贯彻落实党的多项方针政策，顺应发展大势，正道奋进，确立以“更好服务市民对美好生活的向往”为宗旨，以提升市民生活品质为使命，以提质增效为方向，立足十堰本土，面向鄂豫陕渝毗邻地区，围绕实体零售核心主业，加快线上线下融合发展，构建了“三大主营业态”（商超零售、百货经营、酒类批发）、“两大产业园区”（物流产业园区、生态农业园区）的多元化发展格局，让“品质生活，寿康永乐”，成为十堰人民追求品质生活的一面旗帜。
品质优先服务水平不断提高
10年来，寿康永乐集团始终坚持“服务于市民品质生活”的企业使命，不断提高企业发展质量，提升企业服务社会能力和水平。特别是新冠肺炎疫情期间，向全市人民贡献了大量的高品质生鲜及日常消费品，为全市保供应、稳物价作出了重要贡献。
2012年11月，位于郧阳区茶店镇长岭的寿康永乐物流产业园投入运营。园区占地面积300亩，总投资5亿元，集仓储配送、食品加工、生鲜冷链、库房租赁、物业服务、光伏发电六大功能于一体，拥有现代化仓库10余万平方米，仓库储量可达300余万件，年货物吞吐量可达7000余万件，是十堰市“农产品进城，工业品下乡”重要物流载体。2015年被列为十堰市人民政府蔬菜应急储备库，2020年被列为粮食储备中心，为十堰市物资储备提供安全可靠的保障，是目前十堰市唯一一家国家5A级物流企业园区。疫情期间，以物流产业园为支撑，寿康永乐统筹推进疫情防控和市场保供，千方百计确保市民生活物资供应充足、物价平稳，守好了十堰市民的菜篮子、粮袋子。
寿康永乐物流产业园还入驻了久康食品、莘莘园学生餐饮、九珍龙记卤食、道和缘健康面条、新五心中央厨房等食品加工型企业，推动产业发展，促进创业就业，带动脱贫致富，加速乡村振兴，极大地彰显了企业的责任担当和民生情怀。
蝶变升级线上线下融合发展
10年来，寿康永乐集团一手抓门店拓展，一手抓“两个质量建设”，植根于消费者需求，坚持与时俱进，不断自我革新，为消费者创造增值服务，构建了农产品安全追溯体系与线上线下融合发展运营体系，推动连锁超市主营业态蝶变升级。
2017年8月，全市首家农产品质量安全追溯平台在寿康永乐生活广场正式上线运行。消费者在十堰寿康超市购买生鲜蔬菜、肉类商品，通过手机扫描价签上的二维码，就可查询到产地、保质期、供应商基本资料及检测信息等，真正做到买得放心吃得安心。这既是寿康永乐集团在推动全市消费者放心消费、安全消费方面做出的一大创新，也显示出该集团在践行“顾客至上，创造价值”企业宗旨的决心和勇气。
2021年9月，寿康永乐与数字零售服务商多点Dmal签署战略合作协议，就零售产业链端数字化展开技术合作。借此，寿康永乐进一步打通会员、门店、商品、供应链之间的连接通道，实现决策更智能、流程更精简、切换更无感，构建起更加高效、便捷的线上线下融合发展运营体系，更好地服务消费者。
2021年底，寿康永乐集团全新打造的第5代超市门店环球港 SK－fresh生活超市隆重开业，从理念、管理、环境、商品到服务，各方面均全面升级。超市由国际一流设计公司主笔，整体风格简约时尚，装饰和灯光自然结合，动线流畅，生活情境再现式陈列把商品和生活关联在一起，为消费者营造一个更加生态、更加舒适、更有品位多元化生活空间，让逛超市成为“一步一景”的漫游体验，带给消费者全新的购物享受。
转型发展带动全域消费升级
2018年1月28日，寿康·华悦城盛大开业。该项目由英国NOVO设计师担纲设计，量身定制，荣获地产设计优秀奖。其外观设计独特，欧式流线造型、首创屋顶花园，空调、通风、玻璃幕墙等均采用国内外著名品牌；同时整栋大楼按照国家绿色商场标准建设，采用生态环保材料，节能降耗设备，拥有800多个地下车位、40余部电梯，带给消费者全新购物体验。
更重要的是，寿康·华悦城倡导国际化消费理念，集合品牌零售、特色餐饮、娱乐休闲等功能于一体，汇聚时尚百货、精品超市、浪漫酒吧、国际影院、健康养生、总部办公等丰富业态，引入多家首次进入十堰市场的国际知名品牌：韩国 CGV影城、日本茉莉幻想儿童游乐场、美国美吉姆儿童早教、V-SHOW主题 KTV等，同时还拥有众多时尚潮牌，40余家风味美食品牌，为十堰市民带来全新的娱乐购物体验，开启了崭新的生活场景和模式。
寿康·华悦城的落成开业，标志着寿康永乐集团由传统商贸零售企业向“综合体、体验式、智慧化”商业模式的转型升级迈出实质性步伐。同时，以该项目为龙头，寿康永乐集团力推县域旗舰店转型升级，打造高品质购物中心。寿康·五堰商场、华悦商业永乐店、十堰生活广场、房县购物中心、郧西生活广场、郧阳购物广场、郧阳新天地、竹山生活广场等十大百货商场进一步丰富经营品项、优化业态，有力地推动了十堰全域消费升级，优化了商业格局，在提升城市形象和格调，提升服务品质和消费体验方面发挥出重要作用。
改革创新谋发展，不忘初心再启航。下一步，寿康永乐集团将继续贯彻党的方针政策，在市委、市政府及主管部门的正确领导下，以民生担当为己任，以改革创新为动力，加快智能化建设步伐，向着“品质寿康、民生寿康、诚信寿康、生态寿康、智慧寿康”的百年企业目标继续前进。
10年来，寿康永乐集团坚守为民服务初心，创造性贯彻落实党的多项方针政策，顺应发展大势，正道奋进，确立以“更好服务市民对美好生活的向往”为宗旨，以提升市民生活品质为使命，以提质增效为方向，立足十堰本土，面向鄂豫陕渝毗邻地区，围绕实体零售核心主业，加快线上线下融合发展，构建了“三大主营业态”（商超零售、百货经营、酒类批发）、“两大产业园区”（物流产业园区、生态农业园区）的多元化发展格局，让“品质生活，寿康永乐”，成为十堰人民追求品质生活的一面旗帜。
品质优先服务水平不断提高
10年来，寿康永乐集团始终坚持“服务于市民品质生活”的企业使命，不断提高企业发展质量，提升企业服务社会能力和水平。特别是新冠肺炎疫情期间，向全市人民贡献了大量的高品质生鲜及日常消费品，为全市保供应、稳物价作出了重要贡献。
2012年11月，位于郧阳区茶店镇长岭的寿康永乐物流产业园投入运营。园区占地面积300亩，总投资5亿元，集仓储配送、食品加工、生鲜冷链、库房租赁、物业服务、光伏发电六大功能于一体，拥有现代化仓库10余万平方米，仓库储量可达300余万件，年货物吞吐量可达7000余万件，是十堰市“农产品进城，工业品下乡”重要物流载体。2015年被列为十堰市人民政府蔬菜应急储备库，2020年被列为粮食储备中心，为十堰市物资储备提供安全可靠的保障，是目前十堰市唯一一家国家5A级物流企业园区。疫情期间，以物流产业园为支撑，寿康永乐统筹推进疫情防控和市场保供，千方百计确保市民生活物资供应充足、物价平稳，守好了十堰市民的菜篮子、粮袋子。
寿康永乐物流产业园还入驻了久康食品、莘莘园学生餐饮、九珍龙记卤食、道和缘健康面条、新五心中央厨房等食品加工型企业，推动产业发展，促进创业就业，带动脱贫致富，加速乡村振兴，极大地彰显了企业的责任担当和民生情怀。
蝶变升级线上线下融合发展
10年来，寿康永乐集团一手抓门店拓展，一手抓“两个质量建设”，植根于消费者需求，坚持与时俱进，不断自我革新，为消费者创造增值服务，构建了农产品安全追溯体系与线上线下融合发展运营体系，推动连锁超市主营业态蝶变升级。
2017年8月，全市首家农产品质量安全追溯平台在寿康永乐生活广场正式上线运行。消费者在十堰寿康超市购买生鲜蔬菜、肉类商品，通过手机扫描价签上的二维码，就可查询到产地、保质期、供应商基本资料及检测信息等，真正做到买得放心吃得安心。这既是寿康永乐集团在推动全市消费者放心消费、安全消费方面做出的一大创新，也显示出该集团在践行“顾客至上，创造价值”企业宗旨的决心和勇气。
2021年9月，寿康永乐与数字零售服务商多点Dmal签署战略合作协议，就零售产业链端数字化展开技术合作。借此，寿康永乐进一步打通会员、门店、商品、供应链之间的连接通道，实现决策更智能、流程更精简、切换更无感，构建起更加高效、便捷的线上线下融合发展运营体系，更好地服务消费者。
2021年底，寿康永乐集团全新打造的第5代超市门店环球港 SK－fresh生活超市隆重开业，从理念、管理、环境、商品到服务，各方面均全面升级。超市由国际一流设计公司主笔，整体风格简约时尚，装饰和灯光自然结合，动线流畅，生活情境再现式陈列把商品和生活关联在一起，为消费者营造一个更加生态、更加舒适、更有品位多元化生活空间，让逛超市成为“一步一景”的漫游体验，带给消费者全新的购物享受。
转型发展带动全域消费升级
2018年1月28日，寿康·华悦城盛大开业。该项目由英国NOVO设计师担纲设计，量身定制，荣获地产设计优秀奖。其外观设计独特，欧式流线造型、首创屋顶花园，空调、通风、玻璃幕墙等均采用国内外著名品牌；同时整栋大楼按照国家绿色商场标准建设，采用生态环保材料，节能降耗设备，拥有800多个地下车位、40余部电梯，带给消费者全新购物体验。
更重要的是，寿康·华悦城倡导国际化消费理念，集合品牌零售、特色餐饮、娱乐休闲等功能于一体，汇聚时尚百货、精品超市、浪漫酒吧、国际影院、健康养生、总部办公等丰富业态，引入多家首次进入十堰市场的国际知名品牌：韩国 CGV影城、日本茉莉幻想儿童游乐场、美国美吉姆儿童早教、V-SHOW主题 KTV等，同时还拥有众多时尚潮牌，40余家风味美食品牌，为十堰市民带来全新的娱乐购物体验，开启了崭新的生活场景和模式。
寿康·华悦城的落成开业，标志着寿康永乐集团由传统商贸零售企业向“综合体、体验式、智慧化”商业模式的转型升级迈出实质性步伐。同时，以该项目为龙头，寿康永乐集团力推县域旗舰店转型升级，打造高品质购物中心。寿康·五堰商场、华悦商业永乐店、十堰生活广场、房县购物中心、郧西生活广场、郧阳购物广场、郧阳新天地、竹山生活广场等十大百货商场进一步丰富经营品项、优化业态，有力地推动了十堰全域消费升级，优化了商业格局，在提升城市形象和格调，提升服务品质和消费体验方面发挥出重要作用。
改革创新谋发展，不忘初心再启航。下一步，寿康永乐集团将继续贯彻党的方针政策，在市委、市政府及主管部门的正确领导下，以民生担当为己任，以改革创新为动力，加快智能化建设步伐，向着“品质寿康、民生寿康、诚信寿康、生态寿康、智慧寿康”的百年企业目标继续前进。
#谈股论金[超话]# #直击港股通# 【“示范民营房企”又被降级，国际评级机构用意何在？】去年下半年以来，国际评级机构基于对国内房地产发展的悲观预测，频繁下调房企评级，即使头部房企也未能避免。
01降级
7月22日，穆迪将旭辉控股集团（00884.HK）的企业家族评级从“Ba2”下调至“Ba3”，高级无抵押评级从“Ba3”下调至“B1”，并将上述评级列入下调观察名单。
穆迪表示，在严峻的行业经营环境下，旭辉控股集团未来12-18个月内的物业销售状况和财务指标预计将持续走弱。
值得注意的是，这是继新城控股（601155.SH）、碧桂园（02007.HK）等房企被降级后，近期穆迪对第三家“示范民营房企”作出的评级调整。
5月16日
穆迪将新城控股公司家族评级(CFR)从“Ba1”下调至“Ba2”，其高级无抵押评级从“Ba2”下调至“Ba3”，以及将新城环球有限公司发行并由新城提供担保的债券的有支持高级无抵押评级从“Ba2”下调至“Ba3”。
6月22日
穆迪向碧桂园授予Ba1的企业家族评级（CFR），并撤销Baa3的发行人评级；同时将公司高级无抵押评级从Baa3下调至Ba1。
对此，旭辉控股集团表示本次调整不会对现有融资和经营造成影响，也不会带来融资成本的跳升。
旭辉控股集团称，企业的境外信用评级主要影响的是美元债的发行及成本，在当下市场环境下，对旭辉的正常经营及境内融资影响非常有限。
2021年下半年以来，随着地产风险敞口的加大，房地产行业销售疲软，2022上半年全国百强房企全口径销售额同比减少51%。
今年上半年，旭辉控股集团连合营企业及联营公司累计合同销售金额约631.4亿元，同比下降53.62%，销售状况和行业保持一致。
不过，2022年6月单月百强房企全口径销售额同比减少43%，降幅有所收窄，叠加上年同期的低基数，今年三季度房企数据大概率会进一步好转。
截止2022年6月28日，穆迪参与评级的开发商中，有26家评级均为B3或更低，反映了行业普遍的流动性风险。
目前，即便优质民营房企能正常融资，但只要偿债压力高，且回款难以保证，就很难获得国际评级机构的认可。
中资民营企业中，目前仅龙湖（Baa2）、碧桂园（Ba1）、新城（Ba2）、旭辉（Ba3）评级处于双B或更高的评级，均为示范民营企业。
如果连中国最优质的示范民营房企评级都保不住了，境外评级机构的评级还有意义吗？
02行业悲观预测
随着政策持续收紧和市场下行，房企融资整体上受到较大制约，加之疫情冲击，销售困难加剧，房企现金流风险加大，穆迪、惠誉、标普等评级机构，往往基于对国内地产行业的悲观预测，去审视各家地产商的境况。
可以说，评级机构拉黑了整个中国房地产行业，在这场“无差别”的降级中，个别优质房企确实有被过度看空的可能性。
如果连最优质的示范民营房企的评级都保不住了，境外评级机构的评级还有意义吗？
原本就承受着较大的流动性压力的房企，再加上降级带来的负面效应，确实有点雪上加霜、落井下石的意思。
于是，从今年上半年开始，面对境外评级机构的降级，融创、世茂、中梁、建业等知名房企甚至已撤销了国际评级机构对自身的评级。
4月4日，由于现金水平降低，资本市场资金获取能力减弱，穆迪宣布将建业地产及其附属公司的发行人评级，从B1下调至B3。
两天后，建业发出了“深感失望”的感叹，它在公告宣称，“穆迪没有充分了解公司的再融资及还款计划，以及积极开拓新融资管道的举措，公司正在申请撤销评级，及不会对穆迪进一步的资料作出回应。”
6月20日，穆迪宣布将海伦堡发行人评级从B2下调至Caa1，债项评级由B3下调至Caa2，展望为负面。
随后，海伦堡直言“深感不解与失望”，于是一怒之下，主动申请撤销了此次评级。
7月19日，合景泰富也主动提出撤销评级机构惠誉长期发行人信用评级，提出撤销前期评级为“B-”， 且在撤销评级之前，惠誉将合景泰富置于评级负面观察状态。
其实，在销售面仍有支撑以及境内融资渠道有一定支持的背景下，多数内房股仍展示了较好的偿债意愿，并没有躺平，但评级机构不由分说一概降级的做法实在不妥。
一般而言，信用评级与融资成本有较强关联，不过民营房企融资已然破冰。
今年5月，中国证监会在官网发布通知，碧桂园、龙湖、美的置业、旭辉、新城控股等接连被选为首批发行公司债的示范性民营房企，债务还附带信用保护工具，可见中国基本面较好的民营房企的融资环境已逐步改善。
据悉，示范性民营房企发债成本在4.5%-5.5%，可见融资成本较低，并且本次创新性地使用了信用保护凭证，体现了监管机构对长期维护自身信用的优质民企的认可，为民营房企再融资保驾护航。
而就是上述被证监会认证的示范性民营房企，今年以来却遭国际评级机构下狠手。
不过，随着销售业绩回暖、融资渠道畅通加之资本市场支持，民营房企将在今年下半年迎来曙光。
另外，值得注意的是，不服集体降级背后，中国房地产美元债再次集体崩盘。
近日，中资地产美元债行情剧烈波动，与以往不同的是，本轮下挫主要波及了此前被普遍认为信用资质更好和财务实力更强的主体，如碧桂园、旭辉、新城等。
市场情绪急转直下，美元债报价市场也从优等生独善其身转向全线疲软时代。
03评级之争
信用评级是一种“公信力产品”，信用评级机构被视为国际货币金融体系中至关重要的枢纽之一，掌控着全球债券市场和资本市场的定价权。
据不完全统计，自去年下半年行业进入深度调整期以来，三大国际评级机构接连下调受评房企评级或展望达250余次。
今年6月，穆迪报告称，其在过去9个月对发行高收益债券的中国房地产开发商进行了91次降级，创下新纪录。而截至2020年12月底的过去十年，穆迪仅对此类公司进行了56次降级。
穆迪表示，尽管下半年销售降幅将收窄，但在资金紧张的情况下，违约将继续存在，债券市场渠道受限也使得开发商的再融资风险居高不下。
可以看出，在当前环境下，境外机构对中国民营房企信任已降至冰点。
与此同时，作为中资评级机构，中诚信亚太则于5月、6月先后确认维持新城控股评级“BBBg”级、旭辉评级"BBBg-"级，展望均为稳定。
由此可见，外资与中资评级机构对地产行业的判断存在较大分歧。
或正是基于这种分歧，6月28日中国人民银行营业管理部印发《全面推动北京征信体系高质量发展促进形成新发展格局行动方案》（银管发 [2022]70号）。
方案提及鼓励辖内地方政府平台、金融机构以及发债企业在境外融资时使用本土评级机构的评级服务；在中资美元债备案环节，鼓励发行人至少选聘一家本土评级机构，逐步提高本土评级机构在国际资本市场的话语权。
相较于国际三大评级机构，中资评级机构对国内经济环境和政治体制、行业及企业信用的认识和把握更为深刻，对中国市场上不同类型发债主体的信用风险理解也更为准确。
另外，降低对国际三大评级机构的过度依赖，同时也降低国际三大评级机构不当行为对我国发债主体造成的负面影响。
值得注意的是，由中国人民银行、国家发展改革委、财政部、银保监会、证监会等五部委联合发布的《关于促进债券市场信用评级行业健康发展的通知》即将结束过渡期，2022年8月6日正式施行，我国评级行业将进入新的发展阶段。
01降级
7月22日，穆迪将旭辉控股集团（00884.HK）的企业家族评级从“Ba2”下调至“Ba3”，高级无抵押评级从“Ba3”下调至“B1”，并将上述评级列入下调观察名单。
穆迪表示，在严峻的行业经营环境下，旭辉控股集团未来12-18个月内的物业销售状况和财务指标预计将持续走弱。
值得注意的是，这是继新城控股（601155.SH）、碧桂园（02007.HK）等房企被降级后，近期穆迪对第三家“示范民营房企”作出的评级调整。
5月16日
穆迪将新城控股公司家族评级(CFR)从“Ba1”下调至“Ba2”，其高级无抵押评级从“Ba2”下调至“Ba3”，以及将新城环球有限公司发行并由新城提供担保的债券的有支持高级无抵押评级从“Ba2”下调至“Ba3”。
6月22日
穆迪向碧桂园授予Ba1的企业家族评级（CFR），并撤销Baa3的发行人评级；同时将公司高级无抵押评级从Baa3下调至Ba1。
对此，旭辉控股集团表示本次调整不会对现有融资和经营造成影响，也不会带来融资成本的跳升。
旭辉控股集团称，企业的境外信用评级主要影响的是美元债的发行及成本，在当下市场环境下，对旭辉的正常经营及境内融资影响非常有限。
2021年下半年以来，随着地产风险敞口的加大，房地产行业销售疲软，2022上半年全国百强房企全口径销售额同比减少51%。
今年上半年，旭辉控股集团连合营企业及联营公司累计合同销售金额约631.4亿元，同比下降53.62%，销售状况和行业保持一致。
不过，2022年6月单月百强房企全口径销售额同比减少43%，降幅有所收窄，叠加上年同期的低基数，今年三季度房企数据大概率会进一步好转。
截止2022年6月28日，穆迪参与评级的开发商中，有26家评级均为B3或更低，反映了行业普遍的流动性风险。
目前，即便优质民营房企能正常融资，但只要偿债压力高，且回款难以保证，就很难获得国际评级机构的认可。
中资民营企业中，目前仅龙湖（Baa2）、碧桂园（Ba1）、新城（Ba2）、旭辉（Ba3）评级处于双B或更高的评级，均为示范民营企业。
如果连中国最优质的示范民营房企评级都保不住了，境外评级机构的评级还有意义吗？
02行业悲观预测
随着政策持续收紧和市场下行，房企融资整体上受到较大制约，加之疫情冲击，销售困难加剧，房企现金流风险加大，穆迪、惠誉、标普等评级机构，往往基于对国内地产行业的悲观预测，去审视各家地产商的境况。
可以说，评级机构拉黑了整个中国房地产行业，在这场“无差别”的降级中，个别优质房企确实有被过度看空的可能性。
如果连最优质的示范民营房企的评级都保不住了，境外评级机构的评级还有意义吗？
原本就承受着较大的流动性压力的房企，再加上降级带来的负面效应，确实有点雪上加霜、落井下石的意思。
于是，从今年上半年开始，面对境外评级机构的降级，融创、世茂、中梁、建业等知名房企甚至已撤销了国际评级机构对自身的评级。
4月4日，由于现金水平降低，资本市场资金获取能力减弱，穆迪宣布将建业地产及其附属公司的发行人评级，从B1下调至B3。
两天后，建业发出了“深感失望”的感叹，它在公告宣称，“穆迪没有充分了解公司的再融资及还款计划，以及积极开拓新融资管道的举措，公司正在申请撤销评级，及不会对穆迪进一步的资料作出回应。”
6月20日，穆迪宣布将海伦堡发行人评级从B2下调至Caa1，债项评级由B3下调至Caa2，展望为负面。
随后，海伦堡直言“深感不解与失望”，于是一怒之下，主动申请撤销了此次评级。
7月19日，合景泰富也主动提出撤销评级机构惠誉长期发行人信用评级，提出撤销前期评级为“B-”， 且在撤销评级之前，惠誉将合景泰富置于评级负面观察状态。
其实，在销售面仍有支撑以及境内融资渠道有一定支持的背景下，多数内房股仍展示了较好的偿债意愿，并没有躺平，但评级机构不由分说一概降级的做法实在不妥。
一般而言，信用评级与融资成本有较强关联，不过民营房企融资已然破冰。
今年5月，中国证监会在官网发布通知，碧桂园、龙湖、美的置业、旭辉、新城控股等接连被选为首批发行公司债的示范性民营房企，债务还附带信用保护工具，可见中国基本面较好的民营房企的融资环境已逐步改善。
据悉，示范性民营房企发债成本在4.5%-5.5%，可见融资成本较低，并且本次创新性地使用了信用保护凭证，体现了监管机构对长期维护自身信用的优质民企的认可，为民营房企再融资保驾护航。
而就是上述被证监会认证的示范性民营房企，今年以来却遭国际评级机构下狠手。
不过，随着销售业绩回暖、融资渠道畅通加之资本市场支持，民营房企将在今年下半年迎来曙光。
另外，值得注意的是，不服集体降级背后，中国房地产美元债再次集体崩盘。
近日，中资地产美元债行情剧烈波动，与以往不同的是，本轮下挫主要波及了此前被普遍认为信用资质更好和财务实力更强的主体，如碧桂园、旭辉、新城等。
市场情绪急转直下，美元债报价市场也从优等生独善其身转向全线疲软时代。
03评级之争
信用评级是一种“公信力产品”，信用评级机构被视为国际货币金融体系中至关重要的枢纽之一，掌控着全球债券市场和资本市场的定价权。
据不完全统计，自去年下半年行业进入深度调整期以来，三大国际评级机构接连下调受评房企评级或展望达250余次。
今年6月，穆迪报告称，其在过去9个月对发行高收益债券的中国房地产开发商进行了91次降级，创下新纪录。而截至2020年12月底的过去十年，穆迪仅对此类公司进行了56次降级。
穆迪表示，尽管下半年销售降幅将收窄，但在资金紧张的情况下，违约将继续存在，债券市场渠道受限也使得开发商的再融资风险居高不下。
可以看出，在当前环境下，境外机构对中国民营房企信任已降至冰点。
与此同时，作为中资评级机构，中诚信亚太则于5月、6月先后确认维持新城控股评级“BBBg”级、旭辉评级"BBBg-"级，展望均为稳定。
由此可见，外资与中资评级机构对地产行业的判断存在较大分歧。
或正是基于这种分歧，6月28日中国人民银行营业管理部印发《全面推动北京征信体系高质量发展促进形成新发展格局行动方案》（银管发 [2022]70号）。
方案提及鼓励辖内地方政府平台、金融机构以及发债企业在境外融资时使用本土评级机构的评级服务；在中资美元债备案环节，鼓励发行人至少选聘一家本土评级机构，逐步提高本土评级机构在国际资本市场的话语权。
相较于国际三大评级机构，中资评级机构对国内经济环境和政治体制、行业及企业信用的认识和把握更为深刻，对中国市场上不同类型发债主体的信用风险理解也更为准确。
另外，降低对国际三大评级机构的过度依赖，同时也降低国际三大评级机构不当行为对我国发债主体造成的负面影响。
值得注意的是，由中国人民银行、国家发展改革委、财政部、银保监会、证监会等五部委联合发布的《关于促进债券市场信用评级行业健康发展的通知》即将结束过渡期，2022年8月6日正式施行，我国评级行业将进入新的发展阶段。
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