【“房住不炒”基調未變 房企遭遇疫情或迎洗牌】
隨着新冠肺炎疫情不斷蔓延，房地產市場出現了前所未有的景象：多地線下售樓處關停、停工停產、復工延期，房地產市場成交量幾乎降至冰點。在此情況下，各地在供需兩端密集出台寬鬆性政策，而多家房企也開啟打折促銷、直播賣房等自救模式。分析認為，中國樓市“房住不炒”的定位不會因房企短暫的困難而改變，疫情之下，房地產行業或將迎來新一輪洗牌。
“新冠”打擊樓市或勝非典
新冠肺炎疫情作為2020年典型的黑天鵝事件，對房地產行業的銷售、施工、投資等有明顯的消極影響，而對比2003年SARS疫情的爆發，兩次疫情所處經濟環境及樓市特徵存在顯?差異，分析認為，新冠肺炎疫情對樓市的影響可能更大。
儘管本次疫情和2003年疫情有類似之處，但歷史不一定會簡單地重演。中歐國際工商學院教授盛鬆成認為，目前房地產業的發展情況與2003年相比有多方面不同：房地產業發展階段不同，2003年中國房地產市場仍處於初始發展階段，以往因住房分配制度而被抑制的需求得到了釋放，潛力巨大。無論2002年還是2003年當年，中國房地產開發投資和銷售均呈現快速上漲趨勢。
盛松成指，現在中國房地產開發投資及銷售同比增速已經掉頭向下，基本呈現“倒U型”的態勢。而兩次疫情中，房企負債水平和槓桿率亦不同，房地產企業債務負擔較之前明顯增加，對融資的依賴度也比以往更高。
而兩次疫情中的房地產業定位亦已不同。2003年8月將房地產業定位為經濟發展“支柱產業”，中國房地產業隨之迎來了房改之後的首次迅速發展。而如今，中國房地產已進入“房住不炒”階段。
此外，2003年SARS疫情影響期間，貨幣政策較為寬鬆，樓市政策整體亦較為寬鬆，主要以支持刺激購房需求為主。2017年之後房地產調控力度開始顯現，2020年初受疫情影響貨幣政策適度寬鬆，但房地產行業仍受到嚴監管。
反彈力度或難翻版2003年
事實上，從宏觀經濟角度來看，2003年SARS僅對中國經濟造成一個季度的短期衝擊，對房地產市場影響更是極其有限，3-4月份樓市成交波動下行，但5月份便顯?反彈，炒房團、地王屢見不鮮，全國樓市恢復迅速，隨?疫情逐步緩和，當時的房地產市場運行也進入加速發展通道。
克而瑞地產研究認為，2020年房地產市場或不會簡單重演2003年強勁反彈走勢，2020年樓市決非翻版2003年。樂觀情況下，疫情3月結束，二季度迎來短暫的“小陽春”行情，但隨後市場又將回歸常態；中性情況下，疫情6月結束，上半年銷售虧空實難在下半年完全彌補，全年成交量或將大幅回落，部分城市成交腰斬；悲觀情況下，疫情三季度結束，房地產市場或將劇烈調整，四季度或將出現大範圍的降價潮。
華創證券首席研究員袁豪表示，雖然2003年SARS疫情衝擊最大的是消費行業、對房地產行業影響並不明顯，但鑒於當時房地產處於行業高速發展初期、首次被確立為支柱行業、流動性總體偏於寬鬆等利好環境下，而考慮到目前房地產處於總量需求頂部區域階段、行業持續成為政策嚴控對象，目前行業總體環境不如2003年，因而，預計2020年新冠肺炎疫情對房地產行業的負面影響可能要大於2003年。
二月樓市交易量跌至冰點
2019年下半年以來，房地產市場日漸艱難，2019年的“金九銀十”也不似往年熱鬧。而在新冠肺炎疫情的影響下，2月樓市交易量幾乎跌至冰點，創下近十年以來最大跌幅。
據克而瑞數據顯示，全國27個重點城市2月新建商品住宅僅成交了240萬平方米，環比降幅高達83%，同比下滑77%。受疫情影響較大的武漢、重慶，因買家購房意願不強加之售樓處開放受限，2月甚至出現了零成交。在各地樓市成交量大幅萎縮的情況下，房企2月的銷售業績也隨之出現大跌。
分析人士指出，春節期間多地售樓處被迫暫停銷售活動，加之核心一二線城市普遍延期了復工時間，半數房企2月17日才開始復工，導致整體供應呈現出斷崖式下跌。
中國指數研究院近日發布報告亦指出，在疫情的影響下，1-2月房企銷售業績大幅下降，TOP 100銷售規模同比下降20.7%，但仍有24家銷售額突破百億，房地產市場格局分化加劇。
土拍市場重現“火爆”
不同於銷售市場的冷淡，2020年的土拍市場重現“火爆”。雖然受疫情影響，部分城市的土地推出放緩或暫停，房企銷售承壓資金緊張，但仍有資金相對充裕的規模房企不懼疫情迅猛拿地。
土地市場的火熱從北京的土拍中可見一斑。據統計，北京2月共進行了4場土拍，出讓10宗住宅地塊，其中4宗地塊的成交價格超60億，總成交價近440億元。
在中指研究院發布的《2020年1-2月全國房地產企業拿地排行榜》中，TOP 50房企拿地總額2861億元，同比增長28.0%。拿地房企方面，1-2月香港置地、綠城中國和華潤置地位列前三，總金額分別達318億元、268億元和140億元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，從最近的一些拿地房企來看，普遍都是過往銷售業績不錯、規模擴大意向明顯、資金狀況不錯的企業。客觀上說，在近期各類房企觀望坐等復工的時候，部分房企已經積極行動起來，充分說明其對於土地市場的看好。實際上此類房企的拿地，也很大程度上說明做規模的迫切程度。
嚴躍進並稱，雖然市場在降溫，但是不一定意味?後續市場會惡化，實際上後續市場依然有反彈的空間。就近期的拿地房企來看，在大家過於悲觀的時候，就已經主動出擊，繼續說明看好2020年優質城市的土地投資市場。https://t.cn/A6zUpOZq
隨着新冠肺炎疫情不斷蔓延，房地產市場出現了前所未有的景象：多地線下售樓處關停、停工停產、復工延期，房地產市場成交量幾乎降至冰點。在此情況下，各地在供需兩端密集出台寬鬆性政策，而多家房企也開啟打折促銷、直播賣房等自救模式。分析認為，中國樓市“房住不炒”的定位不會因房企短暫的困難而改變，疫情之下，房地產行業或將迎來新一輪洗牌。
“新冠”打擊樓市或勝非典
新冠肺炎疫情作為2020年典型的黑天鵝事件，對房地產行業的銷售、施工、投資等有明顯的消極影響，而對比2003年SARS疫情的爆發，兩次疫情所處經濟環境及樓市特徵存在顯?差異，分析認為，新冠肺炎疫情對樓市的影響可能更大。
儘管本次疫情和2003年疫情有類似之處，但歷史不一定會簡單地重演。中歐國際工商學院教授盛鬆成認為，目前房地產業的發展情況與2003年相比有多方面不同：房地產業發展階段不同，2003年中國房地產市場仍處於初始發展階段，以往因住房分配制度而被抑制的需求得到了釋放，潛力巨大。無論2002年還是2003年當年，中國房地產開發投資和銷售均呈現快速上漲趨勢。
盛松成指，現在中國房地產開發投資及銷售同比增速已經掉頭向下，基本呈現“倒U型”的態勢。而兩次疫情中，房企負債水平和槓桿率亦不同，房地產企業債務負擔較之前明顯增加，對融資的依賴度也比以往更高。
而兩次疫情中的房地產業定位亦已不同。2003年8月將房地產業定位為經濟發展“支柱產業”，中國房地產業隨之迎來了房改之後的首次迅速發展。而如今，中國房地產已進入“房住不炒”階段。
此外，2003年SARS疫情影響期間，貨幣政策較為寬鬆，樓市政策整體亦較為寬鬆，主要以支持刺激購房需求為主。2017年之後房地產調控力度開始顯現，2020年初受疫情影響貨幣政策適度寬鬆，但房地產行業仍受到嚴監管。
反彈力度或難翻版2003年
事實上，從宏觀經濟角度來看，2003年SARS僅對中國經濟造成一個季度的短期衝擊，對房地產市場影響更是極其有限，3-4月份樓市成交波動下行，但5月份便顯?反彈，炒房團、地王屢見不鮮，全國樓市恢復迅速，隨?疫情逐步緩和，當時的房地產市場運行也進入加速發展通道。
克而瑞地產研究認為，2020年房地產市場或不會簡單重演2003年強勁反彈走勢，2020年樓市決非翻版2003年。樂觀情況下，疫情3月結束，二季度迎來短暫的“小陽春”行情，但隨後市場又將回歸常態；中性情況下，疫情6月結束，上半年銷售虧空實難在下半年完全彌補，全年成交量或將大幅回落，部分城市成交腰斬；悲觀情況下，疫情三季度結束，房地產市場或將劇烈調整，四季度或將出現大範圍的降價潮。
華創證券首席研究員袁豪表示，雖然2003年SARS疫情衝擊最大的是消費行業、對房地產行業影響並不明顯，但鑒於當時房地產處於行業高速發展初期、首次被確立為支柱行業、流動性總體偏於寬鬆等利好環境下，而考慮到目前房地產處於總量需求頂部區域階段、行業持續成為政策嚴控對象，目前行業總體環境不如2003年，因而，預計2020年新冠肺炎疫情對房地產行業的負面影響可能要大於2003年。
二月樓市交易量跌至冰點
2019年下半年以來，房地產市場日漸艱難，2019年的“金九銀十”也不似往年熱鬧。而在新冠肺炎疫情的影響下，2月樓市交易量幾乎跌至冰點，創下近十年以來最大跌幅。
據克而瑞數據顯示，全國27個重點城市2月新建商品住宅僅成交了240萬平方米，環比降幅高達83%，同比下滑77%。受疫情影響較大的武漢、重慶，因買家購房意願不強加之售樓處開放受限，2月甚至出現了零成交。在各地樓市成交量大幅萎縮的情況下，房企2月的銷售業績也隨之出現大跌。
分析人士指出，春節期間多地售樓處被迫暫停銷售活動，加之核心一二線城市普遍延期了復工時間，半數房企2月17日才開始復工，導致整體供應呈現出斷崖式下跌。
中國指數研究院近日發布報告亦指出，在疫情的影響下，1-2月房企銷售業績大幅下降，TOP 100銷售規模同比下降20.7%，但仍有24家銷售額突破百億，房地產市場格局分化加劇。
土拍市場重現“火爆”
不同於銷售市場的冷淡，2020年的土拍市場重現“火爆”。雖然受疫情影響，部分城市的土地推出放緩或暫停，房企銷售承壓資金緊張，但仍有資金相對充裕的規模房企不懼疫情迅猛拿地。
土地市場的火熱從北京的土拍中可見一斑。據統計，北京2月共進行了4場土拍，出讓10宗住宅地塊，其中4宗地塊的成交價格超60億，總成交價近440億元。
在中指研究院發布的《2020年1-2月全國房地產企業拿地排行榜》中，TOP 50房企拿地總額2861億元，同比增長28.0%。拿地房企方面，1-2月香港置地、綠城中國和華潤置地位列前三，總金額分別達318億元、268億元和140億元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，從最近的一些拿地房企來看，普遍都是過往銷售業績不錯、規模擴大意向明顯、資金狀況不錯的企業。客觀上說，在近期各類房企觀望坐等復工的時候，部分房企已經積極行動起來，充分說明其對於土地市場的看好。實際上此類房企的拿地，也很大程度上說明做規模的迫切程度。
嚴躍進並稱，雖然市場在降溫，但是不一定意味?後續市場會惡化，實際上後續市場依然有反彈的空間。就近期的拿地房企來看，在大家過於悲觀的時候，就已經主動出擊，繼續說明看好2020年優質城市的土地投資市場。https://t.cn/A6zUpOZq
苏州土拍5分钟加价1.51亿元！
上海土拍诞生310.5亿全国新地王！
南通土拍激战8小时持续549轮！
合肥土拍超20家房企血拼 溢价30%！
无锡8幅地块将出让，4幅起始楼面单价破万！
……
兵马未动粮草已行，最近土地市场已经有热度了！不少房企看好后市，拿地热情重燃，开启了开疆拓土、积极储备的状态。一级市场很快传导二级市场，各地楼市复苏的信号也越来越强烈了。
上海土拍诞生310.5亿全国新地王！
南通土拍激战8小时持续549轮！
合肥土拍超20家房企血拼 溢价30%！
无锡8幅地块将出让，4幅起始楼面单价破万！
……
兵马未动粮草已行，最近土地市场已经有热度了！不少房企看好后市，拿地热情重燃，开启了开疆拓土、积极储备的状态。一级市场很快传导二级市场，各地楼市复苏的信号也越来越强烈了。
苏州土拍5分钟加价1.51亿元！
上海土拍诞生310.5亿全国新地王！
南通土拍激战8小时持续549轮！
合肥土拍超20家房企血拼 溢价30%！
无锡8幅地块将出让，4幅起始楼面单价破万！
……
兵马未动粮草已行，最近土地市场已经有热度了！不少房企看好后市，拿地热情重燃，开启了开疆拓土、积极储备的状态。一级市场很快传导二级市场，各地楼市复苏的信号也越来越强烈了。 https://t.cn/RvVRKR2
上海土拍诞生310.5亿全国新地王！
南通土拍激战8小时持续549轮！
合肥土拍超20家房企血拼 溢价30%！
无锡8幅地块将出让，4幅起始楼面单价破万！
……
兵马未动粮草已行，最近土地市场已经有热度了！不少房企看好后市，拿地热情重燃，开启了开疆拓土、积极储备的状态。一级市场很快传导二级市场，各地楼市复苏的信号也越来越强烈了。 https://t.cn/RvVRKR2
✋热门推荐