#无与伦比的青春[超话]# 今天早上发生一件让人特别开心的事情。2020年疫情封城期间，有一群鸟通过物业预留空调孔洞钻进我家吊顶隔层安了家，每天听着鸟鸣给被关在家里的人带来不少慰藉。等到疫情好转的下半年，它们就悄悄的飞走了。2021年3月这些鸟儿又如约而归。今年一直到初夏也没有听到它们回来的动静，原本以为今年的它们不会再来，直到今天早上听到那熟悉的鸣叫和扇动翅膀扑腾声。儿子问我鸟儿又回来了意味着什么，我说一定是意味着我的北北也在归来的路上啦。

#房企动态# 如约偿还美元债 佳源国际守住了内房最后“防线”！
　　根据克而瑞的不完全统计，2022年下半年至今，百强房企中已有超过半数债务违约。受此影响，房企在海外发行美元债变得越来越困难。不仅三大评级机构持续调低内房股的信用评级，国际投行也对协助发行内房股美元债不“感冒”。同时大环境影响，内房股股价集体暴跌。部分曾经的龙头股，甚至股价已跌至净资产的0.1倍。

　　在这样的背景下，还能够坚持正常履约美元债务的企业，不仅拥有更佳的生存能力和财务状况，同样也为整个房地产行业守住了最后的“防线”，为未来房企能继续在境外市场融资保留下了最后的希望。

近日及时偿还美元债的佳源国际，便是这样的一家企业。2022年3月9日，佳源国际（2768.HK）发布公告，公司将安排所有必要资金至其受托人银行账户，用于偿还于2022年3月11日到期的美元优先票据。至此，佳源国际到期的美元债如期偿还。

除了在积极的优化债务结构外，佳源国际过去业绩的稳健增长为其收入和资金回笼奠定了基础。佳源国际合约销售近4年保持43.8%复合增长率；权益销售额近四年复合增长率36.9%。

　　2021年，佳源国际仍保持了销售持续增长，实现合同销售金额约360.53亿元，同比上升约17%，基本符合市场预期。

　　销售的稳健增长，已售未结转金额将持续增厚公司资产与现金流，利润增长增厚所有者权益，良性改善公司财务结构。

　　更关键的是，佳源国际注重财务健康，努力降杠杆，于2020年实现三道红线指标绿档。于2021年上半年持续降低负债水平，截至2021年6月底，佳源国际扣除掉预售账款的资产负债率从2020年末67.4%下降到2021年上半年末的62.1%，净负债率从60%下降到41%，现金短债比约为1.3倍。

　　佳源国际管理层曾在投资者会议上表示，基于经营拿地资金回笼比的控制，包括净债务管理，佳源国际有信心在2021年以及未来相当长时间仍然保持绿档的水平。

　　佳源国际的底气来自于一直以来的深耕战略。

　　根据克而瑞的研究，偿债能力强的企业中往往都是坚持深耕的优质区域企业。这类房企受益于战略定位和热点区域选择，具备相当的市场支撑力。当前，区域深耕战略在行业受到认可。区域深耕战略下，对区域价值与市场研究更为深入，尤其在集中供地新政下，有利于提高投资效率，同时也能凭借项目积累和品牌影响力，通过整合资源，降本增效，挖掘更大的利润空间。但区域选择是关键环节，区域的市场增长空间是企业销售去化以及可持续发展的保障。目前来看，长三角、粤港澳大湾区是两大热门深耕选择。

　　佳源国际恰恰是深耕优质城市群的代表。根据公司2021年的半年报，公司的销售和土储接近七成均来自长三角和粤港澳。而粤港澳的项目中，绝大部分都处于核心都市圈内。长三角的项目，则主要是环沪以及合肥都市圈。优渥的土储、良好的财务风控，确保公司能够安然地度过资本市场的“冬天”，迎接下一轮的春日来到。

　　

一周话题 | 高考只剩下半年，分数还能怎么
哈喽~淀粉宝宝们，我们又如约在晚上相见啦~
还有，先恭喜这位小可爱，在上周的互动中获取评论区点赞数第一名
小编想和这位小可爱说，每个人都可能有这样的困扰，大家都在努力奔跑，你能做到的，就是调整好心态，合理规划自己地时间，高效率地做完作业，每天也要保证一定地睡眠时间，小编在这里为你们加油！

最近小编在评论区还有我们本月初的“话题调研”中看到有好多同学反映自己有焦虑情绪、不知道如何调整、不知道成绩如何提高等等，所以，今天小编想和大家聊一聊这剩下的半年，如何能够提高咱们的成绩呢？方法可能不是适用于所有人，仅供参考哟~
#超级教育节##我爱新素养##微博领学官计划##历史考高分[超话]#