回报4.9%-5.7% |13万镑M38 Little Hulton 3室联排别墅| 大曼彻斯特

位于大曼彻斯特Little Hulton M38的3室联排别墅（terraced)，设有3个卧室，一厨一浴一厅，永久产权。

房子状况不错，带租客出售。租客一家人在这里住了将近十年，付月租425，可以增加到600。租客很不错，之所以付较低租金也是因为自己处理一些简单的维修工作，所以房主一直很省心，而且他们也打算继续住下去。唯一需要注意的是，电力线路比较旧，需要根据现在的出租规定重铺电路，整修预算1.5万镑。

如果驱逐租客，月租可以提高到市场价695。

报价需超过£130,000，月租金600-695，年租金回报约4.9%-5.7%。

关于Little Hulton：https://t.cn/A6cD4RXq

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回报6.1% |奥尔德姆2室联排别墅| 大曼彻斯特
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位于大曼彻斯特奥尔德姆镇OL4（Oldham）的二层联排别墅（terraced)，设有两个卧室，一厨一卫一厅，有小前院和大后院，允许沿路停车。要价10万磅，整修费用预计3000磅，整修后月租预计525磅，年回报约6.1%。

租赁产权，产权还剩90年，地租每年10磅。
❗需要注意的是，对于产权少于100年的房子会不容易申请贷款，在之后出售时可能会有问题，但也因为产权上的不足，房价可以往下压。
❗所以我推荐的解决方案是：
1. 和卖家协商以卖方名义立刻申请延长土地租期，或者买下土地的永久产权。（因为房主只有在持有房产两年以后才能申请延长租期，如果已经持有了房产再发现延长租期很麻烦又很贵就是很大的问题了）
2. 提交一份conditional offer有条件报价，注明只有在卖家能够取得产权延期或永久产权、延期费用不超过一定金额的前提下，报价才有效。

https://t.cn/A6qsr792

关于奥尔德姆：一般房子比较便宜，回报客观，但不如曼市更有市场，所以资产升值会缓些。

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回报5.6% |Crumpsall3室末端排墅| 大曼彻斯特
#房地产# #别墅# #英国置业# #海外房产# #曼彻斯特#

位于曼城Crumpsall M8的3室末端排墅（end terraced)，设有三个卧室，一厨一卫两厅，房子有前院和后院，允许沿路停车，永久产权。
要价14万磅，房子有稳定租客长期入住，并且不想搬走。目前月租预计520镑，可以提高到650镑，年回报约5.6%。
如果租客选择搬走，则需要预计1.2万镑的整修费用。

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