【#一地17家房企请求市政府遏制专业房闹#】8月12日，一份名为《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》的文件在网络流传，落款处清晰地盖着保利、华润、绿城、龙湖、旭辉和葛洲坝等17家品牌房企的印章。

文件称，合肥市房屋交付中，普遍有不合理、不合规的客户诉求问题，因房屋质量瑕疵问题，不接受维修，无故拒收且拒交维修期间的物业费，索取巨额赔偿。客户诉求高度一致，背后可能有专业房闹机构推波助澜，并形成产业化趋势。因此，恳请合肥市政府坚决遏制专业房闹及“恶意维权”行为。

当日午间，《每日经济新闻》记者从多家房企处确认了文件真实性。一家参与盖章的房企人士在电话中告诉记者，目前，合肥乃至安徽房地产市场中，不合理的购房 维权 行为非常普遍，以至于项目公司在运营上苦不堪言。

“此次是由房地产国央企牵头先发起的请求，其他企业联名盖章，目的是让市场中的专业房闹机构引起警示。”该人士透露。（来源: 每日经济新闻）https://t.cn/A6SLlYqk

#绿建热点# 人口负增长时代，地产行业将迎来大变局

《求是》杂志刊登署名文章指出，随着长期累积的人口负增长势能进一步释放，“十四五”期间我国人口将进入负增长阶段，“少子老龄化”将成为常态，这势必会造成房地产供需双减。

中泰证券首席经济学家李迅雷称，人口结构和城镇化率决定房地产的大拐点。“十四五”期间我国常住人口城镇化率将达到65%，提升速度将放缓，新城区开发遇到瓶颈。

劳动年龄人口减少导致住房总量需求萎缩。贝壳研究院《2022年住房空置率调查报告》显示，我国28个大中城市平均住房空置率为12%，但网友认为实际空置率远高于调查数据。

随着我国房地产业进入增量与存量并存阶段，房地产融资模式或向美国模式靠拢，类REITs产品设计和不动产资产管理公司有望逐步健全，同时优秀的专业房地产金融和物业公司有望出现。

烂尾楼拆迁评估资产评估今日更新

烂尾楼这种情况在我国上世纪九十年代中后期经济过热转凉时期频发，近些年来，由于房地产市场逐步降温，烂尾楼也时有出现。烂尾楼的后续解决无疑是一个很大的问题，而烂尾房拆迁无疑是对购房者很大的好消息。
对于烂尾楼拆迁来说，其价值的评估一直以来都是评估工作中很大的难点。评估价值的难以确定导致拆迁人与被拆迁人始终不能达成一致，所以准确地评估烂尾楼的价值是烂尾楼拆迁的基础和重要前提。
我们贵荣鼎盛资产评估公司，有认可的评估，内部有经验丰富的注册资产评估师，有合格的评估助理人员。我们坚信诚实为本，充分适当需要收集的需要的评估资料，有效解决问题，为大众创造更好的，更放心的资产评估。可以做全国的资产评估业务并出具合法的评估报告；
下面，我们贵荣鼎盛资产评估事务所将为大家简单介绍烂尾楼（烂尾工程）的一些特点与评估方法。
烂尾楼的特点：
通常认为，烂尾工程只包括耗费在工程中的价值，也就是各种消耗体现在工程进度和形象中的价值。它与已建成的物业、单纯土地、为工程准备的物料的评估均有较大区别。
与己建成的物业比较，烂尾工程的特点是虽然地块已经开发，并且已规定了兴建物业的内容和标准，不过该不动产尚未完成，因而有成本、工期和工程质素等不确定的因素。与单纯土地评估不同，烂尾工程已不存在宗地的最优利用这一不确定因素，建筑成本方面也已基本上确定。与单纯的为工程准备的物料比较，它不是单纯的建筑材料的成本堆砌，它还包含了人工投入的价值和潜在的市场价值。因此可以说它是介乎三者之间的一种房地产类型。
烂尾楼市值评估有两种方法：
一种按市场价值作价，我们称之为形象进度法，即利用市场比较法求出建成物业的市价再减去尚未投入的建筑开发成本并考虑不确定因素；
另一种是按烂尾工程实际完成的成本评估，我们称之为成本法，即利用市场比较法、剩余法或重置成本法求得地价再加上已投入之建筑开发成本。
以上说明了对烂尾工程可以采取两种不同的方法评估。那么在实际操作过程中究竟如何确定?我们一般采用两种方法进行加权平均计算其价值。工作刚开始的时候，对烂尾工程有一个大概了解后，必须制订一个工作计划，确定适当的估价方法。我们可以按照工程项目的大致情况来判断烂尾工程的形象进度。通常，房屋的建筑工程分为基础工程、结构工程、装修工程三大部分，而不同用途、不同建筑结构的项目，这三大部分工程所需的时间和成本的比重是不同的。
当遇到烂尾楼拆迁的问题时，欢迎免费咨询贵荣鼎盛资产评估公司，祝您生意兴隆。