一地产前辈发表观点【深圳未来三五年内以一手新房成交为主，二手房成交为辅】是常态，4000套是正常水平。
​对此，我是持有不同意见的。
​原因：
第一是预售条件的放松，导致供应量短期内的暴增。
2020年4月16日预售条件放松，一手房供应短期内进入大跃进时代，很多按照之前的预售条件没达到要求的项目短期内大量入市，直观的表现是一手新房成交量大大提高了。
第二，严厉的一手房限价政策。
一手房限价政策导致很多一手新房与周边二手房价格倒挂，对二手房形成踩踏式的碾压，购房者普遍选择一手新房，导致二手房成交量上不去。
但是这种短期内的饮鸩止渴，是会留下后遗症的，现在已经初步体现出来了，大跃进的另一面是不断的维权、逾期交楼甚至是烂尾。哪怕是市场最差的2008年，也没见过这么多面临烂尾的楼市现象。
深圳从2005年开始便形成了以存量房交易为主的市场环境，持续16年之久。​现在的这种畸形市场格局，能否持续两年都是问题。
​再不对一手新房的预售条件严加管控，这种现象不会停止，只会持续恶化，一发不可收拾！
​而一旦对一手新房的预售条件收紧，一手新房的上市周期势必会拉长，供应也会急剧下降，购房者又会重新回到二手房市场。

：是这样的，我家最近打算买房了，以前一直住在老家的自建房里，爸妈常年在外工作，现在打算在市区买套新房，一开始听说这个消息我是很开心的，因为想着一家人可以换新房住了，我爸最近在忙着买房的事情，我刚好因为疫情在家一直没通知复工，就帮着我爸看看房子什么的，在帮忙的过程中我居然发现这个房子原来是给我弟弟准备的……

融创新房下水上溢，污水横流，相互推诿，无人过问 

网友：我是济宁高新区融创济宁府B1-1-202业主，新买的毛坯房，今年4月3日却发现屋内污水横流，地面和墙体已长时间被泡。联系开发商的物业人员，来人后态度蛮横无礼，推诿说是下水主管道是被水泥石块凝固物堵塞造成的，一直推脱责任，直到今天，2个多月过去了始终未予解决。试问，这样浸泡后的房屋质量，还有物业管理服务水平，作为老百姓辛苦大半辈子攒钱买的房子，怎么能放心入住。恳请领导在百忙中关心一下老百姓的大难事，帮助尽快解决！谢谢。
发生地:  山东省济宁市兖州区广安路与志学路交叉口西南80米(融创·济宁府)
济宁市住房和城乡建设局、济宁高新区进行了办理，回复如下：
针对您反映问题，济宁相关部门单位高度重视，立即组织工作人员现场核实。经查，您反映的室内污水问题发生于4月份，楼上业主在装修时将建筑垃圾、水泥、灰沙倾倒于下水管道，造成管道堵塞、返水渗水。物业公司当时立即安排工人疏通管道，清理室内积水，并进行消杀。
下步，济宁市住房和城乡建设局、济宁高新区将对该问题持续跟踪解决。经与您沟通，您表示理解。
感谢您对济宁工作的关注和监督，祝您生活愉快！（二三里济宁讯）#济宁# https://t.cn/Rx1Ljdp