你们是否会经常接到自称是银行客户经理的贷款电话？而且利息是3厘或者5厘，然后态度特别友善，欢乐。
恭喜你，你遇到贷款中介了。
首先：银行的个贷客户经理或者对公客户经理不会经常给你打电话，他们没那么有空，而且银行是放款方，更多时候，银行的客户经理不会“跪舔式”营销贷款，更多是平等的礼貌的一种态度。
第二，你接到电话，如果他第一句话不会自我介绍是哪家银行哪个支行哪个部门的，只是说这里是银行贷款渠道部的，那么这个很有可能，哦，不，是基本就是中介。他会告诉你我们是银行合作的，或者说我们是专门负责银行贷款的渠道部门。
第三，你遇到的，可能还不是对接银行的中介，只是中介下面的电销中介。
贷款中介这一行呢，是正常正规的职业，中介的存在，可以让客户省很多心，比如，专业的中介可以知道市场上各家银行的产品，也有合作的银行客户经理。所以这个不是黑心的行业。当然这绝对是暴利的行业。
but！行业不黑心，但是你有可能遇到黑心的中介。下面给大家普及一下怎么防范这些坑。
你接到贷款电话以后，刚好也有需要借钱，借信用贷款，你也知道他是贷款中介。他会了解你的家庭情况、资产情况、征信情况，或者甚至会让你打一份征信出来，他可能会陪着你去打，为什么？
因为征信中心门口会有很多中介等着你这块“肉”。
Ok，这时候你可以了解一下他的公司，他会根据你的情况，如果他是专业的，他会匹配你的情况去对接符合市场上的贷款产品。那么你也要了解这个中介，他是否有能力去对接到银行的客户经理！
这一点很关键，因为，他可能是二手中介，三手中介。
他可能不是直接对接银行的这种渠道。他会把你推给另外一个人来签合同，那么你可能就要付2次中介费了。一次费用是给这个人的，一次费用是给真正对接银行的中介。
当然如果你运气好，你找到的是一手中介，直接对接银行的，那么你只需要给一次中介费。
这时候有人说，我可以等到银行放款以后不给费用吗?
我只能说，你想太多了。你和中介签合同的时候，会有一个代扣协议，就是放款的时候，会第一时间告诉中介，而不是你。大部分的中介会先用系统自动扣掉费用，或者先让你付费用，再放款。
还是回到那些坑的问题，中介说的利息，中介可能自己也不清楚，但是大概会说个几厘。实际上的利息，是放款的时候给你的短信或者是还款计划表。以这个为准
那么，如果你资质很差，银行不能放款呢？只能找第二第三梯度的贷款公司呢？
---资质越差，费用越高。
费用一般是多少呢？因人而异！
2个点，3个点，10个点甚至更多。点就是%的意思。
贷20万，3个点就是6000元。10个点就是2万。
当然可能中介会说，前置利息费用等这种说法，不排除有的银行或者贷款公司会有前置利息，但是你需要了解清楚这个前置利息很有可能其实就是中介费，并非前置利息。具体怎么了解呢？
要还款明细，把利息加起来和前置利息加起来算一下。再统计一下明细表的实际本金是多少。进行一个比率的对比。
好的，你申请了一个贷款，可是好几天的还是没有电话，你打电话问，中介说再等等。
过了一天他还是说等，其实可能他也在考验你对这笔钱有多着急，他会给你回复电话说，情况不乐观，为什么呢，因为你{巴拉巴拉，曾经逾期，或者征信查询次数很多等}综合评分比较低。
这时候你很伤心，他就会说，还是有办法的，我和银行的客户经理打好关系，或者他还有别的话术说，由于综合评分比较低，可能银行会收风险金。其实，这个可能还是中介收的费用。当然不排除有这个可能，假设真的有风险金的存在，那有可能是会被说高了一两个%。
在你前面那么着急的时候，看到一点希望，收就收吧，可以。
好的，恭喜你，哪怕遇到的是一手中介，也是有可能会被收2次费用的。
中介真的是像你说的那么坏吗？
不是的，因人而异，这个世界上还是很多美好的。
But，天下乌鸦一般黑！除非他是你亲戚。
但是如果你看了此文章，提升了识别能力，相信你还是可以识别到专业的中介的，中介的存在让很多人省心，因为他会去帮忙找市场上符合你的产品，你的资金需求，他会帮你匹配不同的银行，但是切记，不能为了贷款，任由中介频繁的帮忙申请查你的征信，每次签合同都要了解是干嘛的，每一次接受验证码都要看看到底是什么验证码的来源。
好了，经过一番波折，你通过一个专业靠谱的中介像银行贷了30万的消费金融的贷款，因为资质一般，还贷了20万的小额贷款，才满足了50万的资金需求，你给了2个点的费用，也就是1万块。这钱真好挣啊，相当于一个人的工资了。
恭喜你，你遇到贷款中介了。
首先：银行的个贷客户经理或者对公客户经理不会经常给你打电话，他们没那么有空，而且银行是放款方，更多时候，银行的客户经理不会“跪舔式”营销贷款，更多是平等的礼貌的一种态度。
第二，你接到电话，如果他第一句话不会自我介绍是哪家银行哪个支行哪个部门的，只是说这里是银行贷款渠道部的，那么这个很有可能，哦，不，是基本就是中介。他会告诉你我们是银行合作的，或者说我们是专门负责银行贷款的渠道部门。
第三，你遇到的，可能还不是对接银行的中介，只是中介下面的电销中介。
贷款中介这一行呢，是正常正规的职业，中介的存在，可以让客户省很多心，比如，专业的中介可以知道市场上各家银行的产品，也有合作的银行客户经理。所以这个不是黑心的行业。当然这绝对是暴利的行业。
but！行业不黑心，但是你有可能遇到黑心的中介。下面给大家普及一下怎么防范这些坑。
你接到贷款电话以后，刚好也有需要借钱，借信用贷款，你也知道他是贷款中介。他会了解你的家庭情况、资产情况、征信情况，或者甚至会让你打一份征信出来，他可能会陪着你去打，为什么？
因为征信中心门口会有很多中介等着你这块“肉”。
Ok，这时候你可以了解一下他的公司，他会根据你的情况，如果他是专业的，他会匹配你的情况去对接符合市场上的贷款产品。那么你也要了解这个中介，他是否有能力去对接到银行的客户经理！
这一点很关键，因为，他可能是二手中介，三手中介。
他可能不是直接对接银行的这种渠道。他会把你推给另外一个人来签合同，那么你可能就要付2次中介费了。一次费用是给这个人的，一次费用是给真正对接银行的中介。
当然如果你运气好，你找到的是一手中介，直接对接银行的，那么你只需要给一次中介费。
这时候有人说，我可以等到银行放款以后不给费用吗?
我只能说，你想太多了。你和中介签合同的时候，会有一个代扣协议，就是放款的时候，会第一时间告诉中介，而不是你。大部分的中介会先用系统自动扣掉费用，或者先让你付费用，再放款。
还是回到那些坑的问题，中介说的利息，中介可能自己也不清楚，但是大概会说个几厘。实际上的利息，是放款的时候给你的短信或者是还款计划表。以这个为准
那么，如果你资质很差，银行不能放款呢？只能找第二第三梯度的贷款公司呢？
---资质越差，费用越高。
费用一般是多少呢？因人而异！
2个点，3个点，10个点甚至更多。点就是%的意思。
贷20万，3个点就是6000元。10个点就是2万。
当然可能中介会说，前置利息费用等这种说法，不排除有的银行或者贷款公司会有前置利息，但是你需要了解清楚这个前置利息很有可能其实就是中介费，并非前置利息。具体怎么了解呢？
要还款明细，把利息加起来和前置利息加起来算一下。再统计一下明细表的实际本金是多少。进行一个比率的对比。
好的，你申请了一个贷款，可是好几天的还是没有电话，你打电话问，中介说再等等。
过了一天他还是说等，其实可能他也在考验你对这笔钱有多着急，他会给你回复电话说，情况不乐观，为什么呢，因为你{巴拉巴拉，曾经逾期，或者征信查询次数很多等}综合评分比较低。
这时候你很伤心，他就会说，还是有办法的，我和银行的客户经理打好关系，或者他还有别的话术说，由于综合评分比较低，可能银行会收风险金。其实，这个可能还是中介收的费用。当然不排除有这个可能，假设真的有风险金的存在，那有可能是会被说高了一两个%。
在你前面那么着急的时候，看到一点希望，收就收吧，可以。
好的，恭喜你，哪怕遇到的是一手中介，也是有可能会被收2次费用的。
中介真的是像你说的那么坏吗？
不是的，因人而异，这个世界上还是很多美好的。
But，天下乌鸦一般黑！除非他是你亲戚。
但是如果你看了此文章，提升了识别能力，相信你还是可以识别到专业的中介的，中介的存在让很多人省心，因为他会去帮忙找市场上符合你的产品，你的资金需求，他会帮你匹配不同的银行，但是切记，不能为了贷款，任由中介频繁的帮忙申请查你的征信，每次签合同都要了解是干嘛的，每一次接受验证码都要看看到底是什么验证码的来源。
好了，经过一番波折，你通过一个专业靠谱的中介像银行贷了30万的消费金融的贷款，因为资质一般，还贷了20万的小额贷款，才满足了50万的资金需求，你给了2个点的费用，也就是1万块。这钱真好挣啊，相当于一个人的工资了。
【走进民法典——居住权 你知多少？】2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》正式实施，其中的居住权是一大亮点。有网友提出疑问，房屋所有权和居住权有什么区别？居住权使用期就是70年土地使用期吗？那么，对于居住权所涉及的方方面面，你又知道多少呢？
首先，我们来看民法典的相关条文法典
第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)住宅的位置；(三)居住的条件和要求；(四)居住权期限；(五)解决争议的方法。
第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
其次，了解一下居住权设立的意义
居住权，是指居住权人对他人所有房屋的全部或者部分及其附属设施,所享有的占有、使用之权利。
居住权设定的目的在于，将房屋所有权在居住权人和所有人之间进行分配，从而满足各自不同的需求，既可以实现特定弱势群体的住房保障，也可以灵活地满足当事人的其他住房需求。
更重要的是，现行法律只承认“房屋所有权”以及“租赁权”两种房屋的利用形式，难以完全满足当事人的多样化需求。而居住权同时具有稳定性和灵活性，能够充分保障所有权人对房屋的自由支配，还可以填补“房屋所有权”和“租赁期”的中间地带，有利于最大限度发挥房屋的效用。
事实上，住在一个地方并不意味着你拥有对这个房屋的法定居住权。夫妻之间共同居住、未成年子女居住在父母家，这些基于婚姻家庭关系的情况统统不属于居住权。
其三，要弄清居住权与租赁权的关系
民法典中所指的居住权，并不等同于日常租赁关系中获得的对房屋的使用权。居住权与租赁权在根本上是不一样的。
同样是对于他人财产的使用，在租赁过程中产生的居住关系属于债权，也是一种契约关系。承租人可以基于房屋租赁合同取得的对他人房屋进行使用、收益的权利，但承租人的权利仅限于用益物权而无法直接支配。而在物权编中，规定的居住权则具有独立性和直接支配性。
不难看出，居住权是增加规定的一项新型用益物权，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。
其四，不是长期居住就能获得居住权
设立居住权这一规定，对于日后二手房的购买有了一条必备的手续。因为购房时不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意查询房屋是否登记有居住权。
也就是说，房子只要设立了居住权，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。但需要说明的是，不是长期居住就能获得居住权。
举个例子，老人一旦给保姆或亲戚设立“居住权”，老人去世后，即便房子为子女所继承，保姆或亲戚仍享有居住权。
如果“居住权”是终生的，保姆或亲戚可以住到自己去世为止，子女即便拿到了不动产证，也没有权利将其赶出，也不得再次用于出租。当然，保姆或亲戚只能居住，没有资格进行转让买卖，其子女也无法获得继承权。至于居住要不要另付租金，这要看当时约定。如果没有约定，一般都是无偿的。
其五，居住权的应用可能覆盖到更多领域
未来，居住权的应用场景可能会覆盖到更多领域，比如：
男女结婚，婚前财产为个人所有，要不要加名，往往带来诸多家庭矛盾。如今居住权的存在，提供了新的解决方案：给另一方居住权，而不用让出所有权。
公租房未来可能会通过“居住权”加以确认。目前公租房所有权一般为地方政府所有，而住户只是租赁关系，基本权益很难得到保障。如果能明确“居住权”，无疑这些中低收入者的权益能得到更多保障。
这几年，以房养老问题层出不穷。所谓以房养老，是指老人将房子抵押给金融机构，获得养老金直到去世。一些机构以此为名，导致老人不知不觉中房产被贱卖，最终赔了房子又失去了住所。如果在签订以房养老协议的同时，保障老人居住权，不到去世，这一权利就一直存在，有生之年谁都无法剥夺，这无疑能让许多金融骗局无处藏身……
另外，居住权的用益物权，实际上是把居住权和所有权分开。设立了居住权的房屋，在房屋交易过程中可能会遇到障碍，因为即使是房屋能够过户，但如果合同约定的居住时间还在持续，依然需要保障居住权人的权益。作为购房者，如果房子是用来自住，一般也不会考虑此类房子。
其六，这些关系中可能会设立居住权协议
今后，在下面这些关系中，可能会需要设立居住权协议：
夫妻关系：夫妻关系中，由于房产登记在一方名下，或房产为另一方婚前财产，为了保障夫妻另外一方的利益，可以设立居住权。
父子关系：目前，很多家庭购房都是父母出资首付、子女贷款的方式购房，而产权又登记在子女名下，为了保障父母权益，可以对房屋设立居住权。
其他关系：这类关系可能各种各样，均是基于要维护另外一方的合法权益，给予一方稳定的居住保障而设立居住权。（via:西部法制报）
首先，我们来看民法典的相关条文法典
第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)住宅的位置；(三)居住的条件和要求；(四)居住权期限；(五)解决争议的方法。
第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
其次，了解一下居住权设立的意义
居住权，是指居住权人对他人所有房屋的全部或者部分及其附属设施,所享有的占有、使用之权利。
居住权设定的目的在于，将房屋所有权在居住权人和所有人之间进行分配，从而满足各自不同的需求，既可以实现特定弱势群体的住房保障，也可以灵活地满足当事人的其他住房需求。
更重要的是，现行法律只承认“房屋所有权”以及“租赁权”两种房屋的利用形式，难以完全满足当事人的多样化需求。而居住权同时具有稳定性和灵活性，能够充分保障所有权人对房屋的自由支配，还可以填补“房屋所有权”和“租赁期”的中间地带，有利于最大限度发挥房屋的效用。
事实上，住在一个地方并不意味着你拥有对这个房屋的法定居住权。夫妻之间共同居住、未成年子女居住在父母家，这些基于婚姻家庭关系的情况统统不属于居住权。
其三，要弄清居住权与租赁权的关系
民法典中所指的居住权，并不等同于日常租赁关系中获得的对房屋的使用权。居住权与租赁权在根本上是不一样的。
同样是对于他人财产的使用，在租赁过程中产生的居住关系属于债权，也是一种契约关系。承租人可以基于房屋租赁合同取得的对他人房屋进行使用、收益的权利，但承租人的权利仅限于用益物权而无法直接支配。而在物权编中，规定的居住权则具有独立性和直接支配性。
不难看出，居住权是增加规定的一项新型用益物权，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。
其四，不是长期居住就能获得居住权
设立居住权这一规定，对于日后二手房的购买有了一条必备的手续。因为购房时不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意查询房屋是否登记有居住权。
也就是说，房子只要设立了居住权，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。但需要说明的是，不是长期居住就能获得居住权。
举个例子，老人一旦给保姆或亲戚设立“居住权”，老人去世后，即便房子为子女所继承，保姆或亲戚仍享有居住权。
如果“居住权”是终生的，保姆或亲戚可以住到自己去世为止，子女即便拿到了不动产证，也没有权利将其赶出，也不得再次用于出租。当然，保姆或亲戚只能居住，没有资格进行转让买卖，其子女也无法获得继承权。至于居住要不要另付租金，这要看当时约定。如果没有约定，一般都是无偿的。
其五，居住权的应用可能覆盖到更多领域
未来，居住权的应用场景可能会覆盖到更多领域，比如：
男女结婚，婚前财产为个人所有，要不要加名，往往带来诸多家庭矛盾。如今居住权的存在，提供了新的解决方案：给另一方居住权，而不用让出所有权。
公租房未来可能会通过“居住权”加以确认。目前公租房所有权一般为地方政府所有，而住户只是租赁关系，基本权益很难得到保障。如果能明确“居住权”，无疑这些中低收入者的权益能得到更多保障。
这几年，以房养老问题层出不穷。所谓以房养老，是指老人将房子抵押给金融机构，获得养老金直到去世。一些机构以此为名，导致老人不知不觉中房产被贱卖，最终赔了房子又失去了住所。如果在签订以房养老协议的同时，保障老人居住权，不到去世，这一权利就一直存在，有生之年谁都无法剥夺，这无疑能让许多金融骗局无处藏身……
另外，居住权的用益物权，实际上是把居住权和所有权分开。设立了居住权的房屋，在房屋交易过程中可能会遇到障碍，因为即使是房屋能够过户，但如果合同约定的居住时间还在持续，依然需要保障居住权人的权益。作为购房者，如果房子是用来自住，一般也不会考虑此类房子。
其六，这些关系中可能会设立居住权协议
今后，在下面这些关系中，可能会需要设立居住权协议：
夫妻关系：夫妻关系中，由于房产登记在一方名下，或房产为另一方婚前财产，为了保障夫妻另外一方的利益，可以设立居住权。
父子关系：目前，很多家庭购房都是父母出资首付、子女贷款的方式购房，而产权又登记在子女名下，为了保障父母权益，可以对房屋设立居住权。
其他关系：这类关系可能各种各样，均是基于要维护另外一方的合法权益，给予一方稳定的居住保障而设立居住权。（via:西部法制报）
【慧眼闪电财讯】*ST富控：公司所持有部分不动产将被司法拍卖。*ST富控7月9日晚公告，公司于近日在“公拍网”上查询到，上海市浦东新区人民法院将于https://t.cn/A6yIs0va ，公开拍卖公司名下上海市杨浦区国科路80号1层（建筑面积1319平方米），评估价为5469万元，起拍价3829万元。#*ST富控 sh600634[股票]#
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