【深圳投资房地产盛起!多套房源单日涨价超百万！房地产将带动其他产业复苏？到国外买房不如投资中国房地产？几天在售楼部听到的最多一句话：再不买房，房价就要上涨了！ 】
深圳楼市炒风再起 政府严打调控升级
□本报记者 黄灵灵
一把“火”正在深圳楼市由西向东燃烧。节后复工复产以来，深圳楼市迅速回暖，3月二手房成交量超过8000套，活跃度恢复正常水平。伴随着成交放量，一些炒作的现象重出江湖。
有的豪宅项目分多次入市，每次推出几十套，起步价2000万元，次次开盘次次日光；有的中介APP二手房挂盘价“天天向上”，多的一夜间上涨100多万元；有的新盘一套1000多万元的房子要收百万元“喝茶费”，有人调侃：茶叶越来越便宜，“喝茶费”越来越贵……
深圳相关政府部门为此连续发布通告，严禁哄抬房价，严打“喝茶费”。专家指出，现阶段行情主要是受外部金融环境宽松影响，购房者在乐观预期下积极入市所致。当前“房住不炒”政策基调未变，热炒乱象可能倒逼调控升级。
市场“魔幻”回暖
我这几天在售楼部听到的最多一句话：再不买房，房价就要上涨了！
2020-04-01 11:51
最近这段时间以来在楼市听到最多的话就是“市场成交量很高”“再不买房，房价就要上涨了”！
而我们在很多房产中介朋友口中说得最多的就是：当前的楼市成交率很好，能买就赶紧购买；而到售楼部则会发现现在新楼盘顾问口中说得最多的是：项目现在的优惠马上要结束了，下周可能要涨价了！不知听到这些话那些总是想着再等等，想等到房价降的客户会有何感想呢。
说要涨价这件事的背景是今年很多楼盘做了打折优惠，现在开始向市场说要取消优惠，潜在话术还是希望大家赶紧购买。
近段时间以来楼市的降价或者涨价营销政策大多都是为了激活市场氛围。今年因为受疫情的影响，各地楼市停摆，刚开始复工那时楼市还是依然没有足够的购买氛围，为此各地开发商纷纷给出了9折左右的优惠，希望加速买房者入市；业内预估房企的利润也就百分之十几，显然降价10%的优惠不能长久，所以要取消优惠政策、要涨价好像也变得是理所当然的一样。
除此之外我们也可以从营销者的角度来看待这件事情：涨价在一定程度上也是能促进市场活跃度的，因为当楼市的购房气氛活跃起来了之后，涨价就能使得“准客户”有紧迫感，加速买房节奏，当然了这仅仅是对于“准客户”而言哈。
不过凡事都是具有两面性的，涨价能刺激市场增加销量那涨价营销也可能会适得其反，我们都知道在疫情的影响下经济是受到了影响，而在这一前提之下显然的很多人对房地产的预期也是在下降，9折优惠是能激发一定购买量，如果在这关键的时刻取消优惠政策的话可能就又没有买房子的人了。
前几天听一家楼盘的营销总监介绍说：现在的房地产市场还是很火热的，根本原因还是“有客户”，三个月积压的客户现在集中在这个月爆发了，那接下来没有什么购房客户，打折或者涨价都没有客户也没有意义了，那还不如涨价！不仅是这家，细心的话我们可以发现目前各家楼盘的涨价说法就是一个姿态，同时为下一轮做营销活动预留空间。
总的来说，影响楼市的主要因素还是更大的市场环境，比如棚改政策拉高全国三四线楼市价格；城市群的推出，使得一些核心成交价格上涨之类。
未来楼市变化还是基于大环境为背景，房企能做的仅仅是是优惠或者不优惠，不能决定市场变化。返回搜狐，查看更多
在公众号、朋友圈之外，这段时间一些深圳人起床晨读的内容多了一项：中介APP，要看一看自己关注的小区和楼盘有无涨价。最近链家APP传递的消息让人目瞪口呆，一些小区不断上新盘又不断停售，买卖活跃；涨价的小区和楼盘比比皆是，有你追我赶的架势；有的你涨50万元，他涨80万元，我就涨100万元。这种涨价就是在中介APP上完成，一夜之间实现。
以“网红盘”华润城润府二期在链家挂牌的11套房源为例，近期整体上调挂牌价的有5套，其中一套在3月22日上调150万元，另一套在4月6日上调112万元。此外，该小区惊现20万元/平方米的天价房源。
房价上涨，几家欢喜几家愁。福田区的张女士一直想为5岁的儿子读书买套学区房，去年她交了5万元定金，认购一套售价300多万元新房，因丈夫反对，最终没能买成。如今同类型房子涨到600多万元。“肠子都悔青了。”张女士说，每天看着房子涨，心里难受，还不敢跟家里说。
炒房客欣喜若狂。有人在微博上炫耀：多个城市房产投资人，投资足迹遍布上海、深圳、杭州、南京、合肥。毕业12年，个人买卖20多套，一坑未踩，目前持有10多套。“过去两年，我在深圳买房8套，获利1000多万元。”
两大主题引领
3月以来深圳楼市的这一轮上涨行情，主要由“前海概念”和学区房两大主题引领。
前海是深圳未来城市发展的新中心，受前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”利好消息影响，南山区、宝安区成为房价上涨的“领头羊”。以靠近前海的宝安中心区为例，因规划好、楼龄新、配套全等特点，片区20多个楼盘单价集体冲击“10万+”，最高的挂盘价超过21万元/平方米。其中，西城雅筑小区今年以来成交均价升至10万元/平方米，而去年同期的成交均价则介于7万元至7.8万元，一套65平方米的两居室一年之间总价上涨143万元。
学区房是房价上涨的另一助推器。近期，南山区、福田区多个学区房片区出现上涨。福田区八卦岭片区本来“老破小”楼盘居多，房价表现平平，但自从2019年初传出要建设一所名校的消息后，房价一路上行。该片区的城市主场小区2019年3月一套46平方米的一居室成交价为5.6万元/平方米，但2020年3月，同一朝向同一楼层的一套一居室成交价为8.2万/平方米，一年之内成交价上涨46%。
“星星点灯”变多点扩散。深圳贝壳研究院统计显示，3月全市二手房网签8462套，其统计的十个片区房价全部上涨。其中，宝城、宝中、前海同比涨超20%，新洲、景田同比涨幅在10%左右。
政府重拳出手
针对宝安三处楼盘收取“喝茶费”的消息，4月3日，宝安区住建局表示将坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，一旦发现，将列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索，联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处，同时采取暂停网签、罚款等处罚措施。
4月9日，南山区住建局发布通告称，近日收到相关投诉，并对相关情况高度关注，凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任。
“这种炒作是在挑战深圳楼市调控政策底线。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，在“爆款”现象中，投资力量扮演主力军，有些房价已向上拉升超30%。高亢的房价可能把“楼市三高”——高杠杆、高泡沫、高风险给逼上去，同时也把楼市严厉的调控政策再次逼出来。
深圳楼市炒风再起 政府严打调控升级
□本报记者 黄灵灵
一把“火”正在深圳楼市由西向东燃烧。节后复工复产以来，深圳楼市迅速回暖，3月二手房成交量超过8000套，活跃度恢复正常水平。伴随着成交放量，一些炒作的现象重出江湖。
有的豪宅项目分多次入市，每次推出几十套，起步价2000万元，次次开盘次次日光；有的中介APP二手房挂盘价“天天向上”，多的一夜间上涨100多万元；有的新盘一套1000多万元的房子要收百万元“喝茶费”，有人调侃：茶叶越来越便宜，“喝茶费”越来越贵……
深圳相关政府部门为此连续发布通告，严禁哄抬房价，严打“喝茶费”。专家指出，现阶段行情主要是受外部金融环境宽松影响，购房者在乐观预期下积极入市所致。当前“房住不炒”政策基调未变，热炒乱象可能倒逼调控升级。
市场“魔幻”回暖
我这几天在售楼部听到的最多一句话：再不买房，房价就要上涨了！
2020-04-01 11:51
最近这段时间以来在楼市听到最多的话就是“市场成交量很高”“再不买房，房价就要上涨了”！
而我们在很多房产中介朋友口中说得最多的就是：当前的楼市成交率很好，能买就赶紧购买；而到售楼部则会发现现在新楼盘顾问口中说得最多的是：项目现在的优惠马上要结束了，下周可能要涨价了！不知听到这些话那些总是想着再等等，想等到房价降的客户会有何感想呢。
说要涨价这件事的背景是今年很多楼盘做了打折优惠，现在开始向市场说要取消优惠，潜在话术还是希望大家赶紧购买。
近段时间以来楼市的降价或者涨价营销政策大多都是为了激活市场氛围。今年因为受疫情的影响，各地楼市停摆，刚开始复工那时楼市还是依然没有足够的购买氛围，为此各地开发商纷纷给出了9折左右的优惠，希望加速买房者入市；业内预估房企的利润也就百分之十几，显然降价10%的优惠不能长久，所以要取消优惠政策、要涨价好像也变得是理所当然的一样。
除此之外我们也可以从营销者的角度来看待这件事情：涨价在一定程度上也是能促进市场活跃度的，因为当楼市的购房气氛活跃起来了之后，涨价就能使得“准客户”有紧迫感，加速买房节奏，当然了这仅仅是对于“准客户”而言哈。
不过凡事都是具有两面性的，涨价能刺激市场增加销量那涨价营销也可能会适得其反，我们都知道在疫情的影响下经济是受到了影响，而在这一前提之下显然的很多人对房地产的预期也是在下降，9折优惠是能激发一定购买量，如果在这关键的时刻取消优惠政策的话可能就又没有买房子的人了。
前几天听一家楼盘的营销总监介绍说：现在的房地产市场还是很火热的，根本原因还是“有客户”，三个月积压的客户现在集中在这个月爆发了，那接下来没有什么购房客户，打折或者涨价都没有客户也没有意义了，那还不如涨价！不仅是这家，细心的话我们可以发现目前各家楼盘的涨价说法就是一个姿态，同时为下一轮做营销活动预留空间。
总的来说，影响楼市的主要因素还是更大的市场环境，比如棚改政策拉高全国三四线楼市价格；城市群的推出，使得一些核心成交价格上涨之类。
未来楼市变化还是基于大环境为背景，房企能做的仅仅是是优惠或者不优惠，不能决定市场变化。返回搜狐，查看更多
在公众号、朋友圈之外，这段时间一些深圳人起床晨读的内容多了一项：中介APP，要看一看自己关注的小区和楼盘有无涨价。最近链家APP传递的消息让人目瞪口呆，一些小区不断上新盘又不断停售，买卖活跃；涨价的小区和楼盘比比皆是，有你追我赶的架势；有的你涨50万元，他涨80万元，我就涨100万元。这种涨价就是在中介APP上完成，一夜之间实现。
以“网红盘”华润城润府二期在链家挂牌的11套房源为例，近期整体上调挂牌价的有5套，其中一套在3月22日上调150万元，另一套在4月6日上调112万元。此外，该小区惊现20万元/平方米的天价房源。
房价上涨，几家欢喜几家愁。福田区的张女士一直想为5岁的儿子读书买套学区房，去年她交了5万元定金，认购一套售价300多万元新房，因丈夫反对，最终没能买成。如今同类型房子涨到600多万元。“肠子都悔青了。”张女士说，每天看着房子涨，心里难受，还不敢跟家里说。
炒房客欣喜若狂。有人在微博上炫耀：多个城市房产投资人，投资足迹遍布上海、深圳、杭州、南京、合肥。毕业12年，个人买卖20多套，一坑未踩，目前持有10多套。“过去两年，我在深圳买房8套，获利1000多万元。”
两大主题引领
3月以来深圳楼市的这一轮上涨行情，主要由“前海概念”和学区房两大主题引领。
前海是深圳未来城市发展的新中心，受前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”利好消息影响，南山区、宝安区成为房价上涨的“领头羊”。以靠近前海的宝安中心区为例，因规划好、楼龄新、配套全等特点，片区20多个楼盘单价集体冲击“10万+”，最高的挂盘价超过21万元/平方米。其中，西城雅筑小区今年以来成交均价升至10万元/平方米，而去年同期的成交均价则介于7万元至7.8万元，一套65平方米的两居室一年之间总价上涨143万元。
学区房是房价上涨的另一助推器。近期，南山区、福田区多个学区房片区出现上涨。福田区八卦岭片区本来“老破小”楼盘居多，房价表现平平，但自从2019年初传出要建设一所名校的消息后，房价一路上行。该片区的城市主场小区2019年3月一套46平方米的一居室成交价为5.6万元/平方米，但2020年3月，同一朝向同一楼层的一套一居室成交价为8.2万/平方米，一年之内成交价上涨46%。
“星星点灯”变多点扩散。深圳贝壳研究院统计显示，3月全市二手房网签8462套，其统计的十个片区房价全部上涨。其中，宝城、宝中、前海同比涨超20%，新洲、景田同比涨幅在10%左右。
政府重拳出手
针对宝安三处楼盘收取“喝茶费”的消息，4月3日，宝安区住建局表示将坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，一旦发现，将列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索，联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处，同时采取暂停网签、罚款等处罚措施。
4月9日，南山区住建局发布通告称，近日收到相关投诉，并对相关情况高度关注，凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任。
“这种炒作是在挑战深圳楼市调控政策底线。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，在“爆款”现象中，投资力量扮演主力军，有些房价已向上拉升超30%。高亢的房价可能把“楼市三高”——高杠杆、高泡沫、高风险给逼上去，同时也把楼市严厉的调控政策再次逼出来。
#梦工场会员说#今天的主人公来自交子金融梦工场入驻团队——四川娜萨科技有限公司创始人吴超。从1999年从业至今，吴超在保险领域已深耕二十余年，偶然的一次机遇，让他从财产险跳入到气象保险领域。创业起初，他单枪匹马，没有资金支持，困难重重，好在两个月后，基于自己对此领域的坚持和深入的研究，他签下了第一个项目，赚到30万，成为创业的第一桶金。现在，他所创立的四川娜萨科技有限公司业务不仅涉及福建的水产养殖业领域，还覆盖山东、辽宁、四川、贵州等省市农业、水产养殖业、能源业等项目。2019年公司实现约200万元利润，吴超预计，基于公司业务规模的增长，预计2020年将实现700万元利润！
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