#楼市观察# #房地产# 都不买房，房价就会跌吗？ #买房#
你不买，我不买，房价还能降500？
这是理想状态，你不买的时候，又怎么能阻止别人不买呢？
我要告诉你：市场下行期，越有钱的人，越愿意买房子。
不信你看，深圳、广州、上海的豪宅依然很能卖得出价格。
前几天，广州珠江新城刚卖出一套280㎡的豪宅，成交价30万/㎡；
2022年1-9月份，北京新房豪宅成交量同比上涨36.69%；截至9月26日，深圳豪宅成交市占率11.7%，创下近6年新高。
你住不起的房子，有钱人依然会花大价钱购买。
因为他们明白一个道理，好的房子即使赚不到钱，但最起码还值钱。
通胀之下，恐怕很难找到比核心位置的房子更保值的大宗商品了。
普通人最容易做到的事不是赚钱，而是被情绪支配，追涨杀跌那一套玩得不亦乐乎。
现在，请先搞清楚你买房的目的，如果不指望房子发财，只想买套房子自住，市场的涨跌又和你有什么关系？
就算降到白菜都不如，说到底，房子还在，你最起码还有个能遮风挡雨的家。
你不买，我不买，房价还能降500？
这是理想状态，你不买的时候，又怎么能阻止别人不买呢？
我要告诉你：市场下行期，越有钱的人，越愿意买房子。
不信你看，深圳、广州、上海的豪宅依然很能卖得出价格。
前几天，广州珠江新城刚卖出一套280㎡的豪宅，成交价30万/㎡；
2022年1-9月份，北京新房豪宅成交量同比上涨36.69%；截至9月26日，深圳豪宅成交市占率11.7%，创下近6年新高。
你住不起的房子，有钱人依然会花大价钱购买。
因为他们明白一个道理，好的房子即使赚不到钱，但最起码还值钱。
通胀之下，恐怕很难找到比核心位置的房子更保值的大宗商品了。
普通人最容易做到的事不是赚钱，而是被情绪支配，追涨杀跌那一套玩得不亦乐乎。
现在，请先搞清楚你买房的目的，如果不指望房子发财，只想买套房子自住，市场的涨跌又和你有什么关系？
就算降到白菜都不如，说到底，房子还在，你最起码还有个能遮风挡雨的家。
#优化防控工作的二十条措施#
怎么落实才是关键，这对基层政府的执行力提出了巨大的考验。
据我所知的泰国，是鼓励居民自检，你如果阳了，没啥症状，或者轻微症状，那就主动居家隔离，直到转阴，再出去工作。
当然，让民众自检，肯定会出现有人就是不自检的情况，那么社会面永远就没法儿清零。不过这也是考虑到病毒的传染性更强，但毒性更微弱的情况下做出的选择。“清零”也不是不考虑成本的清零，这一点无论是“躺平派”，还是“清零派”都必须认识到的。
社会面一直不清零，有少量溢出，那么一直在舆论中处于被保护状态的“老人”和“小孩”怎么办？
一是疫苗，至少我自己家的老人和小孩，只要符合条件的，早早就让他们去接种疫苗了。所以总拿老人和小孩当借口的人，请你一定先让自己家的老人和小孩把疫苗都种上再说话，会更让人信服。目前老人的疫苗接种率，据说都不高，好多地方又是给钱又是送米面粮油的，但还是不高。希望能拿出当时跋山涉水做核酸的劲儿，去动员老人小孩儿们做核酸，好么？
二是方舱，搞了这么多方舱，是不是可以让轻症的在家，重症的去方舱接受适度的治疗。我们都知道，其实现在方舱里的无症状和轻症，也都没有什么药吃，基本都是靠自身免疫力好的。
怎么落实才是关键，这对基层政府的执行力提出了巨大的考验。
据我所知的泰国，是鼓励居民自检，你如果阳了，没啥症状，或者轻微症状，那就主动居家隔离，直到转阴，再出去工作。
当然，让民众自检，肯定会出现有人就是不自检的情况，那么社会面永远就没法儿清零。不过这也是考虑到病毒的传染性更强，但毒性更微弱的情况下做出的选择。“清零”也不是不考虑成本的清零，这一点无论是“躺平派”，还是“清零派”都必须认识到的。
社会面一直不清零，有少量溢出，那么一直在舆论中处于被保护状态的“老人”和“小孩”怎么办？
一是疫苗，至少我自己家的老人和小孩，只要符合条件的，早早就让他们去接种疫苗了。所以总拿老人和小孩当借口的人，请你一定先让自己家的老人和小孩把疫苗都种上再说话，会更让人信服。目前老人的疫苗接种率，据说都不高，好多地方又是给钱又是送米面粮油的，但还是不高。希望能拿出当时跋山涉水做核酸的劲儿，去动员老人小孩儿们做核酸，好么？
二是方舱，搞了这么多方舱，是不是可以让轻症的在家，重症的去方舱接受适度的治疗。我们都知道，其实现在方舱里的无症状和轻症，也都没有什么药吃，基本都是靠自身免疫力好的。
聊聊元宇宙这点事
大A忙着炒元宇宙，元宇宙公司忙着炒人，Meta从裁员几千人到裁员1.3万人也不过就几天的事，你以为这就结束了吗？呵呵，早着呢，接下来再裁掉一半，甚至更多的员工，也是意料中的事。
AR、VR一直是个非常热门的题材，每过几年都会迎来一波炒作，但这种行情往往来的突然，去的更快，主力把话题搞得热闹了以后，自己脚底抹油了，留下一堆懵逼的韭菜。
一切到了2021年似乎起了变化，因为硅谷大佬扎克伯格他居然哈梭了这个方向，连带着把公司的名字也从脸书改成了元宇宙，没错，非死不可变成了灭它！
卧槽，还有这种好事，我A还不得抓紧了冲？
于是去年元宇宙第一牛股中青宝连涨三个月，从8元不到的价格，一度充到了42+。
今年中青宝的少掌门搞了个时髦的元宇宙婚礼，大家兴冲冲的跑过去围观，集体大失所望。
但我以为你们对中青宝太苛刻了，这个票历来都喜欢创造奇迹，2013年拉过十倍，除了炒作奇迹，没听说过有什么扎实的业绩，能搞成QQ炫舞已经算是对的起围观群众了，毕竟人家也没在这方面造太多钱。
硅谷的扎克伯格就不同了，150亿美元砸下去，砸出来的一个只有30万用户的奇怪玩意，其中一多半还是过来友好观摩的同行。
最要命的是，小扎在元宇宙里给自己的造型居然还能出人意料的简陋。
这是个什么鬼？随便找个国内五毛钱特效的动画，看起来都比小扎的元宇宙看起来要科技的多吧，就是3D版本的喜洋洋都比小扎斥巨资搞出来的元宇宙看起来更像模像样。
记得在今年年初我还写过一篇《脸书暴跌背后的秘密》，知道小扎做元宇宙会不行，但没想到居然不行成现在这个鬼样子。
从当年天秤币失败上就能看出来，小扎其实憋着一股子劲，想学着苹果，进化成一个金融霸权企业，怎奈你发币触动了美联储的利益，有那么大的客户基数，还想搞事情，做梦吧！
有庞大的用户群，搁谁不着急变现啊，小扎也是人啊，天天看到Tik Tok这种新潮社交软件像个流量黑洞一样，把自己的客户群体疯狂的吸走，再不想点办法早早变现，那就迟了。
于是这一版急功近利的元宇宙就这样出街了。
这是一种金融的玩法，进来，全部都是小扎的地盘，大家想在里面玩耍，就要拿现实中的钱来换成各种虚拟资产，如果真像小扎设计的那样，FB的用户都跑来元宇宙耍了，等于是凭空建立了一个太虚幻境元宇宙，这里上帝就是小扎，他主宰一切，想想半夜都能笑醒。
这么好的事，一定要强个先机，不管成熟不成熟，先搞出来再说，你看小扎一路走来不就这么干的吗？于是FB很快改成元宇宙，元宇宙还没做利索急匆匆的就上市了，寻思着先把人圈进来，别的到时候再说。
可惜吃瓜群众也不是傻子，现在能廉价取乐的东西太多了，未必非要戴上一个眼睛，除非你能给到什么特别牛叉的体验。
小扎真的给不了，理想太宏伟，现实太拉胯，结果就悲催了。
搭建一个由虚拟现实技术重构的元宇宙，这当然很牛叉了不起，但我们看过斯皮尔伯格的《头号玩家》，人终归是要面对现实的，生活在现实世界中，虚拟现实最大的意义在于给人新鲜刺激，模拟现实的体验，其实是基于娱乐体验上。
别跟我说你有什么教育意义，社交价值，真正热爱社交的人，谁喜欢带着种种的眼镜，沉溺在虚拟社交里？除非你能给人全新的体验。
但事实是，VR/AR发展了这么多年，连一款火爆全球，现象级的游戏都没能做出来，偶尔让人去玩玩，也因为一套装备上身，戴久了各种不舒服而沦为长期吃灰的新奇玩意。
想当年，HTC在手机大战中被一众后来者给打倒在地，也是孤注一掷的进军VR设备领域，希望能再创辉煌，可惜的是，辉煌是不存在的，企业也快没有了。
Meta会是下一个HTC吗？我看这个可能性很大。
本来江湖传说苹果会退出自己的VR、AR设备，最后也只是传言，毕竟精明不过厨子大叔，已经把企业成功的从高科技企业变成了一家披着科技皮的金融机构，无风险收益都塞在兜里鼓囊囊的，何必非要跑去冒险趟创新的水呢？要知道大股东巴菲特可是最厌恶风险的。
VR是个很好的方向，很多人都认为它是未来，但谁也说不清楚那一天什么时候到来，或者最终有人通过VR技术创造出一个伟大的企业，但可能跟现在市场上的玩家都无关。
所以你看，去畅想未来当然很好，但现实永远那么残酷，窜得太快，走得太前的，注定就是个悲剧。
我A的上市企业们，有眼力见，喜欢搞跟风炒作的，当然都会过来凑热闹，现在VR设备代工第一大厂歌尔，还在一刀刀的割它可怜的几十万股东呢，跌停板也不知道啥时候能打开。
就看这一点，大家都该清楚，其实资本对于VR实际应用的前景也就那样，可以吹吹牛，但别太下重注，以Meta血条之厚，都没有扛得住，何况别人？
否则你怎么解释，一个面向未来，拿了八成VR设备代工单的歌尔，只因为丢了区区一个苹果耳机的订单，在腰斩以后，还能跌成这个鬼样？
所以为啥最近炒作VR？尴炒呗，都是些小票，拉起来完全是不费力啊，问问柚子，是不是最喜欢这样概念热，盘子小的？
但炒作跟行业实实在在的发展完全是两回事，Meta和歌尓惨淡的现实摆在那里，真正真金白银砸下去，干了点事的，都死的很惨，因为他们能做到的，跟市场幻想出来的美好未来之间的距离，隔的有点远，并且因为真的拿出东西来了，所以有些概念性的泡泡就没那么好吹了，牛皮要么实现了，要么被打脸了，市场一致投票给后者。
说白了，炒VR也好，元宇宙也好，里面很多标的，都是在画饼，在吹牛。
所谓，你在吹牛，我们也知道你在吹牛，只要股价能涨，这个牛就悬浮在半空中，始终红彤彤的诱人，只要被忽悠进来的人够多，那么就到了收割的时候了。
现在的问题是，你看到元宇宙概念的都在涨，但其实只有人家涨起来了，才叫元宇宙，或者你冲进去了，要么只能高位接盘，就看运气好不好，能不能咬一口肉就跑，要么自以为低吸了某只概念票，谁知道主力一万年都懒得过来宠幸。
还记得我们当年炒过几波电动汽车吗？每次炒完就被团灭，直到最后特斯拉真的干成了，这个板块才成了持续牛了两年多的赛道，只要扎扎实实的沾了点边，都是一波猛涨。
从这里其实大家应该能看的出来其中的奥妙，你得等头部企业做出来了，做成了点事，你才可以放心大胆的躺在这个所谓前景无限的创新赛道里。
否则，真的就只能是赌运气了，我以为很多人的运气真没有好到那种程度。
想想也很有意思，这次歌尓大跌为啥很多追热点的受伤很重呢？
因为元宇宙在国内真能从上面赚到钱的，恐怕也就一个代工眼睛的歌尓吧。
所以追热点的你没有错，错的是这个热点跟你想的热点不是一回事！
就好像2018年年底开始被热炒的东方通讯，人家真的没有做5g，但资金说你有你就有，反对有用吗？
所以我一直告诫大家，炒作的热点，跟真正的企业和行业差别大着呢，这次其实炒起来的很多个股，连VR的方向都摸不到，假如我推荐你们炒作元宇宙，当然可以算对的，但你能选中吗？
大A忙着炒元宇宙，元宇宙公司忙着炒人，Meta从裁员几千人到裁员1.3万人也不过就几天的事，你以为这就结束了吗？呵呵，早着呢，接下来再裁掉一半，甚至更多的员工，也是意料中的事。
AR、VR一直是个非常热门的题材，每过几年都会迎来一波炒作，但这种行情往往来的突然，去的更快，主力把话题搞得热闹了以后，自己脚底抹油了，留下一堆懵逼的韭菜。
一切到了2021年似乎起了变化，因为硅谷大佬扎克伯格他居然哈梭了这个方向，连带着把公司的名字也从脸书改成了元宇宙，没错，非死不可变成了灭它！
卧槽，还有这种好事，我A还不得抓紧了冲？
于是去年元宇宙第一牛股中青宝连涨三个月，从8元不到的价格，一度充到了42+。
今年中青宝的少掌门搞了个时髦的元宇宙婚礼，大家兴冲冲的跑过去围观，集体大失所望。
但我以为你们对中青宝太苛刻了，这个票历来都喜欢创造奇迹，2013年拉过十倍，除了炒作奇迹，没听说过有什么扎实的业绩，能搞成QQ炫舞已经算是对的起围观群众了，毕竟人家也没在这方面造太多钱。
硅谷的扎克伯格就不同了，150亿美元砸下去，砸出来的一个只有30万用户的奇怪玩意，其中一多半还是过来友好观摩的同行。
最要命的是，小扎在元宇宙里给自己的造型居然还能出人意料的简陋。
这是个什么鬼？随便找个国内五毛钱特效的动画，看起来都比小扎的元宇宙看起来要科技的多吧，就是3D版本的喜洋洋都比小扎斥巨资搞出来的元宇宙看起来更像模像样。
记得在今年年初我还写过一篇《脸书暴跌背后的秘密》，知道小扎做元宇宙会不行，但没想到居然不行成现在这个鬼样子。
从当年天秤币失败上就能看出来，小扎其实憋着一股子劲，想学着苹果，进化成一个金融霸权企业，怎奈你发币触动了美联储的利益，有那么大的客户基数，还想搞事情，做梦吧！
有庞大的用户群，搁谁不着急变现啊，小扎也是人啊，天天看到Tik Tok这种新潮社交软件像个流量黑洞一样，把自己的客户群体疯狂的吸走，再不想点办法早早变现，那就迟了。
于是这一版急功近利的元宇宙就这样出街了。
这是一种金融的玩法，进来，全部都是小扎的地盘，大家想在里面玩耍，就要拿现实中的钱来换成各种虚拟资产，如果真像小扎设计的那样，FB的用户都跑来元宇宙耍了，等于是凭空建立了一个太虚幻境元宇宙，这里上帝就是小扎，他主宰一切，想想半夜都能笑醒。
这么好的事，一定要强个先机，不管成熟不成熟，先搞出来再说，你看小扎一路走来不就这么干的吗？于是FB很快改成元宇宙，元宇宙还没做利索急匆匆的就上市了，寻思着先把人圈进来，别的到时候再说。
可惜吃瓜群众也不是傻子，现在能廉价取乐的东西太多了，未必非要戴上一个眼睛，除非你能给到什么特别牛叉的体验。
小扎真的给不了，理想太宏伟，现实太拉胯，结果就悲催了。
搭建一个由虚拟现实技术重构的元宇宙，这当然很牛叉了不起，但我们看过斯皮尔伯格的《头号玩家》，人终归是要面对现实的，生活在现实世界中，虚拟现实最大的意义在于给人新鲜刺激，模拟现实的体验，其实是基于娱乐体验上。
别跟我说你有什么教育意义，社交价值，真正热爱社交的人，谁喜欢带着种种的眼镜，沉溺在虚拟社交里？除非你能给人全新的体验。
但事实是，VR/AR发展了这么多年，连一款火爆全球，现象级的游戏都没能做出来，偶尔让人去玩玩，也因为一套装备上身，戴久了各种不舒服而沦为长期吃灰的新奇玩意。
想当年，HTC在手机大战中被一众后来者给打倒在地，也是孤注一掷的进军VR设备领域，希望能再创辉煌，可惜的是，辉煌是不存在的，企业也快没有了。
Meta会是下一个HTC吗？我看这个可能性很大。
本来江湖传说苹果会退出自己的VR、AR设备，最后也只是传言，毕竟精明不过厨子大叔，已经把企业成功的从高科技企业变成了一家披着科技皮的金融机构，无风险收益都塞在兜里鼓囊囊的，何必非要跑去冒险趟创新的水呢？要知道大股东巴菲特可是最厌恶风险的。
VR是个很好的方向，很多人都认为它是未来，但谁也说不清楚那一天什么时候到来，或者最终有人通过VR技术创造出一个伟大的企业，但可能跟现在市场上的玩家都无关。
所以你看，去畅想未来当然很好，但现实永远那么残酷，窜得太快，走得太前的，注定就是个悲剧。
我A的上市企业们，有眼力见，喜欢搞跟风炒作的，当然都会过来凑热闹，现在VR设备代工第一大厂歌尔，还在一刀刀的割它可怜的几十万股东呢，跌停板也不知道啥时候能打开。
就看这一点，大家都该清楚，其实资本对于VR实际应用的前景也就那样，可以吹吹牛，但别太下重注，以Meta血条之厚，都没有扛得住，何况别人？
否则你怎么解释，一个面向未来，拿了八成VR设备代工单的歌尔，只因为丢了区区一个苹果耳机的订单，在腰斩以后，还能跌成这个鬼样？
所以为啥最近炒作VR？尴炒呗，都是些小票，拉起来完全是不费力啊，问问柚子，是不是最喜欢这样概念热，盘子小的？
但炒作跟行业实实在在的发展完全是两回事，Meta和歌尓惨淡的现实摆在那里，真正真金白银砸下去，干了点事的，都死的很惨，因为他们能做到的，跟市场幻想出来的美好未来之间的距离，隔的有点远，并且因为真的拿出东西来了，所以有些概念性的泡泡就没那么好吹了，牛皮要么实现了，要么被打脸了，市场一致投票给后者。
说白了，炒VR也好，元宇宙也好，里面很多标的，都是在画饼，在吹牛。
所谓，你在吹牛，我们也知道你在吹牛，只要股价能涨，这个牛就悬浮在半空中，始终红彤彤的诱人，只要被忽悠进来的人够多，那么就到了收割的时候了。
现在的问题是，你看到元宇宙概念的都在涨，但其实只有人家涨起来了，才叫元宇宙，或者你冲进去了，要么只能高位接盘，就看运气好不好，能不能咬一口肉就跑，要么自以为低吸了某只概念票，谁知道主力一万年都懒得过来宠幸。
还记得我们当年炒过几波电动汽车吗？每次炒完就被团灭，直到最后特斯拉真的干成了，这个板块才成了持续牛了两年多的赛道，只要扎扎实实的沾了点边，都是一波猛涨。
从这里其实大家应该能看的出来其中的奥妙，你得等头部企业做出来了，做成了点事，你才可以放心大胆的躺在这个所谓前景无限的创新赛道里。
否则，真的就只能是赌运气了，我以为很多人的运气真没有好到那种程度。
想想也很有意思，这次歌尓大跌为啥很多追热点的受伤很重呢？
因为元宇宙在国内真能从上面赚到钱的，恐怕也就一个代工眼睛的歌尓吧。
所以追热点的你没有错，错的是这个热点跟你想的热点不是一回事！
就好像2018年年底开始被热炒的东方通讯，人家真的没有做5g，但资金说你有你就有，反对有用吗？
所以我一直告诫大家，炒作的热点，跟真正的企业和行业差别大着呢，这次其实炒起来的很多个股，连VR的方向都摸不到，假如我推荐你们炒作元宇宙，当然可以算对的，但你能选中吗？
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