「唔减价好难卖到楼 最惊越减越低」
传统屋苑楼价跌超过一成半
日前同股票达人打边炉，同老楼讲这几个月楼价点止跌一成，「好多传统屋苑跌超过一成半，年初买楼已经蚀钱，何况大发展商亦跟减价卖新楼，似乎熊市似乎只是个开始！」我问他地产股点睇，加息已经惨，而且内房国企多债务，叫银行唔追数冇可能，中港两地楼市过严冬！」
有发展商讲，唔减价好难卖到楼，最惊越减越低反而更差，唔卖楼又被老板追数，进退两难，「反而宜家跌得急个市可以快点反弹，正所谓黑暗后见黎明，希望隧道快见到曙光。」
香港金融管理局日前公布，2022年第三季末负资产住宅按揭贷款录533宗，较上一季的55宗按季大增9倍，料为2016年第二季的1,307宗后、近六年季度新高。业界人士并预言按目前楼价下跌幅度，未来两季见千宗，这代表什么，代表了在过去一年以九成按揭上车／换楼的市民爆煲，已堕入负资产行列，假若明年楼价如老楼预期再跌多一成的话，即八成按揭的业主又会落入负资产行列。
自2019年特首公布施政报告中「林郑plan」（放宽首置人士按揭保险楼价上限）推出，加上今年2月加码放宽新按保的「财爷plan」，近年市场上九成按揭使用率明显增加。现时新取用按揭宗数近四成选用按保，故当楼价跌穿一成，已是「资不抵债」，无可避免在数字上计算的负资产个案明显增加。差估署同周公布的楼价指数显示，9月按月再跌2.06%，为2018年11月后最大单月跌幅。指数已跌至超过3年半新低，并已连跌4个月，累跌6%，按年则跌9.04%，不少去年借九成按揭入市的市民已到负资产边缘。
而中原城市领先指数CCL最新报168.49点，对比去年8月时高位191.34，实际已下跌近12%，可想见往后官方数字亦会「跟跌」。换句话说，老楼估计在过去两年透过九成按保的人士，不少于1万个单位已跌入负资产行列。
上期刚提及过去一年入市者佔半以上为公务员和律师行工作的人士，这类被银行视为稳定收入工种，故此批出九成按揭比率也较高，「若果不拖欠贷款，定期供楼，纵使物业价格下降，他们不会有问题」业界形容负资产数目有上升趋势，并不代表银主盘上升幅度同步。
在旺市时也出现银主盘，与楼市起跌不存在有直接关系，而是个人财务不济有关，按一贯程序，由断供至银行收楼，最快约9个月时间，上月银行盘突破200宗十三年新高，即是自去年底已经持续发生，若楼市仍下跌同时有更多人断供的话，银主盘数量才会大大增加，暂时未见到这种现象有蔓延趋势。
传统屋苑楼价跌超过一成半
日前同股票达人打边炉，同老楼讲这几个月楼价点止跌一成，「好多传统屋苑跌超过一成半，年初买楼已经蚀钱，何况大发展商亦跟减价卖新楼，似乎熊市似乎只是个开始！」我问他地产股点睇，加息已经惨，而且内房国企多债务，叫银行唔追数冇可能，中港两地楼市过严冬！」
有发展商讲，唔减价好难卖到楼，最惊越减越低反而更差，唔卖楼又被老板追数，进退两难，「反而宜家跌得急个市可以快点反弹，正所谓黑暗后见黎明，希望隧道快见到曙光。」
香港金融管理局日前公布，2022年第三季末负资产住宅按揭贷款录533宗，较上一季的55宗按季大增9倍，料为2016年第二季的1,307宗后、近六年季度新高。业界人士并预言按目前楼价下跌幅度，未来两季见千宗，这代表什么，代表了在过去一年以九成按揭上车／换楼的市民爆煲，已堕入负资产行列，假若明年楼价如老楼预期再跌多一成的话，即八成按揭的业主又会落入负资产行列。
自2019年特首公布施政报告中「林郑plan」（放宽首置人士按揭保险楼价上限）推出，加上今年2月加码放宽新按保的「财爷plan」，近年市场上九成按揭使用率明显增加。现时新取用按揭宗数近四成选用按保，故当楼价跌穿一成，已是「资不抵债」，无可避免在数字上计算的负资产个案明显增加。差估署同周公布的楼价指数显示，9月按月再跌2.06%，为2018年11月后最大单月跌幅。指数已跌至超过3年半新低，并已连跌4个月，累跌6%，按年则跌9.04%，不少去年借九成按揭入市的市民已到负资产边缘。
而中原城市领先指数CCL最新报168.49点，对比去年8月时高位191.34，实际已下跌近12%，可想见往后官方数字亦会「跟跌」。换句话说，老楼估计在过去两年透过九成按保的人士，不少于1万个单位已跌入负资产行列。
上期刚提及过去一年入市者佔半以上为公务员和律师行工作的人士，这类被银行视为稳定收入工种，故此批出九成按揭比率也较高，「若果不拖欠贷款，定期供楼，纵使物业价格下降，他们不会有问题」业界形容负资产数目有上升趋势，并不代表银主盘上升幅度同步。
在旺市时也出现银主盘，与楼市起跌不存在有直接关系，而是个人财务不济有关，按一贯程序，由断供至银行收楼，最快约9个月时间，上月银行盘突破200宗十三年新高，即是自去年底已经持续发生，若楼市仍下跌同时有更多人断供的话，银主盘数量才会大大增加，暂时未见到这种现象有蔓延趋势。
今日
见证奇迹的时刻到了！觉得一个不饱又追加了一片
早上醒来是我的亲故说她悲惨的台风夜值班，啊这么一想今天也好漫长，这件事好像是昨天的事情了
上午的床边也是，唉，小谢问我会觉得很难过吗？不会了，只是觉得很唏嘘
钝化
好消息是周末要来了
我现在觉得睡前不能看太负面的新闻，我容易失眠
一运动晚上真的变得很短[裂开]健康太难了，想着如果我突发心源性晕厥室友能不能抢救我，我问她会不会CPR她以为我在考她[允悲]
垃圾疫情毁我青春
见证奇迹的时刻到了！觉得一个不饱又追加了一片
早上醒来是我的亲故说她悲惨的台风夜值班，啊这么一想今天也好漫长，这件事好像是昨天的事情了
上午的床边也是，唉，小谢问我会觉得很难过吗？不会了，只是觉得很唏嘘
钝化
好消息是周末要来了
我现在觉得睡前不能看太负面的新闻，我容易失眠
一运动晚上真的变得很短[裂开]健康太难了，想着如果我突发心源性晕厥室友能不能抢救我，我问她会不会CPR她以为我在考她[允悲]
垃圾疫情毁我青春
難得的想來喝一杯咖啡☕(因為薄荷味),心情卻在踏入店內前10分鐘變差...
厭惡感,真的從心底由然而生!!
那位太太說,我每天帶五個罐頭來餵！
(彷佛多了不起的態度,表現出來的口氣認為我都不懂°
這我倒是無所謂,真正讓我厭惡的是後面的心態°)
當她女兒說,那隻黑貓肩膀有傷口°
我說,可以拍照給獸醫師看,貓這麼親人,是可以擦藥的°
她皺眉回一句,因為我每天來餵才親人！
(一看表情反應也知道,不會買藥替浪貓擦°)
(當時我看黑貓的小缺毛沒大礙已經結疤了,可能是抓癢導致的°但我不想跟那種人說那麼多,反正她們也不會在乎°)
(其實兩隻黃、黑貓,很早以前我就看過牠們,親人也不是那位太太的原故°
這兩隻結紮的貓,應該是一年多前還沒半夜電線走火而燒盡的店家做的事°)
那時逛店時,店員跟我小聊起來,聽她在說這家店裡的傷患貓、還有絕育浪貓等等...一聽就知道,是真的在幫助牠們°
接著那位太太看到一隻沒結紮的黃大貓,她又開始大呼小叫在喊貓°
(還清楚知道牠每天出現°)
我問,沒有人替牠結紮嗎?
如果這裡浪貓開始變多,對貓是危險的,這裡有輕軌經過、假日遊客又多....
那位太太就回,對啊！沒錯,不過我們又沒有專業工具抓°而且又不止我們餵,也有別人啊！(牽拖別人下水的招術)
我太瞭解,那種只會餵食覺得自己很了不起！
結紮、餵藥等等....真正費時間、花錢的事,一概裝死°
幼貓到時出生了、貓發生不幸的事情,他們也不會覺得關自己什麼事°
(別忘了,就是這種只餵不紮,才會導致未來的不幸事件°)
你能每天拿五個罐頭來餵,跟你的女兒兩人都已經是成年人了!
卻不願意多去問哪裡可以抓浪貓絕育的單位,或目前只有單數隻,自己抓去結紮也可以°
也明知道,貓不結紮數量會變多,也對貓的安全有危險,一樣只餵食,沒有任何的行動°
這種就是只愛餵,餵到自以為有愛心°
到時浪貓出事,或有事情都縮頭躲事,落跑第一！
浪貓從單數隻,餵到20~30隻,就是有這種人的存在°
出事了,都是浪貓跟別人的事,絕對不是我的事!!
(目前沒有法律可以罰這種人)
沒想到隔了1個多小時,走回來又看到那對母女,女兒拿逗貓棒跟浪貓玩°
(我真的是白眼翻到月球去了)
這種類型歸在,餵浪貓當玩樂子,是那種興緻好玩(也不是住這區的里民),完全沒有心想幫助浪貓°
當別人辛苦抓紮浪貓的區域,就是到處有這種人的存在,可以將別人付出的精力時間花費°
短期內又將浪貓的數量增加到不可收拾....
不願意去負責任、製造未來無辜生命出生受苦°
是造孽,是「礙媽礙爸」!!
或是把浪貓當玩樂的「渣」而不是「紮」°
厭惡感,真的從心底由然而生!!
那位太太說,我每天帶五個罐頭來餵！
(彷佛多了不起的態度,表現出來的口氣認為我都不懂°
這我倒是無所謂,真正讓我厭惡的是後面的心態°)
當她女兒說,那隻黑貓肩膀有傷口°
我說,可以拍照給獸醫師看,貓這麼親人,是可以擦藥的°
她皺眉回一句,因為我每天來餵才親人！
(一看表情反應也知道,不會買藥替浪貓擦°)
(當時我看黑貓的小缺毛沒大礙已經結疤了,可能是抓癢導致的°但我不想跟那種人說那麼多,反正她們也不會在乎°)
(其實兩隻黃、黑貓,很早以前我就看過牠們,親人也不是那位太太的原故°
這兩隻結紮的貓,應該是一年多前還沒半夜電線走火而燒盡的店家做的事°)
那時逛店時,店員跟我小聊起來,聽她在說這家店裡的傷患貓、還有絕育浪貓等等...一聽就知道,是真的在幫助牠們°
接著那位太太看到一隻沒結紮的黃大貓,她又開始大呼小叫在喊貓°
(還清楚知道牠每天出現°)
我問,沒有人替牠結紮嗎?
如果這裡浪貓開始變多,對貓是危險的,這裡有輕軌經過、假日遊客又多....
那位太太就回,對啊！沒錯,不過我們又沒有專業工具抓°而且又不止我們餵,也有別人啊！(牽拖別人下水的招術)
我太瞭解,那種只會餵食覺得自己很了不起！
結紮、餵藥等等....真正費時間、花錢的事,一概裝死°
幼貓到時出生了、貓發生不幸的事情,他們也不會覺得關自己什麼事°
(別忘了,就是這種只餵不紮,才會導致未來的不幸事件°)
你能每天拿五個罐頭來餵,跟你的女兒兩人都已經是成年人了!
卻不願意多去問哪裡可以抓浪貓絕育的單位,或目前只有單數隻,自己抓去結紮也可以°
也明知道,貓不結紮數量會變多,也對貓的安全有危險,一樣只餵食,沒有任何的行動°
這種就是只愛餵,餵到自以為有愛心°
到時浪貓出事,或有事情都縮頭躲事,落跑第一！
浪貓從單數隻,餵到20~30隻,就是有這種人的存在°
出事了,都是浪貓跟別人的事,絕對不是我的事!!
(目前沒有法律可以罰這種人)
沒想到隔了1個多小時,走回來又看到那對母女,女兒拿逗貓棒跟浪貓玩°
(我真的是白眼翻到月球去了)
這種類型歸在,餵浪貓當玩樂子,是那種興緻好玩(也不是住這區的里民),完全沒有心想幫助浪貓°
當別人辛苦抓紮浪貓的區域,就是到處有這種人的存在,可以將別人付出的精力時間花費°
短期內又將浪貓的數量增加到不可收拾....
不願意去負責任、製造未來無辜生命出生受苦°
是造孽,是「礙媽礙爸」!!
或是把浪貓當玩樂的「渣」而不是「紮」°
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