有数据显示，2021年楼市调控次数创新高突破往年。部分城市施展浑身解数，在楼市政策上进行“打补丁”。一线城市方面，北京严打“假离婚”、上海房贷审批“三价就低”、深圳严堵小产权及回迁房炒作、广州跟进二手房指导价。而二三线城市方面，也有从限购、限售、限价等方面加强调控。 https://t.cn/z82z4Ju https://t.cn/z82z4Ju

中新经纬客户端8月31日电 (王永乐)严打“假离婚”购房、房贷审批“三价就低”、严禁炒作回迁房、学区房“双限”……8月楼市调控政策继续井喷。机构数据显示，年内楼市调控次数创新高突破400次。“打补丁”补漏洞8月，多地放出楼市调控大招，部分地区对过去存在的漏洞“打补丁”“堵漏洞”。一线城市来看，北京严打“假离婚”购房，规范新房销售。自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京商品住... https://t.cn/A6IRa3SW

广州房价涨幅，真的降了。

刚刚，7月70城房价出炉，数据显示，广州新房环比涨幅0.2%；二手环比涨幅0.6%。

在调控的威力下，广州新房新房涨幅首度跌出涨幅TOP10榜单。

7月一二手环比涨幅TOP10

广州的新房涨幅回落明显，基本回到2020年5月的水平。

广州新建商品住宅环比涨幅表
数据来源于国家统计局

在四大一线城市中，广州7月新房涨幅最低。

北京环比涨0.8%，同比涨5.4%；上海环比涨0.4%，同比涨4.5%。

广州的环比涨0.2%，同比涨10.9%；深圳环比涨0.5%，同比涨3.3%。

二手房价方面，7月份四大一线城市的涨幅指数较为平稳。

北京环比涨0.7%，同比涨10.7%；上海环比涨0.7%，同比涨10.3%。

广州的环比涨0.6%，同比涨12.2%；深圳环比跌0.4%，同比涨7%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉从两个方面进行了详细解读：

1、新房价格涨幅全面回落

7月份，70个城市新房环比涨幅为0.3%，继续回落，且呈现出一二三线城市涨幅均回落的态势。环比方面，新房上涨城市有51个，创今年以来新低；有16个城市下跌，比前几个月明显增加；新房同比方面，趋势与环比基本一致，特别是一线城市，新房同比终于结束了涨幅连续增加的趋势，7月份也开始呈现涨幅下降的趋势；二三线城市涨幅下降更为明显。

这也意味着，近几个月的新房价格管控起到了明显的效果。

7月份，同比上涨城市数开始停滞，但依旧有60个城市房价上涨，只有10个城市下跌，意味着未来新房价格管控、调控的力度依然不会松动。

2、二手房价格停涨，26个城市房价下跌

二手房价格回落的趋势更明显。70城环比涨幅为0.1%，比上个月下降了0.2个百分点，可见二手房价格开始停涨。一线城市二手房价格环比涨幅为0.4%，相比上月大幅下降了0.3个百分点，涨幅创去年疫情以来的新低。二三线城市停涨的趋势更明显。三线城市停止上涨，未来将转入下跌。二手房环比上涨城市数为41个，创今年以来新低；26个城市二手房价格下跌，从创今年以来新高。

二手房更能代表市场运行的趋势，之所以停涨趋势明显，房价下跌城市更多，就在于：一是，近几个月，银行全面收紧甚至暂停二手房贷款发放，贷款周期拉长至4-6个月，利率明显提高，有的银行停止二手房贷款，有的二手房房贷利率接近7%；二是，近期很多城市全面启动二手房参考价格、审核价格，严厉打击虚高挂牌价，导致二手房杠杆率明显降低，房价自然也很难撑得住。

李宇嘉认为，一线城市二手房价格调控仍将继续。

新房环比方面，房价环比上涨比较快的城市，主要是二线城市，一方面是第一轮集中供地“地价反弹”的影响；另一方面是楼市热度的滞后传导。一线城市除北京之外，全部已经淡出了新房涨幅前20位。近期，北京也对政策进行打补丁，彰显了“冒头就打”的调控时效性。

新房同比方面，广州继续涨幅排第一，棚改滞后影响和弱二线城市，涨幅比较明显；热点一二线城市新房同比涨幅基本上都明显回落。

二手房方面，无论同比、环比，除了深圳外，一线城市仍涨幅比较高，北上广环比涨幅排第3-5位，同比排在涨幅前三位。由于这轮房价上涨于二手房的带动有极大的关系，所以对于二手房的调控将会继续，并且将成为楼市调控的主题。

 展望后市 

1、 新房价格管控全面启动，热点城市对于预售证的管理非常严格，预示着新房价格涨幅回落的趋势不会改变；

2、 热点城市对二手房的调控还会继续，二手房参考价制度、挂牌审核制度将回全面推行，以建立房地产管理长效机制，避免二手房扰乱楼市预期和新房价格的拉动。

3、土地出让新规则，全面降低地价，也将降低对房价的拉动。

预计，三季度一二手房市场还将延续回落的走势。 https://t.cn/AigyPqLc