浔阳江头夜送客，枫叶荻花秋瑟瑟。主人下马客在船，举酒欲饮无管弦。醉不成欢惨将别，别时茫茫江浸月。

忽闻水上琵琶声，主人忘归客不发。寻声暗问弹者谁？琵琶声停欲语迟。移船相近邀相见，添酒回灯重开宴。千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。转轴拨弦三两声，未成曲调先有情。弦弦掩抑声声思，似诉平生不得志。低眉信手续续弹，说尽心中无限事。轻拢慢捻抹复挑，初为霓裳后六幺。大弦嘈嘈如急雨，小弦切切如私语。嘈嘈切切错杂弹，大珠小珠落玉盘。间关莺语花底滑，幽咽泉流冰下难。冰泉冷涩弦凝绝，凝绝不通声暂歇。别有幽愁暗恨生，此时无声胜有声。银瓶乍破水浆迸，铁骑突出刀枪鸣。曲终收拨当心画，四弦一声如裂帛。东船西舫悄无言，唯见江心秋月白。

沉吟放拨插弦中，整顿衣裳起敛容。自言本是京城女，家在虾蟆陵下住。十三学得琵琶成，名属教坊第一部。曲罢曾教善才服，妆成每被秋娘妒。五陵年少争缠头，一曲红绡不知数。钿头银篦击节碎，血色罗裙翻酒污。今年欢笑复明年，秋月春风等闲度。弟走从军阿姨死，暮去朝来颜色故。门前冷落鞍马稀，老大嫁作商人妇。商人重利轻别离，前月浮梁买茶去。去来江口守空船，绕船月明江水寒。夜深忽梦少年事，梦啼妆泪红阑干。

我闻琵琶已叹息，又闻此语重唧唧。同是天涯沦落人，相逢何必曾相识！我从去年辞帝京，谪居卧病浔阳城。浔阳地僻无音乐，终岁不闻丝竹声。住近湓江地低湿，黄芦苦竹绕宅生。其间旦暮闻何物？杜鹃啼血猿哀鸣。春江花朝秋月夜，往往取酒还独倾。岂无山歌与村笛？呕哑嘲哳难为听。今夜闻君琵琶语，如听仙乐耳暂明。莫辞更坐弹一曲，为君翻作《琵琶行》。感我此言良久立，却坐促弦弦转急。凄凄不似向前声，满座重闻皆掩泣。座中泣下谁最多？江州司马青衫湿。

鹧鸪天 · 秋风。梦音老师雅和

叶雨旋天日未晴，律商金铁味分明。
太行枯涧枫花血，易水白衣燕筑声。
原草折，堞幡荣，茅檐不蔽舜尧氓。
荻芦雪涌玄冥近，已洒夜霜先试冰。

碎墨零脂原唱

幸喜人间重晚晴，田园空负自知明。
寒蝉敛骨无穷意，新雁销魂第几声。
知进退，悟衰荣。村醪溪笋作南氓。
西风一夜群芳谢，天地忧怀释若冰。

房贷利率飙升，美国夫妻买房没能住，每月还要多花1800元！

房贷利率飙涨，30年固定利率从年初的3%涨到过去两周的近7%，不仅粉碎无壳族拥屋梦，房屋销售连续七个月走缓，已购屋者的每月负担也愈来愈重。

安垂亚与麦克‧约翰森(Andrea and Mike Johansen)最近过得不好，他们暂居安垂亚双亲位于麻州西部农场的露营车里，而露营车对面是养鸡场，里面养了100只嘈杂的鸡。

约翰森夫妇本来以为目前已能住进新落成的房屋，却因供应链延误而迟未竣工，原本只是暂时栖身露营车，不料时间愈拉愈长。

约翰森夫妇的房贷共36万元，现在每个月要多付800元；

安垂亚说：“我们窝在露营车里，因为住不起其他地方，家具寄放仓库，每月租金约1000元。”

麦克是注册会计师，安垂亚则是工程师，他们负得起调涨的房贷，但也必须缩衣节食。

安垂亚说：“我41岁了，需要为退休存钱。”

房贷利率高涨，让许多人的购屋梦碎；

科罗拉多州32岁的希莱利‧托勒鲁德-何(Hillary Tollerud-Ho)原本和丈夫准备买新房，但随着房贷利率上涨，他们丧失申贷资格。

房贷利率高涨让数百万人买不起房，房市不再疯狂，不像以往每户都有竞价战；

房地产经纪人近日开放房子让有意购屋者参观，却没人出现。

Redfin首席经济学者戴瑞‧费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示“过去两年的房市派对结束，现在仿佛宿醉，这场派对受联准会的低廉贷款驱策，如今通膨结束了派对”。

联准会在新冠疫情后把利率维持在低点，以免企业倒闭引发严重衰退，但超低利率加上强劲需求导致过去两年的房价飙涨约30%到40%，因地而异。

如今，联准会为了对抗通膨而积极升息，房贷利率今年涨了一倍多并对房市泼冷水。

费尔韦瑟表示“我们预期房价会在明年趋缓，房市因应房贷上涨有其弹性，衰退可能改变其坚毅程度，但目前只会愈来愈硬”。