你把人群想象成5个层级：
1、多套房所有者；
2、有能力全款买房；
3、有能力贷款买房；
4、有能力独立租房；
5、只有能力合租或者偏远租房。
再看一个数据，全国50个大中城市平均租售比为1：611，也就是年租金/房价的比例是1.963%（12/611）。
为什么租售比的数据会这么低，其中一个原因是房屋的持有成本（房产税和空置税等等）很低，而且大家以前有比较明确的房价上涨预期，所以租金回报率低也变得可以接受了。
但是今年有一个有意思的情况：在房价上涨预期收敛的同时，出现了阶段性的租金回升迹象。
前面提到了，大家能接受低租售比的原因里有一条：房价上涨预期高，如果这一点逐步消散，那么很多人会考虑要不要谋求更高的租金回报，不然真不如买股票了，也只有真土豪不需要考虑这点小收益。
当然了，坏人这里要忽悠你，持房成本的提升，房产税一定会抬升租金，大家日子更难了。
但是更可能的情况是：房价的回落&与租金的上涨同时出现，让大城市的租售比向全球的合理的1:200-1:300回落，也就是年租金收益率回到4-6%的合理区间（人民日报文章《租房市场同样不容“炒”》原文）。
你说这里北京的房租价格不变，让房价跌一半实现这一个长期目标的可能性大不大，我觉得不如想象一下房价跌30%，租金涨50%还稍微靠谱一点。
那么，这里其实取决于有没有能力加大可供出租的房源供应，一方面靠空置税逼出来一部分房源，一方面靠政府和其他方的加大供给。
不管怎么说，一定不会是（租金：房价）的单一一方，而是大概率靠双方的靠近来实现未来的租售比目标。
包括人日原文里明确提到：“落户、入学资格等隐形福利附着在住房上，导致房价不正常上升。随着购租同权政策的落实，这一因素将不复存在。”
什么意思：很多资源没有体现在房租上，所以要租售同权，但是你这种权利体现了，租金是不是要涨？
最后的结果是什么：
1、多套房所有者——损益不定，房价下降&成本上升，但是租金收入回升；
2、有能力全款买房——受益，房价下降；
3、有能力贷款买房——受益，房价下降；
4、有能力独立租房——损益不定，租金上升，但是潜在权益有可能获得；
5、只有能力合租或者偏远租房——受损，难以承担租金上涨，离开城市。
所以受伤的可能还是最底层，只是他们没有什么能力在网上发声罢了。
转自月风_投资笔记
1、多套房所有者；
2、有能力全款买房；
3、有能力贷款买房；
4、有能力独立租房；
5、只有能力合租或者偏远租房。
再看一个数据，全国50个大中城市平均租售比为1：611，也就是年租金/房价的比例是1.963%（12/611）。
为什么租售比的数据会这么低，其中一个原因是房屋的持有成本（房产税和空置税等等）很低，而且大家以前有比较明确的房价上涨预期，所以租金回报率低也变得可以接受了。
但是今年有一个有意思的情况：在房价上涨预期收敛的同时，出现了阶段性的租金回升迹象。
前面提到了，大家能接受低租售比的原因里有一条：房价上涨预期高，如果这一点逐步消散，那么很多人会考虑要不要谋求更高的租金回报，不然真不如买股票了，也只有真土豪不需要考虑这点小收益。
当然了，坏人这里要忽悠你，持房成本的提升，房产税一定会抬升租金，大家日子更难了。
但是更可能的情况是：房价的回落&与租金的上涨同时出现，让大城市的租售比向全球的合理的1:200-1:300回落，也就是年租金收益率回到4-6%的合理区间（人民日报文章《租房市场同样不容“炒”》原文）。
你说这里北京的房租价格不变，让房价跌一半实现这一个长期目标的可能性大不大，我觉得不如想象一下房价跌30%，租金涨50%还稍微靠谱一点。
那么，这里其实取决于有没有能力加大可供出租的房源供应，一方面靠空置税逼出来一部分房源，一方面靠政府和其他方的加大供给。
不管怎么说，一定不会是（租金：房价）的单一一方，而是大概率靠双方的靠近来实现未来的租售比目标。
包括人日原文里明确提到：“落户、入学资格等隐形福利附着在住房上，导致房价不正常上升。随着购租同权政策的落实，这一因素将不复存在。”
什么意思：很多资源没有体现在房租上，所以要租售同权，但是你这种权利体现了，租金是不是要涨？
最后的结果是什么：
1、多套房所有者——损益不定，房价下降&成本上升，但是租金收入回升；
2、有能力全款买房——受益，房价下降；
3、有能力贷款买房——受益，房价下降；
4、有能力独立租房——损益不定，租金上升，但是潜在权益有可能获得；
5、只有能力合租或者偏远租房——受损，难以承担租金上涨，离开城市。
所以受伤的可能还是最底层，只是他们没有什么能力在网上发声罢了。
转自月风_投资笔记
消食时间 有什么说什么
A股今天很强 未来也会一直维持强势
从货币蓄水池的理论出发也能七七八八得出原因
以前的A股是捡剩的
现在则是有望代替房地产市场变成主池子
表现在成交量异常活跃 持续的万亿
表现在中证500创业板指等等一直在新高的路上
那么上证指数也会去往上拓展空间
这一波的指数来说 对于上证是可以看到4000点的
所以有成交量在的指数是没问题的！
目前的市场机会很多
真的很多
方向对了就是疯牛 错了就是疯熊
我们不是做宏观分析的 甚至和我们相关的就那么几只个股而已
不要去做“大庇天下寒士”的事
自扫门前雪就足够了
市场板块在我眼里就三种
高位低位和其他
高位有可能转跌 有可能继续新高 有可能震荡后再新高或转跌
低位也是一样
这不是废话 而是市场的节奏
昨天我听了月风的B站视频录播
至少从机构的眼里去看市场
是茅指数跌出来了性价比进入左侧买点
宁指数高估但行业和业绩都很景气有支撑
这代表高低位都有机会逻辑都在
那么剩下的就是根据每一天的市场找节奏
上周白酒大涨
该卖
为什么呢
因为白酒超跌了很多在下跌趋势
很难立马走V 大概率就是进1退1进2退1这种震荡走出下跌趋势
所以再回到上涨趋势加速之前
大概率是大涨卖大跌买的节奏
所以周五T出的白酒这里可以接 但个股要甄别
有一个板块特殊些
就是医疗
医疗是跌和涨都是连续的
本来计划酒做完后做医疗 但医疗强势了几天后卡位了
蛮可惜
然后高位的节奏把握
在今天指数大福低开里最好的是做超跌反弹
因为超跌反弹是不需要量的
同样超跌反弹遇大阳线得出来先看看
有量匹配上才有下一步
所以今天科技反弹我得先出些
如果指数继续往上拓展
市场就又会回到强势股时间 也就是强者恒强
那么就是做锂电和光伏
所以高低位的节奏短线我的思路是
低吸医药和白酒 药和酒大涨卖出切超跌反弹的高位 也就是科技 科技反弹大涨市场乐观做锂电和光伏 指数调整或高位滞胀再切低位的药和酒....
反复的做
至于其他的板块
就是有独立事件推动发酵的一些
比如周期股一方面因为期货价格在跑一方面因为限产带来了双击
比如转基因接下来会有等等
但以上都是脑子里的流程
就和机器里的零部件一样
你得运作后吐出6位数才行
而且这6位数行 你才真的行
你不行落在别人眼里就是“菜逼 和我躺着的结果一样 还努力个啥”
A股今天很强 未来也会一直维持强势
从货币蓄水池的理论出发也能七七八八得出原因
以前的A股是捡剩的
现在则是有望代替房地产市场变成主池子
表现在成交量异常活跃 持续的万亿
表现在中证500创业板指等等一直在新高的路上
那么上证指数也会去往上拓展空间
这一波的指数来说 对于上证是可以看到4000点的
所以有成交量在的指数是没问题的！
目前的市场机会很多
真的很多
方向对了就是疯牛 错了就是疯熊
我们不是做宏观分析的 甚至和我们相关的就那么几只个股而已
不要去做“大庇天下寒士”的事
自扫门前雪就足够了
市场板块在我眼里就三种
高位低位和其他
高位有可能转跌 有可能继续新高 有可能震荡后再新高或转跌
低位也是一样
这不是废话 而是市场的节奏
昨天我听了月风的B站视频录播
至少从机构的眼里去看市场
是茅指数跌出来了性价比进入左侧买点
宁指数高估但行业和业绩都很景气有支撑
这代表高低位都有机会逻辑都在
那么剩下的就是根据每一天的市场找节奏
上周白酒大涨
该卖
为什么呢
因为白酒超跌了很多在下跌趋势
很难立马走V 大概率就是进1退1进2退1这种震荡走出下跌趋势
所以再回到上涨趋势加速之前
大概率是大涨卖大跌买的节奏
所以周五T出的白酒这里可以接 但个股要甄别
有一个板块特殊些
就是医疗
医疗是跌和涨都是连续的
本来计划酒做完后做医疗 但医疗强势了几天后卡位了
蛮可惜
然后高位的节奏把握
在今天指数大福低开里最好的是做超跌反弹
因为超跌反弹是不需要量的
同样超跌反弹遇大阳线得出来先看看
有量匹配上才有下一步
所以今天科技反弹我得先出些
如果指数继续往上拓展
市场就又会回到强势股时间 也就是强者恒强
那么就是做锂电和光伏
所以高低位的节奏短线我的思路是
低吸医药和白酒 药和酒大涨卖出切超跌反弹的高位 也就是科技 科技反弹大涨市场乐观做锂电和光伏 指数调整或高位滞胀再切低位的药和酒....
反复的做
至于其他的板块
就是有独立事件推动发酵的一些
比如周期股一方面因为期货价格在跑一方面因为限产带来了双击
比如转基因接下来会有等等
但以上都是脑子里的流程
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你不行落在别人眼里就是“菜逼 和我躺着的结果一样 还努力个啥”
#阳光信用[超话]#[桃花]#每日一善#
【指路不吞必hui，1&3绕道❗
tag（不要带任何话题❗不要带 #阳//光//信//用#）
hui字❗ 艾特大牌❗纯文字互动❗ 】
花开的时候，让所有的芬芳在所有的美好里，沁入我们生命的每一天。让笑声荡漾在自己全无凝尘的岁月里，快乐徜徉在生命的芳菲处。这是一种回归生命的质朴，是一种穿越繁华的涅槃。人生一世，心头即是天涯，低头即是诀别。一期一会，花开花败。
这世界上，不是谁离开了谁就无法生活，遗忘让我们坚强。人这一生，仔细一看，原来都是伤痕累累的。重寻旧梦的代价往往是我们付不起的，沉沦于往事更是用未来的幸福去为痛苦买单。如果你一直捏着那张往事的旧车票，等着远去的列车再回头，那你会错过一趟又一趟。过去的只是一张废票。
有月风自来，山青花自开。这世界总在失落与希望中交错、真实与幻灭中重叠，枉费心思空费力，过往成幻又一春。消极与积极，空与不空，全在自己心量拿捏之间。“宠辱不惊，看花开花落;去留无意，望云卷云舒。”那份豁达，那份洒脱，那份淡泊，那份自在，不正是我们最应该拥有的吗?生命的长河中，只是弹指一瞬间，刹那生、刹那灭，一切都不要太悲观，人生的过程才是最美的驻足。人间，来过。人间，不见有我。
人生如一叶穿越虚空的小舟，终将驶向心灵的彼岸。彼时彼刻，山高水月，水落石出，“明月松间照，清泉石上流。”剩下一段溪流在低谷静静徘徊，润成一路水墨丹青。“斗篷蓑笠跣足行，不知洞外雾几重。一溪竹筏两鸬鹚，桃花源里渡清风。”一肩明月，竹林清风。不曾说过别离，只说是相别，或者是休去。
生活里我们拒绝不了眼泪，如果让眼泪淹没人生，那何尝不是一种深深的悲哀?善待每一次伤感，善待每一次坚强，善待每一个雷雨交加的日子，善待每一次秋风扫落叶的凄美，心中的世界，才是不改的山水。
【指路不吞必hui，1&3绕道❗
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花开的时候，让所有的芬芳在所有的美好里，沁入我们生命的每一天。让笑声荡漾在自己全无凝尘的岁月里，快乐徜徉在生命的芳菲处。这是一种回归生命的质朴，是一种穿越繁华的涅槃。人生一世，心头即是天涯，低头即是诀别。一期一会，花开花败。
这世界上，不是谁离开了谁就无法生活，遗忘让我们坚强。人这一生，仔细一看，原来都是伤痕累累的。重寻旧梦的代价往往是我们付不起的，沉沦于往事更是用未来的幸福去为痛苦买单。如果你一直捏着那张往事的旧车票，等着远去的列车再回头，那你会错过一趟又一趟。过去的只是一张废票。
有月风自来，山青花自开。这世界总在失落与希望中交错、真实与幻灭中重叠，枉费心思空费力，过往成幻又一春。消极与积极，空与不空，全在自己心量拿捏之间。“宠辱不惊，看花开花落;去留无意，望云卷云舒。”那份豁达，那份洒脱，那份淡泊，那份自在，不正是我们最应该拥有的吗?生命的长河中，只是弹指一瞬间，刹那生、刹那灭，一切都不要太悲观，人生的过程才是最美的驻足。人间，来过。人间，不见有我。
人生如一叶穿越虚空的小舟，终将驶向心灵的彼岸。彼时彼刻，山高水月，水落石出，“明月松间照，清泉石上流。”剩下一段溪流在低谷静静徘徊，润成一路水墨丹青。“斗篷蓑笠跣足行，不知洞外雾几重。一溪竹筏两鸬鹚，桃花源里渡清风。”一肩明月，竹林清风。不曾说过别离，只说是相别，或者是休去。
生活里我们拒绝不了眼泪，如果让眼泪淹没人生，那何尝不是一种深深的悲哀?善待每一次伤感，善待每一次坚强，善待每一个雷雨交加的日子，善待每一次秋风扫落叶的凄美，心中的世界，才是不改的山水。
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