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焕新城市 焕新生活

做无愧于伟大新时代的好企业
——访沈阳万科企业有限公司总经理林曈

编者按>>

2020年如一道分水岭,很多领域发生了深远改变。时间无法重启,未来依然可期,本报通过与具有战略眼光的企业决策者深度对话,探寻行业发展新趋势,更通过他们的视角,去预见城市和生活的新变化。而谈到具有前瞻眼光,并与城市和市民生活关系最紧密的领军企业,很多人首先想到的是已深耕沈阳27年的万科。近日,沈阳万科企业有限公司总经理林曈,在来沈履新7个月后,正式与辽沈地区主流媒体面对面长谈,从战略布局、产业发展、城市焕新、产品升级、服务创新等方面,让大家清楚地知道2020年沈阳万科正在致力于推动这座城市发生什么样的变化。

“沈阳这10年的变化确实非常大,不仅是城市经济总量硬实力的提升,国际化产业配置能力、城市空间优化等振兴成果,还有我在这半年多与沈阳朝夕相处过程中真切看到和感受到的——沈阳的城市界面更美,营商环境更好了,基础设施更完备,文化艺术氛围更浓厚,人们的生活更具充实感、幸福感,对这座城市的未来更加坚定,充满期待。这些变化,都是沈阳城市活力与综合实力不断提升的标志,是沈阳连续五年入选新一线城市,并成为国家中心城市大热门的有力彰显”。毕业于清华大学建筑系的林曈曾经在沈阳工作过,因此对沈阳的变化有更深的感受。

发展战略

多维并举,赋能城市发展

对于沈阳万科的布局,林曈直言:“让城市焕发新生是我们的重要方向之一”。

沈阳万科在城市九区及鞍山、抚顺、盘锦、营口等4个城市布局发展,开发项目达到69个,服务业主数量超13.5万户,约45万人,规模突破200亿元。从地产开发商到城乡建设与生活服务商,万科的不断进步,源于对美好生活的向往,源于对客户的专注,也源于对这座城市的热爱,是万科紧随城市时钟不断坚定践行,创新发展的结果。万科在沈阳设立东北管理中心,将沈阳、大连、长春、哈尔滨、包头等10余个城市的业务“一盘棋”管理,对此,林曈表示这样可以实现充分协同,更好地赋能城市发展。

2020年是一个特殊的年份,很多深刻的变化将从此开始,万科作为具有引领意义的企业,会有什么样的变化?从战略布局上,沈阳万科将多维并举,赋能城市发展。具体而言,是以满足客户居住需求的开发业务和物业管理为核心,以服务大众美好生活需求的长租公寓、商业, 到配套城市升级发展的物流、城市更新、“物业城市”、产城融合等业务为依托,在省、市各级政府的支持和指导下持续探索,通过具体项目的落地实施,为城市建设和经济发展贡献自己的绵薄之力。

“现阶段,我们重点打造的科创园与文化文体园项目,包括首府科创园、中日产业园、沈阳中德国际社区、大连140项目、红梅文创园等,同时着力推进国企合作,合计开发建面已达200万平方米,并与大连地铁集团签订深化合作协议,打造TOD项目,多维并举, 助力东北振兴”,林曈还特别提及沈阳万科的产业布局不断落地并已见成效。

从居住产业到城市运营,万科的产业布局正全面融合到助推城市发展和提升生活品质中,2020年,万科展现出更大的格局和决心,将企业未来和城市命运紧密融合。

人居迭新

让产品有符合时代的DNA

万科一直认为,一个好的园区,不应该只是单纯的园林和小品设计,社区的每一部分,都应该能够与人互动。无论是天真烂漫的孩子,活力满满的青年、还是行动不便的长者,在万科的社区都能得到最好的照顾,友好善意地面对每个人的生活。关于城市人居升级和美好生活焕新,林曈表示:“2020年,万科在产品端以健康、科技为‘底盘’,在原有的基础上进行新的升级和换代,让产品有符合时代的DNA。”

相对于其他公司,万科最大的优势是集团让城市公司可以放手做产品。目前很多企业是高度标准化的,全国采用统一的产品模块,效率非常高,采购成本低。万科发展到今天,一直还是尊重每一块土地,所以集团对一线公司授权非常大,因此如果能力强,一线公司就能做出好产品。从目前几个沈阳热点项目呈现出来的新变化,可以看到万科在产品端的升级迭代。面对新的土地和市场,万科的人居产品今年也呈现了新的变化,从中可以看到万科在引领城市人居迭新方面的努力。

2020年沈阳万科产品升级的重要标杆作品,林曈认为万科·翡翠观澜项目“值得看看”。这个项目最终呈现的品质,背后是沈阳万科通过不断模拟、思考客户的归家和生活场景,最终确定的“颜值美、功能强、健康舒适、智慧便捷”这四大升级主张。

“以建筑焕新城市界面,是万科27年来持续在做的事情”,林曈在谈及万科大都会项目时表示,这个项目前身是烂尾二十余年的富丽华酒店,经过积极与政府沟通协调,万科2019年通过在建工程转让获取富丽华酒店地块,并成为2019年沈河区政府推进的重点建设项目之一。万科选择了爆破拆除原有建筑,从零开始打造一个全新的城市地标,“作为沈阳城市核心已经沉寂了28年的低效能地块,万科不仅为其注入新生,更将其打造为沈阳首个都会系作品,推动城市界面有效焕新,可谓意义深远”。

上半年万科·北宸之光项目作为新项目代表首开取得10亿佳绩,引起媒体和市场的热议,对此,林曈认为“市场与客户的认可是对项目最好、最直接的肯定”,北宸之光作为万科今年首个入市的项目,同时也是沈阳万科首次进入沈北新区发布的重要作品,基于客户真实需求与未来需要,在产品上进行了全面的升级,结合疫情下市场客户对更大的客厅、园林和社区活动空间的需求,从空间、景观、户型、配套等维度提升标准,也推动沈北人居迈向更高品质,并吸引了高素质业主不断聚集,助力区域的高质量发展。

2020年的沈阳万科用产品升级,不断提升城市人居品质、焕新城市界面、带动区域高质量发展。林曈透露,下半年,万科会以北宸之光项目为范本,在新近获取的沈河金家街西地块,铁西远大铝业北地块打造更多的“高配”设计,以未来视角深挖客户需求,沿用国际级标准与技术,引领每一位业主去发现美好生活的无限可能。

产业布局

以产业力量助力城市“升维”发展

在引导传统产业加快转型升级的同时,做强做大新兴产业,这是实现经济高质量发展的重中之重,也是城市转型发展的主攻方向。在沈阳市2020年政府工作报告中提到,沈阳将在今年“加快培育壮大新动能,提升产业基础能力和产业链水平,推动产业多元发展、集群发展、特色发展”。因此,做产业已经成为头部房企的重点课题之一,沈阳万科作为领军企业,深耕沈阳27年,对城市产业和经济也有着深刻的理解,因此在当前沈阳转型“升维”的关键时期,也在积极探索和实践,寻找产业与城市的新共振。

政企共建 助力产业转型

前不久,沈阳市政府与万科集团签署战略合作协议,在沈阳投资中日产业园、中德产业园等5个项目,涵盖园区开发、产业办公、城市旧改等多种业态,计划总投资560亿元,这也为万科在沈阳的产业布局奠定了坚实的基础。

万科将自己的角色定位为“城乡建设与生活服务商”,致力于为城市的发展建设贡献万科力量,林曈表示,“沈阳是一座产业基础雄厚的城市,拥有丰富的资源和深厚的文化底蕴,我们一直期待能够与沈阳市政府共建,助力东北振兴与沈阳产业转型发展”。

多元布局 培育发展新动能

城市发展与产业兴衰关系密切,而新动能的培育正重构着城市功能,万科在产业方面的布局和落地,让企业与城市相互成就的故事在沈阳又一次上演,而正在变现的几个产业项目,也折射出万科在产业建设方面的专业度和全面性,林曈表示,万科在产业推动城市发展的探索和实践,包括智慧城市、城市更新、文创产业、产城融合、城市配套、产业导入等,是多维度和多元化的。

“通过智慧城市建设推动智能科技产业发展,持续引育新动能,是沈阳万科重要的产业方向”,林曈介绍说,万科在沈阳产业布局落下的第一子就选择了智慧城市建设领域,与皇姑区政府深度合作打造产业聚集区——首府科创园云创中心,该中心已经于2019年6月正式开放。为了实现产城融合、以产促城,万科在此落位了辽宁省首家阿里云创新中心,引入微软、海尔、大疆、喜马拉雅等IP,构建皇姑智慧产业先导区。

“城市更新与文创产业是万科在产业建设方面的另一个重要维度”,林曈解读沈阳万科建设红梅文创园的“初心”,是响应政府保护工业遗存号召,所以沈阳万科肩负起这座已有80多年历史老厂区改造的新使命,引入多家国际文化IP力量,全面盘活6.16万平方米红梅味精厂工业区的创新活力,打造沈阳独一无二的文创符号,2019年9月,红梅文创园正式亮相沈阳,“这是万科北方区域首个文创园产品,更是一个城市更新项目”。

在万科的产业布局中,中德产业园的城市配套建设是重中之重。作为万众瞩目的焦点,中德产业园被誉为东北振兴发展新引擎,肩负着与德国工业4.0高效对接,带动沈阳经济攀升的重大使命,目前园区总落户企业近3000家,包括世界500强企业57家、外资企业475家。针对这个项目的“城市配套”需求,万科以“为产造城 为产配套”为出发点,在此打造国际综合住区,响应城市化发展进程,与铁西区、中德园、宝马共建,通过构建完整服务体系,填补产业配套空白。打造德式风情小镇、配建租赁住宅、解决工人居住难题;引进国际优质资源——盍碧玺曼詹国际学校,促进板块教育提升;建造醇臻德式风情商街——罗滕堡商街,引入优质商家资源,全面改善片区配套资源。“万科这个项目通过产城融合打造综合住区,并促进产业国际化发展”,林曈总结道。

产业引擎 提升城市综合竞争力

要建设成为国家中心城市,核心在城市功能,关键靠产业支撑。在市委市政府的高度重视和大力支持下,万科着眼城市长远目标和战略全局,以多元化产业布局和优质项目的落地,助力沈阳加快新时期现代产业体系建设,助力沈阳持续提升城市综合竞争力。林曈说“沈阳万科产业发展的进程已全面开启,我们将努力发展产业园区,在东北新旧动能转换中起到带头示范作用,助力沈阳加快向国家中心城市迈进,为沈阳振兴发展贡献万科力量”。为此林曈特别对中日产业园项目做了专门解读。他表示中日产业园既是产业引擎,也是留住人才、吸引人才的优质平台。

中日产业园是沈阳万科非常重要的产业引擎项目,整体项目定位为创新型国际产业合作园区和国际综合住区,是万科集团在产城融合领域全新的探索,通过联合日本金融集团共同设立中日产业投资孵化基金,日本银行、大型商社参与顶层共建,龙头骨干日企带动,侧重孵化成长型中小企业产业集群。目前沈阳万科已与三菱UFJ银行、三菱商社、日本亚洲投资、罗森、东芝、日本财险、瑞穗银行、东软熙康、日中经济协会等30家企业及机构达成战略合作意向,近期将陆续与合作伙伴签署战略协议,深化合作共识。

品牌焕新

2020更好的万科

让城市焕发新生

在不同发展阶段,沈阳万科与城市的关系也在不断发展,对城市的影响和推动也延伸到越来越多的领域。2020年,沈阳万科提出了“与城市 共新生——2020更好的万科”,作为区域公司的掌舵人,林曈对“新生”的内涵如何解读?“更好的万科”具体会体现在那些方面?

“与城市 共新生——2020更好的万科”这个价值主张是2020年初提出的,结合当时的抗疫形势,万科与城市同步,以客户为中心,在全国各地各项业务严格落实联防联控机制,做好“最后一公里”防护,全力保障住宅社区、写字楼、商场、长租公寓等场所的安全运转。在特殊时期充分发挥好产品与好服务的内功,敏锐把握疫情带来的客户需求的变化,是万科创新动力的来源,也是这场“危机”带给万科的变化。“万科在沈阳深耕发展已达27年,可以说沈阳万科与沈阳这座城市是共生的。‘共新生’也是代表着我们希望与城市同步向上,更好地与这座城市及客户需求同频,为城市带来更多的活力与希望”,林曈说。

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袁隆平,世界杂交水稻之父,在研究杂交水稻的过程中,遇到的困难不计其数。他不放弃,最终的成功只因他不计其数战胜困难,坚持不懈,成功只因有恒心。追溯历史,多少文人墨客的成功都在背后有一份支撑着他恒心呢?王献之,晋代著名书法家,他的字如行云流水,被流传至今,殊不知,当初的他为了这每天都坚持练字,不知坚持了多久,只知用尽了满满18缸的涮笔水。也许当初的他只是一个普普通通百性,但正因为他的这份恒心使他终成一代大师。
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“吾家有女初长成,娇俏可人及倾城……”
吾家有女尚为婴童,一晃却有两年光阴。任时光匆匆,岁月流逝,现已潜滋暗长。
从她出生到现在,我基本每个月都会拍一张我手握她的小萌手的照片,记录她小萌手慢慢长大的这么一个过程。可是随着她逐渐长大,也越来越不配合我了,每次拉着她的手拍照,她都会左摇右摆愣是不愿意拍,或者拍出来都是模糊不清的,她还很得意的发出“杠铃”般的笑声。
她的母亲还因此打趣我说作为她的母亲就连自己都没这么耐心过。她的母亲说其实自己并不是那么喜欢小孩儿,只是觉得生个孩子家庭更为圆满一些。但是我不一样,我打小就很喜欢小孩子,我觉得他们就跟天使一样,那么萌萌哒,那么可爱,让人不忍释手,所以我格外疼爱她。
她母亲常说:“你从来都没对人这么温柔过,家里谁也降不住你的,但每次看你看娃的眼神都是一副温柔似水,一脸姨母笑……”当然也正因为她是个女孩儿,比起男孩子我更喜欢女孩儿。也不是不喜欢小男孩儿,家里族亲,也有小男孩儿的,我也喜欢逗他们,但是我觉得他们都太调皮了,我在想要是是我的孩子我会天天揍得他们喊妈妈!
我很爱她,这点不亚于她母亲。
当然我也知道她也爱我。
或许有一天这些爱会消失。
毕竟没有谁能保证在自己有父母的前提下还能一如既往地做到去爱不受自己赡养及负责的其他人,并且这种爱会因为其它各种因素的影响发生改变。
但是无论怎样,现在的我们对彼此的爱都是最纯粹、最真挚的。
老实说最开始得知家中将添小人儿的时候我内心并未有想象中的那么兴奋,而是一脸懵逼到难以置信最后再到不过平添的少许惊喜。毕竟我从未幻想过她出生以后的故事……加之那时的我仍然觉得自己还是个孩子。
自打她出生以后,家中所有人的宠爱都围绕着她,那些原本属于我的爱也全都给了她。那些宠爱,那些呵护,也得换成我给她。甚至我的地位一落千丈,进而成为了被忽略、可有可无的人,我也被迫从一个小大人变成了一个真正的大人,也不知道这个过程我适应了多久……
但随着她的降生到后来伴随着她的一步步成长,我被她那股可爱又聪明劲儿深深折服了。
记得有一次跟家里人发生了矛盾,他们好多天都没理我,她好像真有灵性似的,也好像是感受到了。那天在家我就一个人默默在旁盘腿坐在椅子上玩着手机,她迈着她那双肉嘟嘟的小短腿跑过来向我张开双手索要抱抱。刹那间,我的那颗抑郁而又备受煎熬的心灵瞬间就被她融化掉了。我便放下手机一把把她抱在了怀里,看见她胖嘟嘟的小模样又萌又令我觉得十分暖心。
我相信,她比起他们她更爱我。
生活中有很多令我感到非常暖心的地方,比如每次吃饭发现我没及时到饭桌前她都会扯着她那又粗又奶的嗓子大声喊我。甚至有时叫她给我拿个东西她也会蹦蹦哒哒地跑去给我拿。去哪儿玩发现我没在也会到处找我。就连做梦说梦话也会叫着我。每个休息日她也是我的免费闹钟,只要她一醒来穿好衣服就会跑来我房间叫我(这一点其实我非常生气,但还能怎么办?自家的,只能忍呗!)
她现在不像以前尝不出各种味道,什么都会吃。现在不一样了,能尝出味道了,酸甜苦辣咸都知道了。现在感冒吃药她都是表示拒绝的,一提起吃药五官立马就揉在了一起,小嘴一扁,眼神露出不悦,一脸委屈巴巴的模样。但也抵不过我们几个大人对她进行强灌。一人拿着勺子,端着药,一人抱着她摁住她的四肢,还有一人在一旁哄着她,几人齐刷刷的给她灌药,当然哭唧唧是免不了的……喂过以后给她喝点提前备好的甜甜的水,喝完以后这场声势浩大的“喂药盛宴”才得以恢复正常。
我想起了我小时候,我也不喜欢吃药,每回吃药我妈都会如这般端药拿着勺子或者旁边有其他大人也一起跟着我满屋的撵灌我吃药。我妈说只要把门关掉了你就跑不掉了……然后当然也少不了哭唧唧最后也一样给我再吃点甜甜的东西,比如糖果,好像吃完嘴巴也就不苦了,就瞬间忘了药的苦味儿,后来我发现这对她也同样管用。
现在,被妈妈追着撵的人从我变成了她……
时常带她在外面玩儿,有时看见有很多小孩儿一岁多了还不会走路,只能坐在推车里。而她十一个月时就会扶着墙或其它物体亦或是推着她的学步车摇摇晃晃的学走路了,直到刚满一岁不久就可以不用扶任何物体慢慢开始走了。还会咿咿呀呀喊爸爸妈妈,偶尔我们说些简单的词汇她也会跟着说,不得不说,她比我们想象中更聪明。
现在快两岁了,说的话也越来越多,也有情绪了,会将生气、高兴、难过、害怕通通展示出来。
尤其是在她生气的时候,让人即生气又好笑。她学会了冲人翻白眼,许是跟着我们学的,这一点她学的比谁都快!
她也会说简单的几个数字,分得清什么是什么。会在睡醒时没大人的时候哭闹,会在碰见有陌生人的时候主动跟他们say hi和say goodbye!会在她不想吃东西的时候拒绝,会与人分享……总之我们曾拥有过的纯真又出现在了她身上。
有时抱着她,抚摸着她那肉嘟嘟的小脸蛋儿,我会幻想着如果她是我的孩子该多好,那么聪明,那么可爱,惹人怜惜。也不知道我这辈子能不能有机会做母亲。
但转念一想,如果真是我的孩子,我这种窘迫拮据的生活又何以让她过得如现在这般幸福快乐?
也得亏不是我的孩子,也幸亏我也还没结婚生子。
我的生活都是一贫如洗拮据窘迫又如何担得了一个母亲的职责?
原以为梦想中的爱情是两人三餐四季如童话故事,长大了才明白爱情是柴米油盐,还有相夫教子、同甘共苦、白头偕老……但是好多人都在柴米油盐上望而却步了。
我从未在这里记录过她的生活,这是第一次。也许她永远不会知道,甚至不会知道我有多爱她,多羡慕她。
是的,我有时会很羡慕她。羡慕她还那么小,纯洁的犹如一张白纸,那么童真,那么单纯,甚至出生就都在了终点上。一线城市户口,父母为她打出了一片天地,铺好了路,至少她的起点是我们从未拥有过的甚至这辈子努力拼搏也都只为了达到她那样的起点。
她还很小,未来也还很长,或许未来会更好,总之她的一生都是我遥不可及的。
但是我不希望我未来的孩子还是如我这般靠仰视别人而过活。我只想要我未来的孩子能过上舒适惬意的生活,至少要能比我现在好。
我真心希望她能平平安安长大,越来越幸福,我会努力把这份爱维持下去,一直到我有个属于自己的孩子……


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